买地建房前要知道的5件事

买地建房比最初看起来要复杂得多。对很多人来说，按照自己的规范建造一套房子，是他们多年来钻研房屋规划杂志、开车穿过社区，寻找现有房屋的设计灵感的结果。

然而，建设过程是多方面的，并且选择的地段或土地建设必须符合一定的规格。无论你是渴望看不到邻居的田园风光，还是更感兴趣的是在死胡同里选择地块，在购买土地时都需要考虑以下几点建造一座房子．你购买的土地为整个建设过程奠定了基础。

1.你可能需要用现金购买土地。

抵押贷款机构不太可能贷款给未开发的土地，而不是现有的房子，因为未开发的土地有太多的未知。这对大片的农村土地来说尤其如此，因为在许多情况下，把电力带到现场，并为车道、饮用水和合适的下水道系统提供设施的成本可能令人望而却步。

好处是，如果你能以现金支付土地，贷款人就更有可能为你建造新房子提供资金。假设你完全拥有土地或地段(没有贷款)。在这种情况下，贷款人可能会把你的所有权作为建筑融资的首付，在建筑过程结束时，这笔钱可以转移到传统的抵押贷款中。

这条一般规则的例外情况是，当你在一个正在建设的住宅开发项目中购买大量房屋，因为贷款人知道开发商已经解决了技术细节。有了合适的首付款(金额因贷方而异)，你就可以用一笔建筑贷款来支付一处地段和建造一所房子的成本，当房子准备好入住时，这笔贷款就会变成抵押贷款。

相关:美国15个最便宜的地方

2.寻找土地，但在你出价之前请一个房地产经纪人。

建造新房子的乐趣和刺激之一是找到合适的位置，所以去上网搜索房产列表吧，开车在社区里转悠，或者寻找即将拍卖的土地。但在你聘请了解该地区的房地产经纪人之前，不要出价或出价。如果你和中介合作，你会得到一定的保护，比如如果房子不适合建造，你可以解除合同。

假设你发现了一块5英亩的土地，它看起来是建造你的乡村梦想之家的天堂，它的前面有一个业主出售的标志。这只是你一直在寻找的地段，你急于在别人买之前买下它。而不是做一个报价,打电话给经纪人，向她询问有关房产的情况。一个知识渊博的代理人通常可以告诉你这块地是否在泛滥平原上，该地区是否有农村用水和电力供应，以及有什么样的建筑限制。

中介还可以写一份报价，如果当地建筑主管部门不批准建房许可证，或者如果你无法获得建房资金，你可以退出。当交易完成时，你将支付中介的佣金，但为了不被困在你不能建造的土地上，这是值得的。

3.研究附近房屋的价值。

盖房子是一项重大投资，但是房子的价值如果周围有价值较低的房屋，你的建筑就会受损。如果你的房子的价值与附近的房子差不多或略低，你的房子就会更值钱。如果你的新房建造成本为50万美元，但邻居的房子的价值接近25万美元，你可能很难把你的房子以其价值出售。另一方面，如果你花30万美元建造你的房子，而附近的房屋价值超过100万美元，你的房子将更有吸引力，带来更好的价格。

相关:土地调查要花多少钱?

4.考虑一下你真正需要多少土地。

如果你在城市范围内购买房产，很可能这些房产已经对你可以建造的房子的大小和类型有了限制。如果你不确定某块地是否适合建造你的梦想之家，联系当地的分区主管部门或房主协会(HOA)，如果有的话。他们可以告诉你这块地是否有契约或其他限制，这会影响你的建筑。

虽然拥有一块超大的土地对许多人来说很有吸引力，但考虑一下你是否有多余的时间来割草，景观,浇水。在购买大片农村土地时，这一点就更加重要了。割五英亩的草是很耗时的，如果你没有骑割草机或者一台拖拉机割草机。

购买一大片土地，然后把它分割开来，让家庭成员在附近建房，这可能很诱人，但这可能是不可能的。县里的法规通常控制着对房产进行细分的能力，它们可能会对你的计划构成障碍。

相关:拆除一栋房子要花多少钱?

5.在知道潜在的隐患之前，不要购买未开发的土地。

你可能已经找到了一个很棒的新家地点，但如果当地的分区不允许你在主干道上建一条车道，那这块地作为建筑工地就毫无价值了。发现潜在的陷阱是另一个必须聘请熟悉社区的代理的领域，但您也应该做自己的尽职调查。

如果你想买一块未开发的土地盖房子，那就沿着附近的道路开车。如果风向改变，距离不到一英里的养猪场就很难享用你的财产。如果地面是较重的粘土，安装一个化粪池而侧向排水系统可能是不可能的。

在一些县的分区限制将不允许业主安置移动房屋或小小的家在财产。另一些则不让房主自己施工。在你购买之前，尽可能多地了解土地和当地的建筑和分区规则。即使你打算以后买地盖房子，如果你发现自己盖不了，你的投资也不会有多大价值。