你需要知道的
任何对房地产感兴趣的人都可能被诱惑购买止赎房屋，即房主停止偿还抵押贷款的房屋。低廉的价格吸引着寻找交易的购房者，也吸引着那些想要倒手牟利的人。然而，获得止赎权的过程可能比真人秀节目中出现的要复杂得多，也耗时得多。我们请全国各地的人们分享了一些发人深思的故事，讲述了让这些看似甜蜜的交易变坏的障碍。读下去，你会猛然醒悟!
市场快速变化
你可能无法获得传统贷款
杰夫·米勒是这家房地产公司的联合创始人AE家庭集团在马里兰州，他看上了一个住房和城市发展部(HUD)财产。他希望能得到一个房利美(官方名称为联邦全国抵押贷款协会)首付25%，还款期为30年，利率为5%，但这个地方有严重的白蚁破坏，而住房和城市发展部“按原样”出售，所以他没有资格获得贷款。米勒说:“我们不得不努力争取‘硬通货’贷款，这种贷款使用投资者的资金，而不是银行融资，而且成本要高得多——10%的利率和两个百分点。”不过，他还是挺过来了，最后没事了:“先翻新找到租客后，我们重新申请了一笔常规贷款，并得以重新融资。”道德吗?坚持!
它可能会带来沉重的税收负担
仅仅因为房产被止赎并不意味着它是自由和清晰的。“与大多数在止赎过程中被消除的留置权不同，国税局的税收留置权仍然存在。加州的SP3房地产公司。“可能存在针对前业主的税收留置权，这在粗略的产权调查中不会出现，但可能会作为对房产的留置权出现。”买家注意-准备好掏钱吧!
空置的房屋隐藏着问题
你不能总是窥视内心
一句古老的格言告诉我们不要以貌取人，但当涉及到止赎时，你可能别无选择。“在出售之前，我们不被允许检查房子的内部，因为居民还在房子里，”堪萨斯州的建筑专业人士、鲍勃·维拉最喜欢的作家之一格伦达·泰勒(Glenda Taylor)说。“我们在外面转了转，发现地基看起来很好，但我们需要这样做更换屋顶还有窗户。”其余的都是纯粹的投机，所以泰勒和她的丈夫调整了他们的出价，得到了这个地方——结果发现比他们讨价还价时多得多的工作。泰勒承认:“如果我们知道真实情况，我们可能就不会出价了。”
止赎可能类似犯罪现场
政府可能有助于资助维修
Savings-savvy博客纽厄尔琼斯说潜在买家应该知道联邦住房管理局203(k)贷款这可以为维修提供资金。根据住房和城市发展部的说法:“第203(k)条提供了一种解决方案，帮助借款人和贷款人，确保单一、长期、固定或可调利率贷款，涵盖房地产的收购和修复。”换句话说，政府可能是一个资金来源房子在形状。
保险可能是个麻烦
达林·库恩(Darlyn Kuhn)是一名公关主管，他希望买下佛罗里达州一处被飓风“厄玛”(Hurricane Irma)破坏了的止赎房产，但由于房利美(Fannie Mae)。不幸的是，库恩的检查员发现了聚丁烯管道，这种管道在20世纪80年代和90年代的建筑中很常见，但现在已知会变弱并失效。库恩回忆说:“大多数保险公司都不会碰我们，没有保险我们就无法获得抵押贷款。”房利美已经达到了其维修支出限额，虽然库恩对额外支付5000美元来更换管道的预期并不兴奋，但她甚至不被允许这样做，因为她还没有拥有这个地方。“第二十二条军规!她回忆道。最后，库恩找到了一家保险公司，拿到了一份抵押贷款-她的笛子“到目前为止!”
情绪状况很常见
当你的首要任务是快速销售在低价的情况下，很容易忘记人的因素。然后你突然意识到还有人牵涉其中——包括你自己。泰勒说:“买止赎房在感情上是很困难的。“在我们的案例中，住户是房主的女朋友。他们在一起生活了20年，但抵押贷款是在他的名下。当他死于一场悲惨的事故时，她没有选择接受付款，因为他们还没有结婚，所以银行取消了抵押品赎回权。”泰勒有一颗善良的心，所以她允许这位女士重新开始自己的生活并搬出去——这花了将近一个月的时间。
移除前主人是你的责任
房地产研究
任何房地产投资都需要研究和计划，尤其是如果你正在考虑取消抵押品赎回权。现在你已经意识到这与购买其他房产的不同之处，你可以辨别这是否是适合你的道路。
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