什么是家庭保修，家庭保修涵盖什么?

问:我第一次找房子，我注意到一些房源上写着他们有房屋保修。这是骗局，还是某种保险措施?什么是家庭保修，它包括什么?

答:这是一个很好的问题，因为家庭保修的概念经常被误解。它既不是骗局，也不是保单，它可以是购房的一个重要组成部分，也可以随着房子的老化而单独购买。通常情况下，购房者最担心的事情之一是，他们会把大部分钱都花在购买房子、最初的家具和装修上，并制定了一个计划，以支付抵押贷款、保险和小的维修费用——然后一个主要的系统会意外地故障，给他们带来他们无法负担的额外费用和债务。房屋保修本质上是对这种经济负担的全面保障。这是一份服务合同，包括在一段时间内维护和修理主要的家庭系统——确切地说，哪些系统应该在合同中明确规定——因此，如果某个指定的系统出现问题或故障，新主人不会承担维修或更换成本的全部负担。正如你所提到的，有时卖家会把房屋保修作为销售的一部分，也许是为了吸引买家忽略了旧的暖通空调系统或者没有更新的管道装置，但新房主也可以购买它们，以保护他们的投资，同时节省升级费用。

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家庭保修是一种服务合同，包括在一定时间内维护一些家庭系统和电器的费用。这可以包括管道，电气，暖通空调，井泵，甚至水疗部件，但要确切地知道你的家庭保修范围，阅读细则。

的最佳家庭保修可以为购房者和卖家提供安心(他们可以搬到下一个房子，而不用担心搬出去后不久系统故障)。但买家需要谨慎，认真阅读保修附带的文件。政策将是具体的:它们将指出哪些系统、设备和家庭的其他部分被覆盖，如果一个项目或系统不在列表上，它将被明确排除。一些买家错误地认为，因为这是一个家庭保修，它覆盖整个家庭，但事实并非如此。

另一个错误是假设维修或更换的覆盖范围是完整的和免费的，这通常也是不正确的，因为有服务费或扣除，以及一些限制。家庭保修单是很好的工具，但重要的是要仔细阅读并提出很多问题。

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房屋保修与房屋保险不同。

承保维修的承诺使房屋保修听起来像一种形式的房屋保险，但它们与房屋保险不同，也不是房屋保险的替代品。房主保险涵盖特定的损失和损坏，几乎总是不包括磨损和更换家庭系统。即使家庭系统的损坏被包括在内，房主保险的免赔额往往比修理的成本要大，所以他们不会有帮助。保险的目的是赔偿火灾、水灾、天气和其他意外灾害造成的损失。房屋保修是一种合同，旨在涵盖正常使用和磨损导致的维护、服务和故障，它是对房主保险的一个很好的补充。

合同中明确规定了哪些系统和设备“在保修期内”。发生在系统或设备上的任何损坏也可能影响到修理费用是否包括在家庭保修范围内。

如果你有一个问题，你认为可以覆盖在一个家庭保修，你的第一步是仔细重读你的合同。检查以确保设备或系统在保修范围内，然后阅读适用的条件。某些类型的损坏、失效或破损可能不包括在内。

损坏和故障的时间和处理会影响你的保险范围。先前存在的问题通常不包括在内，所以如果以前的房主在洗衣机上多次修理过相同的问题，同样的维修将不包括在你的新保修范围内。有很多方法可以让你不小心让你的房屋保修失效;例如，如果一个故障导致冰箱内部变成了一块冰，你可以尝试在不违反合同的情况下把冰融化。然而，如果你订购了一个新的冷凝线圈，并试图自己修理冰箱，家庭保修公司可以宣布保修无效。同样，你可能会被要求证明系统或设备是由合格的专业人员安装或维修的，以获得保险:如果以前的房主自己在浴室安装瓷砖，而地板出现故障，保修公司可以拒绝承保，因为房主不是合格的安装人员。

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最后，为了使系统或设备在家庭保修范围内，您必须能够证明已经以及时和适当的方式进行了适当的维护。如果之前的车主没有保修，那么保修可能就不值得了一直在维护因此，如果炉子的最后一次使用日期是10年前，如果它停止工作，保修可能不包括它，即使合同中列出了这一点。

任何维修的服务费通常是在房屋保修政策的年费之外产生的。

当你要求对一个覆盖的项目进行服务时，绝大部分的费用将由家庭保修覆盖——但不是全部。虽然一些保修带有免赔额，但大多数家庭保修电话会产生75美元至125美元的小额服务费，这取决于所服务的项目和合同条款。

不是每个人都需要一个家庭保修政策，但有一个好处。

房屋保修总是必要的吗?如果你的房子是新建的，而且维护工作一直很稳定，你可能不必担心即将发生的系统故障，一些专家建议把钱存入应急基金，以直接支付意外维修费用。也就是说，保修提供的安心，加上与没有保修的维修和更换相比相对较低的成本，即使是在一个较新的房子里，也是值得的——尤其是因为你可以出示所有的维护文件。在老房子里，保修期在你拥有房子的头一两年尤其有用，那时你还没有机会建立一个应急储蓄基金。或者，如果你现有的房子正在老化，你可以选择购买房屋保修，同时存钱更换你知道已经接近使用寿命的系统。当你早上醒来发现热水器坏了，地下室进水了，或者在冬天的第一个寒冷的早晨发现炉子不着火时，知道保修单已经藏在你的文件里，你就能减轻一些恐慌和痛苦。