装修地下室要花多少钱?
完成一个地下室可以把一个未使用的区域变成一个宜居的空间，但是完成一个地下室要花多少钱呢?学费从2800美元到34500美元不等，全国平均学费为18398美元。
- 典型的范围:2800到34500美元
- 全国平均水平:18398美元
整理地下室是在家里创造更多生活空间的好方法。一个完工的地下室也可以提供高达70%的投资回报率(ROI)，对潜在的购房者来说是一笔资产。但是建一个地下室要花多少钱呢?根据安吉人和HomeAdvisor,装修地下室的平均成本在2800美元到3.45万美元之间，而全国平均成本为18398美元。房主如果想把一处混凝土地板和裸露管道的未完工空间改造成舒适、宜居的空间，平均每平方英尺需要支付25美元。地下室装修的成本从每平方英尺7美元到23美元不等，总成本取决于材料的类型和质量、空间的预期用途以及承包商的人工费率。劳动力平均约占整个项目成本的20%。承包商通常会在总价格中包含人工费用，而不是按小时收费，因此房主会想要与承包商再次确认他们是如何计算费用的。这对房主来说很有帮助，他们可以从几个最佳家居装修承包商比较成本。在房主着手完成他们的地下室想法之前，有几个因素需要他们考虑，这些因素会影响总体成本。
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地下室装修vs改造vs装修
尽管很多人用“完成”这个词，“改造”和“翻新”可互换的是，它们的意思并不相同。未完工的地下室是不适合居住的地方。它通常没有管道、干墙和绝缘材料，通常有混凝土地板，可能还有墙壁。另一方面，完工的地下室被定义为可以搬进来，看起来和房子的其他区域一样完整。改造需要一个完成的地下室，并将其彻底改造。通常，改造会改变空间的设计和结构，增加或去除墙壁，改变该区域的功能或房间的布局。地下室改建几乎都需要许可证。虽然改造可以改变房间的用途，但装修只是更新房间的外观。翻新地下室通常包括粉刷、安装新地板或更换照明设备。
地下室装修成本的因素
计算完成地下室的成本取决于几个因素。由于劳动力成本、许可费用、地下室大小、项目范围、住宅的地理位置、所用材料的质量以及当地建筑法规的遵守，价格可能会与全国平均水平有所不同。
地下室的大小
要完成的面积越大，项目的成本就越高。虽然装修地下室的平均成本从每平方英尺7美元到23美元不等，但总价格取决于房主选择的材料质量、承包商的人工费以及空间的预期用途。许多房主希望通过增加墙壁或隔板将较大的地下室划分为单独的区域，这将推高成本。
地下室类型
家里的地下室有三种类型:未完成的、部分完成的和完成的。对于想知道装修地下室需要多少钱以及最终成本是多少的房主来说，答案在很大程度上取决于已经安装的元素和需要添加的元素。这些包括管道、绝缘、电气和暖通空调。
虽然未完工的地下室很常见，但它们并不适合居住。未完工的地下室通常用来放炉子、热水器、洗衣机、烘干机、暴露在外的管道和管道系统，也许还有一个额外的冰箱。未完工的地下室很少有绝缘材料、干墙或成品地板，但可能有管道。通过增加这些特征来改造一个完全未完工的地下室是最昂贵的地下室装修项目。
部分完工的地下室有时被称为半成品地下室。它可能包含浴室、淋浴、洗衣房、运动器材或家具。它可能安装了一些干墙，粗加工的管道，绝缘，供暖和制冷，但它不是一个完全完成的生活空间，像房子的其他部分。由于一部分工作已经完成，因此完成半成品地下室的成本通常较低。
一个完工的地下室看起来和房子的其他部分一样完整，可以搬进去了。这是一个完全可居住的空间，可以用作客厅、办公室、卧室、健身房或家庭影院。一些房主决定重新配置该地区，并选择改造。地下室改造费用通常比地下室装修成本低，因为管道、暖气和空调等设施已经到位。
劳动
承包商完成地下室的费用最高可达3.4万美元，平均人工成本占整个项目成本的10%到25%。房主们要记住，在人口密集的城市地区，劳动力价格往往更高，那里的生活成本比农村地区高得多。
许可证
一张建筑许可证的平均费用约为1350美元，具体价格取决于房屋的地理位置、地下室的大小和项目的范围。许可证的价格通常包括任何必要的检查费。如果地下室工程涉及安装管道或电气工程，或者需要使空间宜居，房主很可能需要许可证。管道和电气工作需要符合规范，以确保适当的排水，防止熔断，短路和火灾。在开始地下室改造时，最好获得必要的许可。房主在没有获得许可的情况下开始地下室改造，可能会被市政府勒令停工，并面临罚款和额外费用。房主甚至可能被要求在项目继续之前移除不被允许的工作。如果房主需要就改造区域提交保险索赔，保险公司可能会要求提供工作许可的副本，或者他们可能会拒绝索赔。出售房产的过程可能还需要任何改建许可的副本。
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项目范围
整个项目的范围包括将包括的所有装修。是否需要具体的工作来改变管道的路线?该计划是否包括在地下室增加浴室、厨房或酒吧，因此需要管道和电气工程?额外的照明、吊扇和电灯开关也需要额外的电气工作。其他考虑因素包括暖通空调、框架、干墙、地板、油漆、天花板工作、瓷砖和橱柜。
地理位置
全国平均地下室装修费用为18,398美元，但房屋的地理位置会影响该地区地下室装修的成本，因为当地的生活成本会影响劳动力价格。例如，中西部的房主可能要支付大约3万美元，而纽约的房主可能要支付高达10万美元。住宅的位置也会影响材料的质量、类型和可及性。
材料质量
使用质量较低的材料是节省地下室装修成本的一种方法，但它有损害工程完整性和寿命的风险。与承包商沟通是房主知道他们可以在哪里削减成本的最好方法。由于承包商知道如何完成地下室，他们将能够给房主提供合理的建议。从长远来看，使用高质量的材料通常是值得的，这样改造或翻新将持续更长时间。
符合建筑规范
当房主完成地下室时，一个大问题是遵守当地的建筑规范。家里的电力系统必须能够处理来自完工地下室的不断增加的需求。承包商将知道电流安培数或电流强度是否足够强。如果不是，房主将不得不升级安培或安装一个子面板。如果地下室改造包括增加一间卧室，承包商将需要安装一个单独的紧急出口(门或出口窗口)，该出口必须符合特定的尺寸。承包商将了解这些规范，并确保项目符合要求。
额外费用和注意事项
上述部分涵盖了决定房主愿意为地下室装修支付多少费用的最常见因素，但可能会有额外的费用，这取决于每个地下室和房主的偏好。
室内设计师咨询
一些房主决定从室内设计师那里获得意见，帮助他们规划地下室装修项目。虽然在大多数情况下，承包商可以为空间设计一个基本的蓝图，室内设计师可以建议业主如何在功能和美学上充分利用空间。室内设计师一般每小时收费50至200美元。
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损坏和修理
如果房主怀疑地下室存在任何损坏或问题，在开始升级之前检查地下室并解决任何维修问题可能会有所帮助。这些维修将需要额外的费用，但从长远来看，面对潜在的水损害、结构问题或白蚁侵扰将节省资金。在开始地下室装修之前，找出并做好必要的维修工作，总比在工程进行到一半的时候发现一个大问题要好。
有害物质的检查和清除
根据房屋建造的时间，可能需要检查员检测石棉或含铅油漆。如果在地下室区域发现这些或其他有害物质，需要请专业人员来安全移除或修复它们。不建议房主独立处理这些情况，因为拆除或修复可能会对健康造成危害。
定制
一个高端的地下室将比一个用承包商级别的材料、固定装置和地板完成的地下室花费更多。房主对固定装置的选择最终取决于他们想要的空间定制程度。房主打算使用空间的方式也会影响总体成本。如果他们打算把这个空间用作招待朋友和家人的湿酒吧，他们将需要水管和水槽的排水管。如果地下室将被用作家庭影院，它将需要一个Wi-Fi路由器，大量的插座和嵌入式照明。
家具
一旦地下室的施工完成，是时候添加家具和其他饰面来完成空间。布置地下室的平均成本约为2100美元，但这个数字完全取决于空间本身。一个只有一个小浴室和起居区的地下室需要的家具相对较少，装修成本也更低，而一个带厨房或酒吧的地下室，所有必要的固定装置和电器的成本可能高达45,600美元。
按工程类型完成地下室的费用
为了将一个未完工的地下室改造成一个合适的生活空间，必须引入许多功能，如绝缘、管道和电力。这些项目中的每一个都将对整个完工地下室的成本做出贡献。
防水
防水是房主完成地下室时需要采取的第一步。地下室防水费用大约4500美元。如果存在水患，房主可能需要额外支付2850美元用于地下室排水系统的修复。地下室漏水会造成严重的损害，还会造成与霉菌和霉菌生长有关的重大健康风险。某些类型的虫子也会被家里的积水和潮湿的地方所吸引。当地基漏水并渗水时，它就会出现裂缝，这只是一个更大问题的开始。值得雇一个最好的地下室防水公司用于预防、修复和防水，以避免将来出现这些问题。
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水泵安装
地下室装修过程的一部分是安装排水管和水泵。污水池泵是补救因漏水、地基渗水或排水不足而淤积的水的一种方法。房屋周围的土壤类型将决定是否需要一个水泵，因为某些土壤类型不像其他土壤类型那样有效地排水。如果房屋位于容易发生洪水的地区，也可能需要一个水泵。安装一个水泵的平均价格是575美元。这也可能是一个好主意，房主有一个基础检查确保在项目开始前没有潜在的损坏。的最佳地基维修公司一般收费在5000美元左右基础维修费用。
电气线路安装
完成地下室的电气工程平均约为1,325美元。许多城市不允许房主自己安装电线或管道。专业电工或有电气工作执照的承包商将安装新的电线来完成地下室。房主可能需要支付75到500美元来安装电源插座。平均而言，安装的插座和开关越多，每件产品的成本就越低。房主还需要考虑许可证和检查的成本，以确保电气工作符合规范-一个信誉良好的承包商可以照顾这些。
管道安装
所有的家庭管道都要经过地下室。当房主翻新或改造地下室时，确保设计适合管道是很重要的。锅炉和热水器通常在地下室，还有水泵、炉子和暖通空调系统。移动这些物品可能是负担不起的或不明智的。如果改造后的地下室包括洗衣房、浴室或厨房，就需要安装新的管道。有执照的承包商或专业水管工可以安全地安装所有所需的管道，并确保它符合规范。每个固定装置的平均费用通常在450美元到1000美元之间。水管工程的整体价格视乎楼宇内是否有现有水管或是否需要安装新水管而定。材料的质量和数量也会影响价格。装修一间带浴室的地下室的成本从8000美元到1.5万美元不等。
出口窗口安装
如果地下室被改造成公寓或卧室，它将需要一个合适的出口，以门或出口窗口的形式。出口窗的平均价格为3 900美元，在发生火灾或其他紧急情况时，它提供了从该地区逃生的另一条路线。专业人员可能需要挖掘土地并重新设计外墙以满足建筑规范。这将导致地下室装修项目的额外费用。一扇窗户被认为是出口窗户，穿制服的消防员必须能够穿过它。
暖通空调的安装
房主在地下室安装暖气和空调的费用可能在5000美元到1.1万美元之间。如果家庭的主要暖通空调不够强大，无法容纳这个额外的空间，可能需要在地下室安装另一个单元，额外花费2,000至5,000美元。小型分体系统(一种无管道系统，允许居民控制一个特定房间的温度)可能是较小地下室的最佳选择;这种选择往往更实惠，大约在660美元到4500美元之间。
框架和绝缘
建造一间地下室的平均成本为1795美元，这还不包括隔热层和干墙。框架每线性英尺的成本约为7至16美元，而使用干墙每线性英尺的成本为20至30美元。当使用3.5英寸的电池和滚动屏障时，绝缘成本为1,650美元。隔热有助于暖通空调系统，所以它不必努力工作来加热和冷却家庭。
天花板上安装
建造和粉刷地下室天花板的成本约为1700美元。专业承包商通常会将天花板干墙的价格包括在房间的干墙和框架成本中，作为整个项目的一部分。一些市政当局可能会要求地下室天花板的具体测量符合规范。如果天花板不符合高度要求，房主可能需要移动管道系统和管道来提高天花板。
地板安装
装修一层地下室的平均成本在1500美元到4500美元之间，而500平方英尺地板的成本通常为3000美元。对于硬木，房主可能要为每平方英尺支付高达22美元的费用，而层压板和地毯的价格则在每平方英尺3至11美元之间。地下室地板安装防潮屏障以防止损坏是至关重要的。通过油漆或染色现有混凝土来完成地下室地板的成本可能低于在混凝土上安装新地板的成本。
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干墙安装
安装干墙的成本约为每平方英尺2美元，平均为1,750美元。一个400平方英尺的地下室的干墙价格约为800美元，而一个1500平方英尺的地下室的价格约为3000美元。承包商通常将人工成本包括在安装的总价格中。房主可能要为每块干墙板支付12到20美元。在地下室墙壁上添加干墙将有助于房主减少能源成本，并在供暖或制冷时改善碳足迹。
绘画
粉刷地下室平均要花费1800美元。租一个喷漆机通常每天要花100美元左右;聘请专业人士来做这项工作将花费300至500美元。许多房主在设计和装饰水管和管道系统时，会把它们涂成与墙壁和天花板相同的颜色。
完成地下室的好处
装修地下室是将未使用的空间转变为娱乐朋友和家人的美丽区域的好方法。成品地下室的一些好处包括增加了物业的空间，而无需建造额外的建筑，增加了价值，节省了能源成本，并增加了潜在的租金收入。
新增多功能空间
一个未完工、未使用的地下室是对平方英尺的巨大浪费。将未使用的区域改造成宜居空间将创造一个房主在未来几年都能享受的区域。有很多方法可以让房主利用地下室装修后的额外空间。一些实用的想法包括将该区域用作游戏室、工艺室或爱好室、小酒吧、家庭影院、卧室、公寓、家庭办公室或洗衣房，如果空间足够大，甚至可以将这些功能组合在一起。
额外的存储
许多房主都经历过这样的恐怖经历:从地下室取出一个盒子，却发现里面的东西已经被水损坏，发霉或发霉，或害虫。虽然很多人使用未完工的地下室来存放物品，但拥有一个温度可控且没有过多水分的空间将为他们的物品提供一个更安全的环境。
增加价值和投资回报
地下室装修工程的平均投资回报率可达70%。许多购房者都在寻找有完整地下室的房子，有些人甚至会在购买有地下室的房子时提高报价。将这种改进添加到家庭中，通过创造更宜居的空间来创造价值。当房子在市场上出售时，它会因为有一个游戏室、一个家庭影院、一个额外的卧室或一个独立的公寓而脱颖而出。潜在的买家会很高兴，因为他们不需要在房子里花时间装修地下室，而且他们可以马上享受一个可以入住的空间。
安全
未完工的地下室面临氡气通过未完工的墙壁和地板泄漏的风险。昆虫、啮齿动物、霉菌、发霉和难闻的气味也更容易接触到它。完成地下室将减少或消除这些问题的可能性，使房主免受不便和安全风险。
分区限制及变通办法
根据房子的位置和对房产的分区限制，在房子里增加一些东西可能不那么容易。在不影响任何分区限制的情况下，完成地下室增加了宝贵的生活空间。虽然房主可能仍然需要获得许可，但不会像在建造房屋时那样需要获得那么多的许可和检查。
节约能源成本
完成地下室将有助于使家庭更节能。未完工的地下室通常会让空气逸出并进入房屋，这将影响供暖和制冷成本。干墙、绝缘材料和新地板将有助于保持温度的调节，这样家庭的暖通空调系统就不必加班工作，在温暖的月份保持空间凉爽，在冬天保持温暖。
租金收入
装修地下室可以提供潜在的额外收入。通过增加一套有完整浴室和厨房的公寓，房主可以将空间出租给长期或短期租户。这笔额外的收入可以帮助抵消装修项目的成本，并随着时间的推移提供额外的收入。
装修地下室:自己动手还是雇佣专业人员
完成地下室有很多步骤，他们需要有经验和有执照的专业人士来做这项工作。建议这个项目留给地下室装修承包商或装修木匠。要承担这个项目，diy工人需要熟练掌握各种各样的任务，比如挂干墙、铺设地板、安装绝缘材料等等，更不用说拥有合适的工具了。也不可能知道会出现什么意想不到的问题地下室墙上有裂缝或者水管爆裂。如果这些问题确实出现了，房主可能没有工作所需的技能或工具。即使他们承担了一些组成地下室装修工程的小工程，他们仍然有必要聘请水管工和电工来安装管道、排水管、插座和照明装置，以确保一切都符合规范并通过检查。
尽管雇佣承包商的成本乍一看似乎过高，但可能会有一些看不见的节省。例如，专业承包商有关系，可以以折扣价获得材料。他们也有精确计算每种材料需要多少的经验，这有助于他们避免超出预算。房主也要记住，如果地下室装修项目出现问题，拥有一个有执照和保险的承包商可以减少他们自己的责任。
考虑接受任何家庭项目都是一个重大的决定，对于房主来说，透彻地了解手头的任务是很重要的。除非房主有丰富的装修经验，否则DIY地下室装修可能会导致更长的时间，更高的预算和不太令人满意的结果。房主已经为这项重大工程埋单了——为什么不搜索一下“我家附近的地下室装修”，让专业人士来处理这项艰苦的工作呢?
如何节省地下室装修费用
完成地下室的成本可能很高，与该项目相关的额外费用可能很快就会增加。节省地下室装修费用的一种方法是为该项目购买最便宜的材料，但还有其他方法可以在不影响质量的情况下节省费用。
- 选择中档材料。节约地下室装修成本的一种方法是使用中档材料。偶尔，这些材料可以买到的秒或地板模型。考虑较便宜的照明装置、开关板等选择。
- 自己动手做一些项目。为了节省劳动力和材料成本，如果你有经验和合适的工具，可以考虑自己粉刷新完成的地下室，或者处理瓷砖或地板。
- 选择开放式的布局。该项目所需的框架和干墙越多，成本就越高。通过消除额外的墙壁，你可以减少框架、干墙、绝缘、布线和门的成本。
- 获得多个评估。从信誉良好的承包商那里得到至少三个估价，你就能找到一个符合你预算的价格。
- 使用更少的螺柱。如果地下室要建新墙，它们就不可能承重。非承重墙所需的螺柱更少，这可能会节省一些成本。
- 不要在地板上挥霍。虽然选择硬木或地毯可能很诱人，但对于地下室来说，层压板或乙烯基瓷砖是更明智的选择;它更便宜，也更防潮。
- 放弃天花板。虽然一些完工的地下室有干墙或吊顶，但通常有电线或管道系统，只能通过天花板进入。可以考虑粉刷天花板，这样更便宜，而且还有一个额外的好处，让这些功能更容易接近。
- 利用现有的管道。重新铺设管道是一笔巨大的开支。如果地下室有任何现有的管道，考虑在附近放置浴室或厨房设备。
- 留点空间储藏。如果地下室的一小部分将用于存储，它不一定需要完成与其他空间相同的程度。买家也倾向于选择有充足储物空间的房子，所以只留下部分完成甚至未完成的空间不会对房子的价值产生负面影响。
关于地下室装修的问题
向专业人士询问有关地下室装修成本的正确问题可以最大限度地减少误解，节省资金，并得到你想要的结果。这里有一些问题可以问地下室装修专业人员。
- 你有推荐信吗?
- 你们经营多久了?
- 你有什么正式的证书?
- 你保证你的工作吗?
- 你有执照和保险吗?
- 谁来装修我的地下室?
- 你能获得这个项目的许可证吗?
- 这个项目的时间表是什么?
- 在项目过程中你将如何与我沟通?
- 我对使用什么材料有发言权吗?
- 怎样做才能使地下室不受潮?
- 现有的供水管道和排水系统是否能够应付新的浴室或厨房?
- 你会对暖通空调系统进行改动吗?
- 现有的电力系统是否能正常运行，以应付已完工地下室的额外负荷?
- 在这个项目上省钱的最好方法是什么?
常见问题
决定在预算范围内完成地下室装修项目可能是一个令人生畏的过程。这里有一些关于地下室装修成本的常见问题，以帮助指导房主做出决策。
问:装修一间1000平方英尺(约合448平方米)的地下室需要多少钱?
完成一个1000平方英尺的地下室平均要花费1.5万美元左右，成本在7000美元到2.3万美元之间。如果房主有兴趣聘请一名室内设计师，他们可以期望每小时增加大约50到200美元。
问:改造一间地下室需要多少钱?
根据材料、大小、布局和空间用途的不同，地下室改造的费用在1.1万美元到3万美元之间。如果房主想把它改成一套带洗衣房和厨房的公寓，价格可能会飙升至6.3万美元以上。
问:装修地下室需要许可证吗?
是的，在大多数情况下，完成地下室需要许可证。任何涉及管道、电气工程或将地下室改造成宜居空间的家庭装修项目都需要获得许可。有执照的承包商可以就他们的地下室装修项目是否需要许可证向房主提供建议，并能够代表房主获得必要的文件。
问:在地下室增加一间浴室需要多少钱?
平均而言，装修一间带浴室的地下室的成本在1.5万美元左右。对于豪华或高端设备，成本可能高达9万美元。
问:装修地下室会增加房屋价值吗?
大多数房主认为，一个基本的地下室装修项目的投资回报率约为70%。这个数字可能因地理位置而异。
问:在已完工的地下室里，我必须要有出口窗户吗?
在大多数地区，出于安全考虑，需要地下室出口窗。房主可以查看当地的建筑规范，了解他们所在地区的具体规则和规定，以确保空间符合规范。
来源:安吉人，HomeAdvisor，HomeGuide
