昨日房屋的今日租金

租房突然变得很酷:最近，租房是一种生活方式和灵活性，新书作者简·霍奇斯(Jane Hodges)说租房vs自有住房(记录)。而且，因为租房者只是想找点乐子，他们往往愿意为一套修复得很好的复古房子支付溢价。

这一点很重要，如果你正在计算将历史悠久的房子放在租赁市场上可以获得的现金流。如果你因为工作调动、家庭需求或其他因素而不得不搬家，租房是比直接出售更可行的选择。如果你正在考虑购买、改造和租赁一套古董房作为投资，市场租金是获得回报的关键因素。（注意:下周再来找我们吧金钱星期一揭示了机构投资者用来估计现金流和住宅物业回报的公式。)

在调查租房和自有住房市场时，霍奇斯注意到租房者的动机发生了巨大变化。她说:“在过去，人们在买房之前都是租房，因为他们要结婚或生孩子。”“如果他们想要房子，就必须买房子。”

但越来越多的人，包括以前的房主，现在出于各种原因租房。他们可能已经卖掉了自己的房产，正在花时间考虑下一笔购买。他们可能正在尝试不同的社区。或者，他们可能已经认定，企业游民的生活更适合租房，而不是持续的所有权变动。他们可能有兴趣租房，也有可能买房。与否。

当有能力买房的人决定租房时，投资租赁房产的经济状况就会发生根本变化。如今，机构投资者希望他们的租金投资组合的年回报率至少达到20%，因此这是一个建立自己的投资参数的好方法。

霍奇斯说，如果你有一套精致的复古住宅，在今天的市场上，你很可能以最高的价格买下它，即使你要与新公寓和出租公寓竞争。生活方式租房者想要一个值得炫耀的家。

她推荐了以下四种策略，让你从历史悠久的租金中赚到最多的钱:

1.比较当地的租金，权衡生活设施和每平方英尺的原始价格

2.咨询物业经理，了解哪些社区和类型的房子最抢手

3.联系企业搬迁专家和机构，让你的房子出现在那些想要一个漂亮停车位的高管面前

4.考虑与专门从事“豪宅”的房地产经纪人合作

“拥有自己的房子是美国梦的一部分，”霍奇斯说。“但现在，如果你很富裕，你不必拥有房子来证明你成功了。你可以租它。”

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