关于总承包商

总承包商或GC被雇佣来获得一组计划，并将其转化为建筑。他会安排工人的进出，订购材料，检查完成的工作，协调不断变化的时间表，处理大量的文书工作，包括材料账单，工资，以及给你，房主开发票。

GC还将安排分包商——挖掘承包商、水管工、电工、干墙工、瓦工、屋顶工和地基工，以及任何需要的人。确保潜艇严格按照计划按时完成任务是GC的责任。

与建筑师一样，你与总承包商签订合同，要求你在施工期间的特定地点支付一定的款项。作为回报，GC承担整个构建过程的责任。GC通过按一定比例提高人工和材料成本来获利。这个比例差别很大。典型的范围是10%到30%。

木匠建筑商诉建筑公司案
许多gc的职业生涯始于建筑行业的木匠，但在某个时刻决定经营自己的公司，并承担起全面的管理责任。在大型建筑公司中，GC实际上是一个公司而不是个人，一个项目经理将承担给定工作的日常责任。项目经理可能有或可能没有实际的建设经验，但确实有业务培训。渐渐地，GC行业的工具由笔记本电脑和手机组成，而不是锤子和圆锯。

木匠-建造者GC可能一次只进行一到两个工作，而建筑公司将需要更多更大的工作来支付其日常管理费用。木匠兼建筑商可能在家里有一张桌子，它可以作为办公室，也可以在改装的车库或地下室里有一个工作间。建筑公司将有一个办公室，有一个会计，工资单职员和其他工作人员;卡车和其他车辆;仓库:作为经营基地的仓库或其他建筑物，内有大型企业的设备、材料储存、车间设备和各种其他设备

大的和小的总承包商各有一定的优势。与大公司相比，你可以与木匠兼建筑商建立一种更灵活的工作关系。另一方面，建筑公司可能有更大的能力，可以做更广泛的工作。如果您的项目比较大，您可能会从建筑公司的大量人员中受益。

从逻辑上讲，较小的承包商将能够给你最好的价格，但尽管较大的公司有额外的管理成本，也有一些规模经济。不过，总的来说，作为一个一次性购买建筑服务的小买家，你最好还是找个木匠兼建筑商来装修。他习惯于与个别业主打交道，可能会有更多的时间和耐心来解决你的特殊问题，而且他很可能会把工作的价格定得更低一些。如果你有疑问，让公司和木匠建筑商都来竞标你的工作。

当雇佣一个较小的总承包商时，要确定这个负责人有多少经验。如果你想雇佣的求职者是一个木匠，他刚刚涉足并尝试成为一个木匠承包商，在做出雇佣决定之前要仔细考虑。他可能很快就掌握了自己的职业，但事实是，这实际上是一个新的行业，需要更少的建筑技能和更多的商业意识。如果你的改造工作范围不大，雇佣一个新手GC可能会对你有好处，因为许多刚开始新职业的人都对成就感到骄傲，但这种骄傲会随着时间的推移而消失。确保你确信他有时间安排、预算和其他技能来处理扩大的职责。

分包商
分包商的名字来源于他们与总承包商的关系。当您雇用GC时，他将与各个分包商签订合同，以指定的价格完成指定的任务。

你可能需要几个分包商或没有，这取决于你的重塑工作的性质。在一个涉及扩展现有基础的住宅项目中，可能需要的分包商包括测量师、挖土和场地准备的土方分包商和地基和地下室墙壁的基础承包商(尽管另一个分包商，泥瓦匠，可能被雇用来建造墙壁，如果他们是块)。电气、管道和HVAC(供暖、通风和空调)分包商可能是必要的，根据你的GC或木匠是谁，屋顶、干墙、油漆和清洁承包商也可能在你的工作。

通常情况下，任何乙烯地板、瓷砖和台面的需求都可以由一个承包商来填补，而另一个承包商则负责销售和安装你的地毯。如果要做景观美化，你可能需要一个甚至几个额外的潜艇种树，铺设步道或天井，筑墙，播种草坪，等等。根据当地和州的要求，至少电工、水管工和测量员需要持有执照。电气、管道和其他检查应由适当的潜艇负责。

如果你有一个总承包商处理你的工作，他将负责招聘，调度，支付和监督sub。如果你是你自己的GC，你将自己雇佣他们。