销售的绊脚石
从一开始，卖房子就是一个复杂的过程。在挂“出售”标牌之前，你需要与房地产经纪人、律师助理或律师，甚至各种各样的承包商打交道。为了让事情顺利地快速发展，在财务上得到满意的结果，不要妨碍你自己的方式!确保你的地方不会成为这里讨论的13个潜在问题的受害者，采取我们的建议，尽快消除它们。
途径的香味
你很容易对自己的家“鼻子瞎了”，但当陌生人走过时，他们肯定会注意到任何难闻的气味。所以从上到下打扫每一个房间。租一台机器去除地毯上的臭气，把不能洗的窗帘拿到干洗店去洗。及时处理宠物事故，清空烟灰缸，在举办开放日之前避免炸鱼。打开窗户进行交叉通风，但不要过度使用空气清新产品——理想情况下，房子闻起来应该很干净，就像没人住一样。除臭之后，请一个值得信赖的朋友帮你检查一下，如果有什么不舒服的地方可以告诉你。
缺乏自然光
你可能会认为昏暗的房间很舒适，但现在大多数购房者都在寻找有充足自然光线的空间。深色的内饰掩盖了你的家的布局，会让这个地方感觉阴郁。为了让东西更亮，可以重新刷上白色或浅色，并选择一种更有光泽、更反光的饰面。重新摆放家具，这样就不会有东西挡住窗户，用薄窗帘代替厚重的窗帘，让更多的光线进来。挂一些装饰性的镜子就会有帮助。如果你正在考虑翻修房子，让房子更有市场价值，照明方面的改进包括增加窗户和/或天窗，在厨房或浴室增加更亮的表面(玻璃瓷砖后挡板，不锈钢柜台)。
主要房屋系统故障
如果你的熔炉，空调，热水箱或任何其他主要系统不能正常运行，在试图出售之前进行维修。这样的问题肯定会在潜在买家委托的房屋检查中出现，即使你同意付钱修理，问题的存在也会吓到买家。一位暖通空调专家简单的维修电话收费200美元，如果你的炉子需要更换的话收费8000美元。
过时的电
旧的住宅可能充满了各种各样的东西，从铝线到有问题的辫子，即使是较新的住宅也可能有隐藏的电气故障。如果你注意到闪烁的灯，开关似乎什么都不操作，或者知道你的保险丝盒20年没有升级，家庭检查员会在一瞬间发现这些危险信号。过时的电气设备会让潜在买家望而却步，因为作为火灾风险的主要来源，它可能会提高他们的保险估值。所以，请一个电工来确保你的电气系统至少符合规范(简单的维修可能要花费300美元左右)，即使你不投资把它完全更新(如果整个房子需要重新布线，大约需要15,000美元)。
杂乱的厨房
如今，几乎每个人心目中的梦想之家都包括一个宽敞的开放式厨房。如果不可能进行一次大的翻修来扩大你的烹饪空间，你可能想要进行一些小的改进，使它更容易导航，功能和聚集在厨房。想想你可以做什么样的改变来获得更大的效率，比如重组电器来创建一个三角形的工作站，或者升级橱柜来增加存储空间。至少，通过清理表面上的非必需品来去除所有的杂物(半岛上没有成堆的邮件，所有的锅碗瓢盆都收好)。
水伤害和持久湿气
水的损害——表现为地基上的裂缝、表面的污渍，甚至是霉菌——很可能是水管问题、湿度过高或外墙漏水的迹象。在解决美容问题之前，发现和修复问题的根源。除非你有管道方面的经验，否则不要自己到处乱翻，因为定位水损伤的来源可能是棘手的，甚至可能是危险的。所以请专业人士来帮忙，做好心理准备:一个水管工修补一个容易触及的漏水可能只收150美元，但更复杂的问题可能要收1500美元;如果你需要清除霉菌，更换绝缘材料，地基损坏，或任何其他主要的修复，你可能不得不咬1万美元的子弹。
陈旧的装饰
当你喜欢你的家具和小摆设时，潜在的买家会发现很难想象自己住在一个装满你东西的空间里。考虑聘请专业人士装修你的房子出售，费用从500美元(简单地用现有的家具重新装饰)到5500美元不等，使用他们自己的家具来更新室内装饰。如果你还没有准备好支付这笔费用，记住越少越好——更少的大型物品能让找房子的人想象自己的物品会出现在房间里。问问你自己，当你出售时，你是否想要转移所有的财产。没想到!举办一次庭院甩卖或尽可能地捐赠。
外部维护问题
年久失修的屋顶、破旧的门廊台阶、破损的壁板或剥落的甲板，可能会让潜在的买家在进入前门之前就逃离。忽视这样的维修会显示出你对当地缺乏自豪感，也会给你的社区带来不好的影响。幸运的是，有些修补措施——比如给你的牌刷上一层新的污渍——是完全可以diy的;这样做是为了表明房子值得维护。
隐藏的危险
你可能不知道自己家里藏着什么。因此，在把你的房子出售之前，要彻底检查一下这个地方是否有可能导致结构或电气系统损坏的虫害迹象。例如，白蚁的证据看起来像是沿着你的墙壁成堆的木屑，而食品室或踢脚板上的粪便指向了住宅中的啮齿类动物。霉菌和霉菌可以出现在窗框上，浴室里，或者家里几乎任何其他地方——要注意那些看起来很黑的黑色污渍或斑点。
奢华的装修
想把你的地下室改造成蝙蝠洞?不要指望时髦、精致或独特的个人风格就能带来巨大的投资回报(房地产行话叫ROI)。重新装修厨房或主浴室可能会对买家很有吸引力，但大多数人不会对凉亭、阳光房或环保太阳能电池板着迷。即使是应该看到巨大的投资回报率的改建，如增加面积，如果你的社区的房子的平均价格不能支持你的房子的上升价值，可能会适得其反。把自己的价格定在平均范围之外，往往会导致你的房子被闲置在市场上，而你周围的房子却在出售。所以，要保持装修的基础和对普通购房者的吸引力。
不幸的事件
虽然你的家不是一个Amityville Horror，但如果一个悲伤或犯罪事件发生在那里，它可能会给它的销售潜力蒙上一层阴云。大多数州的卖家都被要求披露在房产中发生的谋杀或自杀事件，而加州、南达科他州和阿拉斯加州的房主则必须将房屋中发生的任何死亡事件通知潜在买家，即使是平静地去世。无论你住在哪里，如果一个潜在买家询问房屋中的死亡情况，而你在事实上撒了个小谎，你以后可能会面临法律后果Diedinhouse.com调查一个家庭的历史)。如果被问及犯罪活动，比如抢劫，你也有义务全盘托出。有些人可能认为坏人会回到犯罪现场，即使这是不可能的，一般来说，入室盗窃对一个社区来说不是好兆头。
不合理的价签
你可能认为你住了20年的房子是无价之宝，但它的怀旧特质真的只对你有价值。虽然在之前的幻灯片中讨论的任何主要问题都可以在你的要价中反映出来，但如果你想尽早出售，请确保价格合适。在网上搜索类似社区的类似房子的售价。联系一些房地产中介，征求他们的意见，甚至可以考虑让人对房子进行评估。要找一个房屋估价师，搜索全国房地产经纪人协会；它的价格范围只有350美元到500美元，可能很值得你花时间。
不良的位置
地段、地段、地段是房地产行业的信条，这是有原因的:很少有人想住在一个不稳定的社区，隔壁是吵闹、不体贴的人，他们的房子已经破败不堪，或者在铁轨、机场或繁忙的高速公路附近。然而，社区经常处于动荡之中，而你的社区可能正处于上升期。你对自己的位置无能为力，但如果你把房子保养得很好，并相应地定价，你可能就会找到一个完美的买家。毕竟，你只需要一个!
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