如果你想卖掉你的房子,不要犯13个错误

如果你计划某天卖掉你的房子(大多数人都会),考虑短期设计决策的长期后果是很重要的。记住,当谈到转售价值时,永恒总是胜过时髦。所以,在你安装一个最先进的运动场,投资一个豪华的热水浴缸,或把你的车库改造成额外的生活空间之前,请记住以下购房者经常表达的对某些房屋改进的抱怨。

一个外表难看的东西

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坚持使用经典的家居外观颜色

画你的家的在未来的购房者眼里,鲜艳的颜色可能不是个好主意。你想让你的房子从市场上的其他房子中脱颖而出,而不是像一个酸痛的大拇指一样显眼。选择大地色调,如绿色、灰蓝色和米色,与周围环境融为一体。如果你必须有颜色,允许景观提供一个更有活力的调色板。

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小心油漆砖

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不要在裸露的砖上油漆

买家往往喜欢裸露的砖的外观,所以在这种温暖的、家的材料上粉刷从长远来看会让你付出代价。在你向一时的潮流屈服之前,考虑一下如何承诺将影响未来的销售。因为砖上的油漆几乎是不可能去除的——即使是用化学物质——潜在的买家可能会选择搬到另一套房子,而不是在搬家后很长时间被你的设计选择所困。


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主场劣势

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不要增加一个运动场

你转手卖不了多少钱后院运动场,除非买家碰巧和你一样热爱这项运动。虽然在一些人看来,一块多用途的沥青可能是额外的奖励,但对大多数人来说,这是对宝贵空间的浪费。到了出售的时候,不要指望收回装修的成本,但可以指望找到更少感兴趣的买家。


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隐藏硬木

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不要隐藏硬木地板

然后再用铺天盖地的地毯在美国,可以考虑翻新它们。《今日美国》(USA Today)对购房者偏好的一项研究发现,54%的购房者愿意花更多的钱购买硬木地板的房子。


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车库转换厌恶

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不要改造你的车库

当想要增加可用的面积面积时,许多房主会向上看阁楼或向下看地下室。然而,有一个房间最好不要动,那就是车库.虽然改造车库可以满足眼前的需求,但从长远来看,它可能会损害转售价值。大多数买家想要的是带车库的房子,而不是只有车道的房子。所以,除非你打算再建一个车库来存放你的车,否则就别装修了(还有额外的居住空间),期待着未来更顺利的销售体验吧。


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忘记池

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不要在后院安装游泳池

虽然泳池最初可能会吸引潜在买家,但在权衡了风险后,他们往往会失去兴趣。不仅是维护成本高昂,但它们也会带来负债,可能会提高房主的保险费率。成本并不是唯一需要考虑的问题:在寒冷的冬季,有顶棚的游泳池可能会被认为是户外的眼中钉,所以除非你住在气候温暖的地区,否则就完全不要去游泳池了。


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不太适合泡热水澡

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不要安装热水浴缸

在漫长、辛苦的一天之后,泡个热水澡是一种很好的减压方式,但到了销售的时候,就令人头疼了。潜在的买家可能会把这种后院奖励视为一种细菌的滋生地有小孩的家庭可能会认为这是一个安全问题,或者是对后院空间的浪费,他们的小孩本来可以在后院玩耍。



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过量食用易访问性

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选择无障碍的家居设计

改造你的房子,这样你就可以年龄在在老年人中是一种日益增长的趋势,他们希望尽可能长时间地住在家里。然而,到了出售的时候,诸如楼梯升降机、步入式浴缸或轮椅坡道等功能可能会影响转售价值。也就是说,装修仍然应该考虑到通用的设计原则。这些变化包括设施,如可伸缩的橱柜,限制淋浴,防滑地板,增强的照明,这对任何年龄都有用。


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黑暗的地牢设计

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重新考虑你的照明

灯光对销售的影响比大多数人想象的要重要。房主往往忽视了充足的室内照明的重要性,而把注意力集中在其他美学方面。如果你家很暗,就带些来自然光线用轻薄的玻璃代替厚重的窗户。此外,在把房子投入市场之前,投资新的顶灯、反射镜和灯具来照亮外观。


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来自过去的黄铜

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更换过时的固定装置和硬件

如今的设计师们将金属混合在一起,使房屋外观时髦;然而,有些金属饰面是完全不受欢迎的——例如,几十年前的明亮黄铜。无论是金色框架的淋浴门,还是闪亮黄色把手的卧室门,这种颜色都需要更新。而不是希望房主不会注意到这一点过时的趋势在你的家里,考虑安装现代镍或抛光铬的新装置。


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忘记果树

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不要种果树

50年前,成熟的果树被认为是一种宝贵的补充食物来源。今天,它们被认为是难以维护的麻烦吸引昆虫、啮齿动物和其他害虫到后院。从修剪树枝到捡掉在地上的果实,悉心照料这些树需要大量的工作,潜在的购房者因此失去了兴趣。所以,如果你不打算在房子里呆太久,以收获你所选择的景观美化的果实,那就选择观赏树木吧。


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奢侈的台面

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保持台面耐用,易于清洁

因为台面是厨房的主要焦点,所以选择一个既耐用又容易维护的表面很重要。肥皂石和大理石对一些家庭购物者来说是危险信号。这些材料可能看起来不错——至少一开始是这样——但它们的弹性与工程石英或花岗岩相比就相形见绌了。购房者最不想要的就是担心损坏精致的家具厨房在准备日常膳食时。


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两居室的错误

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不要减少卧室的数量

如果你计划将主卧套房与另一间卧室合并,那么你可能会冒着降低房屋转售价值的风险。一套三居室的售价明显高于同等面积的两居室。所以,不管你的装修有多漂亮,如果它意味着减少你的卧室总数,你可能会错过目标与未来的购房者。


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