屋顶检查要花多少钱?
对房主来说，将屋顶检查纳入房屋年度维护计划是一个明智的举措。检视屋顶的平均费用为215元，一般为120元至321元。
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- 典型的范围:120到321美元
- 全国平均水平:215美元
屋顶检查是对屋顶的材料和结构的视觉检查，应该被认为是任何家庭维护例行公事的关键部分。检查通常由合格的专业人员进行，可以亲自执行，用无人机或红外。这些方法可以识别出需要房主注意的潜在问题，如漏水、发霉或害虫，并有助于确定屋顶是否状况良好或需要更换。屋顶检查有助于在问题变得严重和昂贵之前发现问题。
根据安吉人而且HomeAdvisor的平均价格约为215元，一般价格介乎120元至321元。确切的费用将取决于许多因素，包括被检查财产的大小，所进行的检查的类型，检查的复杂性，以及完成检查所需的时间。
计算屋顶检验费用的因素
检查一次到底要花多少钱?计算屋顶检查成本有很多因素，包括检查的类型，屋顶的大小，以及它的材料。
检查类型
屋顶检查的平均费用是215美元，但根据房主选择的检查类型，价格可能有所不同。有三种主要的检查类型需要考虑:物理、无人机和红外。
物理屋顶检查是最简单的类型。专业人员爬上梯子，亲自检查屋顶的材料和状况。这种类型的检查需要一个平坦的或只有轻微倾斜的屋顶，很容易接近。体检也是最实惠的，价格在75美元到200美元之间。
无人机用于检查过于陡峭或步行难以到达的屋顶。在这种类型的检查中，专业人员驾驶带摄像头的无人机在屋顶周围飞行，记录所有表面区域的画面。另一名专业人员在现场评估记录，并做出正确的屋顶诊断。这种检查稍微贵一些，费用在150美元到400美元之间。
最后，还有红外线屋面检查。它们的价格在400美元到600美元之间，因为它们包含了红外技术的好处。这可以让检查人员发现屋顶上潜在的问题，否则肉眼是看不见的。红外检查可以捕捉到物理检查和无人机检查都无法捕捉到的损坏迹象。
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屋顶大小
屋顶尺寸在决定屋顶检查的总成本方面起着很大的作用。一般来说，屋顶越大，检查的时间就越长。专业人士可能需要引入额外的团队成员，以便在合理的时间内完成工作。无论是更长的工作时间还是更多的员工，检查一个更大的屋顶的要求加起来会增加更多的劳动力和一般成本。
如果承包商按平方英尺收费，拥有高于平均水平屋顶的房主可能会因面积而支付更高的附加费用，或者整体价格更高。不管怎样，一个大的屋顶总是比一个小的屋顶花费更多。
这对小户型的房主来说是个好消息。用更便宜的屋顶检查来保持家庭维护是更实惠的。
屋顶材料
沥青瓦是最常见的住宅屋顶材料，因为它们经济且易于安装。专业人士最熟悉沥青瓦和最佳检查实践，所以通常没有额外的成本与这种类型的屋顶。
然而，由其他类型的材料制成的屋顶可能需要更多的检查费用。金属屋顶，石质涂层钢，石板，粘土和独特的绿色屋顶都可能花费更多的检查。如果需要额外的设备，尤其如此。在检查屋顶时，在太阳能电池板周围工作可能会减慢工作速度，可能会增加劳动力成本。
不同的材料对屋顶检查成本的影响到底有多大?每种物质和情况都是不同的。但差异可能相当大。例如，检查石板瓦屋顶的费用几乎是沥青瓦屋顶的四倍。
屋顶斜坡及无障碍设施
屋顶坡度在屋顶检查费用中是一个很大的因素。一般来说，屋顶越陡，越难进入。如果屋顶的坡度不大，物理检查还是可以的，但业主可以期待专业人员比平屋顶检查收费更高。检查倾斜屋顶可能需要更长的时间，因为需要额外的预防措施。
在斜坡特别陡峭的屋顶，可能不可能亲自检查。在这些场景下，需要使用无人机进行巡检。与实物检查相比，无人机检查需要更昂贵的设备和更高水平的技术技能和知识，因此无人机检查的成本往往比实物检查高出75至200美元。
地理位置
由于一些因素，房屋的地理位置对屋顶检查成本有直接影响。首先，气候对屋顶开始出现恶化迹象的速度有影响。更潮湿的气候比干燥的气候会造成更多的水分损害。这个国家的某些地区更容易遭受恶劣天气，如飓风和龙卷风。恶劣的暴风雨通常会导致临时的屋顶检查，而特定的气候使得保持日常检查以在问题变得严重(和昂贵)之前发现问题是极其重要的。
其他影响价格的地理因素包括当地的生活成本、平均住房面积和城镇的年龄。拥有大量历史建筑的房屋通常有复杂的屋顶设计，这相当于更高的检查成本。
为了让业主更好地了解他们的地理位置对屋顶检查成本的意义，以下是按地区划分的一些价格范围。东海岸的屋顶检查价格在170美元到370美元之间。在东南部，房价从190美元到200美元不等。美国西南部的房主需要支付130至160美元的屋顶检查费用，而西海岸的房主则需要支付高达1200美元(也有低至250美元)的费用。最后，太平洋西北地区的价格在220美元到420美元之间。
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额外的成本和考虑
屋顶检查的费用通常是统一的，由业主和承包商在工作开始前商定。但可能会有额外的成本需要考虑。房主们会希望在采取行动之前了解这些潜在的额外成本，比如阁楼检查和屋顶修理的费用。
屋顶认证
屋顶认证是为了保险目的对房屋屋顶系统进行检查，通常花费在75美元到200美元之间。房主获得屋顶认证主要有三个原因。首先是向买家或潜在买家提供有关屋顶寿命的证明。这让潜在买家有信心购买，因为他们知道屋顶还会持续一段时间。或者，它可以向潜在买家表明，他们可能需要因式分解屋顶更换费用在购买后尽早进入他们的预算。
在提供资金之前，抵押贷款机构有时也需要屋顶认证。房屋通常是抵押贷款的抵押品，这意味着如果借款人拖欠贷款，银行可以获得房屋的所有权。屋顶不好的房子贷款风险很大。
最后，一些房主花更多的钱购买屋顶认证，只是为了安心。无论是发生了自然灾害，还是他们只是想确保他们的旧屋顶仍然正常工作，屋顶认证可以帮助房主知道他们的屋顶没有发生危险。
商用屋顶检验
商业屋顶检查与住宅屋顶检查稍有不同。首先，费用可能要高得多——平均200到500美元。对于一些商业物业，检查费用可能高达1,000美元或更多。这是因为商业物业可能相当大，需要更多的时间和人员来完成检查。
有些承包商在检查商业物业时按平方英尺收费。每平方英尺的成本在0.05美元到0.10美元之间。因此，一个5000平方英尺的商业办公空间的检查费用在250美元到5000美元之间，而一个更大的15000平方英尺的仓库的检查费用在750美元到1500美元之间。商业屋顶检查的成本也比住宅略高，因为它们通常有更多的规定，比如检查职业安全与健康管理局(OSHA)的指导方针。
阁楼检验
并非所有的屋顶检查都要求检查阁楼。如果房主想请专业人员检查他们的阁楼，可能需要额外支付大约120到200美元的费用。
阁楼检查的好处可以很值得额外的费用。阁楼检查可以帮助房主了解他们是否遇到了动物侵扰，或者是否有由漏水引起的湿气和霉菌。阁楼检查还可以确定房子是否绝缘良好，是否有火灾损坏的迹象，或是否有任何结构缺陷。
屋顶修理
屋顶检查包括发现潜在问题的费用。但是任何必要的屋顶维修费用是业主需要承担的额外费用。在最理想的情况下，屋顶检查会发现屋顶及其材料状况良好，不需要进行任何例行维护。但如果发现了丢失、破损或卷曲的瓦片，房主可能需要支付每100平方英尺650美元左右的费用来更换瓦片。如果一个1500平方英尺的屋顶缺少或损坏，平均修理费用为450美元。最后，在最坏的情况下，整个屋顶可能需要更换。根据几个因素的不同，这个费用可能会有很大的差异，但房主更换一个3000平方英尺的屋顶至少需要支付1.2万美元。
天台检验类别
屋顶检查对于房屋的安全是必不可少的，而且通常出于保险的目的也是必要的。主要有三种检查类型:物理检查、无人机检查和红外检查。每种类型都有自己的一套好处和独特的价格范围，但它们都有一个共同点——它们必须由有执照的专业人员执行，并为其投保了责任保险。回答“一次检查要多少钱?”首先要了解类型。
物理
这种类型的检查要求承包商亲自爬上屋顶进行评估。然后他们会寻找任何漏水、裂缝或其他可能表明屋顶有问题的异常迹象。物理检查是有益的，因为检查员可以接近屋顶和它的材料。他们实际上可以触摸表面来确认某些情况，比如瓦片是否过干或过湿。它们还可以确定在屋顶上行走的感觉，这可以提供无人机拍摄不到的线索。
虽然不是所有的屋顶都可以进行物理检查，但平坦和容易接近的屋顶可以使用这种方法进行评估。这是一个好消息，因为身体检查是最实惠的类型，平均花费在75美元到200美元之间。
无人机
无人机屋顶检查包括使用装有摄像头的无人机在房屋上空和周围飞行，从各个角度检查屋顶。无人机检查对于坡度陡峭或结构不牢固的屋顶效果很好。如果考虑到安全问题，无人机检查是监视屋顶的最佳方式，无需任何人离开地面。
一次无人机检查比一次实物检查要贵150到400美元。有些保险单可能包括这种类型的检查，尽管不是所有的保险单都这样做。我们建议那些依靠保险来支付屋顶检查费用的房主事先联系专业人士，尤其是如果检查不是物理检查的话。
红外
这种类型的检查使用红外摄像机或设备来检测屋顶表面的温差，这可能表明漏水或其他问题。这种类型的检查可以让专业人员看到屋顶表面下发生了什么，而不损害屋顶的完整性。
红外检测需要精确的条件才能成功。屋顶必须是平的或低斜坡的，而且必须干净干燥。一定没有风，而且那天应该大部分时间都是阳光明媚、温暖的。红外线检查是在晚上进行的，这样太阳的热量就不会影响任何读数。红外检查是最昂贵的一种，花费在400到600美元之间。
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我需要检查屋顶吗?
虽然屋顶检查通常是家庭日常维护的一部分，但有很多迹象表明房主需要进行临时检查。这里有一个清单，房主应该寻找的迹象，以确定他们是否需要屋顶检查。
近期强烈风暴
当风暴来袭时，受损的不只是地面;风也会对屋顶造成严重破坏。这就是为什么建议房主在恶劣天气过去后检查屋顶是否有风暴损坏的迹象。
暴风雨会对屋顶造成各种各样的破坏。最常见的风暴破坏形式是由风驱动的雨水穿透屋顶甲板，并渗透到房屋中。第二个最常见的与风暴相关的屋顶问题是冰雹。一个hail-damaged屋顶可以通过破碎的瓦片，洞，凹痕或开裂的瓷砖识别。
如果在暴风雨后有任何屋顶损坏的嫌疑，无论是风、雨、冰雹还是折断的树枝，屋顶检查既可以让人安心，也可以在问题变得严重之前发现问题。一些公司可能会在风暴经过该地区后，为房主提供免费的屋顶检查，以推广他们的服务，但房主在签署维修合同之前，会从听取第二意见中受益，以确保建议的维修是必要的。
家里的水破坏
漏水是最常见的家庭紧急情况之一。虽然许多人立即将矛头指向爆裂的管道或漏水的电器，但漏水的屋顶也可能是罪魁祸首。如果在家里发现了不明原因的水，而且没有明显的迹象表明水是从哪里来的，检查屋顶是明智的。
漏水的屋顶会很快对房屋造成很大的破坏。漏水会损坏石膏或引起电气系统的问题。漏水的屋顶还会损坏椽子、天花板托梁和墙框。屋顶检查可以尽早发现漏水的源头，防止维修费用失控。
能源费用增加
屋顶是房子最重要的部分之一。它可以保护房子不受雨、雪和其他恶劣天气的影响。它还提供了免受阳光的保护，并为住宅提供绝缘。基本上，屋顶有助于保持室内冬天更温暖，夏天更凉爽。
旧的屋顶会泄露热量和能量，这将大大增加能源账单。如果房主注意到他们的能源账单在没有改变他们的供暖或制冷系统的情况下增加了，他们可以在网上搜索“我身边的屋顶检查员”，找到当地的承包商来评估他们的屋顶状况。
屋顶的年龄
屋顶和其他东西一样，随着时间的推移也会磨损。旧的屋顶更有可能出现漏水和腐烂等问题。它们也比新屋顶需要更多的维护，这就是为什么让旧的屋顶检查总是一个好主意。
屋顶通常比房子的其他部分更容易受到天气破坏，因为它们暴露在更多的元素中，如阳光、雨、雪和风。旧的屋顶也比新屋顶显示出更快的磨损迹象。所有的屋顶寿命都是有限的，所以不管一个屋顶保养得多好，它最终都需要被更换。要把新屋顶带来的经济损失降到最低，最简单的方法之一就是跟上检查进度。对于老旧的屋顶，这一点尤其明显。
保险索赔文件
保险公司通常要求房主检查他们的屋顶，然后他们才能获得损失赔偿后的风险。检查将包括查看屋顶的状况，包括风、冰雹、火灾或掉落的树枝造成的损坏。检查员还将检查所用的屋顶材料以及它们是如何安装的。他们可能还会检查阁楼。然后，他们将提供一份官方文件，其中包括一份详细说明调查结果的报告。
如果房主需要向保险公司提交屋顶状况的文件，专业检查是最好的(可能也是唯一的)选择。
房屋买卖
屋顶检查是房屋买卖过程中至关重要的一部分，可能会被计入房屋检查成本计算中。在买房子的时候，对任何一个新买房子的人来说，确保屋顶是良好的形状，不会很快需要昂贵的修理是很重要的。如果屋顶的问题被揭露出来，潜在的买家可以在协商最终销售价格和合同条款时使用这些信息。
不过，屋顶检查不仅仅是买家的事;卖主可能想在出售房子之前进行屋顶检查。这样，他们就能知道屋顶是否有问题，并相应地调整他们的要价。如果有问题，很可能需要在房产上市前解决。但如果屋顶完好无损，房主就可以利用这一点来提高要价。
