大多数驱逐禁令将于2021年结束，2022年对房东和租客来说将是什么样子?

2020年，紧急驱逐禁令出台之际，大量裁员和与大流行相关的工厂停工，导致数百万美国租房者无力支付租金。作为联邦政府的一部分2020年关爱法案在加州，因收入损失而无法支付租金的租户可以暂缓被驱逐。现在，剩下的几项驱逐禁令即将到期，那些拖欠房租的租户将会发生什么?对于投资者来说，未来一年的租赁市场会是什么样子?

驱逐规则因州而异。

虽然联邦驱逐令已经到期，但一些州的禁令将持续到2021年底，还有一些州的禁令将持续到2022年。一些州提供了额外的保护措施，包括马萨诸塞州，如果租户目前正在申请租金援助，该州不允许驱逐租户;根据在线法律专家Nolo的说法，纽约州已将部分租户的驱逐禁令延长至2022年1月15日。有关特定州的保护和租金援助计划的现状，请查看无罪的网站．

租金可能会上涨。

房屋销售价格和租金成本都有可能上涨Realtor.com的2022年的住房预测。事实上，预计明年房租的涨幅将超过购房成本。房地产厅预计，今年全国租金将上涨7.1%左右。对于有长期租约的租客，房东通常在租约续签前不能增加租金，但请阅读租赁协议了解细节。

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出租房将供不应求。

当房客无力支付租金时，联邦租金援助可以提供给那些遭受经济挫折的房东，但这些由各州分配的计划往往很快就会用完，所以不足以弥补所有的租金缺口。由于沮丧和资金紧张，一些房东卖掉了自己的房产，其中一些房子被打算住在里面而不是出租出去的家庭购买，这减少了可供出租的房屋数量。

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满足租金要求可能更具挑战性。

那些被困在账单上的房东租赁物业但不能收取租金或驱逐不付款的租户现在更有可能审查潜在的租户。的傻瓜式建议业主加强租客筛选程序，以减低财务风险。寻找住处的租房者应该期待他们的信用报告和工作历史被分析。在被批准成为租户之前，他们可能还必须提供多份财务证明。

房东可以起诉追讨欠租。

临时驱逐令的目的是让租房者有更多的时间来支付租金，但这并不是一项租金减免计划。禁令一到期，房东就可以再次申请驱逐。此外，他们还可以对在禁令期间未付款的租客提起民事诉讼。如果法院判决房东欠租，房东可以扣发前租客的工资。

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2022年仍将提供租金援助。

随着通货膨胀的加剧，持续的大流行，以及不断上升的利率，许多租客和房东根本无法入不敷出。许多州没有实施新的驱逐禁令，而是制定了帮助房客和房东的计划。的消费者金融保护局为那些在支付租金方面寻求额外帮助的人提供了一个互动工具。

2022年租房者该怎么办?

在疫情期间无法支付房租的租房者可能会在禁令到期后被驱逐。如果是这种情况，租客最好和房东谈谈，并尽可能在房东提起诉讼之前制定出一个付款计划CNet．如果驱逐程序已经开始，建议咨询法律意见美国律师协会可以帮助租房者找到低成本或免费的法律帮助，帮助他们留在自己的房子里。包括房租和房价上升，如果可能的话，留在原地可能是2022年的最佳选择。