房地产术语
当你买卖房子时，熟悉房地产术语本身就是一项工作。像“外观吸引力”这样的术语是不言自明的，但如果你不理解更多的技术术语，描述复杂的法律、金融和市场过程的术语，你会发现自己处于真正的劣势。我们分析了几十个关键的房地产短语，并列出了你真正需要知道的10个短语，以便像专业人士一样进行谈判。
资格预审vs.批准预审
获得资格预审是获得住房贷款的第一步，通常可以在线完成，甚至可以通过电话完成。然而，预先批准需要对你的财务状况进行更全面的分析，对于任何认真的购房者来说都是明智的。一旦您被预先批准，您将收到一封信，可以在购买过程中用作杠杆。作为The Balance的购房专家Aly J. Yale说他写道:“当卖家看到买家获得预先批准时，他们通常会对出价更有信心。在某些情况下，它甚至可以帮助你赢得其他买家。”
债务收入比
从本质上讲，你的债务与收入的比较(你的债务与收入比率，或DTI)决定了你每月能承受多大的抵押贷款。抵押贷款机构通过将你每月的债务除以你每月的税前收入来计算DTI。健康的DTI在36%左右或更低。但不要依靠你的DTI比率来告诉你是否买得起房子。贝丝·布琴斯基，Nerdwallet的抵押贷款和房屋所有权编辑他解释了原因:“由于DTI不考虑食品、医疗保险、公用事业、天然气和娱乐等费用，你会希望预算超出DTI标签上的‘负担得起’的范围。将后端目标控制在36%以下是最理想的。”
可调利率按揭
固定利率抵押贷款和浮动利率抵押贷款(ARM)的区别在于利率。ARM的利率在贷款期间上下波动，而固定抵押贷款从一开始就锁定了你的利率。你应该选择哪一个?根据财务总监Hal M. Bundrick和Nerdwallet的Beth buzynski最终，决定权还是在你。“arm有一定的吸引力，尤其是对那些希望降低首付款或搬迁灵活性的房主....对于那些打算按期买房或需要可靠的、永不改变的抵押贷款支付的人来说，固定利率抵押贷款可能是更好的选择。”
FHA贷款
大多数人需要贷款才能买房。联邦住房管理局(FHA)的贷款由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供担保，首付很低，这可能很有吸引力。想买一套待修房屋?查看FHA 203(k)康复贷款。在一个Realtor.com记者妮可•斯劳特•格雷厄姆(Nicole Slaughter Graham)在一篇关于她希望在获得联邦住房管理局贷款之前就知道的事情的文章中指出，“与传统贷款相比，联邦住房管理局有更多的障碍要克服。”
VA贷款
退伍军人事务部的贷款由美国退伍军人事务部提供担保。根据蒂姆·卢卡斯，抵押贷款报告的编辑， VA贷款旨在帮助现役军人、退伍军人和某些其他群体以负担得起的成本成为房主。退伍军人事务部的贷款不要求首付，不需要抵押贷款保险，而且在资格方面有宽松的规定，还有许多其他优势。”如果你为国家效力过，这可能是你拥有住房的途径。
第三方托管
把托管想象成一个鸡蛋(由钱和文件组成)，你把它放在一个中立的第三方巢穴(通常是一个托管账户)，以备将来使用(比如房屋保险和财产税)。珍妮特Wickell他警告说，你的贷款人可能还需要一个托管缓冲，“通常相当于两个月的托管付款”。这些多余的余额可以用来支付下一年未预料到的税收和保险费用的增加。缓冲额度不能超过每年从该账户支付总额的六分之一。”
双重代理
当你买房子时，通常会涉及两个代理:代表你的代理(称为买方代理)和代表卖方的人(上市代理)。根据房地产团队的说法21世纪行动公司“双重代理是指只有一个代理代表交易双方，这是你无论如何都要避免的事情。”这是利益冲突!
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比较市场分析
比较市场分析(CMA)检查一个地区内可比房产的价格，以确定卖方房屋的标价。詹姆斯·基蒙斯，《首次购房者需要知道的70件事》一书的作者他指出，数字并不代表一切:“CMA不只是比较数学....你必须了解当地市场的所有情况。”这就是为什么聘请合适的经纪人是如此重要:你希望有人对你正在考虑的地点有深入的了解。
多重上市服务
一位记者写道，多重上市服务(Multiple Listing Service，简称MLS)是“房地产行业的命脉”凯西·埃里克森在Realtor.com报道。这个词创造于1907年，描述的是一个已经发展成为包含700多个地区房地产清单数据库的广泛的国家数据库。像Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet等网站都可以从全国MLS获得信息。
iBuyer
不，iBuyer并不是一种新型的蜂窝设备。买家是“直接从房主手中购买房屋的公司”。卖家不需要付钱给经纪人，列出房子，展示它，推销它，甚至不需要向潜在买家展示它The Balance的Aly J. Yale。该领域的主要参与者包括Opendoor、Knock、Offerpad、Zillow的“即时报价”程序和RedfinNow。如果你正在考虑出售，ibuy可能是一个值得探索的服务。
房地产术语101
不需要拿字典，现在你知道这些房地产术语的意思了。
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