拆除一栋房子要花多少钱?

• 典型的范围:3000到25000美元
• 全国平均水平:18000美元

除非你的房子已经被天气或火灾严重破坏，否则你可能不会积极考虑拆除。在这种情况下，拆掉现有的房子重建可能是你唯一的选择。但在一些情况下，房屋拆除是一种成本效益惊人的选择。在繁忙的房地产市场中，要想找到一块适合自己居住的土地，同时又有合适的房子是一件很有挑战性的事情。拆除费用约为1.8万美元。搭配建造一座房子的平均成本在美国，在一个理想的社区找到一块好地，拆除一幢破败的房子，按照自己的要求建造一幢房子，而不是在理想的地区寻找完美的房子，成本可能更低，特别是考虑到建造一栋房子的平均成本。同样，那些爱他们的社区但不爱他们的家的人可能会发现，拆掉房子建一个新的比翻新现有结构更便宜。要决定这是否值得考虑，在你开始做决定之前，你需要一些信息。那么拆除一栋房子要花多少钱呢?

拆除一栋房子要花多少钱?成本因素

不可回避的事实是，房屋拆除是一项艰巨的工作——它不像雇一个拆迁球让它摇摆那么简单。建造房子所需要的一切东西都必须费力地拆除和运走。拆除的平均范围在$3,000至$25,000之间，这是相当大的;许多因素影响了整体成本。房屋的大小和结构可能会影响到拆迁的成本，但其他因素，如当地的许可要求和与房屋建筑材料有关的意外费用，都是在制定项目预算时必须考虑的。

家的大小

的房子的大小你要拆除的东西对整个项目的成本影响最大。更大的房子有更多的系统需要解构，更多的材料需要分离和处理，需要更多的时间和劳动力。例如，一栋1200平方英尺的房子的拆除费用在4800美元到1.8万美元之间，而一栋3000平方英尺的房子的拆除费用在1.2万美元到4.5万美元之间。

许可证及检查

你需要与你的当地政府核实，以确定你的项目需要什么许可证。一些市政当局提供全面许可，而另一些则要求对项目的不同部分进行多个许可和检查。很多人会要求在拆除之前将水、下水道和煤气管道封死，这意味着你需要一个专业的水管工来封死它们，并在拆除之前进行检查以确认这些工作已经正确完成。这可能会影响拆迁的进度，所以做好计划是很重要的。其他许可可能涉及材料处理和遵守安全标准。许可证的平均价格在50美元到100美元之间。

机械

机械费用将根据您选择的拆除类型而有所不同。机械拆卸是由大型机械来完成所有的拆卸工作，这将增加机械成本和专门的人工成本，并减少人工时间。在拆除房屋结构之前，所有的内部材料都被仔细地拆开，以便重新使用或回收，这将减少机械成本，但明显增加劳动力，因为内部解构的过程是一项彻底和耗时的工作。

地理位置

房子是在一个交通繁忙的城市吗?垃圾场或处理费用较高的地区?你所在地区的平均人工成本是多少?你无法改变你所在领域的主流趋势和成本。虽然你可能可以稍微协商一下，但你无法比较东海岸城市和西南部小镇的拆除成本。

清洁及处置

所有拆下来的碎片都必须有去处。根据拆除的方式，清理可能会很广泛。倾倒费用是基于当地的成本结构，但你需要考虑到垃圾箱的成本和运输费用。如果你家有危险物质，可能需要支付额外的处理费用。清理和处理的平均成本在300美元到1800美元之间。在某些情况下，你需要单独雇佣一个搬运工，这可能会为每卡车的垃圾增加400到600美元的预算。

劳动

劳动力成本因地域和供求比例而异。在建筑蓬勃发展的地区，在最繁忙的施工季节，无论你选择哪种拆除方式，人工成本都会很高。淡季的时间表将会更便宜，因为有更多的劳动力，但请记住，许多解构和拆除工作需要熟练的工人，这可能会增加整体成本。

拆迁vs.解构

拆除是对建筑物直接的机械化破坏。工人们将使用装有液压装置的机械来增加动力和压力，把大楼推倒在地，然后装上卡车或垃圾箱，把废墟运走。这是一个很好的选择，在条件很差的房子，或那些已经被火灾或天气事件严重破坏，因为打捞是不可能的。这也是一个更便宜的选择;虽然机械成本较高，但机器承担了大部分工作。解构包括小心地移除和保存房子里任何可以重复使用或回收的材料——有时，甚至连地板上的钉子都可以回收。这通常会导致更高的劳动力成本。捐赠房屋切除部分或出售它们的税收优惠可能会有所帮助抵消额外的成本因手动拆卸家居用品而引起。这个艰苦的过程有时可能是直接拆除的两倍之多。此外，您还会感到满意，因为您将可用的建筑材料从垃圾填埋场中保留了出来，并将它们提供给了那些否则可能买不起它们的消费者。

额外的成本和考虑

拆除房屋本身并不是唯一需要考虑的预算项目。拆除完成后，你可能需要采取进一步的行动(并为此付费)。

重建现场

除非你打算出售光秃秃的土地，否则你需要在你的场地上重建。建造一栋房子的平均成本在17万美元到48.5万美元之间，这一差距很大的原因有很多。然而，如果你打算拆除现有的建筑，你可以咨询建筑师，以确定是否应该保留现有的结构、线路、管道或其他元素，以纳入新的建筑。建筑师的新建筑规划费用约为5,300元。

清除石棉的成本

如果你要拆除的建筑是1990年以前建造的，那么你的绝缘材料、地板或镶板中很有可能隐藏着石棉。石棉在固体状态下是无害的(这就是为什么它被广泛用作绝缘产品)，但随着它的老化和受到干扰，它会变得片状。当这些薄片释放到空气中并被吸入时，会造成严重的肺损伤。一个好的承包商会在任何拆除之前对你的房子进行石棉评估。如果石棉存在，你需要平均预算2000美元来移除和妥善处理石棉。这不是一个DIY项目:环境保护署(EPA)对处理含有石棉的材料有严格的指导方针。为了保护人类和环境，必须遵守这些程序。如果你的房子里有很多石棉，成本可能会更高，所以在处理过程中尽早进行评估是一个好主意。

全地下室拆卸

如果你现有的房子是建在平板基础上，拆除平板的成本通常包含在房屋的拆除成本中。然而，完整的地下室是另一回事。拆除整个地下室意味着拆除钢筋支撑的混凝土，然后拖走所有沉重的碎片。拆除地下室可能会增加5000至2.5万美元的工程成本。

拆除一栋房子要花多少钱?拆卸的类型

拆除指的是拆除建筑，但这并不一定意味着整个建筑都被摧毁。你可以选择拆除房屋的个别部分以供更换，也可以选择拆除整幢建筑物。附属建筑和附加建筑也可以通过拆除来拆除。你的成本将受到你想要拆除的建筑的总平方英尺的影响，以及工作的复杂性。有时拆除房屋的一部分可能比你预期的要贵，因为需要小心避免破坏其余的结构。

部分拆除

当你在看自己的房子或打算买房时，你可能会注意到一些你想要拆除的结构。局部拆除是指拆除房屋的一部分或整个室外建筑。

• 游泳池:地下游泳池必须抵抗来自内外的巨大压力，所以它们是复杂的加固结构，在拆除时需要注意和小心。移除一个泳池的平均成本是6,500美元，但对于非常大或多层的泳池，它可能高达19,000美元。这可以通过完全移除或部分移除并填充来完成，这将影响成本。
• 甲板上:一个地面甲板是一个合理简单的拆除和重建;根据设计的不同，拆除一个的平均成本约为每平方英尺30美元。高架甲板更加复杂，需要更多的规划，所以拆除的价格从每平方英尺45美元到50美元不等。
• 烟囱:寻找烟囱拆除的平均成本是具有挑战性的，因为烟囱的结构范围很广。如果烟囱延伸到地下室，或者完全安装在结构中，拆除的费用在4000至10000美元(约合人民币3800元)之间，而如果烟囱的末端是在地面，用硬件固定在结构上，成本就会低一些。
• 棚子或谷仓:典型的后院棚子拆除很简单，每小时花费在50美元到100美元之间。如果机械不容易进入结构并被拖走，成本可能会更高。
• 屋顶:清除屋顶损坏部分或整个屋顶甲板的费用在每平方英尺4至5美元之间，或每小时45美元以上。如果屋顶特别高、陡峭或复杂，或者当地政府对沥青收取很高的回收费用，成本可能会上升。
• 车道:冬天车道上出现的裂缝表明，把它拆开并清除应该很容易——但事实并非如此。车道是多层结构，足够坚固，每天可以承受成吨的车辆重量。这些层必须分开，并正确地拖走，以便更换时保持现场水平。
• 基础:去除粉底需要1000到5000美元。考虑到一个地基的修复通常花费在5000到7000美元之间，这似乎是一笔很划算的交易，但要重建，你必须填补和评级网站。
• 室内拆除:想要保持住宅的整体形状，但改变内部交通流量?拆除内墙和结构，如果做得安全，可以让你选择一个全新的布局，适合你的生活。你需要一些帮助，因为支撑墙需要支撑，这样结构才不会倒塌，价格在1200美元到5000美元之间。

总拆迁

拆除整栋房子，包括室内和室外，每平方英尺的成本在2美元到17美元之间，这取决于劳动力、许可证以及房屋的复杂性和特点。完全拆除的时间通常比解构的时间短，但它需要专门的工人和机器。

解构主义

解构增加了成本，因为手工操作和拆卸橱柜和电线的精细程度不会破坏任何东西。小心地拆除橱柜和铸铁浴缸可以保留它们的用途，但需要更长的时间，并产生额外的运输需求。这种方法允许房主保存他们喜欢的元素，然后出售剩余的物品获得利润，或捐赠它们以抵扣税款——有时高达3万至4.5万美元的抵扣。有时拆除承包商会把地基留在原地，所以你必须单独支付部分拆除的费用。

为什么要拆房子?拆房子的理由

拆除整座房子似乎是一种过度的或极端的选择。如果你只是想建一个新厨房，它可能是。然而，在一些情况下，完全拆除是通往你想要的房子的更划算的方式，所以即使拆毁看起来有点过分，也可能值得考虑。

昂贵的维修和成本效益

通常情况下，当一所房子被损坏或年久失修时，人们会立即认为修复是最好的选择。然而，在严重破坏的情况下，修复可能比拆除和重建花费更多。即使在损坏不严重的情况下，重要的是要注意，在进行修复时，房子必须符合现行的建筑规范。在一些老房子的情况下，改善电力和管道供应，清除或减少石棉，和重新配置结构支撑所需的额外费用可能是令人望而却步的，比重新开始更昂贵。修缮甚至可能会超过房屋的价值，在这种情况下，拆除之后进行适当的重建显然是保留土地价值的选择。

安全

如果房子本身已经被废弃或被认为不适合居住，精明的购房者可以在房子和土地上赚到大钱。但实际上，住在这样的房子是不安全的，甚至可能是非法的。同样，被损坏的房屋可能会被银行以很低的价格出售。以这种方式出售的房屋的维修费用往往令人望而却步，因此拆除房屋重建是唯一安全的选择。

建造一个定制的家

对于那些已经在市场上建造定制住宅的人来说，为计划中的建筑找到一块合适的土地可能很困难。在一些沿海地区，甚至可能会暂停新建建筑，这些地区允许重建，但不允许新建。如果是这样的话，找到一块有破旧房子的大土地可能是完美的解决方案;买房子得到土地，拆掉房子，建造你计划的家。

昆虫或动物感染

许多房主至少经历过一次某种形式的虫害。一个合格的专业灭虫人员可以处理一些虫害。特别是如果一所房子已经无人居住了一段时间，昆虫或啮齿类动物的侵扰可能发展到传统灭鼠方法无法补救的程度。如果昆虫或其他害虫占据了房子，优秀的灭虫员可能会告诉你，出于安全和卫生的考虑，必须把房子拆掉。

拆除一栋房子要花多少钱?DIY vs雇佣专业人士

房主几乎总能完成某种程度的拆除。但由于广泛的许可要求，石棉和结构意外的潜在危险，以及你或帮助你的人可能受伤的可能性，在你开始之前，请一位专业的拆除专家是一个好计划。这个承包商可以帮助您了解项目的范围、成本和需求，并指出一些潜在的陷阱或意外。业主保险可以支付部分拆除费用和在拆除工作中造成的任何伤害。拆迁专业人员应该购买工伤补偿保险，以防员工受伤;如果发生意外，应购买责任保险，保护房主免受财产损失。自己参与拆除当然很好——你甚至可以通过帮忙省下一些钱——但特别是在完全拆除的情况下，你可以通过咨询专业人士来保护你自己和你的投资。

如何节省拆除房屋的费用

大多数房主没有自己完成房屋拆除所需要的重型设备。这并不意味着没有减少项目总成本的步骤。

• 尽可能多地完成你自己安全能力范围内的工作，比如拆卸内部结构——拆卸橱柜、灯具、门和其他容易拆卸的东西——以节省人工成本。
• 在专业人士进来之前，邀请朋友帮忙解构;他们可能想要使用一些材料，并可以通过将可重复使用的材料运输到打捞地点来帮助支付倾倒成本。
• 与当地消防部门联系，看看他们是否需要用于消防培训的建筑。这听起来很疯狂，但使用实际结构进行燃烧演习是许多消防部门做的事情，如果他们选择使用你的房子，你可以把它作为捐赠注销。你只剩下一堆碎石和灰烬——你仍然需要付钱把它们装起来拖走，但体积会大大减少。

关于房屋拆除的问题

在你开始问自己“我附近哪里有拆迁公司?”你需要问自己一些问题。确保你对项目的范围有一个真正清晰的概念，以及你是否准备好接受它。然后，当你面试潜在的承包商时，问你应该问任何承包商的问题。他们有执照和保险吗?他们有推荐信吗?它们成键了吗?除此之外，在你选择一家合作公司之前，还有一些问题你需要回答。

问问你自己:

• 拆除真的是最好的选择吗?
• 在拆迁和重建期间，我准备好住在别处的费用和不便了吗?
• 我能负担全部费用吗?
• 我要保留什么?我想要拆毁和扔掉什么?我将捐赠或出售什么?

询问你的承包商:

• 对我的房子来说，拆除是最好的选择吗?
• 你认为会有什么问题?
• 时间表是什么?
• 你们的机器升级了吗?
• 你们对工人的安全有什么保护措施?
• 你们将如何管理危险废物?
• 合同包括什么内容?允许吗?倾销的费用吗?有害物质费用吗?
• 您将如何离开这里?清洁包括在内吗?
• 支付结构和时间框架是什么?

常见问题

当你考虑拆除房子时，有很多因素需要考虑。这是一个很大的项目，特别是当您包括后续的重建时，它似乎有太多的决定要做。然而，并不是每个人都认为拆除是一个可以考虑的选择，这主要是因为大多数人没有意识到潜在的成本效益。

问:拆除一栋2000平方英尺的房子要花多少钱?

一栋2000平方英尺的房子售价在8000美元到3万美元之间。这是一个很大的范围，你的成本将取决于家里的材料，你的位置，许可证的成本，运输和倾倒的成本，以及你选择的解构和直接拆除的程度。

问:拆除一栋2000平方英尺的房子需要多长时间?

有了重型设备，根据房子的布局，可能只需要几个小时。更详细的拆除或含有石棉等危险材料的房屋可能需要数周时间。

问:拆掉我的房子还是改造它更便宜?

视情况而定。拆除房屋再重建的费用可能比改造或修理的费用还要高。你可以在房子被拆除之前从里面抢救出一些材料，然后卖掉它们，或者把它们捐赠出去，以获得税收优惠。此外，重建的成本可能比复杂的改造更便宜，其中包括使老房子符合规范的额外成本，结果将是一个完全按照您的规格建造的房子。