数字与谈判
无论你怎么看，买房都是一件昂贵的事。在一笔典型的房地产交易中，买家的出价会低于卖家的要价，然后由卖家决定是接受还是还价。许多房子——但不是全部——最终以低于要价的价格出售。出价高于买家的要求与大多数买家想做的背道而驰，然而，在以下情况下，这可能是成功买到房子的唯一方法。
你有竞争
在出价买房子之前，让你的房地产经纪人联系卖方的代理人，看看是否有其他出价被考虑。了解到其他潜在买家已经提供了报价(或正在考虑提供)，你可能想要提供更多一点，使你的报价脱颖而出。当已经有其他的报价摆在桌上时，提供比要价更高的报价可以使天平向你有利的方向倾斜。
现在是卖方市场
当市场上的房子很少，而挂牌的房子在几个小时或几天内就卖出去了，你应该准备好提供比卖家要价更高的价格。这也是你必须迅速做出决定的时候。在卖方市场中，有一个代理人持续关注符合你条件的新房子是值得的。当一个职位被列出时，准备好尽可能快地提出你最好的报价。
现金报价已经摆在桌面上了
大多数购房者在买房时都需要融资，所以当他们出价买房时，出价取决于贷款方是否批准他们的抵押贷款。如果他们的融资失败，交易也会失败。现金买家对卖家非常有吸引力，因为没有资金短缺导致交易失败的风险。如果一个现金买家对你想要的房子出价，你可能不得不提供比卖家的要价更高的价格，以增加筹码，说服卖家接受你的出价。
卖家只是在“试水”
虽然一些卖家有强烈的出售动机，但另一些卖家没有。一些卖家可能正在试探，看是否有人对他们的房子感兴趣。这些卖家并不急于出售，所以你可能需要给他们一个他们无法拒绝的报价。如果出价高于他们的要求，你就更有可能说服他们接受你的报价。
你需要卖方融资
如果你无法获得传统的贷款(可能是由于信用不良)，你可以尝试走卖方融资路线。这是指当你在一段特定的时间内(如一年或两年)向卖方提出报价，要求卖方接受每月付款，同时你清理你的信用，以符合抵押贷款的资格。这对双方来说都是一个有风险的提议，而且通常情况下，卖家同意交易的唯一途径就是你愿意支付高于要价的价格。
这里是" The " House
如果你已经找了一段时间的房子，突然你梦想中的房子上市了，出价低可能意味着你得不到这所房子。只有你自己才能决定一栋房子是否值得高价出售。如果是合适的风格，在完美的社区，或在完美的学区，出价高于要价会增加你买到房子的几率。
你买的是远距离的
如果你因为工作原因被转移到一个新的社区，这是一个常见的情况。为了工作而搬迁往往需要飞到新的社区，然后只有一两天的时间参观房屋并提出报价。如果你找到了你喜欢的房子，出价比要价高一点是一个很好的策略，因为如果你的出价被拒绝，你可能没有时间继续飞回来参观更多的房子。
房屋价格过低
当房子的价格明显偏低时，不要指望自己是唯一注意到的人。其他一直在找房子的买家会和你一样很快发现，而且可能会有更多价格更高的报价涌入。这种情况可能会引发竞购战。如果你真的想要这栋房子，出价高于卖主的要价会让你的出价名列前茅。
您的报价是有条件的
意外事件可能会阻碍销售，或者导致交易失败。如果你出价买房子，而你的出价是以卖掉现有的房子为条件的，或者是以获得一份特定的工作为条件的，卖家很可能会接受一个没有附带条件的出价。为了使你的出价更有吸引力，考虑出价高于卖方的要价。
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