如何:布置一个家

就像在出售前为二手车做详细的装饰一样，布置一个家可以让它呈现出最好的一面。不要混淆装修在美国，布置是关于展示、清洁和吸引人们对室内空间的积极关注。根据StagedHomes.com，一个提供认证和培训成为合格分期专业人员(ASP)的独特项目的网站，93%由ASP分期的房屋在31天内售出。房屋卖家可以选择自己布置，从有资格的房地产经纪人那里获得指导，或者聘请有资格的专业人士。

放手
出售房子的第一步是切断情感联系，这意味着暂时离开你最珍贵的物品。当房子被放到市场上时，它应该被认为是一种产品，而不是一个家。虽然在待售期间你可能还住在里面，但在潜在买家看来，它不应该是这样的。“你在家里的生活方式和你营销和销售它的方式是两回事，”《家庭分期:以更高的价格出售你的房子的成功方法》一书的作者巴布·施瓦茨说，他被公认为家庭分期行业的创始人之一。“一旦你的家变成了房子，它就会变成一种产品，人们就会想买包装最好的产品。”让卖家能够客观地看他的房子的一种方法是参观待售房屋。芝加哥一家房屋装修公司Real Estaging的创始人克雷格·席林(Craig Schilling)说:“在邻居的房子里走走可以帮助房屋卖家从购房者的角度看问题。”

出售空间
放手的一部分意味着打包所有不必要的“垃圾”。任何可以不用的东西都应该打包，要么藏起来，要么放进储藏室。把小摆设、纪念品、多余的家具、灯具或其他任何会增加家里杂乱感、分散人们对真正重要的东西——空间的注意力的东西收起来。“你应该卖的是空间，而不是东西，”施瓦茨说。“房子的价值在于空间。”当潜在买家走过一间没有布置的房子时，他们往往会关注除了空间之外的一切，尤其是在一个过度杂乱的房子里。一个稀疏的、分段的住宅是开放的，允许房间的大小成为主要的吸引力。

然而，光打包是不够的。布置的房子必须闪闪发光，要做到这一点需要一些体力劳动和对细节的关注。施瓦茨补充说:“布置好的房子需要非常干净。对于房屋的外部，清洁可以意味着强力清洗墙板，擦洗和染色甲板，清除难看的蜘蛛网。在房子里面在美国，任何灰尘、污渍和划痕都必须清除。每个房间的每个角落——从窗户到脚板——都应该焕然一新。

搭建舞台
杂物收拾干净，所有的表面都闪闪发光，房主应该仔细检查每个房间，安排家具和配置，以最好地呈现空间。此外，每个房间都应该清楚地看起来像它被设计的样子。施瓦茨建议:“让每个房间都有自己的特色。”“如果是餐厅，就把它变成餐厅。”考虑每个房间的焦点，并安排这些焦点来突出空间和功能。例如，在卧室里，床就是焦点。当一个潜在的买家站在门口往卧室里看的时候，床不应该挡住房间的视野，也不应该让房间看起来很小。如果某些房间缺乏必要的家具使他们成为他们自己，房主可能会考虑借用或租用家具作为布置的目的。

另一项投资值得一做油漆．中性色和浅色会使房间看起来很大，而深色的墙壁会使房间变小。此外，不平衡的颜色和颜色组合会给人留下不好的第一印象。花在粉刷墙壁上的时间和金钱上的小投资，在市场上的时间和销售价格方面都有很大的不同。

雇佣专业人士
家庭舞台布置是一个快速发展的行业，有很多人自称是专业的家庭舞台布置师。经过认证的分期专业人员通常是国际家庭分期专业人员协会的成员，可以在这两个组织的网站上通过邮政编码搜索找到。当雇佣一个专业的家庭舞台，业主应该确保专业是认证，以及保护和保险。“房主应该打电话见两三个专业人士，”施瓦茨说。“房屋布置是一种承诺，房主应该知道，每个人都致力于这项工作。”家庭布景师可以被雇佣来执行一系列的舞台布置服务，从简单的咨询到完整的“增强”，在舞台布置过程中，布景师可能会带来他/她自己的道具、家具和艺术品。

此外，越来越多的房地产经纪人开始精通“舞台之家”。许多人选择ASP认证，而另一些人则在实践的里里外外进行自学。当选择一个房地产经纪人帮助出售房屋时，房主应该询问分期经验和询问利率。虽然专业装修房屋的成本因市场而异，但业主应该预计支付的费用在1000美元到3000美元之间。“房主需要记住，他们支付的不仅仅是道具或建议;他们是在为装修房子所花的实际时间付费，”席勒说。

无论你是雇佣专业的家庭舞台布置师，还是用这笔钱来DIY舞台布置，家庭布置是一项值得的投资这几乎肯定会让你的房子卖得更快，增加你的投资回报。

最大的吸引力
房子的外观是潜在买家看到的第一个东西，所以一定要注意景观需要，做小的修理，清洁肮脏的壁板。以下是室内装修的一些其他快捷要点:

搬家前打包。把搬家前不用的东西都放进箱子里，然后把箱子放进去存储或者某个完全看不见的地方。

清洁。一个房间一个房间地清洁每一个表面，直到它闪闪发光。不要偷工减料!别忘了窗户。

创造空间。安排好每个房间的家具，突出空间。在不让房间显得空荡荡的情况下，尽可能多地搬走家具。让每个房间看起来都比实际要大。

油漆。让你的墙壁焕然一新，让色彩鲜艳的墙壁变得中性。黑暗的房间在外观上更小，不平衡的颜色组合会分散注意力。

消除气味。重要的不仅仅是看到了什么。难闻的气味会使买主失去兴趣。清洁地毯，去除宠物和食物的气味，点上一些蜡烛，放上一些杂花。

减轻了。打开百叶窗，拉上窗帘，还有打开照明．