无论某人是第一次买房，还是在预建房屋中生活多年后定制他们梦想中的房子，建造新家都是一个令人兴奋的时刻。但它也很昂贵和复杂，未来的房主需要知道他们选择了正确的房屋建筑商来帮助他们实现目标。
但是，购买房屋建筑商的人应该看什么呢?他们怎么知道哪个建筑商适合他们呢?本指南将分解在购买房屋建筑商时要考虑的所有最重要的因素，以及在搜索“我附近的房屋建筑商”之前，列出一些最好的房屋建筑商供购物者选择。
- 最佳整体:泰勒莫里森
- 最佳环保住宅:Meritage Homes
- 最适合定制住宅:舒马赫的家园
- 最适合首次购房者:KB回家
- 最适合模块化住宅:克莱顿的家园
在选择最好的房屋建筑商之一时应该考虑什么
在选择房屋建筑商时，人们做研究并了解他们需要什么是很重要的。搜索“我附近最好的房屋建筑商”可能是一个很好的开始，但这不应该是与房屋建筑商签订合同之前的唯一步骤。以下是一些最重要的因素考虑时，选择一个公司建立一个新的家园。
服务区域
购买房屋建筑商的人想要做的第一件事就是寻找一家在他们想居住的地区建造房屋的公司。有些公司只在特定的领域或特定的开发社区内工作。即使是在全国各地都有业务的公司，也往往会把自己局限在特定的市场或社区。如果客户希望在他们首选的建造者服务区域之外进行建造，他们将需要寻找另一个建造者来完成他们的项目。
对于房屋建筑商来说，市场通常是一个城市及其周边地区。社区意味着市场中的特定区域，如开发或细分。
有抱负的房主在选择房屋建筑商之前，可能会首先考虑寻找他们更喜欢居住的地区。例如，许多开发社区只允许两到三个房屋建筑商在社区工作，所以任何想在那里生活和建造的人都有有限的选择。
一旦购物者知道他们想住在哪里，让他们参观建筑商的家庭中心是一个好主意。这些本质上是销售办公室，有所有不同的固定装置和饰面，可以通过购物来设计一个家。在那里，购物者可以更好地了解房屋建筑商的风格和选择，将为他们的新房屋建造工作。
价格区间
房子有各种形状、大小和价格。价格范围是需要考虑的最重要因素之一，因为入门级预算的购物者看高端住宅建筑商是失败的秘诀。
客户将会想要了解基本上有三个价格范围:平价、中等市场和高档。第一次买房的人可以考虑找一个价格在可承受范围内的房屋建筑商，也就是每平方英尺50美元到230美元左右的房子。对于中端市场的住宅，消费者预计要支付每平方英尺100美元至400美元(约合每平方米人民币4800元)的价格。对于高档住宅，购房者可以支付每平方英尺400美元以上的价格。对于未来的房主来说，选择一个在他们预算范围内工作的建筑商是很重要的，这样他们就不会最终买不起房子。
建筑风格
建造房屋的最大好处之一是选择适合房主风格和品味的美学。出于这个原因，购物者会考虑提供符合他们喜好的建筑风格模型的最佳建筑商。
在某些社区工作的房屋建筑商通常会提供一些设计或蓝图。重要的是，这些社区的房屋与其他社区的房屋相匹配，使开发变得统一和吸引人。这也是购房者在选择房屋建筑商之前可能会考虑寻找一个符合他们口味的社区的另一个原因，因为他们的平面图选择可能有限。
定制房屋vs.生产房屋
在建造一个新家时，基本上有两种方法，包括雇佣一个定制的房屋建筑商或与一家以生产为基础的公司合作。
定制房屋建筑商通常会与房主合作，创建一个一次性的计划，以满足他们的需求。这家公司将建在房主购买的土地上，房主可以选择进入房屋的所有细节。
量产住宅建筑商的选择要少得多。他们通常会有一系列的蓝图和设计可供选择，但客户仅限于这些特定的计划。此外，这些公司只能在社区建造，而不能在私人土地上建造。
量产住宅建造通常更快更容易开始，因为它从一套已经获得批准的基本计划开始。定制住宅建筑需要房主在设计、定制蓝图方面的投入，并在项目破土动工前获得当地政府的批准。这需要时间，但结果可以是房主的梦想成真。
能源效率
一些房屋建筑商专门从事节能建筑，对于那些想要最大限度地减少房屋碳足迹的购物者来说，这是值得考虑的。特殊的建筑技术，如“绿色建筑”或使用节能电器和系统，可以显著降低房主的能源账单和家庭对环境的影响。
对于那些不知道自己的房子有多高效的房主来说，总是有HERS评估系统。HERS代表家庭能源评级系统，房主可以雇佣一名认证评估员来家里测试，并在HERS量表上给它打分。HERS量表从0到150;数字越低，家庭效率越高。这些测试将所有外墙都考虑在内;在没有空调的空间上铺设楼层;天花板和屋顶;阁楼、地基和爬行空间;门窗;通风口和管道系统; and HVAC and water heating systems.
许多最好的房屋建筑商完成的项目远比HERS标准下的普通房屋好得多。这意味着他们的房子更节能，这对一些购物者来说可能是一个重要因素，无论他们是关心环境还是只是想节省能源账单。
融资选择
显然，房主需要弄清楚他们将如何支付建造房屋的费用。一些房屋建筑商通过附属贷款机构提供融资选择，这使得潜在客户更容易获得房屋贷款。其他公司可能会要求房主从外部机构获得融资。每个房屋建筑商都有自己偏爱的方法。消费者将希望了解，许多房屋建筑商将通过贷款人提供回扣或储蓄。这对一些买家来说可能是有意义的，但在许多情况下，自己获得融资可能会产生更好的利率，这可以在贷款期限内为他们节省资金。例如，一个买家可能会选择一个construction-t0-permanent贷款帮助他们融资建造房屋，然后在建造完成后将他们的贷款转化为传统的抵押贷款。为新建房屋融资的买家也有其他类型的贷款;建议买家了解建设贷款如何运作以确定这是否是帮助他们支付新家费用的最佳选择。
谘询及视察
不管房子是生产型的还是定制型的，至少会有一次咨询才能开始。在施工前咨询期间，客户将选择平面图并选择饰面。对设计的任何补充或调整通常都会在咨询中讨论。
随着项目的进展，客户可以选择与建造商安排检查。买方将出现在现场，走过项目，并检查一切都按照计划进行(字面上)。不同的房屋建筑商会有关于客户何时以及多久可以安排这些检查的政策，所以客户在过程早期询问这些问题是很重要的。
保证
房屋建筑商必须在项目完成后保证他们的工作。许多人选择对房屋进行自我担保，在一段时间内自掏腰包解决任何结构性问题。其他人可能会选择使用第三方公司提供房屋建筑商的保修。
在某些情况下，传统的房屋保修公司直到房屋建成2到3年后才会提供保修。这意味着在初始窗口内出现的任何问题都需要由房屋建筑商承担，无论他们是否提供了建筑商的风险保险。
客户应该注意，房屋建筑商的保修通常包括结构问题。设备、机械系统和其他固定装置的问题通常由机械或制造商的保修覆盖。业主也可以考虑新建房屋质保帮助支付房屋中任何不在建筑商保修或产品保修范围内的问题。
我们的首选
寻找最好的房屋建筑商的客户在购物之前有很多事情要考虑。为了缩小选择范围，下面是一些在各种市场和社区建造房屋的最佳公司。
照片:taylormorrison.com
上榜理由:Taylor Morrison广泛的服务领域以及屡获殊荣的认可和技术友好的设计过程使其成为最好的住宅建筑商之一。
无论潜在的购房者是想要建造一个开始的家还是他们永远的家，Taylor Morrison都可以提供帮助。这家生产型住宅建筑商在10个州的341个社区工作，在东西海岸提供住宅建筑。该公司是美国最受信任的住宅建筑商的七次获奖者，并生产几个价格区间的个性化量产住宅。
与Taylor Morrison合作的客户有机会进行在线自助家庭旅游，比较计划和设计。甚至还有一个方便的虚拟家居设计平台，允许用户通过在线设计自己的家来开始工作，而不是在家庭中心做所有的事情。客户被告知，保修信息不是现成的，所以他们可能希望让代表为他们提供具体的信息。Taylor Morrison通过第三方合作伙伴提供贷款，并为那些可能需要在新居准备好之前搬出旧居的客户提供临时住房。
规格
- 服务区域:341个社区
- 价格范围:价格适中、中端市场和高端市场
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:未指定
优点
- 7次获奖美国最受信任的建筑商
- 在线，自助回家旅游选项
- 易于使用的财产清单搜索功能
- 便捷的虚拟家居设计平台
- 提供临时房屋及住宿
缺点
照片:meritagehomes.com
上榜理由:Meritage Homes的环保设计和施工过程创造了平均HERS得分61的住宅，该公司多次获得年度能源之星合作伙伴奖。
寻找专业从事环保实践的最佳新住宅建筑商之一的购房者会考虑Meritage Homes。该房屋建筑商可在20个市场销售，并建造具有个性化选项的负担得起的高档生产房屋，以及可入住的房屋。
Meritage有一些值得一提的环保荣誉。该公司是一个多次接收年度能源之星合作伙伴。它也是第一个成为EPA室内airPLUS合格的。除了这些奖项，Meritage家庭的平均HERS得分相对较低，只有61分。这在很大程度上归功于Meritage的气候密封住宅、节水功能和防紫外线窗户。客户会想要注意，保修和融资资源并不容易导航，所以他们可能需要咨询代表来回答他们的问题。然而，通过Meritage的附属合作伙伴可以获得贷款，Meritage Homes提供10年的结构保修，2年的机械系统保修和1年的功能保修。
规格
- 服务区域:20个市场
- 价格范围:价格适中至高档
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:结构质保10年，机械系统质保2年，功能质保1年
优点
缺点
照片:schumacherhomes.com
上榜理由:Schumacher Homes为购房者提供完全定制的自有房产，并保证完工日期和土地购买援助。
那些渴望在完美的房产上建造梦想之家的人可能会考虑使用舒马赫之家。这个定制房屋建筑商在23个市场上建造定制和生产房屋，价位从中端市场到高端市场。舒马赫将在客户的土地上建造房屋，对于那些不想在新的社区或分区建造房屋的消费者来说，这是一个很好的选择。该公司甚至会协助客户寻找和购买土地，并通过其第三方附属合作伙伴提供融资选择。一旦地基完成，舒马赫保证房子可以在一定的时间范围内搬进去:面积不超过3500平方英尺的房子需要195天，面积在3501 - 5000平方英尺之间的房子需要255天。
该公司将合作的家电和饰面品牌选择有限。然而，该公司为其完工的房屋提供10年的结构保修和2年的机械系统保修。寻找“我附近最好的定制住宅建筑商”的客户会考虑舒马赫住宅。
规格
- 服务区域:23个市场
- 价格范围:中端市场至高端市场
- 定制住宅vs.生产住宅:定制住宅，具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:结构质保10年，机械系统质保2年
优点
- 在买方选择的土地上建造定制房屋
- 提供土地购买交易协助
- 房屋保证在地基完成195至255天内可以入住
缺点
照片:kbhome.com
上榜理由:KB Home实惠的价格点和广泛的市场覆盖使该公司成为首次购房者寻找最优质房屋建筑商之一的绝佳选择。
第一次买房的人更喜欢建造自己的房子，而不是购买市场上的老房子，应该考虑KB home。KB Home不仅在45个市场的社区内提供商品房，而且还提供普遍低于市场中位数的可承受价格。
KB Home提供可定制升级的生产风格的房屋，允许房主选择他们的平面图并调整它以适应他们的需求(在一定程度上，因为定制是有限的)。KB Home的大部分平面图都相对便宜，基本平面图的升级也是如此，让客户可以在不超出他们承受能力的情况下入住全新的房子。为了提供帮助，KB Home通过其附属合作伙伴提供融资。
与KB Home合作最吸引人的因素之一是它的平均HERS得分相对较低，只有50分，由于能源成本降低，购买KB Home甚至更实惠。成品住宅具有10年有限的结构保修，2年有限的机械系统保修，1年有限的工艺和材料保修。
规格
- 服务区域:45市场
- 价格范围:负担得起的
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:可通过附属合作伙伴获得贷款
- 质量保证:结构质保10年，机械系统质保2年，工艺及材料质保1年
优点
- 购房价格相对实惠
- 相对负担得起的基本平面图升级
- 平均水平相对较低她的50分
缺点
照片:claytonhomes.com
上榜理由:Clayton Homes在美国东部建造价格合理的模块化住宅，在11个州有350多个家庭中心供购物者参观。
那些更喜欢走模块化或制造路线的房屋建筑的人可能会看一看Clayton Homes。这家房屋建筑商专门从事模块化房屋和制造房屋，但该公司给客户一个机会来稍微定制计划，以更好地满足他们的需求。
Clayton Homes在美国东部11个州拥有350多个家庭中心，使大多数房屋建造过程变得简单。Clayton Homes的定价相对合理，由于它专注于制造业，它能够设计和建造这些房屋住房和城市发展部的代码没有牺牲外观或完成。
就融资而言，克莱顿住宅公司不提供任何内部服务，因此购房者需要确保自己的融资。而且，保修期也相对有限。有1年的有限保修期，额外购买可获得5年和10年的保修期。
Clayton Homes也致力于可持续发展。这个房屋建筑商是植树节基金会每年每使用一棵树就种两棵树。这意味着克莱顿住宅每年平均要种植超过233万棵树。
规格
- 服务区域:350个家庭中心
- 价格范围:负担得起的
- 定制住宅vs.生产住宅:具有个性化选项的生产住宅
- 融资选择:接受外部贷款机构
- 质量保证:1年有限保修;可购买5年和10年保修
优点
- 建筑商专门从事模块化和制造住宅
- 易于使用的网上工具，搜索土地出售
- 植树节基金会合作伙伴
缺点
- 相对有限的基础保修1年
- 客户必须选择独立的贷款机构提供经济援助
我们的结论
对于那些寻找具有个性化风格的产品住宅的人来说，泰勒莫里森它广泛的服务范围和价格范围使它成为整体的首选。优先考虑生态友好型建筑的客户将希望研究的产品Meritage Homes。
我们如何选择最好的房屋建筑商
全国有许多伟大的房屋建筑商，这使得很难将名单缩小到几个。在我们的推荐中，我们希望确保我们所建议的是广泛可用的选项，大多数家庭购物者都可以从中选择。
在评估了服务领域后，我们比较了每个建筑商擅长的房屋类型，包括风格和价格范围。接下来，我们寻找在社区和私人土地上建造房屋的企业。然后，我们考虑了房屋建筑行业中获得的担保、融资和荣誉等因素。这让我们在这个名单上的选择站在一些最好的住宅建筑商。
在你雇佣最好的房屋建筑商之前
在雇佣房屋建筑商之前，购物者了解他们的选择是很重要的。购买二手房通常是现实的，这个过程可以更快，也同样令人满意。此外，客户会想要仔细考虑定制与生产房屋的优点。虽然定制房屋看起来像是梦想，但它们往往既昂贵又耗时。生产房屋通常不太贵，加上一些个性化的装饰，它们可以成为一个梦想的家(尽管它们经常与社区中的其他房屋融为一体)。知道要走哪条路线是决定一个房屋建筑商的一个重要部分。
预算将成为购房者的首要决策者。对现有房屋的翻新可能超出预算，房屋建筑也是如此。为了防止预算超支，买家可能会选择与社区内的生产建造商合作。然而，决定定制房屋的购物者可能希望将项目缩小到一个非常合理的价格点，因为不可避免地会出现问题。与最好的定制房屋建筑商之一合作将帮助客户保持正轨，但预算超支总是有可能的。
雇佣最好的房屋建筑商之一的成本
住宅建设涉及的三个一般价格范围是平价、中等市场和高档市场。经济适用的房屋通常采用建筑级材料，如强化台面和乙烯基地板或地毯。中端市场可能有更高价格的装饰，如瓷砖和硬木地板，石材台面和升级的电器。高档住宅将以豪华级地板、台面、门窗、五金和其他饰面为特色。
对于经济适用房，人们可以预期雇用房屋建筑商的成本约为每平方英尺50至230美元。对于中端市场的住宅，这个价格范围在每平方英尺100美元到400美元之间。对于高档风格的住宅，起价通常在每平方英尺400美元以上。
以2000平方英尺为基准，雇佣一个最好的房屋建筑商的成本将是:
- 负担得起的:10万到46万美元
- 中端市场:20万到80万美元
- 高档:80万美元及以上
雇佣最好的房屋建筑商之一的优势
最好的房屋建筑商通常擅长建造节能房屋，以HERS等级为基准。他们将提供节省燃料、水和电的现代电器，以及有效的绝缘系统和现代建筑技术。从长远来看，这不仅节省了房主的钱，也减少了房屋对环境的影响。
与最好的房屋建筑商之一合作，也意味着房主可以搬进来，并且有信心，如果即将出现特殊问题，这些问题可能会得到保修。房屋建筑商自己担保还是雇佣第三方并不重要，因为房主知道修理的费用不会从他们自己的口袋里出来。
与某些房屋建筑商合作实际上可以为购物者省钱。在许多情况下(特别是在生产型建筑中)，房屋建筑商能够批量购买材料，提前获得设计批准，并以较低的价格购买土地。所有这些节省下来的成本都可以转嫁给客户，使某些地区的新建房屋的成本低于房屋销售价格中位数。
- 最好的房屋建筑商通常建造节能房屋。
- 最好的房屋建筑商通常会为购房者提供保修，以防出现某些问题。
- 最好的房屋建筑商可以获得大量的材料采购，更低的土地价格，更快的设计审批，这通常意味着为客户节省成本。
常见问题
选择最好的房屋建筑商可能仍然会让人感到不知所措，而且可能仍然会有一些问题。以下是客户在搜索“我附近的建筑商”时最常见的一些问题。
问:谁是最好的房屋建筑商?
这个问题的答案取决于许多因素，如预算、服务区域和家庭风格。然而，这个名单上的任何一个建筑商都有能力提供一个房主会喜欢很多年的项目。
问:新建的房子能使用多久?
不管房子是崭新的还是旧的，都需要定期的维护和护理。然而，那些关心自己房子的人可以期望它们使用100年以上。
问:新建筑的价值会上升吗?
新的构建可以增值，但这取决于很多很多因素。在低迷市场中建造的房屋将与其他市场一起升值——只要购房者能够谈判到有竞争力的价格，当市场攀升时，价值就会增加。然而，在市场高峰期建造的房屋可能会大幅贬值。
问:新建筑有地板吗?
大多数新建筑都有基本的地板选择，如乙烯基地板，瓷砖和地毯。然而，升级到更豪华的瓷砖或硬木几乎总是一个选择。
问:购买新产品时，我应该问什么?
有几个非常重要的问题要问:
- 你们提供保修吗?
- 这个项目需要多长时间?
- 我可以定制蓝图吗?
- 你们提供融资吗?
- 请问商检条款是怎样的?
问:新版本中不包含什么?
一般来说，新房的价格包括了房屋内的物品。甲板、围栏、景观美化、清理和分级等现场工作，以及一些电器可能不包括在建筑商的价格中。
问:新建建筑会贬值吗?
如果新建的建筑是在市场的顶部建造的，那么它们的价值可能会贬值。包括建造成本在内，新房与二手房遵循相同的市场曲线，因此这在很大程度上取决于建造时的市场。
