我的房子值多少钱?

住房曾经是一种相当安全的投资——你把钱投进去，几年后当你要卖掉房子的时候，你的房子就会比你付的钱还要值钱。不幸的是，许多卖家发现，他们自以为在繁荣时期获得的房屋净值收益，不过是令人留恋的回忆。

然而，这并不完全适用于所有人:即使在如此残酷的房地产市场，仍有一些地区的房价保持稳定，甚至还在上涨。

你怎么知道你(和你的家)适合哪里?这不是一个简单的答案。以下是在动荡的房地产市场中正确定价房屋的6个建议。

做好现实检查的准备
如果你是在市场高峰期买房的(或者你是在市场繁荣时期套现的)，你可能会遭遇卖方版本的价签冲击。房地产专家说，即使房主们意识到他们周围的房子已经贬值了，他们对自己房子的价值往往仍然抱着过时的想法。俄亥俄州辛辛那提市的房地产估价师卢•弗里曼(Lou Freeman)说，如果你准备出售房产，是时候认真核对一下现实情况了。

与多名房地产经纪人交谈
当房价下降，销售量下降到涓涓细流时，可能是时候和与买家打交道的房地产专业人士谈谈了，至少是为了确定你的房子的正确价格。最好的第一步通常是与一个有良好销售记录的房地产经纪人合作。

弗吉尼亚州麦克莱恩的注册会计师兼房地产经纪人Katie Wethman说:“在当今的市场中，了解买家的想法是非常重要的。太多的经纪人——尤其是那些在这一行业最有经验的经纪人——主要与卖家打交道，他们从来没有听到过买家最常见的反对意见。”威斯曼说，在这个市场上，卖家甚至可能考虑与主要是“买家代理”的人合作，或者是专门帮助买家找房子的人。她说，让他们帮你布置你的房子和营销它实际上可能会帮助你卖得更快，因为他们确切地知道他们从正在看房子的人那里得到了什么反馈。

货比三家的另一个原因是，要确保与你合作的人不仅了解该地区和市场，而且对目前的销售状况有现实的认识。

正确使用你的Comps
任何房地产专家都会告诉你，最强大的定价工具之一是所谓的“comps”，或比较列表。这些是最近出售的和你的相似的房子的统计数据，通常是位置，大小和/或设施。但是，虽然任何有执照的房地产经纪人或评估师都可以接触到comps，但要选择正确的comps或正确阅读它们并不总是那么容易。

首先，确保你看的是实际售出的房产，而不是拥有类似房产的人的挂牌价格。“太多的房主只关注别人对他们房子的要求，而不是他们实际能得到什么，”威斯曼说。当你在寻找比较房产的售价时，要密切注意交易完成的日期。“即使是几个月前的对比，你也必须使用地区趋势数据:如果市场在过去三个月下跌了5%，你需要使用三个月前的对比，并将超过5%的跌幅应用到该价格上。太多人在没有这种推断的情况下，在最后一次出售时定价，最终导致市场下跌。”

弗里曼说:“在房地产行业有一种说法，你不能客观地评价自己的房子。”“这是真的。当房地产经纪人告诉你，你六年前花30.35万美元买的房子现在只卖28.5万美元时，你可能会觉得难以置信。”

商业和住宅房地产融资经纪人托德·休特纳(Todd Huettner)说，有时卖家会忽略专家的建议，因为他们心里有一个无法摆脱的数字。如果你不能超过这个数字，你也不必出售，那么可能是时候按期持有你的投资，等待当前的风暴过去了。但不得不出售房产的卖家将不得不面对一些残酷的现实。

“你为你的房子付了多少钱与它的当前价值无关，”他说。“你‘需要从房子里拿出什么’也与当前价值无关。”当你考虑到你需要从你的房子出售中获得一定的金额来支付当前的抵押贷款时，这个事实可能是一个严酷的现实检查。

为了增加正确阅读对比的复杂性，你的房地产经纪人需要知道和理解你的独特情况。“不是每个市场都在衰退，”威斯曼说。“即使是在市场下滑的情况下，也有一些社区过得不错。”

考虑评估
专家们说，如果你对自己对房屋价值的分析仍不自信，那就值得进行评估。

弗里曼说:“大多数房主都依赖他们的房产经纪人来帮他们给房产定价，而房地产经纪人通常非常了解在任何特定的社区或特定的价格点，什么东西卖，什么东西卖不出去。”“但由熟悉你的社区的州注册或认证估价师进行评估的成本，可以帮助你从一开始就正确地给房子定价，从而为你节省几个月的营销时间和数千美元的运营成本。”

确保你选择的人不仅了解你的专业领域，而且了解你获得评估的目的。Huettner说，你要选择一个愿意和你交谈并解释事情的人。他说:“给三个估价师打电话，告诉他们你在做什么，然后选择一个最愿意向你解释事情并帮助你的人。”“如果你要出售你的房子，300到500美元是值得的，让你自己对你的房子的价值有一个独立的专家意见，这对你自己的教育是无价的。”

做一个好管闲事的邻居
最后，不要害怕成为房地产经纪人口中的“好管闲事的邻居”。弗里曼说:“开始去你所在社区的每一个开放参观日，感受一下-à-vis平方英尺的价格、更新水平等等。”房地产经纪人希望邻居爱管闲事。不要让他们失望。”多管闲事的另一个好处是:如果/当房子卖出去时，当你看对比时，你会对它有更多的了解。

虽然要意识到唯一真正重要的数字是成交价，但将清单与你所在地区房屋的成交价进行比较，会让你很好地了解房价的走向，以及你需要等待多长时间才能找到买家。Huettner说:“开车到附近转转，或者上网到Zillow.com或其他类似的网站，查看最近出售的房屋和挂牌的房屋。”“记住:只有成交价格才重要。”

Huettner说，在一个不断下跌或动荡的市场中，接受你的房子的价值可能是很难的，但在把你的房子放到市场上时，最好处理好这个问题，而不是让它在价格太高的情况下闲置数月。“你最终会知道你的房子的市场价值，”他说。“当你最终卖出时，不要等着市场告诉你。这种方式的成本要高得多。”

在线房价评估工具
房地产定价专家说，对于那些考虑出售房产或只是想知道自己资产的人来说，第一步很简单，就是访问在线房价工具。虽然你不应该过分强调这些价格，但它们可能是很好的起点。这里有一些在线工具可以帮助你计算你的房子的价值:

• Zillow允许你输入你的家庭地址，在你所在地区的地图上找到最近出售的房产。你也可以查看你附近最近挂牌的房子的价格。
• Trulia显示了你所在地区房屋的挂牌价格、降价幅度，甚至还有“房地产热图”。缺点:它显示的是挂牌价格，而不是售价。
• Lending Tree旗下的网站Domania提供了一个“房价查询”版块，你可以在上面输入一个地址，就能知道过去五年内卖出的房子的售价。
• 当地房地产网站:一些大型房地产集团可能会列出他们所在地区最近出售的房产。一个例子是田纳西州的Crye-Leike;在它的网站上，你可以输入具体房产的地址，了解它的售价。