你知道拥有房屋的成本吗?
租房者支付一定数额的租金，有时还要支付水电费，但房主每月要支付抵押贷款、水电费、财产税和房主保险费用，以及他们房子的所有维护和维修费用。根据当地税法的不同，仅财产税和保险一项每年就能轻而易举地增加2500到5000美元——在某些地方甚至远远超过这个数字。为了更好地了解起作用的因素，请查看Bankrate租与买计算器．
你有足够的首付款吗?
要获得传统贷款，你至少需要支付房屋成本的3%，有些贷款人要求更高。首付款越多，你需要支付的融资费用就越少。如果你有20%的首付，你就不必支付私人抵押贷款保险(PMI)，这可能会使20万美元的贷款成本每年增加2000美元。此外，在2018年(至少在撰写本文时)，PMI不再可以扣除你的所得税。
你几乎没有债务了吗?
当你申请抵押贷款时，贷款人会将你的月收入与你当前的月供进行比较，比如信用卡、汽车贷款和学生贷款。这将决定你的债务收入比。在许多情况下，如果你的月供(包括新的抵押贷款)超过你月收入的43%，你就不会被批准抵押贷款。如果你的债务收入比太高，你最好的选择就是继续租房，偿还你的债务。
你打算在这房子里住五年吗?
一般来说，你应该计划在房子里住三到五年再卖掉，这样才能在购房成本上收支平衡。当然，这取决于你所在地区房价上涨的速度，但在大多数情况下，需要几年时间才能收回所有的交易成本，包括房地产经纪人佣金、成交成本和抵押贷款费用。如果你不能承诺在一所房子里住至少三年，继续租房可能会对你的经济有利。
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你有孩子吗?
如果你已经准备好组建家庭，或者你已经有了孩子，买一套房子可以让你稳定地留在同一个学区，而不必在房东终止你的租房合同时换学校。父母买房的最大原因之一是让他们的家人有一种社区意识，并让他们的孩子建立持久的友谊。虽然拥有房子并不是培养适应环境的孩子的必要条件，但它仍然被大多数美国父母所重视。
你准备好房屋维修费用了吗?
如果你租房时洗衣机坏了，房东有责任修理。但是当你拥有自己的房子时，所有的维修和维护费用都是你自己出的。新家电的价格从400美元左右的最底层洗衣机到18000美元以上的新暖通空调系统不等。在你终止租赁协议之前，准备好支付这些意外开支的计划。
你的信用评分健康吗?
信用机构收集你的债务偿还历史，并根据你支付账单的认真程度给你一个信用评分(300到850之间的数字)。你可能需要信用评分高于580才能考虑申请住房贷款。此外，你的分数越高，贷款人要求的首付就越少。信用评分高也能获得较低的抵押贷款利率。如果你的分数很低(通过获得免费的信用报告来发现)在这里)，你可以通过还清旧债务和按时支付所有款项来提高它。
你有至少两年的工作经验吗?
当你申请房屋抵押贷款时，贷款人会要求你提供过去两年的收入证明。你需要提供你的纳税申报单和/或工资单的复印件来确认你的工作经历。如果你工作时间不长，考虑租房和储蓄，直到你至少有两年的时间。请注意，除了要求一定的工作时间外，贷款人还可能希望你在同一份工作上至少工作了六个月。
你喜欢重新装修吗?
不管你租来的房子或公寓多么单调或过时，你的租约很可能不允许你更新它——如果你热衷于装修或翻新，这可能会成为一个真正的拖累。然而，当你拥有自己的房子时，你就有了满足所有这些改造欲望的自由。所以，如果你渴望塑造自己的家，你对前面的问题回答“是”，你还在等什么?是时候开始找房子了。
你知道房屋价值在做什么吗?
即使你的财务状况很好，你已经准备好买房了，你也需要确保你买的房子在未来几年里会增值。关注全国的住房趋势，研究你打算购买的社区。如果它在增长，并有望继续增长，如果房屋价值正在上升，那么买房可能是一项明智的金融投资。另一方面，如果房屋价格下跌，就业前景黯淡，你最好还是租房。
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