衡量两次，借一次:房屋净值贷款的成功

房屋价值正在反弹，这一趋势是否足以支持你申请房屋净值贷款?

根据标准普尔凯斯席勒指数在美国，该公司追踪的20个大都市区(截至今年1月的12个月)的销售价格上涨了8.1%。这意味着，这可能是一个有利的时间去追求房屋净值信贷额度，更大的项目，你一直在关注。

估价师会根据最近的销售情况来给你的房子估价，所以在大约一年的价格从稳定到上涨之后，很有可能是乐观的估值将被贷款人接受。

不过，富国银行住房抵押贷款执行副总裁兼投资组合业务经理布拉德•布莱克韦尔(Brad Blackwell)说，房主和贷款机构都在谨慎行事。和过去一样，今天有两个问题至关重要:你能借多少钱?你应该如何使用你的资产?

普遍的经验法则是，个人的总房屋债务-原始抵押贷款加上房屋净值线-不应超过房产价值的85%。对于一套价值20万美元的房子，未偿还的首次抵押贷款为10万美元，房屋净值贷款的上限可能为6万美元。

布莱克威尔警告说:“不要取出超出你承受能力的钱。”你将用收入来偿还股权贷款，所以在接受最高额度贷款之前，要考虑当前和预期的财务义务。首先绘制项目的财务参数，然后相应地调整其范围。

现在，传统智慧比以往任何时候都更适用:让你的家庭装修与社区规范保持同步。“如果你进步过度，”布莱克威尔说，“你就不一定能恢复进步。通常情况下，你花在家庭装修上的钱不会给你带来一美元一美元的增长。不同的项目将提供不同的价值，厨房和浴室装修能效回报最大的价值。”

查看最新消息成本vs价值报告，由重构杂志，对各类改造项目的回报进行估算。

如果你限制你的借款金额，并控制你的改造工作的范围，你会发现投资与更高的价值相交的最佳点。

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