更换屋顶要花多少钱?

• 典型的范围:5619美元到22000美元
• 全国平均水平:11536美元

屋顶维修不是任何房主都期待的项目，但更换屋顶的成本更没有吸引力。维护和护理会延长任何屋顶的寿命，但迟早瓦和闪光磨损，是时候更换整个屋顶，以保护结构的完整性，防止损坏和危险。更换屋顶可能会很昂贵，普通房主的花费在5619美元到22000美元之间，典型的全国平均成本为11536美元。然而，屋顶更换是一个家庭结构的基本组成部分，其成本是可以理解的，因为需要专门的劳动力。有几个因素可以提高或降低新屋顶材料和劳动力的成本，所以在需要做紧急修理或更换之前做一些调查是一个很好的计划。

计算屋顶更换成本的因素

一些基本部件会影响更换屋顶的成本。其中一些因素是房屋所有者无法控制的，包括地理位置、天气和屋顶的大小。其他项目，如材料，会在整体成本中产生巨大的差异，在房主的控制范围内。

在计算项目预算和审查估算时，您可能会看到不熟悉的术语“屋顶方格”。这是一种独特的计量单位，使屋顶施工人员更容易计算订购和材料成本。一个屋顶广场是一个10英尺乘10英尺的屋顶部分或100平方英尺。当讨论每平方英尺的价格时，这个数字通常包括屋顶材料的成本，供应，保护元素，废物清除和劳动力。一些屋顶工人仍然使用每平方英尺的单位，所以在讨论成本时，要清楚你的承包商使用的单位。

地理位置

一个新屋顶要多少钱?与大多数建筑项目一样，房屋的位置不同，成本也不同。像佛罗里达和太平洋西北地区这样的地方将有更高的屋顶成本;佛罗里达是因为材料需要抵御高温和飓风，而太平洋西北地区则是因为持续的降雨要求屋顶真正防水。虽然房子的位置是房主无法改变的，但最好是多找一些估计值，看看该地区的平均值。

楼层数和屋顶可达性

房屋的高度会影响更换屋顶的整体成本。这是一个简单的时间和劳动力因素:单层住宅需要更少的挽具，更少的梯子，更少的时间爬上爬下和沉重的物资。一个被石墙或大型基础植物包围的家庭可能会增加屋顶更换的成本，因为通往屋顶的通道被限制在屋顶工人可以安全地放置梯子的地方。

屋顶尺寸及斜度

屋顶的大小将决定供给、许可和劳动力的成本。一所1000平方英尺的房子的新屋顶需要花费平均4000到5500美元而更换一幢3000平方英尺的房屋的屋顶的平均成本可能会上升到11200美元到16000美元。

此外，屋顶的坡度或陡度也会增加成本。完美的平屋顶需要额外的结构来支撑。陡坡屋顶需要额外的安全考虑，使其更具挑战性的航行。一些非常陡峭的屋顶可能需要脚手架，以便承包商安全工作。此外，沥青决定了需要安装在瓦下面的结构类型，增加了成本。场地的形状也会改变每平方英尺的成本。山墙屋顶的坡度较低，施工起来相当容易，每平方英尺的成本可能在3.5美元到9美元之间，而斜屋顶每平方英尺的成本与之类似，但需要更多的材料，因为斜屋顶从四面向外延伸，超过了房屋的边缘。双字型屋顶和a字形屋顶比较陡峭;a型框架陡峭、近乎垂直的倾斜度在每平方英尺4.75美元到25美元之间。

屋顶的特性

许多使一个家庭独特美丽和定制的功能——天窗，湾的窗户，和天窗窗增加屋顶更换成本，因为额外的闪光和防水切割是必要的。烟囱、管道通风孔和暖通空调开口和通风口也会增加新屋顶的成本，因为这些固定装置周围的闪光和填塞会增加项目的时间和材料。

瓦片类型和其他材料

瓦类型或替代材料的选择可能对房屋翻新的成本有最大的整体影响，在大多数情况下，是取决于你的选择。在奢侈材料上挥霍可以意味着屋顶更耐用或增加你的房子的价值，但也有很多负担得起的选择。普通沥青瓦的材料和安装成本通常在5700美元到12000美元之间，而豪华铜瓦的成本可能高达2.5万美元或更多。

劳动和许可

平均而言，每平方屋顶的人工成本在150美元到300美元之间(每平方英尺1.5美元到3美元)，取决于屋顶的风格、坡度和可达性。人工成本大约占项目总成本的60%，所以不要对此感到惊讶。在大多数城镇，房主更换屋顶需要获得许可，这样城镇检查人员才能确保新屋顶符合当地法规并安全安装。许可证费用各不相同，但不可协商或选择。查看你的合同:你的专业屋顶工人可能会帮你拿到许可证，并把费用计入你的总费用，或者你可能需要自己去城镇办公室申请和支付许可证，并安排检查。

去除成本

虽然新屋顶有时可以放在现有的屋顶上，但如果当前的屋顶严重受损，结构不牢固，或已经分层，你需要支付旧屋顶的拆除和处理费用。这方面的费用取决于当前屋顶的材料。平均成本为每平方英尺1至5美元，或平均1,000至1,500美元。如果承包商发现旧的或腐烂的木材，更换这些木材的费用可能在400美元到2000美元之间。拆除一些屋顶材料，如沥青瓦，可以DIY工作。尽管如此，在倾斜的屋顶上保持平衡还是很困难的，省下来的钱可能不值得冒这个险，因为拆卸的费用通常都包含在更换的费用中。

额外的成本和考虑

除了基本费用之外，在计划更换或修理屋顶时，还有其他一些因素你需要考虑。这些因素会影响项目的总体成本，所以在预算时要考虑到它们。

现有屋顶的情况

想想现在的屋顶。如果它只是旧了，需要更换，项目应该相当简单。然而，如果有洞、漏水或害虫问题，则可能会对底层结构造成一些损害。这可能意味着支撑屋顶的胶合板或结构梁需要修理或更换。这可能会增加项目的总成本。

完全更换vs.部分更换屋顶

整个屋顶需要更换吗?部分reroofing也许可以先省点钱。如果屋顶的背面损坏严重，但是前面还完好无损，而且还有几年的时间，你可以选择只更换背面。这实际上比完全更换每平方英尺要贵得多，因为不管更换的屋顶面积有多大，很多成本(许可证、拆除成本)都是一样的，而且你可能买不到那么好的材料价格。然而，如果你没有钱更换整个屋顶，那么每平方英尺多花一点钱，只更换你需要的部分是一个不错的选择。

检查成本

在某些地方，建筑检验员可能需要在施工过程中的几个点检查屋顶(例如，在安装瓦片之前，确保闪光符合规范)。有些检验员对这些额外的检查收费。此外，匆忙等待多次检查可能会导致延迟和调度问题，导致整体人工成本的增加。

材料处理

如果你要拆除一个旧的屋顶，这些材料必须去某个地方，那里会有很多。许多州和地方实体有关于沥青瓦或任何可能有危险的材料的处理规则。承包商可能需要在现场安排一个垃圾箱或收取一般材料处理费用。

屋顶更换费用:瓦的类型

也许你有兴趣升级你的屋顶，从建筑级别的瓦最初安装。你可以更换屋顶的材料，但可能会增加额外的成本，因为更重的材料需要更坚固的结构。屋顶更换合同一般包括拆除以前的屋顶层、加固任何需要加固的框架、应用适当的背衬、防水和防风雨材料以及用您选择的瓦覆盖屋顶的总费用。最常见的基本沥青屋顶的安装费用平均在5700美元到12000美元之间。其他材料的安装更需要劳动密集型，获取也更昂贵，因此成本可能会迅速上升。

木摇屋顶

木质摇顶具有吸引力、自然和传统，价格在2万至4万美元之间。虽然这种屋顶很容易修复，如果瓦是损坏的，木材的自然属性意味着这种屋顶需要大量的维护。它会比合成或人造材料分解得更快，需要防虫处理，容易滋生霉菌，比其他材料更容易发生火灾。

金属屋顶

对于极端气候地区的房主来说，金属屋顶可能是一个有吸引力和弹性的选择。传统的金属屋顶造价在2万到5万美元之间，可以让大雪滑落，不受昆虫的影响，随着时间的推移会形成一种可爱的铜绿，是一项极好的长期投资。铜质屋顶是一种奢侈的选择，将把成本提高到平均2.5万美元。

瓦屋顶

对于选择瓷砖作为屋顶材料的房主来说，有很多选择。从坚固的混凝土瓦片(8000美元到22000美元)到粘土瓦片(通常是手工形状的瓦片(1.3万美元到3万美元)，瓦片为房主提供了定制房屋外观的能力。瓷砖坚固耐用，易于修复或更换，但需要较大的前期投资。如果现有的屋顶是由较轻的材料制成的，在安装之前计划花更多的钱在屋顶上增加结构支撑——瓦片很重。

石板屋顶

最昂贵的屋顶材料类型，天然板岩提供了一个惊人的，豪华的完成一个家庭。在一般大小的房屋上安装板岩屋顶的费用在3.2万美元到5万美元之间。石板是耐用的，并提供一些绝缘价值。有一种合成板岩产品具有类似的质量，成本略低(1.2万至3万美元)。石板通常用在较大的房子上，但也可以在较小的房子上做出有吸引力的声明。

屋顶更换费用:我需要一个新的屋顶吗?

从本质上讲，屋顶在视线以上，所以除非你定期检查屋顶，否则你可能不会马上注意到问题。你怎么知道什么时候该换屋顶?首先，检查阁楼内部的漏水迹象，包括干水渍，然后检查该位置的瓦片。然后检查你的房屋记录，对你的屋顶做一次彻底的巡视检查。如果你发现以下任何一种情况，是时候考虑更换现有的屋顶了。

屋顶很旧

沥青瓦的使用寿命约为15至30年。如果你在自己的房子里住了20年，从来没有更换过屋顶，或者没有前任主人更换屋顶的记录，那么在问题出现之前，可能是时候更换屋顶了。其他屋顶材料可以使用更长时间。木瓦可以使用30到40年，金属瓦可以使用70年。如果精心维护，石板瓦和粘土瓦的屋顶可以使用100年。如果你不知道你的屋顶有多少年了，专业的屋顶工人可以做一个检查，给你一个主意。

邻居们正在换新屋顶

通常，一个社区的房屋几乎是在同一时间建造的，这意味着它们将大致处于相同的屋顶更换时间表上。如果你的街道看起来像屋顶承包商的停车场，很可能你的屋顶已经接近它的使用寿命，所以走过去，让他们中的一个来看看。你并不是一定要使用那个承包商，但他们应该能够给你一个评估和估计。

屋顶漏水，天花板下垂

这通常是屋顶有问题的第一个迹象。水意外地开始从刚刚看起来完好无损的天花板上滴落(或倾泻)下来。漏水的地方也不一定在楼上——漏水的屋顶上的水可以穿过墙壁，聚集在天花板上，并从天花板的低点突破。一般来说，漏水会让房主跑去找水管工，但如果没有明显的水管漏水，下一个合乎逻辑的地方就是屋顶。如果你注意到天花板上有气泡或鼓包，在更多的损坏发生之前立即进行调查。

带状疱疹有磨损的迹象

木瓦应平铺在屋顶的斜坡上。裂缝、撕裂或弯曲都是需要修理或更换的迹象。此外，检查你的排水沟:如果你看到很多屋顶碎片或颗粒，你的屋顶正在解体，是时候换一个新的了。

苔藓或霉菌在生长

在屋顶上种植花园?在电影中可爱的农舍里，这种表情很吸引人，但在你的院子里，这意味着苔藓和霉菌已经占据了你的屋顶，正在慢慢(或快速)挖穿你的防御。即使是浅绿色的铸件也意味着这个过程已经开始。如果发现得早，霉菌或轻苔藓可以清除，但如果生长明显，这可能意味着屋顶已经受损。

屋顶正在腐烂

由于干腐开始在结构支撑瓦，木材弯曲和弯曲。如果你能在一个本应平坦的屋顶上看到明显的曲线或俯冲，你就会想要尽早打电话——在屋顶倒塌之前。其他腐烂的迹象包括明显腐烂的木板和没有下雨时潮湿的地方。撕裂或扭曲的闪光可能表明屋顶正在腐烂和脱落，让更多的水进入，使问题更糟。

能源账单正在上涨

你几乎没有打开暖气或空调，能源账单却在攀升?破损的屋顶将不能很好地隔绝房屋，甚至可能导致热量或冷却的损失。在没有其他明显原因的情况下，电费逐渐增加，这说明是时候检查屋顶了。

有明显的天气损害

你可能会注意到，在暴风雨中，一根树枝从屋顶上掉了下来，或者阴沟松动了，大风过后，一些瓦片不见了。如果你能看到损坏，那么水和昆虫就能找到它们的方法，所以是时候在湿气引起其他问题之前进行修复或更换了。

屋顶更换vs.屋顶修理

因为更换屋顶的费用是可观的，所以一直修补屋顶的损坏是很诱人的，有时这是好的-修理是所有需要的。但是你怎么知道什么时候修理不是正确的选择呢?这取决于损坏的严重程度。暴风雨或树枝造成的几块破瓦或瓦片是一种简单而廉价的修复方法，及时进行屋顶漏水修补实际上可以保护屋顶的其余部分，延长其使用寿命。这个补丁可能并不完全匹配，但如果你的屋顶相当新，它值得放置一个整洁的补丁，以避免在未来10年或15年更换成本。

如果只有一部分屋顶严重受损，需要更换，但其余部分仍处于良好状态，那么中间的选择是部分翻新屋顶。

如果整个屋顶有多处磨损或漏水，是时候更换整个屋顶了。此外，假设你打算在未来几年内卖掉你的房子，但找不到与现有屋顶完全匹配的材料来修补或修理屋顶。在这种情况下，最好是更换整个屋顶，因为如果买家在某个地方看到漏水或损坏的迹象，明显修补过的屋顶可能会降低房屋的售价。

更换屋顶的费用:自己动手还是请专业人员

乍一看，更换你自己的屋顶可以节省大量的成本。劳动力大约占任何屋顶工程的60%，所以精明和方便的房主可能会看到这个数字，并认为这是一个可靠的DIY项目。对于一个已经拥有合适的工具和安全设备并有一定经验的房主来说，这是可以的。但如果你打算更换自己的屋顶，还需要考虑额外的成本。你需要租用或购买特殊的工具，如刮瓦器，窗帘，和气动屋顶钉。为了使你的屋顶成为一个安全的工作场所，你需要梯子，可能还需要脚手架，安全装置，把手或把手。你会毁了工作时穿的衣服和鞋子。在屋顶上工作是充满危险的——一个不小心，你的肩膀上扛着一袋瓦，你就会承受受伤和昂贵的医药费。

屋顶安装是一门技术活。专业的屋顶修理工可以发现屋顶木材的干腐或损坏，提供基于经验的建议，并确保闪光的形状和安装正确，以防止泄漏和损坏。一个专业的工作人员也可以更快地完成工作，并知道如何扣紧你的房子，以防在项目中途意外下雨。

如果你有知识和工具，还有一群同样知识渊博的帮手，你可以自己更换屋顶。我们大多数人都不符合这个标准，如果由专业人员安装屋顶，那么最终的结果会更安全、更令人满意。

如何节省更换屋顶的费用

更换屋顶可能是一项突然的、重大的和压倒性的成本。但是有一些方法可以节省更换屋顶的费用，使其更易于管理。

• 向银行申请一笔个人贷款或询问有关贷款的情况房屋净值信用额度为了腾出时间，你需要付钱买屋顶。
• 看看家庭改善补助金，比如修理和改善一个家低收入住房维修项目美国农业部以及其他州和地方资源。
• 如果你更换屋顶是因为风暴损坏了原本健康的屋顶，咨询你的房屋保险公司，看看你的保单是否包括部分或全部更换。
• 要求更换项目的几个预算，并明确询问承包商可以做些什么来帮助你管理预算。如果你现有的屋顶上只有一层沥青瓦，你可以通过在旧的屋顶上安装一层新瓦来节省拆除成本。

关于屋顶更换费用的问题

你有了有关屋顶更换成本的组件的信息，所以你可以问一些聪明的问题，帮助你得到一个准确的估计。然而,其他的事情在雇佣承包商之前，你需要知道这些。

• 你能提供一份详细的费用清单吗?
• 是否可以选择修理而不是更换?为什么你会推荐其中一个?
• 您能提供许可证、保险和保证书的证明吗?
• 我想看看你们安装了屋顶的其他房屋，并与之前的客户交谈;你能提供那些参考资料吗?
• 除了制造商提供的任何保证外，您是否保证您的工作?
• 每天都有同样的工作人员在房子上工作吗?你如何保证这些工人在工作时的安全?
• 在你工作时，你有什么清洁措施来保护我的财产安全?
• 你认为这份工作有哪些潜在的问题?如果这些问题发生，将如何解决?
• 你的时间表是什么?

常见问题

这是很多的信息，也许比你想要的更多，当你第一次考虑修理或更换屋顶!这是你需要的信息，以作出明智的决定，维护你的房子的屋顶。这些是刚开始评估他们的屋顶项目的业主最常问的一些问题，以帮助你在深入更复杂的问题时站稳脚跟。

问:一栋2200平方英尺的房子更换屋顶要花多少钱?

这个问题没有唯一的答案。因为成本取决于你为屋顶选择的材料和你住的地方的劳动力成本，它会有所不同。一般来说，一套2200平方英尺(约合人民币557元)的住宅，更换沥青瓦的成本大约在7700美元到11000美元之间。

问:你能得到政府的拨款来建造新屋顶吗?

在某些情况下，是的。通过美国农业部、美国住房和城市发展部以及州和地方政府，有几个项目可以帮助支付重要的房屋维修费用。这些项目有特定的收入限制，旨在帮助低收入或非常低收入的房主维护他们的房屋安全，防止房屋年久失修。如果你没有资格获得这些资助，国家和地方银行也有专门为房屋修理设计的贷款。

问:新屋顶能用多久?

这个问题的答案主要取决于屋顶材料。沥青瓦的寿命最短，约为15至30年，而优质建筑瓦的寿命可达25至30年。木质摇顶可以使用30年左右常规的年度维护瓦片屋顶可以使用50年以上。金属屋顶可以使用70年，天然板岩可以使用100年以上。当你在买房时，这是很有帮助的信息，所以你可以根据屋顶的使用寿命来协商房价，但它也有助于你平衡更高的成本和屋顶的使用寿命。

来源:安吉人,HomeAdvisor，HomeGuide，Nerdwallet，Fixr