如何:聘请总承包商

雇用一个总承包商这和雇佣一个设计师并没有太大的区别。你想要雇佣的人要有经过验证的技能，要能与你一起工作，还要对日程安排和人事管理有良好的商业意识。如果你的架构师监督你的施工，他为你处理总承包商的雇佣事宜。

如果你是独自一人，不知道从哪里开始，可以向有过房屋建造经验的朋友或熟人寻求建议。个人推荐信总是最好的。对你个人，也就是说，对承包商个人，有时人们会提到一个最喜欢的侄子或朋友的儿子，出于对他们关系的考虑，而不是对这个人的技能或资格的了解。你最好雇佣一个在当地有业务和声誉的承包商。

如果推荐人已经完成了承包商的工作，要求对工作进行评估。承包商是否达到或接近预算价格?如果不是，更改命令是否合理?工作按时完成了吗?承包商是否愿意回来纠正问题?他们会再次利用他吗?他们对成品满意吗?

承包商的另一个来源是你当地的木材场。不是按打卖钉子的家居用品店，而是承包商做大宗生意的真正的建筑供应屋。这些地方的业主知道谁是可靠的承包商。他们知道哪些承包商按时付款，哪些承包商的订单总是混乱，哪些承包商总是退货。

与承办商会面
一旦你确定了候选人，你就需要与他们每个人见面交谈。承包商将需要看到计划，并希望检查要改造的结构。只有在看了现有的房子或公寓，并审查了要做的变化之后，才能准备估价。

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检查引用
当您遇到他们时，请每个GC提供4或5个本地参考。这是一个非常合理的要求，任何信誉良好的承包商都不应该犹豫提供这些要求。然而，获取姓名和电话号码只是开始，接下来，你需要打几个电话。

打电话给之前的客户，表明自己是建筑服务市场上的房主，并询问关键问题:有问题的GC是否按时完成工作?完成的工作令人满意吗?价格在这个过程中变化了多少?工人们是整洁的，还是留下了一堆乱七八糟的东西?如果可能的话，问问自己是否也能亲眼看看作品。只有亲自检查，才能判断承包商工作的水平和可接受性。你也可以通过亲自与客户交谈来获得对承包商的额外了解。以前的客户学到的经验教训可能对你有帮助。

打电话给当地的商业改善局，询问是否有任何针对你打算雇佣的承包商的投诉。给当地建筑部门打个电话，询问一下他们的专业程度和礼貌程度，可能会透露一些信息。询问每个承包商他的主要材料供应商是谁，然后打电话给那个供应商。

给当地信用局打个电话也是个好主意。询问这家公司经营了多长时间。如果你发现任何悬而未决的诉讼或留置权，走开。你不需要承包商在诉讼中可能出现的问题，比如警长来扣押承包商的工具或建筑用品。它会发生。

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其他的参考来源是银行和分包商。问问GC他和谁打过交道，也给他们打电话。银行可以告诉你他的受托责任，也可以告诉分包商他有多有条理。

另一个警告:尊重你的承包商、分包商和其他你雇佣的人。他们不是你的雇员，他们是你向他们购买服务的商人。一点点的礼貌和基本的考虑将会得到回报。这也适用于为他们工作的男男女女。

另一方面，要抵制诱惑，不要与任何承包商过于友好。保持你的人际关系严格的专业性。他们不是你的朋友:再说一遍，他们是和你有业务关系的人。工作结束后请他们和你一起吃饭。在此之前保持友好但专业的距离是合适的。