地下室改造要花多少钱?

• 典型的范围:每平方英尺30美元和75美元
• 全国平均水平:21541美元

由于新建筑的高成本，一些房主正把目光投向地下室，以增加居住空间。虽然全国范围内地下室改造的平均成本约为21,541美元，但根据所用材料的质量和改造的类型，这个数字差异很大。

不过，装修地下室往往是一种比在房子里增建新建筑更经济实惠的扩大居住空间的方式，因为地板和墙壁已经到位。虽然一些地下室改造项目属于DIY领域，但许多项目需要授权承包商而最终的地下室改造成本通常在每平方英尺30美元到75美元之间。

地下室改造vs.地下室改造

许多人把“改造”和“翻新”这两个词混在一起使用。不过，装修通常包括改变空间布局或增加或更换饰面材料(安装新的瓷砖地板，粉刷墙壁，或更换吊顶板)。重塑通常是地下室改造的一部分。改造也可能意味着改变空间的用途，比如在地下室安装一个厨房，这是比较昂贵的项目之一，可能高达3万美元。

翻新包括进行某种类型的维修。最常见的地下室装修工程是在房屋遭受洪水或火灾破坏后进行必要的修复。修复水渍损坏需要1200到5100美元，而修复烟雾损坏的地下室在火灾后需要3000到33000美元。翻新不改变空间的用途;相反，它通常会将该区域恢复到新的状态。

计算地下室改造成本的因素

整体地下室改造的费用平均价格为12,232美元至33,173美元，但最低价格为4,000美元，最高价格为50,000美元。为什么价格变化如此之大?答案在于地下室的独特属性，它们目前处于什么状态，以及社区的劳动力价格。

地下室条件及面积

决定地下室空间完工成本的两个主要因素是地下室的大小和现状。对面积不足700平方英尺的地下室进行部分改造，可能需要9000美元到52,500美元不等，而对面积为4,000平方英尺的地下室进行全面改造，最高可能需要30万美元左右。一个有漏水或潮湿问题的地下室将花费更多的钱来改造，因为首先要做防水，可能会花费高达7000美元。

分包商和劳工

没有两栋房子是一样的，所以也没有两个地下室是一样的。这意味着不同的改造需要不同的分包商。聘请一名设计师可能会增加2000至13000美元的地下室改造成本，而一名有执照的电工通常会收取500至2500美元的地下室布线费用。管道分包商通常会收取400至1800美元的费用来安装新的浴室设备。

许可证

如果改造工程包括增加墙壁和安装管道或电线，当地建筑主管部门可能需要在开始工程之前获得许可。许可证和检查费用因社区而异，可能是项目估计成本的一个百分比或固定费用。典型的许可证费用从100美元到2000美元不等，甚至更多，承包商通常会撤销许可证，然后将成本包括在收费中。

额外费用和注意事项

完成地下室的平均成本取决于多种因素。例如，在计算准确的估算时，承包商必须确定是否应该首先进行维修，以及是否需要考虑潮湿问题。

清理和维修

如果地下室有霉菌或水渍，清理工作可能会使地下室改造的总成本增加1200美元到5100美元不等。如果专业的模具修复是必要的，墙板和地板必须更换，价格可能从1万美元左右开始，然后再上涨。另一方面，一个简单的地板更换和一层新油漆可能花费不到3000美元。

防水

地上墙与地下墙的区别在于地下室的墙壁直接接触土壤。这使得地下室容易出现潮湿和漏水的问题。在完成地下室之前，应该解决任何潮湿问题。地下室的防水费用估计将增加2000至7000美元。

完成

说到地下室，“装修”意味着把地下室(不管它现在是什么形状)改造成一个与地上生活空间质量相似的生活空间。完成地下室生活空间的成本将根据所涵盖的所有因素而有所不同一般估计在每平方英尺30到75美元之间。

房间添加:卧室，浴室，和更多

将新房间纳入地下室是许多改造项目的标准。费用将根据房间类型以及材料和固定装置的质量而有所不同。增加一间浴室的费用从6600美元到16500美元不等，而增加一间主卧套房的费用可能高达2.5万美元，尤其是在必须安装出口(逃生)窗户的情况下。其他受欢迎的地下室改造项目包括:

• 一个家庭影院，每平方英尺约300美元
• 蒸桑拿要3000到6000美元
• 一个湿酒吧，6000到22500美元
• 一个300到15000美元的家庭健身房

地下室改造的好处

对许多人来说，装修地下室最大的好处是增加了家庭生活空间，可以缓解主要楼层的拥挤。一个完成了地下室这也是一个卖点，它使家庭更节能。

投资回报

大多数改造工程都很昂贵，改造地下室也不例外。装修杂志估计是地下室的改造投资回报(ROI)平均约为70%。所以，改造的目的是为了享受空间，而不仅仅是为了转售。

额外的多功能空间

地下室改造项目为房主提供了一系列的生活解决方案。带独立入口的地下室可以成为出租公寓或提供额外的家庭空间。该项目可以包括增加新的卧室，一个游戏室，一个带浴室的娱乐区，或一个工艺室。地下室可以是家中最多功能的空间之一。

能源效率

装修地下室通常可以提高家庭的能源效率。在改造过程中，地下室通常是隔热的——根据地下室的大小和隔热的类型，这项工程通常要增加500到1500美元左右。这减少了通过主地板的热量传递，作为奖励，也减少了穿堂风。其结果是一个更节能的房子。

地下室改造:DIY vs.雇佣专业人员

房主可以通过改造工程节省大量的钱，但关键是要知道什么时候尝试DIY地下室装修，什么时候最好留给专业人士。一般的规则是打电话给有执照的专业人士进行新的布线项目。电工的收费在每小时50美元到100美元之间，在一些社区，房主不允许自己布线。

虽然管道比布线危险小，但它需要管道连接的工作知识，而有缺陷的管道可能会泄漏，导致严重的水损害。
房主可以自己动手做一些事情，包括清理垃圾、刷油漆，有时还可以安装地板。

如何在地下室改造上省钱

当diy部分或全部地下室改造工程不可行时，房主仍然可以节省一些钱。记住，许多成本是可以商量的，通过在材料上的妥协，地下室的改造并不会让你倾家荡产。以下小贴士可以在不牺牲整体质量或享受地下室的前提下省钱。

• 在开始项目之前做充分的调查。参观贸易展，参观开放的房屋，浏览家居设计杂志，看看其他房主是如何完成地下室的。可以借鉴的想法越多，就越容易选择预算友好的设计，并且仍然得到想要的外观。
• 一旦项目开始，就不要做任何更改。承包商通常对变更订单收取额外费用，因为他们必须改变计划，这需要更多的时间。知道你想要什么，并坚持下去。
• 避免使用超过上层地板使用质量的材料。例如，如果楼上的厨房有层压板台面，地下室的湿吧就不要选择石英台面。这不仅能省钱，还能让整个家看起来更有凝聚力。
• 考虑一个开放的地下室的计划。将地下室生活空间分隔成多个房间意味着要建墙并运行额外的线路，这大大增加了最终的数量。

问承包商关于地下室改造的问题

经常被推荐的建议是，在选择一家承包商进行改造之前，至少要从三家承包商那里投标。虽然这是明智的建议，但请问以下问题以确保最好的承包商被选定为该工作。

• 能给我一份各种材料的成本明细表吗?这是一个重要的问题，因为它可以让房主看到不同的材料如何在项目的最终成本上产生差异。
• 什么时候付款?一些承包商要求预先支付材料费用，而另一些承包商则支付材料费用，然后在项目结束时给房主支付全部费用。要警惕那些要求提前支付整个工程费用的承包商。
• 请给我一个确定的报价，而不仅仅是估价。根据材料成本的波动和承包商是否遇到不可预见的情况，估算值可能会上升或下降。另一方面，坚定的投标承诺承包商不会超过规定的金额。

常见问题

地下室的改造和翻新是昂贵的，但如果做得有品位，做工精良，这是对家里的投资。对于那些考虑地下室改造项目的人来说，可能会有一些问题。

问:翻修一间1000平方英尺(约合448平方米)的地下室需要多少钱?

平均而言，地下室的改造成本为每平方英尺30至75美元，因此，根据材料和固定装置的成本，改造一个1000平方英尺的地下室的成本将在3万至7.5万美元之间。

问:翻修一间1200平方英尺(约合人民币362平方米)的地下室需要多少钱?

按照每平方英尺30至75美元的平均价格计算，改造一个1200平方英尺的地下室将花费3.6万至9万美元。

问:我该如何为地下室改造做预算?

在开始之前做大量的调查，确保你能以你能承受的价格买到你想要的东西。因为地下室改造是对房子的一项投资，你的贷款人可能会给你一笔房屋净值贷款来支付这个项目，你可以分期偿还贷款。

问:一套带地下室的房子的转售价格是多少?

房子的转售价值取决于许多因素。一般来说，房主在出售时可以收回地下室改造成本的70%。例如，如果现在的房子价值25万美元，房主花5万美元进行地下室改造，那么房子的价值可能会增加5万美元的70%，也就是3.5万美元。这将使房屋的价值在项目完成后达到28.5万美元。

问:装修地下室最昂贵的部分是什么?

增加浴室、家庭影院和湿酒吧是最昂贵的地下室改造项目。浴室的平均价格在6000美元到1.5万美元之间，湿酒吧的价格在6000美元到22500美元之间。家庭影院的价格可高达每平方英尺300美元。