房地产竞价战的注意事项

最近房地产似乎失去了控制。在一个过热的房地产市场在美国，房屋售价高达六位数超过要价．当房地产市场如此激烈的时候，了解房地产竞价战的来龙来脉可以帮助你提出一个卖家不会拒绝的报价。

从一个房地产经纪人开始，他是你当地市场的专家，优先为你找房子，而不是强迫你花钱。正确的代理人可以提供洞察您的位置的细微差别，确保您的出价是有竞争力的而不超支。

如果你想在未来的房子竞标中胜出，以下是该做什么和不该做什么。

相关:在如今动荡的市场中，给你的房子定价时需要知道的4件重要事情

一定要给出最好的报价。

在一个房地产竞价大战在美国，经纪人会建议你带着你最好的和最终的报价来。当其他出价摆在桌上时，卖家不太可能会进行谈判。确保你的出价是你能出的最高的，如果房子卖得比你的出价高1美元，你要接受损失。你不会知道其他出价的成本，但一旦交易完成，出售价格就会公布。

不要太看重标价。

只是因为标价在你的预算之内并不意味着出售价格会是。在全国范围内，买家平均要支付比标价高出1%到3%的价格。不过，这还不包括西雅图或奥斯汀这样的城市。在这些城市，每套房屋一旦进入市场，就会收到潜在买家令人难以置信的反应。

根据琳达·巴德尔的说法Bramlett住宅房地产公司该公司的数据显示，在他们所在的德克萨斯州地区，比标价高出15%至16%的出价都获得了成功。但随着市场的潮起潮落，这些数字可能会发生变化。

一定要准备好放弃突发事件。

当房地产市场竞争激烈时，你可能不得不与很少或没有客户的人进行交易突发事件，或使你能够在不违反合同的情况下退出交易的警告。

你的竞争性报价可能意味着放弃一些东西，比如家里检查、房屋出售意外情况等。新房子不太可能出现问题，但老房子可能需要一些工作，而这些工作通常可以通过房屋检查发现。如果你意识到可能性在从一开始就放弃意外情况之前，你会在情感上、精神上和财务上都有更充分的准备。

不要以为出价最高的人会赢。

是的，你需要一个强有力的报价，但卖家想要的可能不仅仅是一个高价格。快速关闭和占有，很少的意外事件，免费回租期限，较短的期权期，甚至一个给卖方的私人信件(后者可能会读，也可能不会读)可以让买家脱颖而出。只要你提供一个有竞争力的价格，这些额外的东西可能会敲定交易。

相关:抵押贷款利率上升和通货膨胀将如何影响今年的购房者?

一定要把握好出价的时间。

房地产公司的布拉德·保利说，没有一个普遍的完美时机来竞购房地产保利·普雷斯利房地产公司他说，每笔交易都有其独特的情况。不过，通常情况下，一笔上市交易会在周四或周五上市，观影活动持续到周末所有的offer都必须在周一的指定时间之前送到。

保利解释说，卖家有权在任何时间接受任何报价，即使是在周一截止日期之前，所以这有助于了解他们是否有动力快速行动。一些房产中介提供的信息比其他中介更多，这有助于买家的中介就出价的最佳时机向客户提供建议。

别忘了做调查。

如果一个家似乎好得令人难以置信在这个市场上，它可能不值得出价。如果你一直关注当地的房地产，你可能会意识到面积、年龄、住宅类型和其他因素是如何影响房价的趋势。当你注意到一份与市场价不符的清单时，通常是有原因的:粉饰的修补，可疑的历史，或者不符合代码的添加．无论你有多想买一套房子，一定要确保你出价的房子既安全又能满足你的需求。

一定要坚持住。

目前的房地产形势可能会让人感到非常沮丧。买家可能会花大量时间查看挂牌信息，赶着去看房，并在一处房产上投资，只是为了这样做在竞标战中输掉它．

你的经纪人会帮助你了解你的报价离中标者有多近，你可以利用这些信息来帮助你寻找。坚持下去，事情最终会解决的，但如果你需要的话，暂停找工作可能会有帮助。当你返回搜索所以，不要放弃这样的希望:你最终的归宿是最适合你的。