如果你找不到你想要的房子，你应该建造它吗?

在找新家吗?你并不孤单。需求高，库存少，这意味着我们处于卖方市场在可预见的未来。事实上，联邦住房贷款抵押公司(房地美)的项目认为美国有比需求减少了380万套住房．在这种疯狂的环境下，如果你找到了一个似乎适合你的需求的物业，你很容易匆忙做出决定，错过这是你准备买错房子的警告信号．

所以，如果你找不到合适的房子买，为什么不自己建造呢?建筑的好处是显而易见的:你可以得到你想要的东西。但从零开始建设并不像那些梦想之家的电视节目中看起来那么容易。在这里，我们将深入探讨你在决定是要破土动工建造新房还是在卖方市场碰碰运气时应该考虑的因素。

定制

如果你曾经参观过一所房子，然后想，“我讨厌这，我会改变那”,建造自己的家会让你有机会精确地选择你想要的东西，而且你不会被迫接受你不喜欢的功能。泰勒·福特，首席执行官Felix房屋在田纳西州纳什维尔，他曾与一些客户合作，这些客户列出了他们想要的特定功能，但没有找到任何符合所有要求的房子。他说:“我告诉他们，如果他们不愿意在任何功能上妥协，也许建造一个定制住宅是更好的选择。”“建造房屋的最大好处是，你可以按照你喜欢的方式设计和定制房屋——你可以参与设计过程，选择建筑商使用的材料。”

这听起来很有趣，但在某些时候，你可能会厌倦这个过程。公司的总裁兼经纪人格雷格·库兹纳警告说:“在结婚的过程中，夫妻双方要做成千上万个小决定，而且经常会在一些事情上产生分歧。Resideum在乔治亚州的阿尔法瑞塔。

的首席执行官和创始人克里斯·林达尔表示，定制的能力使建造一个家变得有趣，但也令人气馁和疲惫克里斯林达尔房地产公司该公司服务于科罗拉多州、明尼苏达州和威斯康星州市场。他解释说:“虽然许多人觉得有机会选择所有的房屋饰面很有吸引力，但在做出选择时需要投入大量的时间。”“确定你更喜欢哪种饰面并不是唯一需要考虑的问题，因为你还想要一个有凝聚力的最终产品，能够吸引巨大的转售市场。”

相关:了解你的建筑用地——规划新建筑的第一步

压力

批评在别人家里做的决定是一回事。做决定完全是另一回事。“有人说，盖房子是你一生中压力最大的事情之一，”解释道比尔金RE/MAX亚特兰大附近的房地产经纪人/助理经纪人。“不要低估这一点——有很多很多的故事是由于建立一个家的压力而导致关系恶化的。”他还说，如果你和你的配偶都有要求很高的全职工作，这个过程可能会让人不知所措。

库兹纳对此表示赞同，并表示配偶之间的分歧会增加建立家庭的压力。他说:“要记住，你们中至少要有一个人定期去工地，以确保自己对工程质量和工期感到满意。”

无故障的家

当你买房子的时候，总有可能会有一些不道德的卖家试图用家庭分期来掩盖问题．的重要性验房师不能夸大，因为这个人在寻找管道、电气、地板、屋顶和其他潜在的问题(可能破坏交易)的房子组件方面起着至关重要的作用。但如果您构建新的并使用信誉良好的构建器，就不会遇到这类问题。“房子是全新的，所以在很多年里应该是相对免维护的，”戈尔德说。“因为建筑商必须遵守所有现行的建筑法规和分区法，所以知道它是按照法律标准建造的，你就可以更放心了。”

从零开始或从规范

当你想要盖房时，一般有两种选择。库兹纳说:“如果你去一个新的建筑社区，那里的建筑商正在建造规范住宅，你可能会从架子上找到你喜欢的平面图，或者在建筑过程中尽早到达那里，进行修改。”这种类型的构建的另一个优势是什么?库兹纳指出，融资变得更加容易，销售过程也更加有序。

另一方面，如果你的目标是找到很多不在细分区域内的房子，然后从头开始，库兹纳警告说，你应该准备好做更多的工作。他解释说:“你必须找到你喜欢的楼层平面图，或者雇一个建筑师来画一幅。”然后你需要找一个建筑商来给建筑成本定价，然后建造房子。而且，你需要安排一笔建筑贷款，这并不像典型的传统贷款或联邦住房管理局抵押贷款那样简单。”事实上，库兹纳表示，你可能不得不支付更多的首付款，你的建设贷款将比购买贷款更贵。

时机

如果你觉得要花很长时间才能找到现有的想买房子，要考虑建造一所房子需要多长时间。林达尔解释说:“时间可能是反对建设的另一个理由，因为它不是一夜之间发生的，许多人不想等9个月到一年才能完成一个产品。”

但根据你的市场，这可能值得等待。“在散布在全国各地的许多新的‘Zoom镇’，特别是在塔霍湖，许多前旧金山湾区的居民最近搬到了这里，待售房屋库存处于历史最低水平，不到4周的供应量，”他说克里斯Fajkos他是加利福尼亚州特拉基-塔霍市塔霍山房地产公司的房地产经纪人。“所以，如果你愿意等待建房的过程结束，那么你最终可能会比等待房产上市要快得多。”

现行建筑成本

根据全国住宅建筑商协会在美国，飙升的木材价格使一套住房的价格上涨了35,872美元。库兹纳说:“现在盖房的成本比近年来任何时候都要高。“与去年相比，木材的售价上涨了300%，混凝土稀缺，最重要的是，新建建筑要承担现有的建筑成本。”

此外，库兹纳指出，疫情关闭的持续影响使许多非必要的项目被搁置，而不能等待的项目成本要高得多。

Fajkos表示同意。“新冠肺炎的副作用之一是，建筑行业正在努力应对从材料到劳动力等所有因素的建筑成本上升。”今年，可能明年也一样，Fajkos说，你可能会为你的梦想之家支付更高的费用，你应该为延长的时间线做好准备。“在加州塔霍湖附近的特拉基(Truckee)，建筑成本同比上涨了20%，而且还在继续攀升，而住宅地块的销售额同比增长了70%。”

相关:9种价格上涨幅度最大的建筑材料——以及这对diy者意味着什么

总成本

但大流行并不是推高成本的唯一原因。“在项目的前期，建造房屋的真实成本通常并不完全准确，”戈尔德解释说。“在这个过程中，通常会出现一些决定，其中大多数会导致额外的成本。”这就是为什么他认为建造一个家需要你有一定程度的远见。“刚开始的时候，你无法看到和感受到整个项目，”戈尔登说。“这可能会导致你不得不接受一些出乎意料的结果，除非你愿意在每次感到惊讶或失望时支付更改订单(对施工合同的修改)的费用。”

Forte同意建造房屋通常更昂贵。他说:“大多数新建房屋的价格可能比同样大小的二手房贵10%到20%。”“此外，建筑商可能会以不可退还的押金的形式预先收取很大一部分成本。”