2022年卖房子的7种非常规方法

你可以指望房地产市场在一个方面是一致的:不断变化。有一天，你的房子可能会成为你附近最抢手的房产之一。第二天，它就不在上面了。不过，你不必依赖市场这只看不见的手来控制房屋销售的命运。在2022年出售你的房子，一些非常规的方法会有所帮助，即使是在一个低迷的楼市．

1.社区工作

在房地产应用程序上发布房屋待售信息，就像在自家院子里挂个招牌一样，是一种很常见的做法，但有一种老式的卖房方式可能会让你在今天的市场中占据优势:寻求你的家人的帮助邻居．无论你是走到街上去敲门，还是在欢迎垫的角落下面放一张手写的便条，主动联系你的邻居，让他们知道你要卖房子，这都是激发社区努力的好方法。在你列出房子的清单前几周这样做，让邻居们有时间把这个消息传播给他们认识的正在寻找新家的人。把朋友或家人搬得更近的前景可能会激励人们通过口碑营销来推销你的房子，为你的房子和你的社区带来合适的买家。

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2.在线市场

如果你正在为你的家寻找一些伟大的曝光，这可能是一个好主意，在许多人每天搜索它的地方营销。你与潜在买家分享房屋信息的地方越多，你吸引合适买家的机会就越大。在你的房子上市后最好的房地产网站比如Zillow、Redfin和Realtor.com，你可以尝试一些非常规的东西来吸引网上买家。选择包括在eBay上拍卖你的房子，在Craigslist或Facebook Marketplace上出售，甚至使用永久性的房屋交换网站来交换别人的房子。

在这些平台上发帖时一定要注意安全，即使你选择不聘请房地产中介，也要在合同阶段聘请律师保护你的权利。

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3.开放日派对

你去过那些开放的房子，房地产经纪人给你一张名片，让你在登记簿上签字，对吗?看到潜在的家是很有趣的，但气氛可能有点像图书馆。办个开放参观派对怎么样?成功的卖家中介们采用这种策略是为了营造一种有趣和放松的氛围。或者，你可以创造一个复杂的，优雅的，豪华的，或家的气氛-只要适合你出售的房子的风格。允许潜在买家大嚼开胃小菜，与他们的竞争对手打成一片，可能会促使他们发出报价。

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4.假期出租

我们都喜欢在买房前先试一试，但如果你要买房子呢?让潜在买家在购买之前试用你的房子的一种非常规方法是把它作为一个假期出租．你不仅可以让别人一睹你的房子是什么感觉，而且你还可以赚一些钱来帮助你推销你的房子。与常规租赁一样，你可以与专门从事度假租赁的物业管理公司合作，对客户进行适当的筛选，确保付款。

这取决于你所在的地方，可能有法规禁止这种策略，所以你要对你居住的州和县进行尽职调查。还要记住，你可能需要支付额外的保险和税收。如果你遇到了障碍，另一种选择是向认真的买家提供在你家里免费住一晚的机会。

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5.免费赠品

另一个创意是为潜在买家提供免费赠品。也许你可以提供一年的房屋保修，就像我们最好的家庭保修公司名单或者支付六个月的草坪护理服务费用。另一个选择可能是帮助支付搬家费用或提供一年的家庭清洁服务。有些房主会赠送厨房电器、家具，甚至工具或草坪设备。你也可以提供在线室内设计服务还帮助新房主建房子。提供有用的免费赠品对新房主来说是非常有帮助的，可能会帮助你把房子卖出去。

一定要给免费赠品设定一个最后期限，以激励买家，并保护自己免受旷日持久的谈判，而不是你的房子。

6.创造性的分期

虽然房地产专业人士一致认为，布置有助于房屋的销售，但并不是每个房主都有钱或有时间租家具或雇一个布置师。这就是虚拟分段出现的原因。应用程序可以为你房间的专业照片添加地毯、家具、装饰，甚至灯光效果。

如果你预算了布置，但想要一个新的变化，尝试使用风水原则在头脑中流动布置，或为特定类型的买家布置，比如在你的厨房里的家庭厨师或有主题儿童房的大家庭。

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7.现金购买

有一小部分卖家甚至没有必要的预算去做你可以做一些小事来帮助你卖房子．如果你是这样的房主，把你的房子卖给现金买家可能是一个好主意。许多iBuyers而购房公司可以以市场价买下你的房子，并为你的房子原貌提供全额现金优惠。

记住，尽管你可能会得到一个公平的报价，但缺乏来自买家的竞争可能不会让你从你的房子得到尽可能多的钱。此外，他们收取的费用可能比支付给房地产中介的费用要高。但如果你正在努力出售，需要快速脱手，现金出价可能是正确的选择。

特别报道:梅尔·蔡尔兹