维修烟囱要花多少钱?
全国平均烟囱维修费用为455美元。这在160美元到750美元的典型范围内，最终成本取决于各种因素，包括烟囱类型和维修方法。
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- 典型的范围:160到750美元
- 全国平均水平:455美元
烟囱是一种垂直的通道，通常由不锈钢、混凝土、粘土或砖制成，它可以让室内壁炉或炉子里的烟雾和燃烧气体安全地从屋顶逸出。并不是所有的家庭都有传统的砖烟囱，也不是所有的壁炉都需要烟囱，但对于那些有烟囱的家庭来说，维修有时是不可避免的。
根据HomeAdvisor在美国，房主修理烟囱的费用预计在160美元到750美元之间，而全国烟囱维修的平均费用介于中间，为455美元。有几个因素会影响烟囱维修的最终价格，包括维修类型、烟囱类型、许可证和紧急费用。
本指南将涵盖业主估计烟囱维修成本时的首要考虑因素，以及可能需要烟囱维修的常见迹象，以及在维修日到来时节省资金的技巧。
计算烟囱维修费用的因素
烟囱维修费用一般在160美元到750美元之间。修理类型、烟囱类型、修理方法、人工等因素都会对烟囱修理的最终成本产生影响。以下是房主在估算烟囱维修成本时需要记住的主要价格决定因素。
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修复类型
虽然烟囱在本质上看起来很简单，但事实是烟囱是复杂的结构有许多不同的部分，其中许多可能会随着时间的推移而失效。这就是为什么一个对房主来说看起来正常的烟囱在专业人员检查时实际上会出现几个问题。每一项维修工作都是独一无二的，为了使烟囱恢复原状，可能需要进行各种各样的烟囱维修。当然，根据它们的复杂程度，它们都有不同的成本。
修理烟囱帽的成本最低，在100美元到250美元之间。修理闪光灯也相当实惠，成本在200美元到300美元之间。修补砖石烟囱的灰浆是一项常见的工作，修补烟囱裂缝的成本平均为150至500美元。修理烟囱壁板的费用在500美元到600美元之间。
更昂贵的维修类型包括对烟雾室的维修，费用在500美元到2000美元之间。修理烟囱也是一项潜在的昂贵工作，费用在500美元到3500美元之间。粉底也是一项昂贵的修复，费用在1500美元到3500美元之间。
烟囱式
烟囱由各种各样的材料制成。烟囱材料类型对烟囱维修的平均成本有显著影响。
例如，金属是一种流行的烟囱材料，它具有强度和耐用性，并且经得起各种因素的考验。但在暴风雨中，金属烟囱可能会凹陷或损坏，烟道或烟室的问题也很常见。修理一个金属烟囱的费用在250美元到1200美元之间。
一个预制烟囱的价格也在250美元到1200美元之间。不同之处在于，这些类型的烟囱是在工厂制造并现场组装的，因此与标准金属烟囱相比，它们提供的定制选项更少。与金属烟囱一样，预制烟囱也存在与不锈钢或镀锌钢部件相关的问题，但它们也具有耐用性和较少的整体维护。
砌体烟囱的维修成本是最高的。这些烟囱有一种经典的美感，是大多数房主与壁炉联系在一起的。虽然砖石烟囱为房屋提供了价值和经典外观，但它们也会因风化和侵蚀而磨损。有时，砖石烟囱可能需要重新装修甚至重建，以保持它们的安全工作秩序，特别是因为它们通常燃烧木材，这比其他来源会产生更多的二氧化碳。传统的柴火烟囱维修费用在300美元到1500美元之间。
灰泥是另一种常见的烟囱材料，但修复灰泥烟囱的成本很高，平均维修成本在1000美元到4000美元之间。灰泥烟囱有很多好处，比如可持续性和很好的保色性，这对房主来说是物有所值的。
修复方法
不同的烟囱问题有不同的修复方法和解决方案。专业人员可能会根据烟囱的状况提供几种维修选择。
改造烟囱是一种常见的裂缝修复方法，成本在150美元到500美元之间。密封是另一种修复方法，价格相同，在150美元到500美元之间。Repointing和tuck - pointing是针对烟囱灰浆的修复过程，要么修复灰浆，要么使其与砖相匹配;他们的费用在500美元到2500美元之间。粉刷烟囱(在烟室上涂一层灰浆，使其表面光滑)的成本在1000美元到2000美元之间。最昂贵的修复方法包括完全修复，成本在250美元到4000美元之间，以及重建，成本在500美元到4000美元之间。
劳动
烟囱修理是危险的，很可能需要由专业人员来处理。这可能等同于更高的劳动力成本，特别是对于难以进入的烟囱的维修工作。专业人员也有接触危险化学品的风险，劳动力成本反映了这种风险。
修理烟囱的人工成本从每小时50美元到150美元不等。一些烟囱维修可以相当快，所以房主也应该期待50到100美元的基本费用。如果修理是更实质性的，需要脚手架，人工成本可以增加额外的$50至$200。
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额外费用和注意事项
并非每项烟囱维修估价都会包括以下费用和考虑因素;知道这些情况是可能的，可以帮助房主避免意外费用。
修理与更换
在维修和更换之间的选择影响烟囱维修成本的最终成本。不过，单靠预算不应该做出这种决定;房主需要考虑安全问题，因为不是所有的烟囱问题都可以修复。虽然它更昂贵，但重建烟囱可能是房屋结构完整性和居民安全的最佳选择。
虽然烟囱维修的平均费用在160美元到750美元之间，但美国政府的烟囱维修费用却很低平均烟囱重建成本大约1万美元。这在价格上是一个显著的差异，但在某些情况下，从长远来看，更换烟囱的成本可能低于维修烟囱的成本。
烟囱的年龄也是一个需要考虑的因素。烟囱可以使用50到100年或更长时间，但最好的烟囱可能需要更换。随着时间的推移，重置成本不太可能下降，因此，早晚更换旧烟囱可以节省未来的潜在成本。
烟囱清洁
烟囱清洁是烟囱年度例行维护计划的一部分，包括对该区域的快速调查和准备工作，如放下一块布或塑料布来保护室内家具。
重金属刷用于清洁烟囱内部，从烟道开始。清洁过程沿着烟囱向上移动，直到内部表面的每个部分都被刮干净。碎片将落入壁炉，在那里它将被清扫和真空带走。
如果在清理过程中发现问题，则最佳烟囱清洁服务会通知房主，以便他们采取必要的行动。清理烟囱的费用在80美元到200美元之间，任何潜在的维修或问题都要花更多的钱。如果一个烟囱已经被忽视了一段时间，清理烟囱的费用可能高达800美元。
烟囱检验
与烟囱清洗一样，建议每年检查一次烟囱。在大多数情况下，清洁和检查可以同时进行;这些都是基本性质的，被标记为1级检查。当维修或更新的需要变得明显时，就需要进行称为二级检查的检查。这些更深入一些，价格在100美元到500美元之间。当烟囱由于自然灾害或疏忽造成重大结构损坏时，需要进行3级检查。这种细致的检查可能要花费1000到5000美元。
烟囱维修
烟囱清洁和烟囱检查都是定期维修的一部分。烟囱维护的其他部分包括修复任何裂缝和泄漏，密切关注抵押接缝和砖块，确保烟囱帽存在且未损坏，并定期检查壁炉阻尼器的功能。
大多数维修都包括房主的目视检查，这只需要几分钟的时间。由专业人员进行定期清洁和检查的费用在每年80美元到500美元之间，这取决于烟囱上次检查或清洁的时间。
紧急修理费用
有时烟囱修理是紧急的。当一场严重的风暴将树枝直接吹进烟囱时，或者当房主在壁炉里点火后烟雾涌入房屋时，这种情况很常见。紧急情况包括烟囱的烟道有裂缝，可能会让有毒气体进入家中，以及烟囱严重倾斜并有倒塌的危险。
对于当天的烟囱维修，专业人员通常会收取紧急维修费。这是为了鼓励客户在正常营业时间安排维修。紧急情况表明检查和维修不能等待，因此额外的费用反映了下班后的服务电话。房主可能需要额外支付100美元和300美元的烟囱紧急维修费。
许可证
并非所有类型的家装工程都需要许可证，包括基本的烟囱清洁和年度检查。但是，当烟囱维修需要通过砌筑、拆除、移除部件或广泛的砌筑维修进入时，通常需要许可证。
当地市政当局设定许可证的价格。有些是可以负担得起的，而另一些则相当昂贵。除了地点之外，正在进行的维修类型也会影响许可证的成本。对于一般建筑许可证，房主可能需要支付150美元到2000美元不等的费用。烟囱维修可能在这个价格范围的低端，但是房主在为他们的烟囱维修工作做预算时，会想要记住许可证的潜在成本。它还有助于与一家烟囱维修公司合作，该公司将许可证的成本纳入其定价，并承担申请和获得任何所需许可证的责任。
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烟囱维修的种类
每个烟囱维修工作都是独一无二的。有些相当简单，不会产生过多的人工费用，而另一些则很广泛，可以迅速达到维修预算的上限。房主可以使用以下按烟囱维修类型分类的价格指南来帮助估计他们的潜在成本。
帽修复
烟囱帽位于烟囱的顶部，正好在烟囱顶的上方。它有助于防止雨水和野生动物进入烟囱。从技术上讲，烟囱没有烟囱帽也可以工作，但它的好处远远超过购买一个烟囱帽的成本。当烟囱帽开始生锈或开裂时，需要进行维修，以防止水进入家中。烟囱帽通常是更换而不是修理，成本一般在150美元到200美元之间。
砂浆修复
在烟囱或任何其他砖结构中，灰浆将砖粘合在一起。它很坚固，但随着时间的推移会磨损，主要是由于温度波动引起的膨胀和收缩。裂缝可能会开始形成，使烟雾、一氧化碳甚至散失的余烬进入墙壁之间或屋顶，造成火灾危险。
最好在裂缝刚出现时就进行处理，以免裂缝变深或变长。修补灰浆的费用可能只需要175美元，但如果裂缝被忽视，任其蔓延太久，那么修补烟囱灰浆的费用可能高达3000美元。
闪烁的修复
烟囱挡板是安装在烟囱周围的金属片，用于在烟囱和屋顶之间形成防水密封。虽然烟囱闪光通常有很长的使用寿命，但它确实会随着时间的推移而磨损。如果闪片周围的填缝处有缝隙，烟囱附近的内墙或天花板上有锈迹或水渍，烟囱上有滴水的声音或迹象，或者烟囱上的砖变色，则可能需要更换闪片了。
一个闪光屋顶烟囱的维修费用通常在200美元到500美元之间。但对于较大的烟囱或由石头或砖制成的烟囱，则需要进行更昂贵的烟囱闪光修复，费用最高可达2000美元。
木腐修复
木材腐烂往往是由于烟囱漏水造成的。当水通过裂缝进入时，它开始软化并损坏周围的木结构。霉菌和木材腐烂也可能是一个问题。有几种方法可以解决烟囱漏水和阻止木材腐烂的进展。渗漏烟囱修复的平均费用取决于解决方法。
烟囱密封包括用砂浆填充裂缝，根据严重程度，费用从175美元到3000美元不等。还可以安装闪光灯，费用在200美元到350美元之间。
烟囱木腐修复的费用取决于损坏的程度。修复狭窄的腐木区域的费用在100至300美元之间。更大一部分的木材腐烂可能需要花费2500美元到4000美元来修复。
烟道修复
烟道是一种管道，通常由瓷砖制成，安装在烟囱内。它的目的是容纳燃烧产物，然后把它们引到外面。它还可以保护烟囱壁免受高温和腐蚀。烟道衬套内的裂缝是危险的。如果烟道损坏，不建议点燃壁炉，因为有发生严重火灾的危险。房主绝对不想忽视烟道受损的迹象，其中包括壁炉上出现的薄瓦片，也称为片状。如果整个烟道都要重新铺上瓷砖，平均维修烟道的费用在2 500美元至5 000美元之间。修复一块瓷砖的成本不应超过200美元;按平方英尺修理烟道的费用在65美元到100美元之间。
支持修复
就像房子一样，烟囱也可以有壁板。烟囱周围通常由木材制成，但也可以由铝等其他材料制成。猛烈的暴风雨会损坏烟囱壁板，而一般的磨损预计也会持续数年。烟囱壁板可以修补或重新调整，但修复工作不应该拖得太久。对于为烟囱壁修复做预算的房主来说，成本往往在500美元到600美元之间。
烟室维修
烟室位于壁炉上方。它包括一个倒置的漏斗形状，以帮助移动烟灰，杂酚油和危险气体远离生活空间，并通过烟囱烟道到外面。随着时间的推移，整个腔室会出现裂缝和孔洞。它也可能需要被parged，或有一个新的砂浆涂层应用，使它有一个光滑的表面。烟室维修的平均费用为500至2000美元，视损害程度而定。
堆栈修复
烟囱突出在屋顶上，当提到烟囱时，人们通常会想到它。这个堆栈暴露在自然环境中，多年来经受了很多磨损。小损伤的修复成本并不高，但随着损伤程度的增加，风险和成本也会随之增加。损坏的烟囱可能会导致危险的反烟或有倒塌和倒塌的危险。烟囱的维修费用可能只有500美元，但也可能高达3500美元。如果房主在发现烟囱损坏时迅速采取行动，比如砂浆破碎或砖块松动，他们可以帮助尽可能降低维修成本。
冠修复
烟囱顶是烟囱顶部的混凝土板，用于保护砖和砂浆，防止雨水从烟道流下，并防止动物进入烟囱。烟囱顶还可以防止火花从烟囱飞到屋顶上，使其成为一项非常重要的安全功能。烟囱顶的维修费用在150美元到300美元之间。
一旦牙冠开始出现裂缝，它很快就会开始破裂。最终，它会恶化超过修理点，需要更换。这可能很昂贵，更换成本在220美元到2000美元之间。这就是为什么最好尽快解决烟囱顶的问题。
基础修复
烟囱的基础是建筑物的基础。如果地基断裂或损坏，烟囱就会开始倾斜。这可能会导致许多问题，所有这些问题都需要立即引起注意。修复一个有缺陷的烟囱地基的价格在1500美元到3500美元之间，这使得它成为一个更昂贵(但完全必要)的烟囱修复。
砖替代
砖的更换成本取决于要更换的砖的数量以及它们的获取难易程度。更换几块砖是一项负担得起的工作，但在难以到达的地区更换多块砖会很快消耗掉维修预算。平均而言，房主可能需要支付100至1,000美元来更换烟囱砖。
衬管修复
烟囱内衬，排列在烟囱内部，引导烟雾进出烟道，有时法律上要求燃烧木材的炉子或燃气壁炉，这取决于当地的建筑规范。在某些情况下，如果烟囱内的烟道不再安全使用，则可能需要烟囱衬板。这在老房子里很常见。
只要现有的烟道瓦没有破裂，结构健全的衬垫就可以重新铺装。补充或替换烟囱衬垫成本价格在625美元到7000美元之间，取决于内胆有多大，以及旧的内胆是否需要移除。
板球修复
一只蟋蟀帮助把烟囱周围的水引开，防止漏水。它还能阻止碎片、雪和冰在烟囱周围堆积，所以它是一个至关重要的组成部分。修理烟囱蟋蟀是可能的，成本在700美元到1300美元之间。虽然维修有时是一个负担得起的选择，但更换板球有时可能是更省钱的选择。一个新的烟囱蟋蟀的安装成本在200美元到1000美元之间。
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我是否需要维修烟囱?
烟囱就像家里的其他部分一样:它需要日常维护，并且随着时间的推移会出现磨损的迹象。建议房主注意以下迹象和症状，这些迹象和症状表明需要维修烟囱。
水泄漏
漏水是烟囱需要修理的常见迹象。事实上，漏水是烟囱性能最大的危险信号之一。雨水通过烟囱进入房屋会导致几种危险。首先，潮湿会导致霉菌，从而导致过敏症状，如流泪和流鼻涕。随着时间的推移，反复接触霉菌会增加房主过敏发作的强度。
此外，湿气和霉菌会开始削弱房屋的结构完整性。具有正常工作帽和烟道衬套的烟囱不应泄漏。潮湿的迹象通常表明需要检查烟囱来诊断潜在的问题，因为即使大雨和季节性融化也不应该通过烟囱将水引入家庭。
裂缝
烟囱裂缝从来不是正常的，应该经常由专业人员检查。裂缝可能出现在烟囱的几个不同的地方。由于气温的快速变化，烟囱顶部的裂缝最常发生在冬季和春季。由于树冠是烟囱的第一道防线，它往往会受到恶劣天气的严重打击。烟囱顶破裂会导致水损坏，应该尽快处理。当裂缝的顶部没有得到处理时，砖石结构就会开始破裂，这就为虫子和小动物创造了一个开放的政策。
砂浆接缝开裂也是一个严重的问题。砂浆是将烟囱砖粘合在一起的材料，反复暴露在雪、冰、雨和温度变化中会使其随着时间的推移而变弱。由于灰浆接缝开裂，它们无法支撑烟囱的重量。这是另一种应该尽快修复的烟囱裂缝。
烟后坐
从烟囱里吹到家里的烟叫做“反吹”。发生这种情况是因为壁炉没有产生足够强的通风来吹出烟，这可能是由一些不同的事情引起的。
通风系统堵塞是烟雾反吹的常见原因，可能是碎片、堆积或烟道破裂的结果。肮脏的烟囱是另一个潜在的反作用力。一个大小不合适的烟室也会让烟雾找到回家的路。
在最好的情况下，反烟是由不需要烟囱维修的问题引起的，比如木材质量差。但是，由于造成反吹的原因有很多，其中一些可能非常严重，所以最好请专业人士检查产生反吹的烟囱，看看是否需要维修。
页岩瓷砖
瓷砖脱落或剥落是烟囱衬里损坏的标志。如果壁炉里有烟囱砖的碎片堆积，这是需要修理的紧急迹象。如果任其发展，带有泥瓦的烟囱最终会成为房屋火灾隐患。
此外，忽略风化砖将导致烟囱砖暴露在极端高温下。这意味着剥落的瓷砖是烟囱恶化的第一个迹象之一，如果忽视它们可能导致其他症状的多米诺骨牌效应，潜在的危险和昂贵的维修。
剥落砖
砖剥落是受潮的结果。当水渗入砖中，然后经历多次冻融循环，砖的结构完整性受到损害。这可能会导致砖碎裂、剥落，甚至完全从烟囱中弹出。
砖的剥落可能纯粹是审美问题，但不经过检查很难判断。专业人员可以确定问题是外观问题，还是随着砖的继续恶化，存在严重结构损坏的风险。说到剥落，一盎司的预防胜过一磅的治疗。使用砌体密封胶可以帮助防止剥落，但如果损坏已经造成，修复不应该拖太久。
倾斜烟囱
烟囱往往有自己的基础或立足点。所以，仅仅因为房子的基础是坚实的，并不意味着烟囱是在一个坚实的表面上。虽然房屋地基不牢固并不意味着烟囱受到了影响，但烟囱倾斜就很严重了，需要及时检查。
烟囱倾斜、漏水、在室内冒烟、摇摇欲坠或烟囱和房屋之间的缝隙暴露都可能是倾斜的。这可能是由于施工不良，砌筑问题，缺失或受损的基础，扩大土壤，或排水不良。
倾斜的烟囱可以根据具体情况进行维修、更换或拆除。虽然倾斜的烟囱可以根据情况进行修理、更换或拆除，但倾斜的烟囱不会自行变好。当房屋开始倾斜时，房主会希望尽早对其进行检查，以防止代价高昂的后续损害。
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烟囱修理:自己动手还是雇佣专业人员
某些DIY项目可以帮助房主在完成工作的同时省钱，但烟囱的清洁和维修最好留给专业人士，主要有三个原因。
首先是安全。损坏的烟囱会增加房屋火灾的风险，所以房主们会考虑安全以及节省成本，并聘请专业人士来确保工作正确完成。此外，烟囱很难进入，这意味着经常需要梯子和脚手架。对于新手房主来说，这两种选择都有严重的跌倒风险;但烟囱维修承包商知道如何采取适当的安全预防措施来修复烟囱，而不会有受伤的风险。
烟囱维修应该留给专业人员的第二个原因是他们的经验。没有什么可以替代专业人士通过多年的烟囱维修获得的实践经验。专业人士也熟悉与砖石工程相关的建筑规范，这是DIY房主可能会忽视的东西。虽然视频教程和操作指南可能会有所帮助，但它们不能替代专业工作。
最后，设备(或缺乏)可能是一个主要问题，当处理一个烟囱修理DIY风格。烟囱维修通常需要专业工具和设备，如果需要多次维修，必要工具的清单可能会变得相当长。虽然房主可以租用或购买这些工具，但这可能会抵消任何潜在的DIY储蓄。此外，如果没有经过适当的培训，一些设备的使用可能会很危险，这使得借用或租用工具成为一种冒险的举动。
自己动手修理壁炉烟囱可能很诱人，尤其是如果修理方法看起来很简单的话。但是烟囱可能有隐藏的问题，这些问题可能会使房主、他们的家人和房子处于严重火灾的危险之中。此外，没有得到妥善修复的烟囱仍然存在结构性风险;如果烟囱维修不好，坍塌可能是一个严重的副作用。出于所有这些原因，建议房主把烟囱维修留给专业人士，即使它的成本比预算的理想水平要高一些。当房主知道他们的壁炉和烟囱有效安全地运行时，他们的内心平静是值得的。
