一套小房子要多少钱?

• 典型的范围:3万到6万美元
• 全国平均水平:45000美元

那些想要缩小居住空间或退出快节奏生活的人正在把他们的注意力转向小房子。无论它是按照你的规格建造的还是预制的，小房子的成本从3万美元到6万美元不等。全国平均水平是45000美元，大约在价格范围和豪华车差不多．

许多小房子建在拖车上，使它们类似于露营车，但它们被设计成主要住宅，而不是度假住所。这些都是最便宜的，一款经济型的最低可达8000美元。一些小房子就像传统的房子一样，是建在永久地基上的，而且这些房子往往更贵——而且还需要额外的费用和规定。在地基上建造一套高端定制小房子的价格可能在15万美元以上。接下来，找出涉及整体的因素一栋小房子的价钱．

计算建造小房子成本的因素

就像传统房屋的价格因社区而异一样，微型房屋也是如此。迷你房子的成本主要考虑的是迷你房子的大小，它的设计，以及它是否会坐在地基上。其他因素包括需要许可证和检查的可能性，以及材料和设备的成本。

小房子的类型

微型房屋主要有两种类型:一种是便携式的，建造在拖车上，另一种是永久性的，建造在传统的基础上。便携式小房子更常见，因为它们不需要满足传统开发中通常要求的最小平方英尺的要求。它们也很重，需要一辆足够结实的拖车来支撑它们的重量。想要一辆合适的拖车，还得再多花4500到9000美元。拖车上的小房子被认为是“个人财产”，不需要缴纳房地产税，但可能需要缴纳其他税。

建在地基上的小房子被视为传统住宅，并由当地税务评估办公室按相同的税率征税。建在地基上的小房子会产生一些额外的成本，包括建造地基的价格，这通常会增加约5000至8000美元的成本。小户主还可能面临额外的社区成本，如房主协会(HOA)费用，具体取决于他们的位置。

大小

小房子的大小是计算总成本的一个重要因素。无论你建造的是哪种类型的房子，无论它是常规大小还是小型，你平均每平方英尺要支付100美元到200美元。严格地说，如果居住空间不超过400平方英尺，小住宅就被认为是“小”的，有些甚至小到60平方英尺。如果这个限制太严格，可以考虑传统的小房子，它的定义是小于1,000平方英尺。

打好基础

为一个小房子打地基的费用从5000美元到8000美元不等，甚至更多。一般来说，一套建在地基上的小房子的价格在3.5万美元到6.8万美元之间，不过成本可能会高得多。为了浇筑地基，小房子的主人还需要购买地块或土地，这可能会大大增加最终的成本小房子里的粉丝可能一开始不会考虑。

材料

虽然非常小的房子被设计为提供与传统住宅相同的设施——尽管要小得多——但材料和电器的选择将影响价格。仅材料一项就在14050美元到54800美元之间，部分价格差异是由于特殊尺寸的电器，包括缩小尺寸的冰箱、炉灶和淋浴器。虽然小一些，但这些特色商品的价格往往比标准尺寸的商品要高。

劳工及许可证

在拖车上建造小房子通常不需要许可证，因为小房子被认为是个人财产而不是房地产。然而，在大多数社区，建在地基上的小房子需要获得许可证，这可能会再增加1350美元的成本。检查通常包括在许可证费用中。

实用程序访问

除非你打算住在离网的地方，安装太阳能电池板，否则你需要给小房子接上电线。根据距离的不同，这可能会增加约250美元来连接现有的电线，也可能增加5000美元或更多来为农村房产供电。额外的公用事业费用可能包括连接到市政下水道系统、连接到下水道系统或获取天然气或丙烷的费用。如果你把一个拖车式的小房子停在一个有水电设施的租来的地方，你可能需要每月支付一笔费用来使用它们。

额外费用和考虑因素

与建造一所小房子相关的一些成本不像其他成本那么明显，但它们会迅速累积起来。虽然一般购房者建造一所小房子需要支付约4.5万美元，但以下因素可能会增加成本。并不是所有的小房子买家都愿意支付这些费用;有些只与建在永久地基上的小房子有关。

土地测量师

购买土地或土地的人通常需要进行调查，除非该物业最近已被挂牌。这项调查用于确定房产的确切边界，大多数调查的费用约为510美元。这将视情况而定;然而，如果你从另一个土地所有者那里购买一块未开发的土地，调查可能会花更多的时间。

分区法

并不是所有的社区都允许在城镇土地上建造非常小的房屋。如果房子不符合特定的要求，比如最小平方英尺，你将不被允许在那里建造一个小房子。一些社区有专门的开发区域，其中有专为小型住宅设计的小块土地，但分区要求很少允许小型住宅与大型住宅一起出现在住宅开发项目中。

承办商及其他专业人士

一个承包商和分包商(电工、水管工、暖通空调技术人员)建造一座小房子的费用一般在3万美元到6万美元之间。然而，小房子建造商收取的现行费率因社区而异，如果买家想做一些工作，可能会降低一些成本。

预制vs.定制

一般来说，预制的小房子，是“预制的”的缩写，已经建成，等待买家。或者，一个小的预制房屋可以作为一个套件在不同的完成状态。对于DIY爱好者来说，订购一套包含预先切割的木材和说明的预制套件，就可以建造一个DIY的小房子。一款基本款的价格最低可达4000美元，但不包括电器或固定装置。配有高端家电的全包式预制件售价最高可达18万美元。

抵押贷款，房主保险和税收

如果现有的房主正在从以前的房子缩小规模，他们可能有现金出售他们的房子，直接购买一个小房子。抵押贷款有时可以通过小型房屋制造商获得，他们与融资公司合作，为那些需要融资的人提供贷款。

传统的贷款机构通常不为小房子提供抵押贷款，但可以随意查看，因为一些贷款机构可能有不同的政策。如果这个小房子是建在地基上的，就会有财产税。无论如何，小房子是一项昂贵的投资，应该投保。预计平均每月要为一份保险单支付约100美元。

采购产品电器，家具，装饰，和存储

买家选择的电器、家具和装饰的类型会影响小房子的最终价格。幸运的是，小房子装不下很多东西，所以买家不能在家具上花太多钱，但电器、窗户和门的质量会有所不同。许多小房子的主人为了省钱，会购买兼具储物功能的家具，比如沙发下面藏着抽屉或储物箱。

维护、维修和升级

无论大小，所有的房子都需要持续的维护和偶尔的维修，当某些东西磨损或出问题时。这是坏消息。好消息是，小房子的维护和维修费用只是传统大房子的一小部分。成本与原始材料的质量和工艺有关，所以，如果可能的话，不要选择最便宜的材料，因为它们磨损得很快。

转售价值

至于小房子是会随着时间升值还是会像露营车一样贬值的投资，目前还没有定论。最终的转售价值将取决于几个因素，包括小房子上市时的状况，是建在地基上还是拖车上，以及它是否得到了良好的维护。还需要研究来确定可能的转售价值，但如果房子保养得好，大多数小户主可以预期每年上涨3.8%。

小房子的类型

小房子在风格和成本上无所不包。全国小房子的平均价格是4.5万美元，但这只是一个起点。结构的类型会影响最终的价格，并不是所有的小房子都是一样的。最常见的微型住宅类型是有轮子的，但只要它的居住空间小于400平方英尺，其他结构也可以符合要求，比如货车转换、公共汽车转换，甚至集装箱转换。

车轮上的小房子

理论上，带轮子的小房子是可以携带的——只要你有一辆坚固的拖车来运送它们。作为微型住宅的主要制造商之一，风滚草小屋公司该公司在不同的价格区间建造了几种不同风格的迷你住宅，比如一栋220平方英尺的房子售价6.9万美元，一栋174平方英尺的房子售价5.7万美元。这些价格与其他小型住宅制造商相比具有竞争力。

永久小房子

通常由当地的承包商在美国，每平方英尺约100至200美元的微型永久住宅的价格与承包商在其他项目上的费用相当。如果你买了一套小型预制件房屋并把它建在地基上，基金会还会再增加5000到8000美元的费用。如果整个项目都是由承包商建造，那么基础成本很可能包括在内。

海运集装箱屋

集装箱可以作为一个小房子的外壳，这些是diy者的最爱，他们想从墙壁开始，然后完成内部和外部。完工项目的成本差异很大，但许多人预计会为一个改装的集装箱支付约19,600美元。

总线转换

就像集装箱改造一样，公共汽车改造一开始是公共汽车(或货车)，然后业主(或承包商)把它改造成一个小的生活空间。非常像一辆休闲车，一辆改装的面包车或公共汽车不需要大卡车来拖它，因为它有自己的马达。转换成本从基本构建的3万美元以下到高级构建的13万美元以上。大多数中端转换平均为6万美元或更少。

预制

预计要花4000美元到18万美元预制微型房屋．成本取决于买家是否只订购一个套件，外壳，或一个完整的单元。一些比较受欢迎的预制微型房屋包括:

• 新边疆微型住宅价格从75,000美元到180,000美元不等，并提供奢华的生活。
• 84年的木材出售不同完成阶段的套件，价格从6,900美元到50,000美元不等。
• 牙买加小屋商店出售DIY套件和定制的小房子，价格从4000美元到46250美元不等。

拥有小房子的好处

“小房子”的潮流正在席卷全美，而且理由很充分:“小房子”在经济上和精神上都有好处。它为新购房者提供了一个负担得起的替代成本高昂的传统住房市场。它让其他人有办法逃离物质驱动的激烈竞争，坐下来享受生活。

金融储蓄

这不仅仅是因为一套小房子的价格只有全尺寸房子的一小部分;房主还将受益于节省公用事业成本、财产税，以及与拥有传统房屋相关的高额维护费用。这些储蓄可以用来创建一个储备金或帮助提前退休。

减少杂物和清洁

大房子几乎需要经常清洁，在今天活跃的生活方式下，谁有时间每天拖地、除尘和吸尘呢?如果你的目标是慢下来，更多地享受生活，拥有一个小房子会腾出更多的时间去做你喜欢的事情。15分钟的快速清洁通常足以使一间小房子干干净净。

流动性

心在哪里，家就在哪里，轮子上的小房子让迷人的游牧生活方式成为可能。你可以把一个小房子建在地基上，让它成为一个永久的住所，但大多数小房子都是便携式的，可以拉到任何地方。准备好换换环境了吗?把卡车挂好就走。

可持续性

选择住在小房子里的房主选择了一种更环保的房屋拥有方式。微型房屋只需要一小部分用于供暖和制冷的能源，而且它们使用的不可持续材料也少得多。对于具有生态意识的买家来说，减少碳足迹是投资小房子的重要原因。

小房子建造:DIY vs.雇佣专业人员

预制小房子制造商针对DIY人群，提供不同完工阶段的小房子套件。有些需要相当多的工作，而另一些则不需要。一些套件带有出色的说明，而其他制造商则希望diy者具有施工知识。

对于那些在建筑行业工作过的人来说，建造一座小房子是可行的，但在独自建造之前，请考虑以下问题。假设房子要建在地基上。在这种情况下，当地的建筑管理部门可能会有一些规则需要遵守，比如让有执照的专业人员来做电线、管道和暖通空调工作。

在冒险建造一个小房子之前，要明白如果你犯了代价高昂的错误，你是没有任何担保的。通常，承包商会提供1年的工艺保证。此外，建造一个小房子需要相当多的时间。毕竟，传统住宅中的所有元素都包括在内——只是按比例缩小了而已。缩小规模需要精确和技巧，如果把建造工作交给专业人士，大多数小户型购房者会更高兴。

如何在建造小房子时省钱

如果你想建一个小房子，但又想省点钱，同时还能享受当地专业人士处理施工的好处，可以考虑以下建议。

• 自己找材料。当承包商购买材料建造小房子时，他们通常会收取材料成本的10%左右的服务费。通过自己订购(和取)材料，你可以避免这笔费用。
• 从二手电器和家具开始。缩小尺寸的冰箱、冰柜和小型淋浴器通常比标准的大型设备成本更高，但建筑再利用中心可以找到大量使用过但仍然可以使用的小型设备。你可以随时更新。
• 自己做一些工作。这是一个好主意，把框架，布线，管道和管道系统留给专业人士，但考虑安装屋顶瓦，油漆，或密封和防水，如果你有一些建筑知识。
• 保持设计简单。有些小房子是艺术品。如果对你来说，功能比外观更重要，那么选择一个更简单的设计，这会为你节省一些钱。

问小房子建造者的问题

一旦你决定在你的未来买一个小房子，你准备开始与承包商或制造商代表会面，通过问一些相关的问题来帮助确保一个顺利的过程。

• 这个项目需要多长时间?这是一个看似显而易见的问题，但如果你计划在特定的时间内搬进你的小房子，答案很重要。
• 你们提供融资吗?如果你无法用现金支付小房子，这应该是第一个问题。当地的小型建筑商可能无法为该项目提供资金，但更知名的制造商，如风滚草微型房屋公司，通常可以提供资金。
• 我能预期支付的最终费用是多少?在浏览迷你住宅网站时，你可能会看到与不同型号相关的成本。这些成本通常不能代表你最终要支付的费用。这些费用通常不包括家用电器、家具，也不包括将小房子与公共设施连接起来的费用。
• 你们有定制平面图吗?小房子制造商会发布十几种小房子的设计，但如果没有适合你的情况，不要害怕要求定制。在许多情况下，可以增加一个睡觉的阁楼或安装一个更大的厨房。找出并获得所要求的更改的确切报价。

常见问题

小房子正在流行，它们提供了一种简单、整洁的生活方式。不过，他们不是解决每个人的住房问题．对于那些认真考虑建造一个小房子并采取缩小生活方式的人来说，有些问题是意料之中的。

问:建小房子还是买小房子更便宜?

这完全取决于房子的质量，以及它是定制的还是预制的。在大多数情况下，无论购买的是已完工的房屋还是已建成的房屋，小户型购房者预计要为一套小户型房屋支付3万至6万美元。

问:哪些州允许小房子?

虽然没有哪个州对迷你房有明确的禁令，但有些州对迷你房的欢迎程度高于其他州。加州、缅因州、科罗拉多州、俄勒冈州、德克萨斯州和犹他州等州对小房子很友好。在购买小房子之前，联系你想住的社区的当地建筑管理部门，看看他们是否受欢迎。

问:从零开始建造一座小房子需要多少钱?

全国的平均水平是4.5万美元，但根据材料的大小、质量和额外费用(如许可证、检查费)，以及根据需要建造地基的成本，可能会有所不同。

问:小房子的寿命有多长?

精心建造的小房子应该和传统房子一样耐用，但要记住，它需要定期维护和偶尔维修。材料和工艺的质量也影响了小房子的使用寿命。

问:我可以花5000美元建一座小房子吗?

花5000美元，你就可以买到一套最简单的小房子，然后自己动手做，但它不包括所有的设施，比如电线、绝缘、室内电器和装修。

来源:HomeAdvisor，微小的传家宝，VanClan，Realtor.com