地基修复要花多少钱?

• 典型的范围:2010美元至7,717美元
• 全国平均水平:4714美元

地基沉降导致的裂缝会导致重大的结构问题。对于那些注意到房屋地基有裂缝的房主来说，地基修复费用自然是他们关心的问题。根据安吉人而且HomeAdvisor在美国，房主预计需要支付2010至7,717美元的地基修理费，全国平均水平为4,714美元。虽然修复轻微地基裂缝的费用可能低至500美元，但如果有需要液压墩的重大问题，一些房主会支付1万美元或更多。立即修补任何裂缝将帮助房主避免潜在的不可逆转的损害。修复地基损坏的时间越长，工程的成本就越高。地基问题通常会导致墙壁开裂、地板下沉、门难以启闭，甚至天花板坍塌和管道爆裂。地基修复专业人员通常按小时收费，虽然根据房屋的地理位置和该地区的生活成本，费率可能有所不同，但平均费率约为每小时200美元。房主可以搜索“我家附近的地基修理”来了解他们所在地区的收费情况。

计算地基修复费用的因素

地基修补要多少钱?这取决于许多因素。由于劳动力、许可、材料、损坏的原因、问题的类型和严重程度、修复方法、地基类型、损坏的可修复性、房屋大小、土壤稳定性和地基沉降等因素，价格可能与全国平均水平不同。

问题原因

根据损坏原因的不同，必要的基础修理的范围将有很大的不同。例如，如果地基有轻微裂缝，但在其他方面结构良好，修理费用可能在250美元到800美元之间。小的泄漏可能看起来不是什么大问题，但它们往往表明一个更深的排水问题。对于更严重或频繁的泄漏，地下室防水费用从2300美元到7300美元。

对于正在沉降和下沉的地基，土壤排水是一个常见的罪魁祸首，也需要解决，以防止问题再次发生。总的来说，这将花费600到3000美元。弯曲的地下室墙壁是土壤排水不良影响地基的另一个线索。除了处理土壤变化外，墙壁还需要加固，所以价格可能在4000美元到12000美元之间。老房子的地基倒塌和侵蚀是很常见的，尤其是在有水破坏的情况下。根据破坏程度的不同，加固摇摇欲坠的地基的费用可能在500美元到2万美元之间。维修房屋的排水沟也可能是必要的，以防止进一步的水破坏。

问题严重程度

如果地基问题被及早发现，很可能只需要进行轻微的维修，成本也会相对较低。但由于地基损坏会影响整个房屋的结构完整性，房主等待解决问题的时间越长，这个问题就会变得更广泛、更昂贵。不仅地基本身需要重大的结构维修，而且管道、墙壁或地板的维修费用也会增加。地基受损的全部程度乍一看并不总是很清楚，但专业人士可以帮助评估整体情况，并向房主提供知情的建议。

修复方法

地基修复的平均费用为4,714美元。这个价格可以根据用于修复地基损坏的修复方法的类型而波动。这些是最常见的家庭地基修复方法。

• 地下室支撑或桥墩在地下室打桥墩的费用在每个桥墩1,000至3,000美元之间。这种方法包括挖掘、抬高基础和安装液压墩。当有执照的专业人员执行这项技术时，他们为地基问题提供了一个永久性的解决方案，即使房子继续沉降和土壤移动。这个过程也被称为支撑，在房屋下面安装桥墩，提升和支撑混凝土基础。基础维修专业人员会在基础周围挖掘，在下面不同的位置安装液压墩，将基础抬高到正确的位置进行稳定。
• 基础顶起。这一过程也被称为房屋平整、挖泥或挖板，成本在600至1600美元之间。用这种方法，浆液混合物被泵入混凝土地基下方的空间，并浮回正确的位置。虽然这一过程比其他选择更节省预算，也不需要太多的挖掘或设备，但如果房子或土壤继续沉降，这就不是一个永久性的解决方案。询问地基维修专业人员这种修理方法是否适用于你的家。
• 基础稳定。12条钢筋的造价在4000美元到12000美元之间。对于这种修复方法，专业人士可以使用两种材料中的一种来稳定墙壁:钢铁或碳纤维。如果有严重的移动，则使用钢，如果在墙壁上有最小的弯曲，则碳纤维是一个极好的选择。钢是更昂贵的选择，但如果破坏严重，它可能值得稳定基础和保护房屋的成本。地基修复专业人士知道哪种材料效果最好。
• 密封基础。这种地基修复的费用在2300美元到7300美元之间。密封是排水和潮湿问题的防水解决方案。并不是每一个有潮湿问题的家庭都需要一个完整的防水系统，所以房主会想问他们的基础维修专业人员，什么是最适合他们的家。结构工程师的检查也是发现需要修理范围的一种有益的方法。
• 地基加固。如果地基没有下沉，但有轻微的不稳定迹象，地基维修专业人员可能会建议加固。在房屋的部分进行加固，同时进行相关的维修，如固定弯曲的墙壁。每个部分的修复费用通常在700美元到5000美元之间。
• 基础水平。无数的问题都可能导致地基需要平整:土壤移动、水分过多或自然沉降都可能导致地基失衡。通常情况下，将使用顶泥法或顶板法来填补缺口，并将地基提升到适当的高度。打平地基的费用通常在每平方英尺3到25美元之间，所以打平一个1500平方英尺的地基将花费4500到37500美元。
• 基础防水。防水是保护地基不受水破坏的必要条件。防水的费用一般在2300美元到7300美元之间。在这种情况下，可能只需要密封地基来防水，但如果已经存在严重的潮湿问题，可能需要更先进的技术和排水系统，这将导致成本向这个范围的较高一侧倾斜。

基础类型

房屋的地基类型在决定所需的维修费用和类型方面起着很大的作用。有地下室的房子比有混凝土板的房子需要更多的挖掘。带有桥墩和梁结构或爬行空间的房屋通常更容易修理和进入。这些是一些最常见的基础类型。

• 混凝土板。如果房屋的混凝土板正在下沉，通常可以用密封和挖泥来修复。石板通常用于土壤不移动的地区。土壤专家或结构工程师将协助推荐一种不同类型的稳定基础，这将影响混凝土板修复的成本。如果房子需要一个新的基础，房子将被抬高，混凝土板将被移走，为新的基础腾出空间。修复混凝土板基础的费用在350美元到2万美元之间。一个新的混凝土板成本在3600美元到7200美元之间。
• 爬行的空间。爬行空间会经历潮湿的问题，造成严重恶化的房屋。爬行空间可能会破裂、弯曲和下沉，当支撑移位时，导致房屋下沉。解决这个问题的一种方法是安装可调节的托梁来平整基础。
• 砖和煤渣砖。砖和煤渣砖地基容易开裂、渗漏，并最终弯曲。裂缝可以沿着接缝、垂直或水平地逐步延伸。水平裂缝会对房屋的稳定性产生毁灭性的影响。裂缝需要填平，任何排水或潮湿问题都需要修复。这可能需要350美元到2.5万美元。可以用钢或碳纤维加固来稳定地基。地基修复承包商将推荐最佳的修复行动计划。
• 地下室。有地下室的房子通常维修费用最高，出现的问题也最多。地下室下沉、下沉、开裂、弯曲和漏水是很常见的。如果不立即进行修复，这些问题将很快导致其他更严重的问题。地下室通常需要防水，这需要大量的挖掘，平均花费在2,300美元到7,300美元之间。如果地下室墙壁开裂严重或正在鞠躬，他们将需要加强。
• 码头和梁。带有桥墩和梁基础的房屋将坐落在由梁支撑的桥墩上，离地面约18英寸。这种类型的地基最常见的问题是由土壤和湿度的变化引起的沉降和木材腐烂。木梁通常用钢梁代替，有时还增加额外的桥墩以增加额外的支撑。如果有严重的土壤问题，沉重的基础支撑称为桩将需要安装在更深的桥墩下面。可以安装一个污水池泵来解决潮湿和腐烂的问题，可以调整排水系统，以确保水直接离开房子，可能需要建立一个更有效的排水系统。码头和梁基础的维修费用约为700美元至2.5万美元。
• 干墙。茎墙，或地下室基础，最常受到水破坏的影响。如果水进入这个结构，温度的波动会导致裂缝形成。较小的损坏部分可以修补和密封，但对于较大的裂缝，挖泥是最有效的方法。根据问题的严重程度，修复井壁的费用在350美元到2万美元之间。

基础材料

地基的材料会影响到修补的方法和费用。砖砌地基通常是最便宜的，维修费用在350美元到15000美元之间。这通常包括填补缺口和修补漏洞，尽管在某些情况下，地基可能需要用碳纤维梁加固。钢桥墩可能是维修成本最高的材料之一，这取决于所需的桥墩数量;这种费用通常在950美元至19 200美元之间。对于混凝土等一些材料，地基维修专业人员可能需要抬高房屋，以便在地基上工作或更换整个地基，这大大增加了整体成本。

家的大小

房屋的大小也会影响地基维修费用。较大的房屋通常维修费用更高，因为它们的重量更重，结构更复杂，需要更多的设备和材料进行维修。如果需要安装液压墩，房子越大，就需要更多的墩来支撑地基。每个码头的价格根据类型不同，从700美元到2100美元不等。

劳工、许可证和材料

劳动力的平均时薪约为200美元。大多数地基维修专业人员会按小时收费，但业主可以与他们的承包商确认。地基修复需要许可证，平均费用为75至150美元。地基修理所用的材料取决于问题的原因。一些常见的材料有千斤顶、环氧树脂、聚氨酯泡沫、防水物品、灌浆、水泥、密封胶、液压墩、碳纤维、钢筋条和钢支撑梁。专业人士会确切地知道什么类型的材料可以解决任何基础问题。

可访问性

基础修复费用的计算取决于基础的类型、损害和修复。整体的基础修复费用将取决于特定的问题和使用的修复方法。影响成本的一些因素包括地基的无障碍程度，以及是否需要移除景观。通常情况下，爬行空间地基修复费用较低，因为该区域很容易到达。

土壤稳定性与地基沉降

土壤收缩、膨胀和沉降加上地基排水不足通常会引起地基问题。防止地基沉降的唯一方法是用钢推墩或螺旋墩安装深而稳定的基础。这种方法将房屋的重量从不稳定的土壤转移到坚固的支撑上。有些地基比其他地基有更大的收缩膨胀潜力，所以有一个地基专业人士的评估是很重要的。土壤稳定性也会影响排水。排水不足会导致房屋下方的侵蚀，对地基结构产生负面影响，导致地基下沉和沉降。每个情况和地基都是不同的，所以房主会想问他们的地基修复专业人员，哪种类型的修复最适合他们房子下面的土壤类型。

额外的成本和考虑

当房主为基础修复费用做预算时，通常会有额外的价格因素和考虑因素，包括结构工程师报告、土壤报告和看不见的障碍。

结构的报告

结构工程师是一个中立的第三方，他将检查地基、爬行空间和地下室所有未隐藏的区域，寻找水损坏、恶化、损坏、开裂或其他问题的迹象。一份结构工程师报告的价格在350美元到725美元之间。

土壤报告

所有的房子都是固定的，可以在几年之内搬家。地基的收缩和膨胀是地基沉降的主要原因。土壤报告通常是在房子建成之前完成的，但如果他们的房子比较老，房主可能没有现成的。岩土工程师可以确定房屋周围是什么类型的土壤，以及这种土壤可能导致什么样的地基问题。一份土壤报告的费用在500到3000美元之间。

看不见的障碍

除了地基问题的类型和所采用的修复方法外，影响地基修复成本的另一个变量是地下的隐藏障碍。一些常见的看不见的障碍包括过深的地基、陈旧的修理方法或树根。移除这些隐藏的障碍会使整个项目的成本平均增加1,000至2,500美元。

基础提升

对于地基严重损坏的情况，可能需要将房屋抬起来进行修复。吊起这座建筑是一项巨大的工程，这反映在成本上，费用从2万美元到2.3万美元不等。

基金会替换

如果整个地基需要更换，房子也需要被吊起。更换地基的费用明显较高;房主可以预计支付3万到7万美元。

基础绝缘

隔热地基可以提高房屋的能源效率，防止潮湿和发霉等问题。如果地基还没有绝缘，在维修过程中安装它可能是值得的。这是否可能取决于地基材料和正在进行的修复类型。隔离地基的成本通常在每平方英尺1.50到3.50美元之间。

园景及渠务工程

如果有树木或灌木挡住了通往地基的部分通道，在进行修复之前可能需要园艺服务清理该区域。庭院设计师可能也需要在地基修复后返回，清理任何碎片或恢复房屋周边的景观。如果地基损坏是由地基下生长的树根引起的，在进行修复之前，需要将树移走。对于景观美化或移除树木，房主需要额外预算200至500美元。如果水或侵蚀已经对地基造成了破坏，可能需要安装法式排水管以防止进一步的破坏。安装排水系统的费用在2,800美元到6,500美元之间。

地基问题的种类

根据问题的类型，轻微裂缝的基础修复费用可能低至250美元，如果问题需要液压墩，则可能高达25,000美元或更多。普通房主通常需要支付2010到7717美元的地基修复费用。

裂缝

地基裂缝修补费用250美元到800美元之间。有些地基裂缝很小，很容易修复。宽度超过⅛英寸的裂缝需要引起注意，细微的裂缝应该修复，以防止额外的水损伤。对于较大的裂缝，房主会想咨询结构工程师可用的方案修补地基裂缝。

总成本通常取决于裂缝的延伸方向:水平方向还是垂直方向。垂直裂缝通常是无害的，但它们应该进行修复，以避免发展成更严重的情况。它们通常用环氧树脂或聚氨酯基填料填充，并在需要时密封。沿着裂缝每隔4到8英寸钻一次的小孔中注入填充物，以防止裂缝扩大。地基上的裂缝越多，维修费用就越高。水平裂缝是一个严重问题的迹象。这些裂缝可能需要加固墙壁，费用可能高达4000美元，具体取决于需要修复的墙壁数量和问题的严重程度。

泄漏

地基渗漏修复费用从2300美元到7300美元不等。地基漏水是房屋周围排水和潮湿问题的信号。地基维修专业人士会为业主提供很多关于最佳选择的建议。如果地基漏水，通常需要在地基周围进行防水密封。为了做到这一点，承包商将在地基周围挖掘，建立新的瓷砖排水管，并用水泥填补任何裂缝。然后，该结构将涂上密封胶，并用防水材料包裹。这种修复需要人工、时间和材料成本，但为了有一个干燥和安全的家，这些额外的费用是值得的。水压是导致地基漏水的另一个问题。压力会侵蚀墙壁和地基，导致它们破裂，让水进入房子。如果在春季或夏季预计会发生洪水或水的破坏，专业人士可能会建议安装一个集水泵，以确保所有的水都被抽出并排出家里。 The installation of a sump pump averages between $640 and $2,037.

下沉或沉降

如果房屋的地基正在下沉，地基维修专业人员会将地基提高到原来的高度，并将其固定在桥墩上，每单位费用约为1000至3000美元。挖泥修复地基的费用约为600至1600美元，需要在地基下浇筑混凝土，将地基推高。这种方法是由下沉的原因和问题的程度决定的。结构工程师的报告有助于确定房屋下沉的原因。这份报告将花费350美元到725美元之间，包括需要多少个码头，以及它们需要放置在哪里，以提供最佳的支持。

鞠躬

使用钢或碳纤维加固条修复弯曲墙的成本在4000美元到12000美元之间。排水不足、粘土膨胀或填充物不足造成的不良土壤条件会导致墙体弯曲。弯曲的墙壁会导致房屋下沉，这也会影响房屋的价值。需要进行土壤测试和评估来确定问题的原因。根据墙的弯曲程度，可能需要安装码头。一堵弯曲小于2英寸的墙可以用工业强度环氧树脂涂在墙上的加固条进行修复。如果墙体弯曲超过2英寸，将使用钢筋条并锚定在楼板托梁上。另一个可能的解决方案是墙锚。这个过程包括在房子周围挖一条沟，然后把锚板放进去。钢连接杆被固定在锚中，并用螺栓和垫圈固定在放置在墙内的墙板上。 The connecting rods are routinely tightened over time until the wall becomes straight again. The cost of each wall anchor is between $400 and $600.

侵蚀

地基侵蚀是水破坏的结果，所以在进行任何结构更改之前，需要解决水源问题。如果排水沟是罪魁祸首，这些和落水管可能需要修理或更换。另一个解决办法是安装法式排水管。修补地基本身需要涂上环氧树脂或用聚氨酯填充裂缝。根据问题的严重程度，费用可能从500美元到1万美元不等。

摇摇欲坠

根据问题的原因，修复一个摇摇欲坠的地基需要花费500到2万美元。地基会因年久失修、受水破坏或沉降而倒塌。除非问题仅仅是年龄问题，否则可能需要通过安装排水系统或填补裂缝来解决问题的原因。

转移

少量的转移是可以预期的，但在短时间内的重大转移是值得关注的。移动可以通过安装桥墩、挖泥或加固墙壁来修复。修复移动地基的费用通常在700美元到25000美元之间。

我需要修复粉底吗?

房主如果注意到地基或内墙有裂缝，砖头碎裂，或门不能顺利打开和关闭，应该联系专业人士评估损失。一个地基修复专业人士会知道该寻找什么，以及如何确定这些是否是更严重问题的迹象。

地下室漏水

因为地下室在地下，所以它们有更多的潜在问题，而且地下室下面的地基往往要花更多的钱来修复。如果地下室过于潮湿或漏水，地基很可能是罪魁祸首。水的损害很快就会发生，还会导致其他不愉快的问题，比如发霉，所以建议在迹象出现时立即采取行动。地下室地基的修理费用在5000美元到25000美元之间。

水平裂缝

虽然在任何地基中都可能出现一些小裂缝，但砖基的水平裂缝可能是一个危险信号。水平的裂缝表明房子周围的压力在积聚，而垂直的裂缝则不是。⅛英寸或更小的微小裂缝可能不是损坏的迹象。然而，长度至少15毫米或有1 / 4英寸间隙的严重水平裂缝可能是地基发生重大移动的迹象，应该立即处理。水的损害和穴居昆虫会使损害更严重。

摇摇欲坠的混凝土

破损可能是水损坏、老化或其他更严重的原因造成的，比如沉没。在任何情况下，如果不进行修复，破碎的混凝土都会损害房屋的完整性。一种解决办法可能是用环氧树脂或聚氨酯填充缝隙。否则，除了结构修理外，可能还需要解决排水或土壤问题。

潮湿的爬行空间

如果排水不足，带有桥墩和梁基础的住宅可能会在爬行空间受到水的破坏。潮湿的爬行空间会导致一系列问题，比如霉菌、白蚁、霉味和地基恶化。可能有必要在爬行空间周围安装排水系统，以保持该区域干燥。

排水不良或积水

如果下水道或排水管发生泄漏，多余的水分会导致地基下的土壤移位或阻止适当的排水。如果地下室或院子里有积水，房主可以打电话给管道工，在地基本身修复之前找到漏水的源头。

难以打开的门窗

在某些情况下，地基的移动会导致房屋的其他部分变得不平衡。例如，地板或天花板可能变得不平整和下垂。这种情况发生的一些迹象是门很难打开，因为在框架的顶部或底部没有足够的空间。同样的情况也会发生在窗户上。房主们要记住，对这种现象的另一种解释是湿度——木材在连续潮湿的日子之后会变得臃肿。但如果当天气变干时，问题没有解决，这很可能是地基正在崩溃的迹象。

窗户或门周围的缝隙

另一个地基失败的迹象是门窗周围的裂缝。当地基不均匀时，墙壁会移位，导致门窗框明显错位。门可能锁不住，双扇门可能排列不均匀。

倾斜或下垂的地板或墙壁

如果地板看起来是倾斜的或不平坦的，地基很可能发生了明显的移动。地板也可能开始发出比以前更多的吱吱声。如果不平整的地板变得足够严重，就会成为安全隐患，尤其是对那些已经有行走困难的人来说。重要的是要尽快解决这个问题，以避免人身伤害或对房屋的进一步破坏。

基础修复:自己动手还是请专业人员

当涉及到基础修复时，diy应该仅限于填补小的裂缝。不过，这些小裂缝可能是一个更大问题的症状，只有专业人士才能发现。确定裂缝是否是严重结构问题的标志的最好方法是咨询结构工程师或基础维修承包商。如果问题进一步恶化，随着问题在地下恶化，未来维修的成本将呈指数级增长。即使这些裂缝只是表面上的，专业人士给基金会的健康证明所带来的内心的平静也是无价的。

很多时候，地基损坏会导致整个房屋出现额外的问题。沉降的地基会对管道造成压力，对墙壁和地板造成结构破坏，并造成裂缝，使房屋容易受到害虫的侵害。通常情况下，问题会继续恶化，直到专业人员来处理地基的移动或下沉。通过聘请专业的地基维修人员，业主可以潜在地避免地基更换和所有随之而来的维修费用。

如何节省地基修复费用

地基修复费用可能很高，与工程相关的额外费用可以迅速增加。一种节省地基修理费用的方法是为工程购买最便宜的材料，但也有其他方法可以在不影响质量的情况下节省费用。

• 获取多个引号。向至少三名当地著名的地基修复专业人士索取估价和费用细目。请记住，一些基金会承包商可能比其他人更熟悉基金会的独特问题。
• 请求具有成本效益的选项。询问地基承包商或工程师是否有任何临时的、经济的选择。这对预算紧张的房主是有益的，可以帮助他们为项目节省一些时间。
• 进行预防性维护。如果当前对地基的破坏不是很严重，可以自行进行一些预防性维护。确保排水沟和排水系统正常工作，把水从地基上排走，标记地基裂缝，每隔几个月监测一次，如果地基出现任何明显的损坏迹象，就打电话给工程师。
• 优先考虑维修。询问地基承包商是否可以先处理最关键的维修。这将使节省和预算的道路上更多的小修。
• 地基要防水。如果地基目前的形状还不错，尽快给地基防水将有助于保护它。这种前期成本最终可以节省未来昂贵的基础维修费用。
• 搜索免费检查和评估。该地区的一些承包商可能会免费提供服务基础检查和估计。收集和比较信息有助于房主进行预算和协商，以获得最佳价格。
• 询问付款计划。一些基金会承包商可能会提供付款计划，房主可以分期付款，而不是一次性付清一大笔钱。
• 不要等待。如果地基明显需要修复，就不要拖延。问题持续的时间越长，造成的损害和损失就越大。

关于粉底修复的问题

向专业人员询问有关地基修复费用的正确问题，可以减少沟通失误，节省资金，并达到预期的效果。这里有一些问题可以问最好的地基修理公司。

• 你们公司投保了吗?
• 你们有职工赔偿保险吗?
• 你们公司开业多久了?
• 谁来做地基修理?
• 这个项目需要多长时间才能完成?
• 我有什么类型的土壤，这对问题和维修有什么影响?
• 工程完成后，工作人员会清理吗?
• 我的园林绿化会发生什么?
• 灌溉管线是否有损坏的可能?
• 你推荐哪种类型的修理方法，为什么对我的房子来说是最好的?
• 你们是否提供管道测试以确保在工程过程中管道没有损坏?
• 你们提供保证吗?
• 你们公司能获得这项工作所需的所有许可吗?

常见问题

对房主来说，在预算范围内决定地基修复是一个令人生畏的过程。下面列出了一些关于地基修复费用的常见问题，以帮助指导决策过程。

问:修一个房子的地基要花多少钱?

房主平均需要支付4714美元的地基维修费用。一些表面裂缝的修复成本可能低至500美元，而液压墩的修复成本可能高达1万美元甚至更高。许多房主要花2010到7717美元来修复地基问题。

问:房屋保险包括地基维修吗?

大多数保险公司认为地基维修是家庭维护的常规部分，所以他们很少承保费用。

问:粉底不好的常见迹象有哪些?

地基不佳的常见迹象包括:地基墙有裂缝、砖或混凝土碎裂或开裂、外部排水不足、地下室漏水、门窗难以启闭、内墙有裂缝、倾斜和弯曲的地板、弯曲或鼓胀的墙壁、门框窗框与砖分离。

问:地基修复会影响房价吗?

当出售房屋时，业主被要求披露房屋已完成的地基修复工作。地基问题会影响到整个房子，所以发现地基年久失修可能会让潜在买家望而却步。虽然有些卖家不愿透露地基已经进行过任何地基维修，但这一信息可能会让房子更有吸引力，因为买家今后不必为那些同样的维修负责。

来源:安吉人，HomeAdvisor，Fixr，图钉，HomeGuide，具体的网络