什么是承包商?你需要知道的关于承包商可以做什么

问:我想聘请一个专业人士为我的家庭装修项目。刚才有人向我推荐了一个承包商。什么是承包商?他们如何提供帮助?

答:在建筑行业中，承包商是指被客户雇佣来完成建筑项目的一个或多个部分的个人或组织。有几种类型的承包商，有不同的角色和责任，所以雇佣的承包商类型将取决于工作的性质。不过，通常来说，“承包商”一词指的是总承包商或分包承包商。

想为即将到来的家庭装修项目聘请专业承包商吗?了解什么是承包商，不同类型的承包商，以及他们如何为家庭装修过程做出贡献。

总承包商是监督和协调建设项目各个方面的人。

一个总承包商(GC)是客户雇佣的一组计划，并确保建筑项目在时间表内完成。他们协调和监督工人和他们的任务，订购材料，处理文书工作和记账过程。GC通过按一定比例(通常在10%到30%之间)提高劳动力和材料成本来获利。这一合同规定也被称为成本加成合同。

一些方便的房主可能会考虑成为他们自己的总承包商．虽然这是一种有效的省钱方法，并确保项目达到预期，但对于业主来说，考虑他们是否有时间、金钱、管理技能和家庭装修专业知识来承担这项任务也是至关重要的。充当自己的GC还需要一个人有自己的构建者风险或文件策略(至少，在构建阶段)，以防出现错误。

有不同类型的承包商，包括施工经理、设计-建造承包商和主承包商。

虽然大多数承包商属于总承包商的范畴，但也有几种不同类型的承包商，包括施工经理、设计-建造承包商和主承包商。

施工经理通常在设计过程中提供帮助，帮助团队开发项目，甚至启动施工阶段。相反，一个设计-建造承包商从项目开始到结束都在。他们既负责项目的设计，又负责项目的开发，在某些情况下甚至还会帮助进行实际的建设或维护。

主承包商是一个宽泛的类别，指的是承包商和客户之间的关系。主承包商和他们的客户制定长期承诺，可能包括未来或正在进行的项目。这经常出现在大型客户中，例如经常需要构建工作的组织。

承包商将雇佣提供特定技能的分包商。

虽然有些总承包商会处理部分建筑过程，但他们通常会雇佣分包商来完成项目的特定部分。gc通常与拥有特定技能集的分包商保持长期的关系，这使他们能够获得甚至针对最小众的项目需求的专门知识。

分包商倾向于把他们的工作集中在一个单一的领域，如管道，电气工作，暖通空调，瓷砖或地板。这些分包商可以是自雇的，也可以在分包企业下工作。业主可能很少或根本不与分包商互动，因为他们是由总承包商雇用、管理和支付每个项目的费用。

承包商确保家庭装修工作的质量和合规。

承包商将确保房屋装修过程的所有阶段的质量和合规——这可能是这项工作最重要的方面。如果出现任何问题或不符合要求，承包商的工作是纠正问题并承担任何相关费用。

当一个总承包商获得建筑许可证时，他们是在他们的企业名称下申请的。这使他们有责任遵守任何要求的建筑规范，如果不遵守这些规范，也要支付罚款。除了保持符合法律规定外，GC还将确保满足产品或材料保证的条件。例如，通常屋顶和窗户都有保修单，只有由合格和认证的专业人员进行工作才有效。

承包商应携带责任保险，以保护业主免受损坏和现场伤害。

如果在施工过程中出现问题，如财产损失或现场伤害，承包商应购买责任保险。在许多州，法律要求承包商购买这种保险以获得营业执照。

承包商通常会购买一般责任保险，也被称为商业一般责任保险(CGL)，以承保第三方财产损失和客户伤害。总承包商可能还附带一份单独的工人赔偿政策，该政策免除了业主对员工在工作现场所受伤害的责任。

当你需要多个分包商，正在处理市政建筑法规，或者一个项目需要很长一段时间时，考虑雇佣一个总承包商。

在着手家装工程之前，值得考虑的是哪种专业人士最适合这份工作。在某些情况下，特别是大型或复杂的项目，总承包商是必要的。其他时候，一个特定的分包商或甚至一个熟练的普通杂工可以处理这项任务。

如果计划的项目需要多个分包商，将花费较长的时间，或需要处理市政建筑法规，考虑雇用总承包商。GC拥有从开始到结束成功管理更新的所有方面所必需的时间、资源和技能集。相反，如果项目只需要一个或两个分包商，只需要很短的时间，或者没有市政建筑法规的要求，客户可能能够监督(甚至完成)自己的项目。

一般来说，建议业主只处理他们能熟练和自信地完成的装修项目。否则，最好雇佣专业人士，因为他们的洞察力和专业知识。