买房者应该忽略的坏建议
从开放参观日到抵押贷款申请到截止日期，买房可能是一个复杂而令人生畏的过程。如果购房者希望在找房子的过程中保持头脑清醒，并保持现实的期望，就应该摒弃以下几个误区。
一定要付20%的首付款
随着房价的攀升，购房者很难积攒到通常购房价格的20%的现金首付。好消息是:你通常可以用更少的预付款得到你梦想中的房子。然而，不利的一面是，在至少几年的时间里，你必须购买私人抵押贷款保险或政府保险。预先警告:这是保险每个月可以为你的按揭支付增加数百美元。
只选择30年固定抵押贷款
你的父母可能有一个固定的30年的房屋贷款期限，他们甚至可能在房子里住了足够长的时间来还清贷款。但最近，其他选择越来越受欢迎，购房者可能会发现15年期甚至7年期贷款的真正优势——以及低得多的利率。一定要探索所有的东西抵押贷款买房时的选择，并与银行家或财务顾问讨论决定。
现金买家永远是赢家
房地产永远是安全的投资
在2008年的房地产崩盘期间，许多房主亲身体会到了投资房地产的风险房地产．然而，从那以后，房价已经反弹，大量年轻买家进入了这个市场。尽管如此，当你在买房的过程中，记住涨的也会跌。
在最好的社区买最差的房子
在高价的邮编区里寻找低价的便宜货，这种策略并不总是最好的策略。如果让房子适合居住的成本太高，或者它有太多无法解决的缺点(例如，如果它位于州际公路或嘈杂的商业区旁边)，那么房子可能就不是这样的讨价还价毕竟。
房屋检查是可选的
通常情况下，没有经验的买家为了匆忙敲定交易而同意放弃检查。别上当!跳过检查几乎总是一个错误。检查绝不仅仅是一种形式，它是一种减慢购买过程的好方法，可以发现主要的东西问题在完成房屋出售前，要想办法协商最终价格。不要忽略这个重要的步骤。
在春天开始找房子
当然，春天是房地产投资最活跃的时候，因为买卖双方都在为夏季搬家做准备。不过，没有必要等到水仙花盛开的时候才开始找房子。在城市里找房子秋天冬季实际上可能会为你省钱，因为你可能会与更少的潜在买家竞争，这应该会压低价格。
跳过买方代理，直接去互联网
虽然购房者当然可以在网上找到房源，但他们最好还是与买家的经纪人合作。买家的代理人所做的不仅仅是展示出售的东西。他们还会透露市场上同类房产的内幕，帮助买家避开有潜在问题的房产，并在购房期间提供指导谈判阶段。有一个有经验的专业人士在你身边总是一个聪明的主意。
你接受的Offer是固定的
所以，买家已经告诉了卖家她愿意出多少钱，卖家也接受了。虽然双方都同意了这个提议，但它还不是板上钉钉的。如果house-related问题在检查期间出现，或者如果卖家要求以异常快的速度成交，买家可能会从价格中削减数百甚至数千美元。
资格预审意味着自动贷款
在买家开始认真找房子之前，他们可能会通过银行的资格预审程序，以确定价格钱他们可以借钱。不过，要注意的是，银行并不总是会透露这个数字有多理论化。一旦银行对买家的财务状况进行了更严格的审查，它可能会决定比最初计划的贷款要少，甚至什么都不贷。
没有孩子的买家不需要关注学校
即使是没有学龄儿童的买家，在搬到学校排名较差的社区之前也应该三思。优秀的学区造就了令人垂涎的社区，所以当你将来准备出售你的房子时，下一个买家可能愿意支付一美元溢价在你的辖区。所以，在你购买之前，花点时间研究一下附近学校的质量。
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