如果你在没有许可的情况下改造房子会发生什么?

问:我们最近买了一套新房子，我们打算装修地下室，增加居住空间。我们计划自己做所有的工作，所以我们需要申请许可证吗?如果我们没有会发生什么?

答:恭喜你有了新房子!当地的建筑法规因社区而异，但根据你要做的工作的范围和类型，你可能需要许可证。一般来说，你需要一个许可证来改变承重墙或安装任何管道或电线。一些社区对其他类型的项目也需要许可证。然而，纯粹的装饰项目，如油漆和地毯，通常不需要许可证。

你问题的第二部分比较棘手。如果当局发现你没有犯许可证当你应该这样做的时候，你可能会面临惩罚——甚至更糟。根据您所在社区的规则，如果您没有获得必要的许可，可能会发生以下任何情况。

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买家可以取消购买你房子的合同。

当你获得许可证时，当地的建筑主管部门会检查设计图，并经常检查项目，以确保其合格符合规范。然后，该项目被记录下来，并在当地的契约登记办公室与你的房屋契约绑定。当你去卖房子的时候，契约会被检查，如果列出的信息与实际的房产不同，潜在的买家通常可以退出交易。

面临这种情况的房主可以通过联系建筑管理部门并解释发生了什么来获得“追溯”许可证。这项工作可能需要由专家进行检查才能获得许可证。无论如何，最好的做法是向你的房地产经纪人披露这个问题，这样潜在的买家就能预先知道会发生什么。

在最坏的情况下，您可能不得不删除所有更新。

在一些社区，许可规则非常严格，一旦发现不允许的改造项目，房主可能不得不拆除他们的工作。这种极端的惩罚通常适用于房主自己做电气，结构，或管道工作。这种谨慎的程度是可以理解的:建筑管理部门的存在是为了控制建筑施工的安全和质量，而他们做到这一点的方式是要求获得许可证和执行法规。

由于聘请专业人士来完成改造工程的成本太高，所以很容易理解为什么一些房主想要绕过许可程序。不过，也有一些省钱的变通办法。例如，如果你对框架如管道工程、电气工程等，你可以聘请一位有执照的专业人士作为顾问，自己做这些工作，然后让专家对工作质量签字。然而，许可证仍然是必要的，专业人士必须批准这些计划。

屋主保险不包括不允许的工作造成的损害。

房屋保险公司寄希望于这样一个事实:他们承保的财产在结构和机械上都是健全的。如果房主连接了一条煤气管道或安装了新的电线，然后房子烧毁了，如果确定火灾是由电线或煤气管道泄漏引起的，保险公司可能不会赔偿损失。

此外，如果保险公司得到了未经批准的项目的风声，保险公司可以房产保险代理商可以取消保险。获得新的保险可能很有挑战性，因为保险公司之间经常共享信息。

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你可能会面临严厉的惩罚。

大多数绕过许可程序的房主都是为了省点钱。根据社区和项目本身的不同，许可证起价约为100美元，最高可达600美元或更多。如果被发现，你可能会被罚款超过1000美元，所以通常最好一开始就取得许可证，这样你就不用担心以后的问题。

你还可能面临公众的羞辱:一些社区公布了那些未经许可从事工作的人的名字，这增加了一些遵守法律条文的动力。

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即使你把房子卖了，你也可能要承担损害赔偿的责任。

即使你卖掉了你的房子并搬走了，如果你之前的房子因为你做的不允许的工作而受到损害，你仍然可能要承担责任。如果你连接的电线起火了，或者因为你拆除了承重墙，房子移位了，现在的房主可能会起诉你，要求赔偿损失。

简而言之，尽管跳过许可过程可能很诱人，但这很少是一个好主意。许可证有助于保持一致和安全的建筑实践，所以在你开始之前联系当地的建筑当局。许可证可能没有你想象的那么贵，你也不必担心以后被抓。