抵押贷款的启发
在2007年次贷危机之前，获得贷款买房相对容易。但随着经济放缓和房屋止赎率上升，贷款机构开始收紧限制。不过，不要气馁。银行仍然渴望帮助你购买梦想中的房子。你所要做的就是把你的财务状况整理好。
了解信用评分的重要性
你的信用评分是基于你偿还债务的历史，比如你的信用卡账户，贷款人通常会在批准住房贷款之前寻找660或更高的分数。如果你过去有过一些逾期付款，你的信用评分可能会低于应有的水平，在你开始抵押贷款流程之前找出这一点是至关重要的。一些信用卡公司免费提供信用评分。或者，您可以在CreditKarma并免费获得您的分数。
更正信用报告上的错误
计算你的债务收入比
贷款人在决定是否批准住房贷款时要考虑许多因素，而债务收入比(DTI)是一个很大的因素。要确定你的债务，把你每月的债务加起来，比如房租、孩子抚养费、汽车付款等等。(不包括生活费用，如杂货、处方和水电费。)用这笔钱除以你每月的总收入(税前)。得到的数字(百分比)就是您的DTI比率。如果低于35%，那就太好了!如果超过35%但低于43%，你可能仍然有资格在一些银行获得贷款。但如果超过43%，你可能需要在获得贷款资格之前还清一些债务。
提前获得批准
如果你知道你很快就会找房子，你会节省很多时间，而且如果你得到预先批准，你得到你想要的房子的机会也会增加。这需要和你的银行家坐下来，他会检查你的信用评分，计算你的DTI，并分析你的整体财务状况，以得出银行愿意借给你买房的最大金额。一旦你获得了一个特定金额的预先批准，你就可以开始寻找这个价格范围内的房子了。
不要买太多东西
即使你已经被预先批准了，你也还不能回家。在买房的过程中，你的银行会在正式批准住房贷款之前对你的信用和DTI做最后的检查。如果您在获得预先批准后购买了任何大宗商品，例如新车，则您的DTI比率可能不再可接受。一般的规则是，在你的住房贷款最终确定之前，不要购买所有主要的东西。
为首付款存钱
贷款机构认为，如果购房者在这场游戏中有一定的利益，他们就不太可能离开房子，让贷款机构取消抵押品赎回权并将其拍卖。出于这个原因，首付越大，你越有可能获得住房贷款。对于传统贷款，你的贷款人通常会要求5%到20%的房屋成本作为首付。
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不要换工作
稳定的工作经历是获得住房贷款的必要条件，许多贷款人要求在同一工作地点工作至少6个月才能获得批准。例外情况是，如果你被调到同一家公司的一个新地方，或者你在同一领域找到了一份薪水更高的新工作。
找到你的财务文件
作为贷款资格程序的一部分，大多数贷款人希望看到你最近两年的所得税，以及两年的W-2表格和一两个月的就业支票存根。如果你是个体户，你可能需要展示去年你在你的商业支票账户上的存款和取款情况，你可能还需要提交一份资产负债表(他们会帮你做的)。
看看你预算之内的房子
甚至不要考虑超出预算的房子。如果你被预先批准购买一套价值40万美元的房子，不要提出超过这个数额的报价，并认为银行仍然会给你贷款。有些放款人对贷款的限额要求非常严格，如果你超过限额，你可能会被拒绝。
不要放弃
如果你没有支付房屋成本的5%作为首付，而且你的信用评分不超过660，你可能不会获得传统贷款的批准，但你可能仍然有资格获得政府担保的贷款，比如联邦住房管理局的贷款，它要求3.5%的首付，最低信用评分为580。根据你的情况，你可能也有资格获得VA贷款或USDA贷款，这两种贷款都不需要首付。并不是所有的贷款机构都发放VA、FHA和USDA贷款，但房地产经纪人可以给你介绍一家这样做的机构。
选择合适的房产
当贷款人借钱买房时，他们承担着财务风险，所以大多数人都要求房子保持良好的状态。如果是待修房屋，贷款很有可能会被拒绝。为了使房子有资格获得联邦住房管理局、美国农业部或退伍军人管理局的贷款，房子必须符合特定的标准，比如有一个完好的屋顶，没有剥落的油漆，台阶上有扶手，所有卧室都有出口(逃生)窗户，以防火灾。
你梦想的家触手可及
房屋抵押贷款的过程不必是可怕的。
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