房产评估要花多少钱?

• 典型的范围:312美元到408美元
• 全国平均水平:341美元

购买、出售和再融资有一个共同点:每一项都需要房屋评估。贷方通常要求房屋评估，以确定你的房子的适当价值基于市场，你的社区，和你的房子的条件。房屋评估成本通常在312美元至408美元之间，平均为341美元，根据HomeAdvisor．任何时候你想要获得房屋贷款或再融资现有的贷款，银行可能会要求房屋评估。抵押贷款机构需要最新的房屋估值，以确保贷款是准确的。房屋估价师是有执照的专业人士，住在你的地区，熟悉你家周围的市场。你的位置、贷款类型和房产升级只是决定房屋评估成本的几个方面。

什么是评估?

房屋评估是一种方法决定房子的价值．房屋评估只能由持牌的第三方个人进行，最好是与任何一方都没有利益关系的人，以保持对房屋价值的客观看法。所有50个州都要求有执照的估价师。估价师会研究你所在地区同类房屋的销售情况，并对你的房产进行评估，以评估其状况和价值。这意味着估价师会到现场检查财产的外观和状态(外部和内部)，然后在接下来的几个工作日里整理出一份报告。房屋评估费用是预先支付的，即使出售或再融资失败，也不可退还。

房屋评估的结果通常与该地区面积和状况相似的其他房屋的价值相似;然而，根据某些功能的情况，价格可能会上升或下降。例如，一个新改造的厨房会增加房子的价值，但一个年久失修的车库会降低房子的价值。如果你觉得一份评估没有准确反映你房子的价值，你可以对这份报告提出上诉，或者重新进行评估。

抵押贷款机构要求进行房屋评估，以评估他们为房主贷款所承担的风险。由于房子成了贷款的抵押品，高估的房子对任何一方都没有好处。房屋估价师是有执照和资格的，可以根据您的财产做出准确的评估。

你可能想知道a家里检查和房屋评估一样。它不是。检查用于仔细检查房屋的结构——从地基到屋顶——以评估其安全性和整体工作状况。房屋评估只是根据外观和市场情况，与同类房屋进行比较，确定房屋价值的评估。

房屋估价核对表

确保你的房子和财产处于良好的状态是对你最有利的。越好房子的外观，房屋评估价值越高。一些房屋贬值的一个重要原因是房产状况不佳。保持院子和房子的吸引力将有助于增加房子的价值。即使是一个小的更新也会产生重大的影响。由于评估是以500美元为单位进行的，修复任何低于500美元的东西都会对你的房产的整体状况和价值产生很大的影响。以下是在房屋评估之前要完成的几项工作，以确保你得到最好的评估。

• 查看你所在社区最近的房屋销售价格。
• 将你的房子的状况与附近的其他房子进行比较，并评估任何需要更新或维修的地方。
• 确保你的景观是一流的，因为视觉上的吸引力强烈地影响着房子的价值。
• 完成任何外部维修，如破损的排水沟或破旧的装饰，以帮助提高路边的吸引力。
• 确保所有的灯、风扇、开关、插座、通风口和暖通空调系统正常工作，并修理任何不正常的。
• 完成任何内部维修，如损坏的干墙，漏水的水龙头，开裂的地板，或撕裂的窗纱，因为这些小项目会累积起来。
• 考虑粉刷任何需要清洁的房间。
• 打扫和整理每个房间，然后确保每个房间都没有气味，完全可以进入。
• 把你的恒温器设置到一个舒适的温度，以显示它工作正常。
• 决定好你愿意和房子一起出售的东西(电器、棚子、热水浴缸)。
• 详细列出你对房子或院子所做的任何升级或改造，特别注意任何增加的面积。包括日期，成本，以及这些升级或改造所需的任何许可证。
• 准备一份你和邻居的财产协议。
• 收集你的法律契约或业权契约副本，以供估价师审阅。
• 复制一份你之前对房子做过的评估。
• 如果你有蓝图，请提供给房子，如果它们更新了。
• 灵活地按照评估师的时间表工作。

房屋评估成本因素

房产评估费用因房产而异。大量的房产将需要更多的时间让估价师根据房屋的年龄、升级、位置等进行准确评估。

财产类型

一栋面积2000平方英尺、带小院子的房子与一栋面积6000平方英尺、带宽敞院子、甲板和游泳池的房子相比，估价所需的时间要少得多。一项大型房产评估的费用可能超过1,000美元。如果你拥有一套活动房屋，评估费用通常为300美元至775美元。对一套共管公寓进行评估平均需要375至400美元，对一个牧场进行评估通常需要600至1000美元。

贷款种类

如果你想获得标准的单户住房贷款，大多数评估费用在300美元到400美元之间。申请美国联邦住房管理局(FHA)单户住房贷款的相关成本会更高，因为估价师会检查更多的项目。预计为联邦住房管理局的贷款评估支付约400至500美元。

场地及位置

房产的位置是房屋评估成本的另一个因素。都市地区的评估费平均为600美元。如果估价师需要前往你位于农村地区的房子，你可能会支付比平均价格更高的价格。

评估师的可用性

为了进行准确的评估，房屋估价师应该在你的房子所在的县有一个营业地点。这可以确保他们熟悉你所在地区的住房市场，包括从一个城镇到下一个城镇的所有波动和差异。如果你所在地区的估价师很少，你可能需要为他们的服务支付额外的费用——可能在100美元到200美元之间。搜索“我附近的估价师”，就能找到你所在地区的估价师。

家里年龄

房屋的使用年限对房屋价值的影响大于对评估成本的影响;然而，如果你的房子很旧，与附近的其他房子不一样，估价师可能需要更多的时间来完成评估。他们需要进行额外的研究，以寻找可比较的房屋，以评估总价值。你可能需要额外支付50到100美元来评估老房子。

升级，增加，改造，和更多

对房子进行改造和升级以提高房主的生活空间和生活方式是很常见的。无论是室内还是室外，大多数升级和添加都会增加物业的总价值，并需要额外的时间来评估。因为每一次升级都有自己的价值，估价师需要检查每一件物品，以确定它增加了多少价值。额外的时间通常会增加100到200美元的房屋评估成本。

影响房屋成本的因素

无论你是卖房子还是再融资，你都想确保你的房子是否有适当的价值．估值过高会让潜在买家放弃购买，而估值过低则意味着你失去了权益。位置、大小、年龄和条件是影响房屋成本的最重要因素。

选择升级或改善你的房子可以增加成本和价值，无论你留下或出售。

位置

生活在城市地区自然意味着你的家庭成本更高，因为生活成本更高。住在农村地区通常意味着更低的住房成本，即使房子里有更多的财产。由于一些社区比其他社区更发达，郊区的住房成本可能包括各个范围。附近的学校、医院和商业物业的质量也会影响住房成本。

面积

面积越大，房子就越贵，这不是什么秘密。更多的原材料和劳动力被用来建造额外的空间，不管它是原来的房子还是一个附加的东西。一般来说，如果房子的大小和风格相似，每平方英尺的价格应该和附近的其他房子差不多。

房屋的年龄和条件

老房子往往比新房子价值更低，因为它们可能没有所有的新电器、功能和时尚的平面图。老旧的建筑也有可能不符合现有的建筑规范，其中一些在出售前不需要更新，但会影响房子的价值。需要大量维修的房屋也会有较低的成本，因为它与周围状况良好的房屋的价值不匹配，潜在的买家将不得不花更多的钱来维修它。

升级

对旧房子进行升级和翻新是一个明智的想法，可以帮助提高房屋的价值和成本。许多买家寻找具有现代厨房，浴室或平面图的房屋，以适应他们喜欢的生活方式。提醒一句，要注意，如果对房子进行过多的升级或更改，房子的价值也会下降，因为升级太多，以至于它不再适合它所在的社区。

附近的其他房子

附近其他房子的状况会提高或降低房子的成本。一个年久失修的社区会降低每个人的房产价值，正如维护良好的社区会增加价值一样。这就是为什么HOAs是一种流行的方式，使社区保持在一定的水平，以维持每个人的财产价值。

房屋评估成本:评估的类型

虽然评估通常具有确定房屋价值的相同目的，但有四种类型的评估可用:私人，银行，美国联邦住房管理局(FHA)或美国退伍军人事务部(VA)。两者之间存在差异每一个评价这可能包括房主需要解决的问题或估价师需要特别注意的领域。房屋评估的费用在每种评估之间只有细微的差别。

私人评估

通常，评估是在银行或贷款人的要求下完成的，但房主可以根据任何理由要求自己的评估。最常见的原因是房主希望从另一个评估机构获得第二意见。私人房产评估的成本与银行评估大致相同:在300美元至500美元之间。请注意，如果贷款人没有授权和要求评估，就有可能不接受评估。

银行评估

银行评估只是银行要求完成财产评估以满足其要求的评估。这是最标准的评估形式，大多数独栋住宅的平均价格为300至500美元。银行将使用当地知名的、声誉良好的估价师名单来要求房屋评估。

联邦住房管理局评估

由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供保险的联邦住房管理局贷款，允许购房者以较低的信用评分获得小额首付贷款。这些贷款需要联邦住房管理局的评估，其中包括比标准评估更广泛的清单，以确保房产符合美国住房和城市发展部(HUD)制定的标准。房产的价值仍然取决于位置、大小和状况，但卖家可能会发现，在出售房子之前，他们需要修改评估中发现的一些标准项目。联邦住房管理局的评估费用通常为400至500美元。

弗吉尼亚州的评价

如果你是一名退伍军人，你可能有资格从美国退伍军人事务部(VA)获得贷款。退伍军人事务部还要求进行自己的评估，以确保房屋状况良好。VA评估费用由政府确定，不能超过某些财产的特定金额。平均费用为400至500美元，检查清单还包括其他项目，以确保房产处于良好的宜居状态。

如何应对低评估

当估价低于预期时，尤其是当你投入额外的时间和金钱来使你的房产处于最佳状态时，这是令人沮丧的。第一步应该是与评估师交谈，询问为什么评估结果比预期的数字低。房屋估价师将有文件来支持他们的决定，所以应该很容易理解他们是如何得出他们的结果的。如果你不同意报告的某个特定部分，你有权对报告提出上诉，并讨论为什么你认为它是不准确的。提供任何文件来证明为什么你认为有问题。理想情况下，任何相关的房屋价值文件应该已经给估价师，当他们开始这个过程，以避免这个问题。书面证据可以帮助改善低评估。

如果上诉不成功，你也可以要求重新评估。在某些情况下，银行可能愿意协调新的评估，或者你可能需要自己聘请估价师。私人评估的风险在于贷款人可能不承认其有效性。不过，把它提供给原来的评估师，看看他们是否可以重新评估，可能会有所帮助。如果银行同意进行第二次评估，你可以要求卖方分摊费用，因为准确的评估对你们双方都有好处。

如果你是一名购房者，想重新协商一个更低的购买价格，那么低的评估可能对你有利;只要确保房产的真正价值是你相信你愿意购买它。另一方面，你可能更喜欢一个更高的评估价值作为买家，以符合你的贷款资格。你可以要求卖家办理第二次抵押贷款，以弥补低估价和购买价之间的差额。他们可能会同意在股权上涨到足以让你进行套现再融资后进行气球付款。

房屋评估成本:我需要房屋评估吗?

在所有50个州，购买、出售或再融资房屋时，几乎总是需要进行房屋评估。获得准确的房屋评估符合你的最大利益，原因有几个:它可以帮助你获得抵押贷款的批准，它可以确保你不会为房子支付过多的钱，它可以提供谈判权，它可以确保你的财产税是准确的。

买卖房子

作为买家，你要确信你的钱物有所值。为房子支付过高的价格意味着你失去了资产净值，并为一笔比必要的更大的贷款支付利息。作为卖家，房屋评估有助于证明你的房产物有所值。如果你已经花钱更新了房子，你想要确保你得到了合适的投资回报．

为房子再融资

再融资贷款取代了原来的贷款，但由于距离原来的贷款被批准已经过去了一段时间，银行将需要重新评估房产。贷方将要求评估，以获得您的房屋价值的最新估计。如果你的物业增值了，你可能可以套现部分原贷款，但如果你的物业增值了，你可能无法获得新的贷款。

申请房屋净值贷款

房屋净值贷款是抵押贷款之上的贷款，而不是再融资贷款。顾名思义，这是一种基于房屋净值减去剩余抵押贷款除以房屋当前价值的贷款。如果房产的价值已经下降，可能没有足够的价值让贷款人批准房屋净值贷款。

申请其他贷款

有些贷款需要大量的抵押。商业贷款就是一个例子。如果你需要把你的房子抵押以获得另一种贷款，贷方将需要房屋评估来估计你的房子(抵押品)的价值。

上诉评税

财产税是根据你所在地区房屋的公平市场价值征收的。在繁荣的房地产市场中，财产税通常会全面提高。不过，如果你所在地区的房地产市场已经下跌，而房产税却没有下降，你可以进行评估，以帮助对税收评估提出上诉。与当地政府核实，确保他们接受未经请求的房屋评估。

房屋评估成本:自己动手还是聘请估价师

尽管你的房地产经纪人可能对你当前的住房市场了如指掌，但他们的评估与获得执照的专业人士评估房屋是不一样的。你也一样。这是联邦法规要求你聘请独立的第三方专业人员进行房屋评估的一个领域。无论如何，从长远来看，这是最好的，因为你想对你的房产进行公正的评估，以确保你能以合适的价格购买或出售房子。

贷方不会接受由买方或卖方进行的房屋评估，因为这会产生利益冲突——更不用说它违反了联邦法规。理想情况下，买方，卖方，或房地产经纪人都不会是估价师的亲密朋友或家庭成员，以避免任何偏见。法律禁止贷款人与任何房屋估价师有密切关系。如果房主出于自己的目的自行评估房屋价值，他们可以聘请自己的估价师;然而，贷款人不太可能接受这样的报告，特别是在涉及买卖房屋的情况下。

如何节省房屋评估费用

金钱可以很快地从你手中飞逝买房或卖房．想要找到节省房屋评估费用的方法是很自然的，所以这里有一些建议要记住。

• 提前计划。如果你所在的县缺少估价师，计划安排一个，避免任何匆忙费用或关闭延误。
• 但不要计划得太早。房屋评估只持续大约4个月就需要重新评估。如果你的房产市场行情有点慢，那就听从房地产经纪人的建议，什么时候进行评估，这样你就可以尽量避免多付一次。
• 提前提供所有信息。当估价师到达时，提供他们需要的每一条信息，这将帮助他们更快地了解你的房子和地区，节省他们写报告的时间。
• 询问评估豁免。在某些情况下，你可能会被批准跳过获得房屋评估，这取决于贷款或贷款的种类贷款与价值比率你已经拥有的。
• 分担成本。你可以要求对方分担房屋评估费用，特别是如果是第二次评估。

关于房屋评估成本的问题

评估房屋价值是一件大事。它会影响你获得的贷款金额，也会影响你为房子支付的价格或你出售它的价格。在支付房屋评估费用时，你想确保你的钱花得物有所值，所以使用这些问题来确保你在进行房屋评估时拥有所需的所有信息。

询问贷款人:

• 你个人认识这个评估师吗?
• 他们过去提供过准确的房屋估值吗?
• 他们是本地人吗?
• 谁来支付这次评估的费用?

问估价师:

• 我可以看一下您的驾照和证件吗?
• 你的公司总部在哪里?(确保是本地的。)
• 你对我家这样的家庭有多少经验?
• 你遇到过房主对报告提出上诉吗?
• 你的费用是多少?
• 你需要多少时间?
• 您需要我提供什么文件或表格?
• 你的报告要多长时间才能完成?
• 如果您有任何问题或需要进一步的文件，请打电话给我好吗?
• 报告完成后，我能收到你的一份副本吗?

常见问题

房屋评估有助于促进你最重要的购买过程之一。理解这个过程和你在其中的角色是很重要的。这些是一些最常见的问题，关于房屋评估成本和他们的答案。

问:谁来支付房屋评估的费用?

买房的人负责房屋评估费用，房主在再融资贷款时支付评估费用。

问:怎样才能获得免费的房屋评估?

在线资源可以提供免费的房屋评估，但请注意，这些都是未经许可的报告，也不会被贷款人接受。不过，它们是为你自己的目的建立房屋价值预期的有用工具。

问:什么会影响房屋评估?

房屋评估是基于你的房子的外观和美学。如果房子的庭院或外观状况不佳，潜在的买家可能会因为缺乏吸引力而望而却步，房屋评估也可能会受到影响。室内也是一样。如果没有完成维修，房子看起来又脏又乱，或者电器和材料(橱柜和台面)都过时了，那么房子的价值就会降低。如果你住的社区状况不佳，你的房子位于一条繁忙的街道上，或者房地产市场低迷，那么周围的区域也有可能降低估价的价值。只要记住，维护你自己的财产-内部和外部-将有助于提高你的机会，一个准确的房屋评估。

来源:HomeAdvisor，NerdWallet，Bankrate，Fixr，HomeLight，HomeGuide，Investopedia