解决了!谁为房屋保修买单:买方还是卖方?

问:我们正在购买一套旧房子，希望获得房屋保修，以避免第一年出现意外的费用。卖方没有提供保证作为销售的一部分;我们可以要求他们支付保修费作为销售的条件，还是我们必须自己购买?

答:房屋保修是一个很好的主意，尤其是对于选择了老房子的第一次购房者来说，所以考虑一个是明智的。你的问题的答案是，无论是买房者还是卖房者都可以购买保修。谁可以购买房屋保修或何时购买没有限制，也没有既定的习俗，因此谁为房屋保修买单将取决于许多因素。

购房者的房屋保证与卖家的房屋保证有不同的目的。

购房者选择购买(或要求购买)房屋保修单的原因有很多。住房是一项大额投资，通常是多年储蓄的结果，或者取决于出售之前的房子，所以财务状况通常很紧张，时机很关键。对于购房者来说，房屋保修提供了一种安全感。如果在购房后关键的第一年里，房屋检查员没有发现问题，而主要系统或设备出现了故障，购房者将受到保护:他们将支付少量服务费，保修将包括维修或更换费用。对于那些把大部分积蓄都花在购买和布置新房上的购房者来说，房价下跌的经济打击没有空调如果他们还没有时间重建他们的应急储蓄基金，系统、电器损坏，甚至烤箱坏了都可能是毁灭性的。当买家安顿下来并开始省钱时，保修会让他们安心。

卖家可能和买家一样渴望获得内心的平静，甚至可能更加渴望。房屋保修对买家来说是一个巨大的诱惑，它可能是导致买家选择一个房子而不是另一个相似的房子的细节。此外，房屋保修可以保护卖家免受买家的指控，买家在出售后几个月发现未知的问题，并起诉卖家以赔偿费用。买方将有由保证提供的覆盖范围，而卖方则舒适地置身于画面之外。

卖家可以选择获得房屋质保，以在房屋上市时获得财务保障。

一些公司提供有限的，具体的卖方保证，只提供覆盖和保护直到房子出售。一旦一套房子进入市场，它需要保持价格确定时的状态，这样既可以避免出现大问题，也可以防止卖家在可能已经把自己的积蓄用于支付新房首付的情况下，不得不在最后时刻进行昂贵的维修。在还没卖出的房子的抵押贷款和新房子的首付款之间，卖家处于财务不稳定的境地，可能会因为火炉不亮或热水器坏了而破产。家庭保修可以提供保护，防止这种灾难的费用包括维修。

一些房屋保修公司为卖方提供免费的房屋保修计划。

失败的可能性主要系统或设备在短时间内的家是在市场上小于与长期担保公司的风险政策,所以几家保证供应商有卖家达成协议:如果卖方同意购买保修的最终买家家,担保公司将提供一个卖方保证覆盖主要系统和大型电器只有清单,故而自由之间的一段时间。这对买卖双方都有几个好处;卖家为最终买家购买一年的保修期，并免费享受几个月的保修期，而买家则在购买后享受全年的保修期，而不是在房屋投放市场几个月后，卖家剩下的一年保修期。

购房者可以在任何时候购买房屋保修，但有时他们会要求卖方支付一年的保单费用。

购房者和房主可以从其中一家购买保险最佳家庭保修公司任何时候——没有必要等到你正在进行房地产交易的时候。一些购房者在购房后可能会意识到，他们低估了拥有住房的日常成本，想要防范意外的现金支出，或者他们可能会意识到维修经常出现这种情况花费比他们预期的要多．已经有房产的房主可能会选择在他们购买房子数年后购买保修期，也就是家电和系统开始老化的时候。

在任何购房交易中，特别是在出售老房子的过程中，检查都会发现一些小的(可能更多的)错误。需要修理的地方．如果卖家还没有在出售清单中列出房屋质保，它可以作为谈判的筹码:买家可以要求卖家支付一年的质保费用，而不是做检验员建议的许多较小的维修，或者他们可以在检查后就房子的价格进行谈判。这是一个合理的要求，在谈判进行的这一点上，卖方可以提出。

在房屋销售过程中，买方或卖方都可以购买房屋担保，但最终由谁来支付取决于市场。

房屋担保为买方和卖方提供了许多好处，它们是双方很好的谈判工具。在卖方市场中，每一处房产都有多个买家吵吵嚷嚷，卖方没有理由为买家支付额外的奖励。在卖方强势的市场中，有些买主甚至会放弃他们要求检验的权利，以激励卖方选择他们而不是另一个出价更高的买主。因此，买方通常别无选择，只能在卖方市场上自己支付保修费用——这样做是明智的，特别是如果他们已经放弃了检查。

另一方面，在买方市场中，即使是价格合理、有吸引力的卖家，也可能要等上几周或几个月，才能找到合适的买家。这些卖家需要提供一切可能的好处来吸引潜在买家。一年的房屋保修期是一个很有吸引力的激励措施，它可能会吸引买家来看看，即使房子不一定是他们的理想——希望足够长的时间能让他们决定留下来购买房子。即使房屋保修单不在清单上，卖家购买的房屋保修单也可以在交易接近完成时加入进来，以敲定交易，或者买家可以要求保修单作为交易的条件。在买方市场中，卖方更有可能支付房屋保修费用。

购买房屋保修是值得考虑的，无论你是购房者还是卖家。

不管谁付钱，房屋保修在房地产交易中都是一个有价值的工具。在交易过程中和交易结束后，质保为买卖双方提供了经济上的保护，避免了昂贵的维修费用，也让他们安心。对于新屋主和老屋主来说，保修期也可以让房子变得更安全更一致地维护字体许多房主选择自己动手对小问题进行创可贴式的修补，因为他们担心如果请专业人士帮忙，成本会失控，但这些创可贴式的修补很快就会累积成更大、更昂贵的问题。保修期意味着投保人只需支付一份保险服务费(包括在合同中)，专业人员会来修复问题，而投保人不会产生不可预测的费用。这意味着小问题可以在它们还小的时候被修复，而不是变得更大。