关于基金会检查你需要知道的一切:为什么重要，雇用谁，以及更多

对大多数房主来说，提到“地基问题”就会让人联想到昂贵的维修费用。不过，你可能会惊讶地发现，一些地基的检查和维修比你想象的要便宜。许多问题只是表面上的，但还有一些是结构性的。如果你需要一个基金会检查，那么你可能想知道它包括什么，你需要雇用谁。值得庆幸的是，有专业的结构工程师有资格检查你的基础，并确定损害的程度，并提出可能的解决方案。有时只需要一点密封剂或环氧树脂就可以了，但最好还是让专家来决定。在房屋地基检查过程中，这些专业人员会找出需要维修的地方和最佳解决方案。继续往下读，了解更多关于这个过程和预期的内容。

谁进行地基检查?

任何人都可以在自己的房子周围走动，看到发际裂缝、扩大裂缝和弯曲的墙壁。然而，看到它们是一回事，知道问题的原因和如何修复是另一回事。这就需要结构或基础工程师了。这些专业人员经过训练，了解地基如何破坏的物理和力学，以及如何最好地修复它。在某些极端情况下，修复可能是不可能的。但是不要害怕——房屋地基检查员的目标是帮助房主了解他们的确切情况、安全考虑因素和可能的解决方案。因为检查人员不会自己进行维修，你可以相信他们的报告是基于他们对你的基金会的专家评估。

我需要打底检查吗?

房屋自然沉降，在一些地区，由于地震活动，地面经常移位。此外，随着时间的推移，天气和水也会磨损建筑材料。有时极端情况下需要立即进行地基检查，但其他情况则不那么严重。

紧急情况

如果你的房子的地基突然有问题，由于一个极端的事件，那么打电话给一个家庭地基检查员应该在你的清单的首位。住在一栋任何程度都可能倒塌的房子里是一个重大的安全问题。如果检验员不能很快来，或者修理不能及时进行，在你等待的时候几乎什么也做不了。你也许可以暂时把2×4长的木头支撑在弯曲的墙上，但实际上，你的家人的安全是最重要的。在极端情况下重大的损失很明显，你需要暂时搬家。此外，随着时间的推移，小问题可能会发展成紧急事件，所以不要犹豫，行动起来。的following are emergency situations that require immediate assessment from a qualified foundation inspector.

• 严重的地震
• 灰岩坑
• 房子被设备或车辆撞了
• 严重的洪水、泥浆或重冰
• 墙与其他墙分开
• 弯曲或鼓胀的墙壁
• 伸缩缝分离

非紧急

由于随着时间的推移，房屋的安置和迁移是很常见的，所以您对您的基金会的一些担忧可能不是紧急情况。例如,垂直延伸的细微裂缝通常不会引起恐慌，但比铅笔还宽的水平裂缝应该引起重视。注意任何直径约为⅛英寸的裂缝，看看它们是否会迅速扩展。当你对一个问题有疑问时，找一个可以评估你的房子的结构工程师。尽管下面的一些问题可能不是紧急情况，但它们经常会成为紧急情况。

• 破碎的窗户
• 从地基上脱落的窗户
• 地基上有大的或水平的裂缝
• 内墙或天花板有裂缝
• 水渗进地下室
• 地基周围积水
• 膨胀的基础
• 柔软或倾斜的地板
• 地砖开裂
• 腐烂的木头或白蚁造成的泥管
• 门窗最近开始卡住了
• 地下室发霉或发霉

其他的考虑

在房屋检查过程中，如果对地基的稳定性提出疑问，业主也会要求进行地基检查。虽然家庭检查员可以对地基进行一般评估，但只有结构工程师才能真正提供有关地基稳定性和安全性的合格评估。在购买或出售房屋时，你可能需要进行地基检查。任何一方都没有义务要求或付费获取信息，但最感兴趣的一方应该为此付费。这里有一些你应该考虑地基检查的原因。

• 一次有利的检查可以提高房屋的整体价值
• 潜在买家需要了解地基的状况
• 帮助房主知道他们需要在哪里管理他们的水流失
• 如果及早发现霉菌，可预防长期健康问题
• 保障家庭成员的安全
• 如果及早发现问题，则可防止未来的重大损害

基础检验费用

基金会检查没有单一的费用，因为每个家庭和情况都是独特的。的地基平均检验费用价格在400美元到750美元之间，但需要详细计划的复杂项目可能会花费1000美元到3000美元以上。请记住，这只是检验费，不包括修理费。然而，支付一个家庭基础检查的好处是显著的，因为它有助于确保你的房子是结构健全。尽早发现问题意味着可以快速应用基础解决方案——希望在成本高昂之前。工程师每小时的工资，你所在的位置，任何市政费用，项目的复杂性和规模，以及可访问性将决定总体成本。地基的类型也会影响你的地基检查费用。

DIY vs雇佣专业人士

鼓励房主积极检查房屋结构损坏的明显迹象。如果房主定期检查他们的房子，他们就有更好的机会在潜在的严重问题恶化之前修复。花点时间检查一下房子的外观和地下室的内部，看看是否有裂缝或渗水。如果你注意到门或窗开始粘住，把它记下来。然而，除了检查问题的明显迹象，业主没有资格充分评估房屋的结构完整性，除非他们自己是结构工程师。而且，当你打算购买一套自己并不居住的老房子时，很难了解地基的完整性;这时专业人士就派上用场了。

基础检验员，或结构工程师，在他们的腰带下有多年的培训，了解力，重力，承重梁的科学过程，以及更多。他们也有资格知道修复地基问题的正确解决方案，无论是添加防水材料还是顶起地基。

此外，基金会检查员必须在他们工作的州获得执照。这有助于确保他们理解当地的建筑规范，并经过培训，有资格从事这项工作。你最不想看到的就是，一个不合格的“专业人士”给你提供了一份关于房屋结构完整性的劣质报告，却在一堵墙几乎倒塌或地下室被淹后才发现破坏有多严重。最后，抵押贷款机构通常有当地基金会检查人员的记录，就像他们对家庭检查人员做的那样。他们不会接受你或你的朋友关于基金会状况的话，所以你需要使用一个有执照的基金会检查员。

如何找到基础检验专业人员

要找到专业的基金会检查员，最好的办法是向最近做过检查的邻居或同事询问。如果他们有很好的经验，他们会推荐和他们一起工作的专业人士。推荐是找到能给你留下积极体验的人的最好方法之一。或者，你可以在网上搜索“我附近的地基检查”。这将促使本地公司和个人进一步研究。这里有一些寻找和缩小您选择的家庭基础检查员的提示。

• 从多个来源查看在线评论，如果可能的话，包括商业改善局。
• 只雇佣在你的州有资格工作的有执照的基金会检查员。
• 询问你当地的建筑许可办公室什么样的基础检查许可或执照需要在你的地区。
• 在与几位潜在的检查员交谈后，获取多份报价，看看他们是否了解你的情况。
• 寻找那些拥有多种认证并且是基金会协会成员的公司。
• 要一份样本报告，看看他们的工作有多详细。
• 确保他们有资格检查你的房屋类型或建筑物及其地基。
• 选择一家已经在这个行业有一段时间的成熟公司。

请记住，你所在的位置和情况会影响到你需要雇佣的专业人员和费用。使用这些建议来指导你的决策过程，但也要根据你的情况考虑其他具体的因素。

关于基金会检查的问题

一旦你确定了你想雇用的有执照和有保险的基金会检查员，你会想问他们一些问题。这将有助于避免误解和意外，并帮助你在这个过程中感到舒适。

• 你以前帮我设计过房子和地基吗?
• 你通常认为这么老的房子会有什么问题?
• 你能在我的报告中提供一个样本吗?
• 检查包括什么?
• 检验费用是多少?
• 这个价格是不变的，还是检验后会改变?
• 你们何时、如何接受付款?
• 检查过程中我需要在场吗?
• 您需要什么样的访问方式?
• 在检查之前或检查期间，你有什么需要了解的关于房子或它的系统吗?
• 检查需要多长时间?
• 你们提供几种修理方案吗?
• 如果有必要，你能推荐几家好的地基维修承包商吗?
• 我什么时候能拿到报告?

如果你需要修复粉底…

虽然我们大多数人希望我们所需要的只是一点密封胶来修补裂缝，但有些地基问题比这更严重。沿着地基修复弯曲的墙或明显凹陷的车道不是DIY的工作。要考虑到安全问题，需要专门的设备来完成一些修理。虽然把钱花在昂贵的地基修复上并不有趣，但从长远来看是值得的。你将可以安心地在你的结构良好的房子，知道它已经被修复，可以使用很多年。

常见问题

聘请一名地基检查员是了解你的房子是否在坚实的基础上安全可靠的第一步。由于这一过程可能涉及相当数量的技术建设信息，有一个合格的专业人士的帮助可以使这一过程更容易——因此，为检查准备尽可能多的信息也是如此。考虑一下这些常见问题的答案。

Q.地基检查费用是多少?

在大多数情况下，平均成本为400至750美元。然而，这可能会增加到1000到3000美元甚至更多。由于检查和完成详细的报告需要更多的时间，大型或复杂的物业通常比平均成本更高。

问:基础检查包括什么?

大多数检查只需要几个小时。工程师将目测检查外部、内部和附近地形的任何损坏迹象或排水问题。这还包括进入任何爬行空间，查看任何类型的损坏，检查地板的水平和墙是否直。工程师离开后，他们会起草一份报告，其中包括他们拍摄的所有照片，如果有必要的话，还会根据城市勘测地图对潜在地形进行评估。您的项目的复杂性和您所处的位置意味着这种情况可能会有所不同，但这涵盖了预期的基本情况。

问:我怎么知道我需要地基检查?

至少½英寸宽的垂直裂缝或基础上的水平裂缝是需要检查的常见迹象。此外，你可能有水渗入你的地下室或聚集在你的基础，弯曲的墙壁，膨胀的混凝土，或破裂的窗户。当你有疑问的时候，你可以打电话给当地的基金会检查员，看看他们是否可以快速过来检查是否需要全面检查。

问:在结构检查中，专业人员会注意什么?

基金会检查人员正在寻找不正常的情况，这些不可能是由于房子刚刚入土或老房子没有按照现行标准建造造成的。对你来说可能微不足道的事情对他们来说可能意义重大。他们会花很多时间测量，拍照，甚至检查最小的内部和外部细节。地基应能防水，使房屋直立。如果这两种情况有任何异常，工程师将寻找它，并进行法医分析，以确定原因和解决方案。这可能包括大量爆裂的干墙钉子、轻微倾斜的墙壁、倾斜的地板、开裂的瓷砖、地下室的霉菌、泥管、窗户周围的砖头、倾斜的排水系统，以及更多。