购房者对化粪池系统的5个最大问题

“化粪池系统”这个词在房屋列表中是臭名昭著的吓跑潜在买家．一些购房者可能认为这个系统过时、维修费用昂贵或难以维护。但是化粪池系统并不可怕。

有了良好的维护记录和良好的检查，化粪池和相关部件可以很容易地使用几十年。如果你正在考虑安排一次参观，看看一个有这种类型的系统埋在后面的吸引人的房子，在没有了解化粪池系统的事实之前，不要自动选择退出。

继续阅读，了解化粪池系统是如何工作的，对化粪池系统的误解，如何维护它们，如何找到一个化粪池系统检查员，以及一个可能失败的迹象。

1.化粪池系统是如何工作的?

化粪池系统是用来过滤废水的。它由一个大型化粪池、配电箱、挡板和埋在地下的排水场组成。排水场也被称为化粪场或浸出场，它是穿孔管道的网络，从化粪池并将过滤后的废水排放到土壤中。

你家的废水——从厕所、水槽、淋浴器和家用电器——通过管道进入水槽。一旦进入水箱，固体物质(也称为污泥)就会沉到底部。随着时间的推移，这种积累为有益的厌氧菌提供了一个豪华的家，这些细菌可以分解固体，释放出油脂、油脂和脂肪(浮渣)。

副产物上升到顶部，在那里，它们悬挂在水箱中，由一组挡板隔开。与此同时，剩余的废水(也称为废水)通过出口管道流入处理床或排水场，在那里它被土壤缓慢而安全地过滤。

2.对化粪池系统有哪些常见的误解?

关于化粪池系统有很多误解(甚至是神话)，这可能会让一些人在考虑购买有化粪池系统的房子时犹豫。让我们来澄清一些最常见的误解。

• 没有人真的有化粪池系统了。实际上,环境保护署美国环保署表示，大约20%的家庭有化粪池系统，这是五分之一的住宅。
• 化粪池系统经常发生故障。有了坚实的维护，一个化粪池系统可以持续40年，甚至更长时间环境保护署．
• 化粪池系统很臭。妥善维护的化粪池系统不会发出任何难闻的气味。如果你闻到下水道或化粪池本身散发出难闻的气味，那就有问题了。
• 化粪池系统会污染一口井。如果系统正确安装并定期维护，它就不会污染物业上的井。根据疾病控制中心(CDC)，该系统必须位于距离井至少50英尺的地方，以帮助确保饮用水和废水的分离。
• 家庭检查会检查化粪池系统。一个家里检查倾向于关注家庭内部的系统;因此，它很少包括超过一个粗略的看化粪池。为了得到一个完整的图片，寻找一个专业人士谁确切知道化粪池系统的工作原理，以及如何彻底检查它。

3.如何维护一个化粪池系统?

化粪池系统需要注意和维护以保持平稳运行。好消息是维护化粪池系统相当简单。下面是如何保持它正常工作的方法。

• 小心你通过系统发送的东西。油漆，化学品，猫砂，咖啡渣，一次性湿巾，尿布和女性用品永远不要被送进下水道．任何一种都可能堵塞化粪池系统。
• 避免在系统中使用任何添加剂。根据国家小流量信息中心，有两种类型的添加剂:化学和生物。尽管这些产品在市场上的作用从加速固体分解到改善排水系统的状态，但它们通常会对保持系统正常工作的细菌造成严重破坏。
• 切勿在排水管上停车或驾驶，因为车辆的重量可能会损坏管道。
• 在排水区附近种植灌木或树木时要小心。一些喜欢水的物种，如垂柳，可以将根伸入排水沟、排水管，甚至化粪池本身。的弗吉尼亚州合作推广这是一个很好的经验法则:如果一棵树能长到25英尺高，那么让它离排水区至少25英尺远。
• 平均每两到三年，请专业的化粪池服务人员把水箱抽出来。通常，专业人员还会同时对部件进行目视检查。
• 在第一个潜在的失败迹象(如下所述)打电话给专业人士!你打电话越早越好便宜一点可能是。

4.如何找到最好的化粪池系统检查员?

当你出价购买一处房产时，出价几乎总是取决于对房产进行全面检查的结果——包括化粪池系统。重要的是要记住，卖方披露表上所说的并不能很好地替代检查。房主通常不具备正确检查系统的技能或设备。如果有隐藏的问题，房主可能没有意识到。

同样重要的是要注意a家里检查通常都不包括好好看看化粪池系统。一般的房屋检查将评估房屋本身，房屋内部的系统(如管道和电气)，屋顶的状况，以及可能的一些外部区域。彻底检查化粪池系统通常需要培训，而一般的家庭检查员可能没有。因此，一定要去化粪池系统专业人员那里进行检查。

就像聘请大多数专业人士进行房屋维护一样，最好找一个声誉良好的检查员。你的邻居和房产经纪人可能会提供一些好的线索。请记住，选择当地人也将确保他们熟悉适用的法规-邻近的市政当局可能有不同的规则关于化粪池。打电话给每个潜在的检查员，询问他们是如何处理工作的;例如，有些人可能会用摄像机来观察配电箱drainfield，而其他人可能会挖去做检查。这可能会在成本上有所不同，但也可能会在美学上有所不同，特别是如果你不想让精致的景观受到干扰的话。

一旦检查开始，专业人员将搜索泵和维护记录，寻找泄漏或备份的迹象，测量污泥和浮渣水平，确定水箱的年龄，等等。检查员还将评估排水场、水箱和所有相关部件的状况，并确认水箱的大小适合家庭。如果家里有添加后创建化粪池最初安装，检查员可能会提出建议，以适应。例如，一个两居室和一个三居室需要不同大小的水箱。

5.有哪些迹象表明化粪池系统需要更换?

重要的是在失败发生之前就认识到它的迹象。化粪池系统的故障一开始可能不会被注意到。观察这些迹象是有帮助的，所以你可以安排一个更换在它失败之前。

• 的“咯咯”声从外部排水管。
• 浴缸和水槽中缓慢移动的内部排水管。
• 家中的化粪池、排水渠或排水沟会散发出难闻的气味。
• 潮湿区域出现在排水场上方。
• 污水正涌进房子里。
• 马桶冲水的时间变长了。
• 在室外，排水场上的植被可能突然变得茂盛和饱满，这表明排水渠可能堵塞或破裂。

最终的想法

在美国，大约20%的家庭使用化粪池系统来清除家中的废水。虽然化粪池系统可能比使用公共下水道系统需要更多的工作，但它们并不像其名声所暗示的那样难以保持运行。

通过定期检查，并仔细观察可能出现的问题，一个维护良好的化粪池系统可以使用40年。对于考虑购买带有化粪池系统的房产的购房者来说，让专业检查员检查系统是很重要的。

关于化粪池和化粪池系统的常见问题

关于化粪池系统有很多东西要学。在了解了上述信息后，您可能仍然对化粪池系统如何工作以及如何维护有疑问。以下是关于化粪池系统的一些常见问题的答案。

问:化粪池是如何工作的?

废水进入化粪池后，固体物质沉淀到底部，形成一个有益的厌氧细菌的温床，这些细菌可以分解固体并释放脂肪。副产物在罐中上升，并被一组挡板隔开。

问:化粪池系统的三种类型是什么?

的三种类型的化粪池系统分为常规系统、腔室系统、滴灌分配系统。传统的系统通常用于房屋。由于它是由一系列封闭的腔室组成，通常选择腔室系统用于高水位地区。滴灌系统更容易安装，但需要更多的维护。

问:一个化粪池系统的平均寿命是多少年?

根据美国环保署的说法，如果维护得当，一个化粪池系统可以使用40年。在你买房子之前，一定要检查一下化粪池系统，这样你就能知道化粪池系统预计能使用多少年。

问:化粪池的替代方案是什么?

化粪池的替代品包括有氧处理系统、堆肥废物和滴灌系统。

问:什么化学物质对化粪池有害?

像油性涂料这样的化学物质，油漆稀释剂、润滑剂、汽油、除草剂、泡沫清洁剂和含氯清洁剂对化粪池有害。它们会污染周围环境，杀死化粪池内所需的细菌，使物质难以或不可能分解。