如何:布置一个家

就像在出售前为二手车进行详细设计一样，布置房屋可以让它呈现出最好的一面。不要混淆装修在美国，分期是关于展示、清洁和吸引人们对内部空间的积极关注。StagedHomes.com是一个专门为成为ASP认证专业人员提供认证和培训的网站，据该网站称，93%由ASP认证的房屋在31天内售出。房屋卖家可以选择自己做分期，从合格的房地产经纪人那里获得指导，或者雇佣一个经过认证的专业人士。

放手
出售房子的第一步是切断情感联系，这意味着暂时没有你最珍贵的物品在你身边。当房子投放市场时，它应该被视为一种产品，而不是一个家。虽然房子待售时你可能还住在里面，但对潜在买家来说，它不应该是这样的。“你在家里的生活方式和你营销和销售它的方式是两码事，”《家庭装修:以更多钱卖掉你的房子的成功方法》的作者巴布·施瓦茨说，他被公认为家庭装修行业的创始人之一。“一旦你的家变成了房子，它就可以变成一种产品，人们想买包装最好的产品。”让卖家能够客观地看他的房子的一种方法是参观待售房屋。“在邻居的房子里走一走，可以帮助卖房者从买房者的角度看问题，”Craig Schilling说，他是芝加哥一家房屋分期公司Real Estaging的创始人。

出售空间
放手的一部分意味着打包所有不必要的“垃圾”。任何生活中可以没有的东西都应该打包起来，要么藏起来，要么储存起来。把小摆设、纪念品、多余的家具、灯具或其他任何使家里变得杂乱、分散人们对真正重要的东西——空间——的注意力的东西都收起来。“你应该卖的是空间，而不是东西，”施瓦茨说。“房子的价值在于空间。”当潜在买家走过一个没有装饰的房子时，他们往往会关注所有的东西，但不是空间，尤其是在一个过于杂乱的房子里。一个稀疏的、舞台式的住宅是开放的，让房间的大小成为主要的吸引力。

然而，仅仅打包是不够的。舞台上的房子必须闪闪发光，要做到这一点需要一些体力劳动和对细节的关注。施瓦茨补充说:“舞台上的房子需要干净整洁。”对于房屋的外部，清洁可能意味着强力清洗壁板，擦洗和染色甲板，清除难看的蜘蛛网。房子里面任何灰尘、污渍和划痕都必须清除。每个房间的每一个角落——从窗户到脚板——都应该焕然一新。

搭建舞台
杂物收拾好，所有的表面都闪闪发光，房主应该检查每个房间，安排家具和配置，以最好地呈现空间。此外，每个房间都应该清楚地看起来像它设计的样子。施瓦茨建议:“让每个房间都是它本来的样子。“如果是餐厅，就把它变成餐厅。”考虑每个房间的焦点，并安排这些焦点来突出空间和功能。例如，在卧室里，床就是焦点。当一个潜在的买家站在门口往卧室里看的时候，床不应该挡住房间的视线，也不应该让房间看起来很小。如果某些房间缺少必要的家具，房主可以考虑借或租家具作为临时摆设。

另一项值得做的投资是投资油漆．中性色和浅色会让房间看起来很大，而深色的墙壁会缩小房间的大小。此外，不平衡的颜色和颜色组合会给家庭留下糟糕的第一印象。在粉刷墙壁上的时间和金钱上的小额投资，在市场上的时间和销售价格方面，会产生不同的影响。

雇佣专业人士
家居装饰业务是一个快速增长的行业，有很多人自称是专业的家居装饰师。经过认证的分期专业人员通常是国际家用分期专业人员协会的成员，可以在两个组织的网站上通过邮政编码搜索找到。当雇佣专业的家庭舞台师时，业主应确保专业人员是经过认证的，并受到保护和保险。“房主应该打电话给两三个专业人士，”施瓦茨说。“房屋分期是关于承诺的，房主应该知道每个人都在致力于这项工作。”家庭舞台师可以被雇来提供一系列的舞台布置服务，从简单的咨询到全面的“强化”，在“强化”中，舞台师可以带来他/她自己的道具、家具和艺术品作为舞台布置过程的一部分。

此外，越来越多的房地产经纪人变得精明。许多人选择ASP认证，而其他人正在学习实践的来龙去脉。当选择房地产经纪人来帮助出售房屋时，房主应该询问分期经验并询问费率。尽管专业布置房屋的费用因市场而异，但房主应该支付1000美元至3000美元不等的费用。“房主们需要记住，他们不仅仅是在为道具或建议买单;他们支付的是装修房屋所需的实际时间，”席勒说。

无论你是雇一个专业的家庭舞台，还是用这笔钱DIY舞台工作，家庭分期是一项值得投资的投资这几乎肯定会更快地卖掉你的房子，增加你的投资回报。

最大的吸引力
房屋的外观是潜在买家看到的第一件事，所以一定要注意景观需要，做小修理，清洗脏壁板。以下是室内装修的一些快速必需品:

搬家前打包。把你搬家前不需要的东西都放进盒子里，然后把盒子放进去存储或者某个完全看不见的地方。

清洁。一个房间一个房间地打扫，直到它的表面闪闪发光。不要走捷径!别忘了窗户。

创造空间。把每个房间的家具都摆放好，突出空间。搬走尽可能多的家具，但不要让房间看起来空无一人。让每个房间看起来都比实际大。

油漆。让你的墙壁焕然一新，让色彩鲜艳的墙壁变得中性。黑暗的房间在外观上更小，不平衡的颜色组合会分散注意力。

消除气味。重要的不仅仅是所看到的。难闻的气味会使买主失去兴趣。清洁地毯，去除宠物和食物的气味，点上几根蜡烛，放上一些干花。

减轻了。打开百叶窗，拉上窗帘，然后打开照明．