炒房前要知道的5件重要事情

本文是鲍勃·维拉的2022年炒房指南，为期一个月的系列，致力于向您展示房屋翻转的最佳地点，选择物业的关键步骤，必做的升级和维修，以及惊人的方法来降低您的成本，从您的房屋翻转销售中获得最大收益。每周，我们将为您带来新鲜的见解，结合鲍勃的可靠建议，我们的审查购物指南，以及正确的专业人士的内幕消息，让您的flip到终点线。

炒房可不像我们总结的那样电视家居改造节目更像是在公海上航行。你需要知道你要去哪里，如何到达那里，但在这个过程中，你还需要了解许多不同的因素来帮助你到达目的地。如果你对其中任何一个判断失误，你的项目就会崩溃。

在开始一个翻转房子项目之前，这里有一些重要的事情要注意。

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1.从一开始就计划好退出策略。

从你把车开进一个潜在的翻转第一次，开始计划你的退出策略。如果房子从外面看起来破旧不堪，那么它的内部可能并不好。

如果这条车道有陡峭的坡度，或者向后开到主干道上，潜在买家的收入就会有限。在农村的房产中，检查房屋是否有公共供水和下水道，而不是井水和化粪池，这可能会让许多买家失去兴趣。

屋顶是否磨损，是否缺少瓦片?如果房屋外部有裂缝，请做好准备基础的问题而且费用很大。从你第一眼看到一个房子的那一刻起，你就能知道很多关于它的事情。事实上，就像进入犯罪现场一样，你的第一直觉有时是最好的，所以要格外警惕。

2.正确计算你的持有成本。

在急于赚钱的情况下，许多第一次炒房的人只想到购买价格和销售价格．然而，没有正确计算你的持有成本会扼杀你的利润。例如，如果你借硬通货在美国，你要么按月还款，要么在贷款结束时还清利息。计算你的贷款人的积分，初始费用，和文件准备费用。这些费用使贷款机构能够在每笔交易中附加额外利润，而投机者则为此付出代价。你还应该考虑水电、建筑风险保险和税收。

如果卖家在你购买房产之前已经拥有了很长一段时间，市政府可能会根据你的购房价格突然决定提高你的税收。当这种情况发生时，它不仅会降低你的持有成本，还会影响销售价格。

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3.预测翻转房屋完成后的市场状况。

正如许多鳍状肢现在所经历的那样，房屋标记可以像风一样变化。在翻房子之前，先弄清楚在哪里市场很有可能在6到12个月后翻转完成。

如果你能看到乌云正在酝酿，就不要做代价高昂、耗时很长时间的翻转。相反，专注于你可以快速完成的美容重做。鳍状肢最不想要的就是脖子上挂着一个信天翁。

4.你将如何支付你的承包商?

鳍状肢的生死取决于他们的承包商。一个良好的承包商为将来的工作付出高薪是值得的。一个更便宜的承包商可能会为项目提供一个合理的价格，但他们可能要同时做多份工作。最终，他们会拖你的工作，并让你在维持成本上花费额外的费用。

在做出选择之前，询问你的承包商希望如何获得报酬。如果他们想要很多钱，这可能是一个危险的信号。一些承包商拿了钱就跑。你想要雇佣一个财务稳定的承包商，而不是拆东墙补西墙，在一个工作和下一个工作之间跳来跳去的人。按照惯例，先给承包商一笔小钱，让他们开始工作，然后根据一定的完成基准制定一个时间表。一个有信誉的承包商应该能够在每个阶段自己“浮动”工作，然后相应地向你收费。

有些鳍状肢更喜欢这样获取材料然后把他们送到工地，这样他们就可以支付给承包商他们的劳动报酬。其他承包商更喜欢包办一切。没有对错之分。重要的是，在开始项目之前，一切都要以书面形式说清楚。

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5.什么样的改造适合这个社区?

你所在的社区决定了你要进行什么样的改造。如果附近的比价(可比房产)不支持评估的费用，那么就没有必要追求高端装修。你只会把钱扔出窗外．

同样地，如果你所在的社区价格较高，你就需要跟上竞争对手的设计标准。在寻找愿意花大钱的买家时，追求便宜会对你不利。