谁来支付房屋检查后的维修费用?

问:几周前，我和丈夫出价买下了我们梦寐以求的房子，但现在一次房屋检查发现，暖通空调系统即将失灵。那么，谁来支付房屋检查后的维修费用呢?卖家还是我们?

答:这并不罕见家里检查来解决一些问题。根据买卖合同的措辞，买卖双方中的任何一方都可能需要付款。另一方面，因为购买一个新的暖通空调机组是昂贵的，你们中的任何一方都可以选择退出合同而不受惩罚。

简而言之，所有支付修理费用的责任都必须在销售合同中明确规定。如果没有写在书面上，也没有写在合同里，那就不算数。口头协议在法庭上站不住脚;必须以书面形式。请继续阅读，了解更多关于谁在房屋检查后支付维修费用的信息。

修理费用在合同阶段可以协商。

销售合同各不相同，这取决于它们是在两个房地产经纪人之间起草的，还是手写在一张纸上，以代表两个不使用持牌经纪人帮助交易的私人双方之间的销售。有执照的代理人必须遵守任何适用的州法律，而同样的规则并不总是适用于私人当事人。

一般来说，销售合同将包含一个修理意外条款，将详细说明谁在检查后支付修理费用的条款。该条款可能规定，卖方将负责修理的具体金额，超过该金额后，费用的余额将由双方平均分配。或者，该条款可以规定，卖方有权拒绝维修，买方有机会在此时终止合同并取回所有定金。

如果买卖双方不能达成一致谈判关于谁来支付修理费用，合同通常是失败的。买方寻找另一套房子购买，卖方的房子重新回到市场上。

在“现状”合同中，买方负责支付修理费用。

在某些情况下，卖家意识到房子年久失修，但他们没有钱(或时间)来解决这些问题。当这种情况发生时，卖方可能会把房子列为“原样”，这意味着卖方将不负责任何与维修有关的费用。

买方仍然可以订货检查并且应该确定失修的程度。这使买方更清楚地了解问题的严重程度，通常是买方是否想继续执行合同的一个考虑因素。不同的是，卖方不太可能为房屋检查员发现的损坏支付任何修理费。

根据销售合同的措辞，如果修理房子的费用很大，买方可能可以解除合同，取回定金。在现有销售模式下，交易结束后几乎没有追索权或担保。

修理费用也可以决定是买方还是卖方付款。

除非销售合同上明确规定谁来支付费用维修在美国，在大多数情况下，卖方最终会付款，但卖方不需要这样做。通常情况下，卖方想要完成交易，为了推进销售，将同意支付维修费用。这种情况更有可能发生在昂贵的维修工作中，比如安装新屋顶或更换旧电线。

如果维修费用较低，买方可能不想破坏合同，而是决定以后自掏腰包支付费用。

如果卖方同意支付修理费用，这并不意味着卖方会立即召集承包商进行维修。卖方更有可能得到维修的报价，然后维修的成本将从卖方的收益中扣除，作为成交成本的一部分返还给买方。然后买家会用这笔钱来解决问题。

支付修理费可能最符合卖方的利益。

一些州的法律鼓励卖家披露房屋的实质性缺陷。如果一家房地产公司将房子挂牌出售，房地产经纪人会要求卖家填写一份披露表，列出所有已知的缺陷。所有潜在买家在报价前都会收到一份披露表格的副本。必须披露的缺陷通常包括水损害、洪水、白蚁损害、结构问题或暖通空调系统或布线问题。

然而，披露声明只基于卖方所知道的情况。如果卖方不知道暖通空调系统的问题，这将不会出现在披露表上。然而，一旦检查发现了问题，根据法律规定，卖方必须从那时起披露暖通空调问题。出于这个原因，现在就支付维修费用通常是卖方的最佳利益，因为这些问题必须在未来的披露表格上披露，这可能会阻止其他潜在买家。

偶尔，卖家会同意至少支付一部分必要的维修费用，以使交易顺利进行，但买家应该小心，不要要求进行表面上的维修，比如在墙上刷新漆，或者其他不影响结构或家庭中心系统的事情。

如果卖方没有披露已知的材料缺陷，卖方可能要承担修理费用。

在法律上，卖家唯一可能被迫支付维修费用的情况是，房屋出售、关闭，然后出现了卖家肯定知道但没有披露的问题。例如，假设新买家搬进来，地下室进水了，促使他们雇佣一个承包商来烘干地下室，并更换干墙。如果承包商提到他是一年前出来的，地下室进水时他也做了同样的事情，很明显卖方没有披露材料缺陷。

当这种情况发生时，买方可以对卖方不披露实质性缺陷提起诉讼，并要求卖方支付当前的维修费用。然后，法院可能会做出有利于买方的判决——命令先前的卖方支付修理费用。