抵押贷款的启发
在2007年次贷危机之前，获得贷款买房相对容易。但随着经济放缓和房屋止赎增加，贷款机构开始收紧限制。不过，不要气馁。银行仍然急于帮助你购买梦想中的房子。你所要做的就是把你的财务安排妥当。
理解信用评分的重要性
你的信用评分是基于你偿还债务的历史，比如你的信用卡账户，贷款机构通常要求你的信用评分达到660分或更高，才会批准住房贷款。如果你在过去有过一些逾期还款的情况，你的信用评分可能会低于它应该达到的水平，在你开始抵押贷款程序之前找出答案是至关重要的。一些信用卡公司免费提供信用评分。或者，您也可以在CreditKarma并免费收到你的分数。
纠正信用报告上的错误
计算你的债务收入比
贷款机构在决定是否批准住房贷款时会考虑很多因素，其中债务收入比(DTI)是一个重要因素。为了确定你的债务，把你每月的债务义务加起来，比如房租、子女抚养费、汽车付款等等。(不包括生活费用，如食品杂货、处方和水电费。)用这笔钱除以你每月的总收入(税前)。得到的数字(百分比)就是DTI比率。如果低于35%，那就太好了!如果超过35%但低于43%，你可能仍然有资格从一些银行获得贷款。但如果超过43%，你可能必须先还清一些债务，然后才有资格申请贷款。
提前获得预先批准
如果你知道你很快就会找房子，你会节省很多时间，如果你预先获得批准，你得到你想要的房子的机会也会增加。这需要和你的银行家坐下来，他们会检查你的信用评分，计算你的DTI，并分析你的整体财务状况，以便得出银行愿意借给你买房的最大金额。一旦你被预先批准了一个特定的金额，你就可以开始寻找这个价格范围内的房子了。
不要大量购买
即使你已经通过了预审，你也还没有完全解脱。在买房过程中，你的银行在正式批准住房贷款之前会对你的信用和DTI做最后的检查。如果你在获得预先批准后购买了任何大宗商品，比如一辆新车，那么你的DTI比率可能就不再可以接受了。一般的规则是，在你的住房贷款完成之前，不要购买所有的大宗商品。
为首付存钱
贷款机构认为，如果购房者有一定的风险，他们就不太可能离开房子，让贷款机构取消房产赎回权并将其拍卖掉。因此，首付款越大，你获得批准的住房贷款的可能性就越大。对于传统的贷款，你的贷款人通常会要求房屋成本的5%到20%作为首付。
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不要换工作
稳定的工作经历是获得住房贷款的必要条件，许多贷款机构要求至少在同一工作地点工作6个月才能获得批准。例外情况是，如果你被调到同一家公司的新地点，或者你在同一领域接受了一份薪水更高的新工作。
找到你的财务文件
作为贷款资格程序的一部分，大多数贷款人希望看到你最近两年的所得税、两年的W-2表格和一两个月的就业支票存根。如果你是个体户，你可能需要出示过去一年你在商业支票账户上的存款和取款情况，你可能还需要提交一份资产负债表(它们会帮助你制作)。
看看你预算之内的房子
甚至不要考虑看超出你预算的房子。如果你被预先批准购买一套40万美元以下的房子，不要提出超过这个数额的报价，并认为银行仍然会给你贷款。一些贷款机构对截止金额非常严格，如果你超过了，你可能会被拒绝。
不要放弃
如果你的首付款不到房价的5%，而且你的信用评分不超过660，你可能无法获得传统贷款，但你仍有资格获得政府担保贷款，比如联邦住房管理局(FHA)贷款，要求首付款3.5%，最低信用评分为580。根据你的情况，你可能也有资格申请退伍军人事务部贷款或美国农业部贷款，这两种贷款都不需要首付。不是所有的贷款机构都提供VA, FHA和USDA的贷款，但房地产经纪人可以给你指出一家这样做的。
选择合适的物业
出借人借钱买房是要承担财务风险的，所以大多数出借人都要求房子保持良好的外形。如果房子是待修缮的，贷款很有可能会被拒绝。为了使房子有资格获得联邦住房管理局、美国农业部或退伍军人事务部的贷款，该房产必须满足特定的标准，如有一个健全的屋顶，没有剥落的油漆，台阶上的扶手，所有卧室的出口(逃生)窗户，以防发生火灾。
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