解决了!地下室也算房子面积的一部分吗?

问:我正在考虑装修地下室的费用是否真的值得。我知道在我还拥有房子的时候，它会增加一些额外的居住空间，但我很好奇，如果我卖掉它，它是否会增加房子的总居住面积和可销售的平方英尺。当涉及到确定一个房子的大小时，一个完工的地下室以平方英尺计算吗?

答:“地下室的面积算吗?”是许多房主和未来的房主都会问的问题。考虑到房子的面积会影响房产的评估和融资，对购房者和卖家来说，弄清楚这个问题很重要。

假设地下室会计入房屋的总居住面积和平方英尺，这似乎是合乎逻辑的，尤其是如果它是一个地下室的话完成了地下室这增加了可用的居住空间。

事实是，地下室很少被包括在一个家庭的总居住面积的计算中，尽管这条规则有一些例外。“地下室是按平方英尺计算的吗?”

只有高于地面的空间才算在房子的总平方英尺里。

一个房子的面积通常取决于地面以上的空间。例如,房利美(Fannie Mae)对于家中的哪些区域可以算作总居住面积或官方平方英尺有严格的规定。只有住宅中完全完工的高档部分被计算在内。

此外，即使完成地下室的一部分低于等级，它也不会被考虑到总居住面积的计算中。整个水平必须高于等级，以便该空间的因素在官方平方英尺。这几乎总是意味着，如果地下室的任何部分低于地面，整个楼层通常将被排除在房屋平方英尺的计算之外。

在大多数情况下，即使是带出口窗户的完工地下室，也不会被计算为房屋平方英尺的一部分。

一个完成的地下室算平方英尺吗?即使你遵守了所有的当地法规完成地下室的规则如果在空间里有出口窗户，它不太可能计入你家的总平方英尺。在计算是否可以增加地下室时，饰面的质量并不重要，重要的是空间是否低于等级。

然而，请记住，虽然一个完成的地下室可能不会正式计入你家的平方英尺，但仍然有法律要求出口窗户和/或地下生活空间的逃生路线。查看你当地的法规，并允许办公室了解更多有关你所在地区的具体规定。

一些州五月将罢工地下室的以上部分计算为房屋总平方英尺的一部分。

罢工的地下室算不算正式房屋面积的一部分?“罢工地下室”指的是有合法出入口的地下室，或者有直接通向外面的门。

有些州在计算房屋的官方面积时，会将罢工地下室的面积考虑在内。并非所有州都是这样，所以最好咨询当地法规或房地产经纪人，以确定你所在地区的人对罢工地下室的看法。通常情况下，只有楼层的地面部分将被考虑到房屋的平方英尺。

未完工和未装修的地下室并不占面积。

一个未完工的地下室算不算面积?未完工的地下室不包括在房屋的面积内。事实上，在极少数情况下，地下室被计入房屋的总居住面积(例如一些罢工地下室)，装修必须与房屋其他部分的标准和质量相匹配。这意味着你必须这么做完成地下室墙面还有地板，它们不能看起来与家里其他楼层的饰面有明显的不同或过时。

此外，地下室必须被调节，包括在一个家庭的平方英尺。这意味着在房子的其他地方使用的类似的加热和冷却系统也必须用于地下室。空间加热器温暖地下室或者其他portable加热或冷却解决方案不计入此要求。

即使它不被计算为房屋平方英尺的一部分，一个完成的地下室在转售时仍然可以增值。

有很多完成地下室的好处。即使“地下室算不算平方英尺?”的答案通常是否定的，但额外的宜居空间仍然有助于让你的房子对潜在买家更具吸引力。与严格按面积来估价的商业房地产不同，一个不增加总居住面积的成品地下室仍然可以增加价值你的家。

当你出售你的房子时，有很多方法可以让你注意到你在地下室做过的工作，而不用把它的面积包括在房子的法定平方英尺内。例如，你可以强调空间的大小和未来主人可能使用它的方式——也许这是一个完美的大小电影房间，家庭办公室，或者玩的房间。如果你做了任何“看不见的”工作，比如添加一个油池泵或地下室墙壁防水，确保在清单中强调这些功能。最后，不要忘记附上展示低层空间的照片——你希望潜在买家想象自己在享受它。