房屋检查后必须进行哪些修复?

问:我们要卖掉房子，刚刚检查过。检查员在地下室发现了一些霉菌，我们想知道是否需要在新主人搬进来之前把它修复一下。房屋检查后必须进行哪些修理?

答:潜在的买家和卖家都需要在房屋检查后确定强制修复。这是房产交易完成前双方必须克服的最后也是最重要的障碍之一。房屋检查尤其重要，当购买止赎房屋因为被遗弃或被忽视的房产往往会带来隐性成本和必要的维修。

几乎所有的买主都会要求检查，他们可能不知道在维修方面他们能合理地要求什么。相反，接受检查的房主可能会想知道对他们的期望是什么(以及他们可以放弃哪些维修)。

许多因素有助于确定房屋检查后必须进行哪些修复。理想情况下，买卖双方都能达成一个双方都满意的协议。为了提供帮助，这里有一些重要的注意事项，要注意后房屋检查维修。

从法律上讲，房屋检查后没有强制修理。

假设标准购买协议有效，房主在检查房屋后没有强制性的修理。根据法律规定，如果卖方未按要求进行修理，则不会产生法律后果。然而，购买协议通常包含一个应急条款，如果卖方不解决房屋维修问题，买方可以退出交易。

“强制”修复，即那些必须完成合同处理的修复，将根据几个因素而变化。州法律(包括卖方信息披露法)、要求维修的类型、报价合同和/或融资条款都可以决定房主有责任完成什么。

一般来说，完成出售可能需要进行与健康和安全隐患有关的维修。然而，某些州允许卖家将房产“按原样”挂牌出售，在这种情况下，卖家不负责任何维修，以换取挂牌价格的降低。

水渍和霉菌很常见，特别是在潮湿的地区，可能会危害健康。

一些最常见的房屋检查问题是水损坏和模具,尤其是在潮湿的地区。水的损害可能源于屋顶或管道泄漏，以及外部排水不良。如果不及时处理，水会影响房屋的结构完整性，并使白蚁茁壮成长。潮湿和发霉的房屋会对居住者造成不利的健康后果，如喘息和瘙痒。

由于这个原因，许多销售合同要求卖方解决水损和发霉问题。这通常包括霉菌修复，改善通风系统，修复任何泄漏(如屋顶，墙壁或管道)以阻止霉菌生长。房主可能会解决浴室里的小霉斑，但专业人士可能需要处理广泛或持久的霉菌，以确保它被根除。

结构或屋顶问题需要立即解决。

住宅的结构元素包括基础、爬行空间、地下室、框架和墙壁。问题可能在施工或自然灾害期间发展，并可能对房屋的结构完整性产生负面影响。虽然严重的问题很少，但即使是小问题也应该立即解决，以防止进一步的问题。

检查员还将仔细检查屋顶。虽然小问题，如缺瓦可以在关闭后迅速解决，但更严重或广泛的问题需要立即提出和处理。一些常见的屋顶问题包括松动或破损的瓦片，接近保修期的屋顶，暴露的钉子头或不正确的闪光，以及烟囱和排气管周围的干腐。屋顶缺乏维护也是阁楼结构进水的常见原因。

买家通常希望虫害得到控制。

木蚁、白蚁、蟑螂、啮齿动物——害虫的侵扰范围从简单的烦人到破坏结构。因此，大多数买家会要求在关闭前清除或控制任何害虫。

虽然所有害虫都应该得到处理，白蚁危害可能无处不在，也很昂贵。白蚁以木材等纤维素为食，因此它们的习性会影响房屋的完整性。因此，检查白蚁并根据需要解决它们是至关重要的，特别是如果有已知或怀疑的水损害，因为某些类型的白蚁更喜欢潮湿。白蚁的治疗和治疗只需要几百美元，但更换受损的建筑物需要几千美元。

电气、管道或暖通空调问题可能会阻碍房屋销售。

即使房屋结构管理得很好，在关闭之前可能需要解决电气，管道或HVAC系统的重大问题。重要的管道问题，如长期或主动泄漏，可能导致其他问题，如霉菌和地板损坏。同样，电线故障和插座松动等电气问题对家庭住户来说也是一种安全隐患。

加热和冷却系统的常见问题包括不正确的管道系统，效率问题和年龄。安装不当的管道系统会导致灰尘和碎片进入阁楼或爬行空间，从而导致健康和效率问题。买方和卖方通常可以同意更换故障或老化的暖通空调设备。

应去除石棉或含铅油漆。

石棉含铅油漆对健康都有危害，因此在销售前应该去除。在出售老房子时，这是一个关键的考虑因素，因为老房子里石棉和含铅油漆更常见。许多合同甚至有关于这些问题的具体条款，因此房主必须披露他们所知道的一切。

吸入石棉会导致微小的石棉纤维卡在肺部，导致刺激，增加患几种癌症和非癌症疾病的风险。铅中毒也会引起严重的健康问题，即使是少量的铅中毒，对幼儿的身心发育尤其危险。

虽然在房屋检查后进行修理可以延长购买过程，但这样做也可以确保每个人的安全和满意。建议聘请专业人员来处理这些修复(特别是大规模或重要的修复)，并回答过程中可能出现的任何问题。