空置的房产并不会带来收入，因此，房东或物业经理必须尽快进行市场营销，填补空置的房屋。在数字时代，租房网站获得了最大的曝光率来吸引潜在的租房者。但是，哪些网站在吸引和吸引优秀租户方面最有效呢?继续阅读，发现最好的租赁列表网站可用。
- 最佳整体:Apartments.com
- 亚军:Zillow
- 最适合快速租赁:Zumper
- 最适合房东的:效果
- 最佳短期:Airbnb
- 还要考虑:克雷格列表
当选择最好的租赁列表网站时要考虑什么
一个业主可以有一个华丽的，负担得起的，维护得很好的房子出租，但如果没有人知道这个房子，它就会空置几个月，甚至更长时间。选择流量不高(或流量不合适)的出租网站也可能意味着物业不会迅速被填满。当选择最好的物业租赁网站时，这里有一些必要的事情要记住。
上市成本
虽然许多上市网站都是免费使用的，但也有少数网站可能会收取少量月费或按附加单元收取费用。少量的费用似乎可以负担得起，但这些费用可能会随着上市时间的延长而增加。另一方面，一个网站收取费用的事实并不会自动使它优越。如果一个网站是收费的，考虑一下这个网站是否有任何免费网站没有提供的独特功能。
清单的类别
许多最好的出租房产网站会提供大量的标签和分类来区分你的房产。标准类别包括卧室和浴室的数量以及租金。对潜在租户有帮助的额外类别包括设施、生活方式、可购性和平方英尺。业主对物业的描述符和特征越多越好。内置分类也比业主在描述中写下所有的物业特征更有效，因为租客可以根据分类进行筛选，只看符合他们需求和愿望的地段和物业。这为双方节省了时间和精力。如果房主接受宠物入住，但没有(或不能)在挂牌信息中包含这一信息，那么寻找宠物友好型物业的租客很可能不会关注挂牌信息——即使在其他方面它非常适合。
一些业主可能会觉得在列表中添加太多信息是一种负担，或者他们可能会限制申请人。但是，当老板赶时间填补空缺时，尽可能公开细节和透明度是有好处的。这将使业主能够吸引最合格的申请人。
申请及筛选工具
一些最好的租赁网站的另一个好处是，它们为租房者提供申请工具，为业主提供筛选申请者的工具。申请人可以在网上安排旅游，填写租赁申请，并支付任何申请费。许多网站也有内置的背景和信用检查，这意味着所有者不必通过第三方来完成这些步骤。
有些网站提供信用报告而不仅仅是信用检查。除信用评分外，信用报告还包含关于申请人的开户、债务和逾期的更深入的信息。网站还可以提供申请人的驱逐历史，或允许业主要求参考。
对于业主来说，尽可能多地获取潜在租户的信息是至关重要的。在基本层面上，彻底的筛选可以确保申请人有能力支付房租并按时付款。但业主将他们的财产委托给一个几乎陌生的人，业主希望确保他们把财产交给负责任的人。
额外的工具
许多租赁网站会允许用户列出一处房产并接受申请。然而，最好的租赁网站可能包含额外的工具，以简化业主或物业经理的工作流程。这些包括收取租金、维修请求、租赁协议或续签。提供这些额外工具的租赁列表网站，使业主或物业经理和租户从上市阶段到租户搬离，使用一个平台进行交互变得更容易。
易用性
当你试图找到最好的租赁网站时，从业主和承租人的角度考虑它是否容易使用。业主希望能够在后端高效地添加和管理房源，但如果网站在前端不具有吸引力或用户界面友好，就会有更少的租客愿意使用该网站。此外，对于想要通过智能手机密切关注房源信息的房主来说，可以考虑一下租赁信息网站是否有应用程序。
我们的最佳选择
对于决定管理自己的物业的业主来说，如果使用正确的租赁列表网站，这种体验会更容易。以下是2022年一些用来吸引合格租客的最佳租赁网站。
照片:apartments.com
入选原因:Apartments.com利用创新的工具和有吸引力的营销手段，吸引了数以百万计的不同的、合格的租房者。
自1992年成立以来，Apartments.com已经为业主和租户提供了一个声誉良好的平台。Apartments.com向租房者收取24.99美元的费用，允许他们在30天内申请10套公寓。他们付费申请的方式意味着，认真的申请者更有可能申请，从而使业主得到更高质量的申请者。业主在网站上列出房源是免费的，业主还可以为自己的房产贴上许多独特的标签，包括生活方式和经济负担能力。业主还可以通过该平台筛选申请人，签署租约，收取租金。Apartments.com还通过五个合作网站聚合房源，以获得更多流量和浏览量。
虽然Apartments.com确实有一个移动应用程序，但用户抱怨它没有网站那么直观。尽管遇到了这个小挫折，但这个平台在为业主提供优质候选人和迅速填补空缺方面做得很好。
规格
- 上市成本:免费的
- 清单类:价格，床，浴室，生活方式，设施，负担能力，面积
- 检测工具:信用和背景调查
- 额外的工具:签租约，收房租，安排旅游，申请
- 手机应用程序:iOS和Android
优点
- 五个合作伙伴网站上的免费辛迪加列表
- 大量选择的设施标签的物业清单
- 付费申请制度增加了认真申请者的可能性
- 出租是免费的
缺点
照片:zillow.com
入选原因:Zillow是美国访问量最大的房地产网站，通过其易用的工具为业主和租户提供无缝体验。
Zillow成立于2004年，已经成长为最容易识别的房地产网站之一。Zillow是一个面向买家、卖家和租房者的高流量房地产网站。对于那些希望在没有物业经理帮助的情况下出租房屋的业主来说，Zillow让租户管理过程变得简单明了。
Zillow与Trulia和HotPads是合作伙伴，Zillow上的房源会自动联合到这些其他网站上。Zillow是一个一站式商店，业主可以进行所有与租户相关的活动，从向潜在租户推销房源到从现有租户收取付款。这个网站的一个缺点是它只提供一个免费的列表;房东将为额外的房源每周支付9.99美元的费用，因此，如果业主有多处房产或房源在Zillow网站上停留了一段时间，他们可能需要支付更多的费用。除此之外，它是一个不断改进和改变租赁过程的高质量网站。
规格
- 上市成本:第一次免费，每增加一次每周9.99美元
- 清单类:价格，床，浴室，房屋类型，面积，建成年份，设施
- 检测工具:信用和背景调查
- 额外的工具:收租，业主门户，定价建议
- 手机应用程序:iOS和Android
优点
- 相对较高的网站流量和物业列表数量
- 在合作伙伴网站Trulia和HotPads上的免费联合列表
- 定价建议有助于给租金定价
- 只有一个免费列表;每套额外房源，房东每周支付9.99美元
缺点
- 只有一个免费列表;每套额外房源，房东每周支付9.99美元
照片:zumper.com
入选原因:Zumper正在以更快、更有组织的端到端服务改变租赁行业的工作方式。
互联网让一切都变得更快，Zumper独特的Instarent功能确保了房地产也能跟上。Instarent允许房东在24小时内填补空缺，该功能在10个主要城市都可以使用。Zumper还具有搜索短期租赁和标准租赁的功能，因此业主和租客在分别列出和搜索时有更多的选择。
与一些较大的网站不同，Zumper每月的访问量只有1500万。但其独特的功能和用户友好的界面可以帮助业主填补任何类型的租赁空缺。
规格
- 上市成本:10套或以下免费
- 清单类:房间，价格，设施，社区，物业类型
- 检测工具:信用报告，背景调查，驱逐记录
- 额外的工具:签租约，收房租，看房，马上
- 手机应用程序:iOS和Android
优点
- 即时功能允许房东在24小时内填补空缺(可在10个城市提供)
- 房东可以根据社区来标记房屋，以获得更具体的搜索结果
- Facebook Marketplace上的免费辛迪加列表
缺点
照片:avail.co
入选原因:Avail是为业主有效地管理他们的物业铺平道路。
Avail是这个列表中唯一一个主要面向房东的网站。这家租赁上市公司了解业主有多忙，并为死忠的DIY房东提供了一个简化的流程。它提供信用报告和背景调查等筛选工具，并深入挖掘，以确定潜在租户是否在违规者名单上。这些报告都包含在申请费中，所以房东不需要额外付费。Avail还将房源信息联合到10个合作网站，方便业主在社交媒体上分享房源信息。Avail网上有大量资源，房东可以跟踪维护请求，分析该地区的租金价格。
Avail在自己网站上的列表相对较少，因此所有者必须依靠联合列表获得足够的流量。但作为一个为房东服务的网站，Avail拥有许多其他网站无法提供的独特而有价值的工具。
规格
- 上市成本:免费或每月每套5美元
- 清单类:搬家日期，床，浴室，宠物，停车位
- 检测工具:信用报告，背景调查，驱逐记录
- 额外的工具:申请，签租约，收租金
- 手机应用程序:没有
优点
- 其他10个网站上的免费辛迪加列表
- 平台有广泛的工具，旨在简化物业管理任务
- 易于在社交媒体上分享列表
缺点
照片:airbnb.com
入选原因:爱彼迎是现代的度假方式，为寻求短期住房的人提供多种类型的房产。
如果你是一个业主，但对与租户长期租赁不感兴趣，可以考虑成为Airbnb的房东。爱彼迎迎合了那些在旅行时需要地方住宿但又不想住在酒店的人。由于客人住在真正的房子或公寓里，Airbnb提供了舒适的体验，可能会允许几个旅行者在整个假期呆在一个地方。Airbnb为业主提供了一个安全的过程，验证资料和房源，确保端到端的合法性。业主也可以为他们的房屋和贵重物品购买保护保险。筛查、支付和交流都在应用程序或网站上进行，所以一切都方便地位于一个平台上。
并不是所有的城市或业主协会都允许业主在Airbnb上出租他们的房产，所以这个网站对所有的业主来说可能不是一个可行的选择。但在允许出租的地方，Airbnb可以成为全职房东的绝佳选择。
规格
- 上市成本:免费的
- 清单类:地点类型，价格，交通便利，设施，房屋规则
- 检测工具:身份验证
- 额外的工具:智能定价，主机保保险
- 手机应用程序:iOS和Android
优点
- 由于预订日期灵活，适合短期或度假物业
- 超过500万的列表为网站带来了巨大的流量
- 业主可以制定房屋政策，并利用这些政策来筛选客人
缺点
- 并不是所有的市政当局或业主协会都允许业主在Airbnb上租房
照片:craigslist.org
入选原因:Craigslist是最受欢迎的商品销售和交换网站之一，它还通过传统的分类广告方式帮助业主和租户快速匹配。
Craigslist为人们提供了购买和出售物品的各种选择——包括房产。每月有超过200亿的浏览量，这是吸引出租物业兴趣的绝佳来源。Craigslist会根据用户访问网站时所处的位置自动选择一个位置，这样租房者就可以很容易地看到他们所在地区有哪些房产可供出租。该网站是流线型的，使用简单，易于导航。
虽然Craigslist是一个列出房产信息的好地方，但它的平台也吸引了很多不入流的人，而且没有内置的筛选或审查程序。为了解决这个问题，业主必须尽最大努力撰写可信的房源清单，并在整个过程中为租房者提供安全的体验。业主将不得不筛选申请，寻找合法租户，并删除那些引起危险信号的申请。但考虑到Craigslist收到的大量流量，所有者在网站上发布他们的信息可能是值得的。
规格
- 上市成本:免费的
- 清单类:价格，床位，浴室，面积，可用性
- 检测工具:没有一个
- 额外的工具:没有一个
- 手机应用程序:iOS和Android
优点
- 相对较高的网站流量和物业列表数量
- 流线型的网站很容易导航
缺点
- 庞大的申请人池使得筛选和审查申请人变得困难
- 列表很容易被骗子接管
- 挑战联系客户服务
我们的结论
在浏览了几十个最好的租房网站后，我们得出了这样的结论Apartments.com这是最好的选择吗Zillow紧随其后。这两家网站都有很多很棒的功能，但Apartments.com赢得了我们的青睐，因为房东可以免费列出他们的房产。我们还喜欢Apartments.com有很多类别可供选择，并在五个合作网站上联合发布房源。Apartments.com还对申请者收取费用，这意味着它可以吸引更多认真、合格的申请者。Zillow还有出色的功能，包括租户管理仪表板和定价建议工具。
我们如何选择最好的租赁列表网站
尽管竞争非常激烈，我们还是将名单缩小到本文所列的6家。这些选择都是比较受欢迎的租赁列表网站，每月流量高，为各种合格的候选人提供列表曝光。我们挑选的许多酒店还提供了有价值的工具，如筛选、签约和收租金，这些都提供了无缝的体验。这些网站也很容易使用和导航，因此房东不必花费不必要的时间创建和管理房源。
在列出之前阅读这篇文章
在网上发布房产列表之前，重要的是要核对一下房产的定义细节。例如，如果房产属于《宪法》第8条规定的住房，靠近一所大学，或者严格意义上是为老年人准备的，那么业主应该在清单中包括这些东西。房东还应该考虑他们在一年中的什么时候发布租房信息。在某些情况下，一处房产必须立即入住，但从房产中获得最多收益的最佳时间是夏季。现在被认为是租房旺季，来自潜在租户的竞争非常激烈。
记住其他一些重要的技巧，包括拍摄高质量的照片，创建一个吸引人的标题以吸引租户，并确保上市网站上的物业描述得到更新。例如，如果新地板或新设备已经安装，这可能是一些租户的一个很好的卖点。即使强调房屋附近有什么，比如餐馆或杂货店，也能引起潜在租户的兴趣。
使用租赁列表网站的成本
许多最好的租房网站都是免费的，但也有一些不是。例如，Zillow免费提供第一套房源，然后每周对每一套房源收取9.99美元的费用。如果房源在市场上停留一段时间，这些费用就会增加。但Zillow也有很多流量，所以短期支付额外费用可能比让房产空置几个月要好得多。如果一个网站收取费用，评估你从这笔费用中得到了什么，以及一个免费的网站是否能提供相同的结果。
使用最好的物业租赁网站的优势
一些业主可能开始通过联系现有租户来寻找租户，或询问朋友是否认识需要住房的人。这些方法可以带来一些线索，但口碑营销有它的局限性——主要是你的社交圈只能延伸到这里。
使用最好的租赁列表网站之一，可以让业主获得最大的曝光率，出租他们的空置或即将空置的物业，而无需努力或限制亲自联系。租赁网站还可以为组织整个租赁过程提供一个平台，从发布房源到接受租金。以下是使用租赁列表网站的其他一些显著优势。
- 与其他营销手段相比，业主可以接触到更多的租客
- 沟通更快捷、更有效
- 房产所有者可以在多个网站上上市，以获得最大的曝光率
常见问题
填补空缺可能是一个艰难的过程，但最好的租房网站可以加快这一过程。以下是关于租房过程中常见问题的一些回答。
问:最好的租房网站是什么?
要出租房间，最好的网站是Zumper，Airbnb,克雷格列表．这些网站都有专门出租房屋单间的功能。Airbnb专门为短期或度假租赁服务，包括单人间，Zumper有一个功能，可以搜索短租和单人间。
问:哪个网站有最多的租房信息?
Zillow拥有最多的租房列表，接收最多的网络流量。
问:Zillow可以免费挂牌出租房屋吗?
在Zillow上发帖时，第一个房源是免费的。然而，目前每个附加列表每周9.99美元。
