如何在搜索“我附近的承包商”后选择最佳承包商
一个总承包商可以是无价的，当规划一个家庭改善项目。在搜索“我附近的承包商”后，以下是业主可以选择的方法。
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当处理一个主要的家庭改善或翻新项目时，人们通常会寻求专业承包商的帮助。承包商负责协调和完成项目的每一个步骤，从估计成本到获得许可证，再到完成和监督实际工作。
但什么是承建商，一个人到底该做什么?承包商可以处理广泛的项目，包括屋顶，壁板，甲板，浴室和地下室的改造。他们也可能雇佣分包商来完成更专业的任务，如管道和电气工作。
为家庭装修项目寻求帮助的房主可能会想:我如何在附近找到合格、专业的承包商?本指南将为业主提供更多关于寻找当地承包商的信息，包括典型成本、工作范围和需要问的关键问题。
雇佣承包商的成本
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一般承包商收取的费用通常达到建筑总成本的10%到20%。它是由劳动力、材料、保险等因素决定的。全美雇佣承包商的平均成本是4000美元HomeAdvisor,但根据项目范围的不同，最低可达250美元，最高可达58,000美元。价格也会根据地点和承包商是否与当地供应商合作的项目而有所不同。总承包商代表房主支付人工和材料的费用，所以如果他们能就材料和运输达成更低的价格，房主最终将承担更低的总成本。根据项目的规模和范围的不同，费率也有很大的不同。例如，雇佣一个总承包商来改造一个浴室通常需要1000到2000美元(不包括工程成本)，而建造一座房子单是总承包商的费用就可以高达5.8万美元。
承包商可以解决的常见问题
的最佳家居装修承包商S可以评估和修复房主可能面临的许多问题。一般来说，如果对房屋的结构完整性有顾虑，打电话给承包商是最明智的做法。以下是承包商可以处理的一些最常见的问题。
屋顶损坏
恶劣的天气，老化的瓦片，缺乏定期维护都可能导致屋顶损坏。在这种情况下，最好是弄清楚如何雇佣最好的屋顶承包商很快。如果屋顶漏水或瓦片被吹走，这一点尤其正确。
窗户封条破损
暴露在大量阳光下的绝缘玻璃单元(IGU)窗户容易发生密封破裂。任何其他对密封胶材料的损坏都可能需要承包商的专业知识。损坏的封条会使窗户无法隔绝空气和湿气。虽然就安全而言，这不是一个重大的紧急情况，但在这个问题得到解决之前，燃气和电费可能会上涨。
阁楼绝缘或结构问题
阁楼上的绝缘材料过多或过少，以及有裂缝或开口的绝缘材料都不能有效调节冷热空气。此外，暴风雨会导致水渗透和虫害在阁楼。建议尽快与承包商协商。
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一般承建商项目
当雇佣承包商时，对于业主来说，寻找合适的承包商是很重要的。例如，总承包商通常不做电气或管道维修——这些分别属于电工和水管工的技能范围。以下是承建商可处理的一些常见项目及其相关费用。
住宅建筑或扩建
想要建造新房或扩建现有房屋的房主需要找一个有建筑经验的住宅总承包商。平均而言，建造一栋房子的成本约为28.2万美元。房主可能需要额外支付2.8万至5.6万美元来雇佣承包商。的房屋扩建的成本约为46,750美元，雇用最好的建筑承包商来监督这项工作可能需要额外花费4,700至9,400美元。
车库建筑
建造一个车库的平均成本约为27500美元，这取决于结构的大小以及是否是预制的。为这项工作争取建筑承包商的帮助将额外花费2750美元到5500美元。
推动整体住房改造装修
整个房屋的改造可以替代搬迁或建造一个新家，但这是一个广泛的项目。房屋装修费用通常接近47,830美元。让承包商监督这项工作将额外花费4,750美元到9,500美元。
浴室装修
浴室改造可以包括改变房间的布局，除了化妆品的变化，这是一个主要的考虑时，决定是否自己动手或聘请专业人士改造浴室．浴室改造项目的平均费用约为11,150美元，业主可能需要额外支付1,100至2,200美元来聘请浴室改造承包商。
厨房装修
厨房改造是最常见的改造项目之一，如果做得好，可以极大地增加房屋的价值。厨房装修的平均费用为25,850美元，许多房主认为多花2,600至5,200美元请承包商是值得的。
干墙安装
无论是增加一面墙，还是为整个住宅安装干墙，安装干墙的价格通常是按每平方英尺收费的。干墙工程的平均成本为1880美元，但雇用一个干墙承包商将额外花费185美元到370美元。
外墙建筑
用砖和石头等材料建造外墙的成本约为5000美元。一个有经验的承包商可以确保新的外墙是坚固的，可以支持家庭。预计支付额外的500到1000美元的承包商完成这个项目。
甲板上的建筑
根据甲板的大小和使用的材料，一个新的甲板将花费房主大约7750美元。承包商的额外费用约为775至1500美元。
露台上安装
安装一个混凝土天井通常需要3000美元左右，但价格会根据平方英尺的大小而有所不同。雇佣一个铺路承包商安装天井的价格约为300至600美元。
栅栏安装
围栏安装的价格和难度取决于材料和房产的大小。大多数围栏安装项目的成本约为3000美元，另外还要支付300至600美元的围栏承包商费用。
车道上安装
业主安装一条新车道的平均费用约为4,650美元，沥青承包商将为此项目收取约465至930美元。
我需要一个承包商吗?
根据具体情况，可能没有必要征求承包商的专业知识。然而，在某些情况下，例如在某些紧急情况下或当项目需要专家经验时，雇用当地承包商可能是必要的。
紧急情况
某些家庭紧急情况需要承包商的专业知识。例如，破碎的窗户和漏水的屋顶应尽快由专业人员处理，以防止进一步的损害。然而，不影响房屋结构完整性的较小的维护问题不一定需要承包商的服务。例如，一个有故障的电源插座，通常可以由一个勤杂工或有电力工作经验的房主来更换。基本的厕所问题，比如磨损或损坏的挡板阀，只要房主有合适的专业知识，他们可以用现成的修理工具来修理。最好的经验法则是，如果这些紧急修理超出了房主的舒适度或技能水平，或者如果过去的修理尝试没有成功，请专业人士帮忙。
非紧急
承包商可以而且经常做一些非紧急的房屋修理工作，如外部升级和内部改造。有些修理是在房屋检查之前必须进行的。例如，在购买或出售房屋时，最好打电话给承包商，解决在房屋检查中可能出现的任何问题。另外，大型房屋改造项目通常需要承包商的专业知识，因为这些项目通常需要多个许可证和专业人员来完成工作。另一方面，简单的美容维修通常可以由房主或杂工来完成。油漆，基本的草坪维护，修补洞，清理排水沟或垃圾处理，这些工作都不需要承包商的专业知识。
其他的考虑
对于大规模的家庭改善项目，如厨房装修或更换墙板，最好是打电话给承包商。他们的专业知识和关系可以大大简化这个过程，让房主们把梦想变成现实。
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雇佣承包商的好处
虽然雇佣一个承包商的额外成本不是微不足道的，但把一个大型住宅项目的细节交给一个有经验的专业人士会有一些实质性的好处。考虑到以下因素，业主可能会觉得把他们的改造或建筑项目委托给承包商是很值得的。
节省时间和金钱
众所周知，总承包商在房屋建造和改建的实际操作方面比普通房主更熟练。但优秀的承包商也是效率大师。家庭项目涉及很多活动部分，包括雇用分包商，获得材料，和安排交付。承包商知道如何优先安排任务，使项目从开始到结束顺利进行，为业主节省时间和金钱。他们通常也有资源和关系，使他们能够以最好的价格找到最高质量的材料。
心灵的平静
不管有没有承包商，家庭装修项目通常都会有一定程度的压力。但是，把项目交给以前做过的人来做，可以消除DIY带来的许多恐惧，比如怀疑是否获得了所有必要的许可，以及作品是否经得起检查。有一个承包商并不能保证不会出问题，但由于承包商有执照和保险，发生事故或受伤的可能性将不那么可怕。
一个联络点
总承包商很可能不是唯一一个实际执行项目的人。更多情况下，承包商将监督工作，并代表业主聘请分包商。与其与电工、水管工、材料供应商和送货员协调，房主可以直接向承包商提出问题和关注，并相信他们会处理细节。
增加房屋价值
对于那些想要出售房屋的人来说，雇佣承包商来翻新房屋的内部和外部真的很划算。它们可以帮助把房子改造成一个对潜在买家更有功能和吸引力的空间，即使是在严格的预算或时间安排下。
改善路边吸引力
无论房主是打算出售房屋，还是只是想为自己做些改进，屋顶和壁板等外部改进都能提高吸引力。
DIY vs.雇佣专业承包商
考虑到以上所有的考虑，房主可能会想，是雇佣一个承包商还是自己处理项目最好。在某些情况下，采用DIY的方法可以降低成本;在其他情况下，让专业人士处理工作是一项更好的投资。
如果一个家庭改善项目在业主的技能范围内，雇佣一个承包商可能不是必要的开支。一些房主可以自信地进行装修，包括粉刷内墙和安装某些类型的地板。那些有基本木工、电气和管道技能的人可以承担更多的项目和维修。对项目进行研究可以帮助弥补基础项目的任何技能差距。
对于更复杂的项目，房主当然可以做必要的研究，甚至尝试自己完成项目。然而，费用可能会迅速增加，特别是如果犯了错误，需要在过程中进行修复。对于那些需要通过房屋检查和许可证审批的项目来说，情况尤其如此。这段时间需要对技能水平和需要投入的时间等因素进行批判性评估。
一般来说，在以下情况下，业主会考虑请专业人士:
- 家庭正在产生不熟悉的声音和气味，不能归因于任何其他因素。
- 他们没有时间来完成这个项目，包括获得必要的许可证。
- 他们在家装这一特殊领域没有经验。
- 安全有风险。
- 该项目需要通过检查，否则可能会在未来的房屋销售中出现问题。
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如何找到信誉良好的承建商
当雇佣专业的承包商时，进行彻底的调查是很重要的。承包商应具备有效完成改造工程所需的资格和经验。以下是寻找最佳本地承建商时需要考虑的一些因素，以及如何明智选择的一些建议。
- 找一个有良好业务和声誉的专业人士。向能了解承包商工作和技能的朋友或熟人征求建议。
- 在做最终决定之前，向多名专业人士征求意见。要警惕那些承诺比其他承包商更快的工期或更低的成本的承包商，因为这可能意味着低劣的工作质量。
- 确保承包商有完成家装工程所需的证书、资格和经验。通过州董事会核实他们的总承包商执照，检查他们的专业推荐信，联系当地商业改善局和当地信用局。
- 要求承包商提供一份他们的一般责任保险单的副本，并确保他们有工人赔偿保险。
考虑到的其他因素如何雇佣总承包商包括地理位置，居住地点和类型，个人预算和时间表。
如何节省雇佣承包商的费用
许多房主发现雇佣承包商带来的安心和高质量的工作是物有所值的。但为了保护项目预算，探索节省总承包商成本的方法仍然是明智的。以下是一些帮助房主获得最佳价格的策略:
- 从多个承包商那里获得报价。
- 通过详细描述项目细节，帮助承包商给出最准确的报价。
- 协商——如果承包商知道房主在考虑多种选择，他们可能愿意降低价格。
- 询问承包商他们将使用的材料，以及是否有更实惠的选择。
- 考虑将项目安排在较慢的季节。
