做你自己的总承包商

作为一个总承包商并没有什么神秘之处，尽管需要一些人际、财务和常识方面的技巧。对于一个从来没有这样做过的人来说，愿意问问题是必要的，其中一些问题可能看起来很基本甚至很愚蠢。解决问题的技巧当然是有帮助的。我不建议新手在工程规模很大的情况下充当自己的承包商——比如一所新房子或一个大的扩建部分——但中等规模的室内改造是相当可控的。

然而，这仍然回避了一个真正的问题:事实并非如此我能做到吗?

这是我应该这么做吗?

利与弊

尝试成为自己的承包商的最佳理由是回报。毕竟，承包商是为了盈利而经营的，所以在材料和劳动力成本的基础上增加20%或30%作为利润是完全合理的。

如果你是你自己的GC，你不需要向任何人支付这个百分比。

另一方面，也有人反对自己做承包商。例如，如果您对成品不满意，您不能向GC抱怨工作不够好，并拒绝支付最后一笔款项。你会自言自语，因为你是总承包商。

这可能是不做自己的GC的最大原因。如果你雇人帮你完成工作，然后出了问题，这可能不是你的问题，因为GCs是被雇佣来解决问题并完成工作的。当你雇佣一个总承包商时，你是在为他的经验、能力、预测问题的能力付钱，最重要的是，他愿意为整个工作承担最终责任。他会拿到许可证，安排日程，处理潜艇和供应商之间的纠纷。

因此，如果您选择做GC的工作，您将有几个不眠之夜。如果出现重大问题，您将没有同样简单的追索权来打电话给您的律师并告诉他，“起诉该死的GC，这是他的错。”作为你自己的承包商并不意味着扣上工具带，整天挥舞着锤子。

做自己的承包商意味着你得到你想要的东西的几率会增加。GC通过简单高效地执行每个任务来赚钱，这样他们就可以开始下一个任务。在此过程中的变化和使工作持续更长时间的常规变化可能会引起GC的愤怒和不合作。因此，如果您非常注重细节，并且无论如何都计划监视每个人，那么让您自己做GC可能是有意义的。

根据1996年的一项调查消费者联盟，大约一半的读者受访者使用GC来监督他们的装修。那些做了和没有做的人的满意度大致相同。也许《消费者报告》的普通读者比普通人更谨慎、更精明……但也许你也是。

现在我们来谈谈这份工作的关键要素。

雇佣分包商

这将是你的责任，这是至关重要的，因为这些女士和先生们将真正为你改造你的房子。他们是木匠、水管工、电工和其他将规划转化为你生活空间的商人。与任何管理者一样，关键技能是找到合适的人员。

最重要的玩家可能是你的木匠。他将塑造结构，定义空间。他构建了一个框架，这个框架将成为电线、管道、通风口、电话线和绝缘材料的矩阵。他会回来后，所有的粗糙和覆盖它完成表面。木匠是关键人物，应该首先雇用。

木匠将是你的主要替代者，所以请他帮忙找电工、水管工或泥瓦匠。不要太担心任人唯亲。大多数木匠可以指望推荐他们喜欢的人一起工作，但很少有人会推荐那些不了解自己工作的人。他们知道哪些人打乱了计划，哪些人做事草率，给其他人制造麻烦。他们比你更不想要那些头痛。

要找木匠或分包商，可以问朋友和邻居。黄页也是一个很好的信息来源。另一个选择是去附近居民区的工作地点。直接走进去，找主木匠、管道承包商或电工。很有可能你会带着一张名片、一个电话号码，或者可能是一个约会。如果你带着计划，而老板有一个小时的空闲时间，你甚至可以得到对你工作的估计。

另一个很好的潜艇来源是供应屋。问问管道、电气或瓷砖店。你应该知道几个名字。向其他潜艇询问他们尊敬的商人的名字，以及他们与谁一起工作过。

检查每个下属的参考资料(客户、供应商、银行等)。找几个承包商对大的工程进行评估，对小的工程至少进行两项评估(在改造过程中重新铺设现有浴室的水管是一项小工作，为两个新浴室、一个洗衣房和一个大型扩建的热水浴缸铺设管道是一项大工作)。在你雇佣他们之前，要对你要雇佣的人做足功课。

当涉及到与潜艇打交道时，请记住，他们中的大多数人都出价很多工作，有些人几乎接受了他们提供的每一个工作。坏消息是，作为一次性客户，您可能会在他们的优先级列表中排名垫底，远远低于将来要建造许多房屋的GC，因此可能会成为sub服务的持续客户。

你需要让自己坚强起来，面对挫折和日程安排上的麻烦，但另一方面，你并不是一个人在承担这个世界。你的潜艇也将是你完成任务的关键盟友。他们不只是帮你盖房子，而是帮你盖。你可能会惊讶地发现，许多建筑行业的个人经营者对他们的工作感到自豪。试着利用你的骄傲和精神。对你来说，良好的计划和与各种潜艇的持续沟通都是必不可少的。

许多州和市政当局要求总承包商在合法悬挂标识自己为GCs的广告牌之前，必须获得许可和适当的保险。但是，对于作为自己的GC的房主来说，不存在这样的要求。如果在你自己做了之后，你非常喜欢它，你想再为别人做一次，那么你可以找出要求是什么。

保险

当您作为自己的GC时，您将需要一个构建者的风险或火灾策略。在大多数州，不同公司之间的价格差异很小，因为它们通常受到严格监管，但请与处理房主政策的保险代理人核实，以确定所需的文书工作和成本。你需要安排保险在建筑材料到达或第一个工人踏上工地的那一刻生效，以较早者为准。如果你有一笔建筑贷款，银行可能会坚持要求你在完成贷款时手头有一份有效的保险活页夹。工作完成后，您可以再次将保单修改为标准的房主保险范围。

做决定

不要轻易决定做你自己的总承包商。不要因为有可能省下一大笔钱而忽视了潜在的复杂和冲突。你可能会对自己管理整个过程感到非常满意，但你也应该相信自己有时间、人际交往能力、组织能力，以及坚持到底的愿望，即使事情变得有点艰难。没有一个建设项目是没有起起落落、挫折和挫折的。对于许多人来说，GC增加的实际构建成本是管理流程的合理代价。这是一种储蓄的潜力，但也必须在你的时间和承诺方面进行投资。您必须协调潜艇的活动，制定时间表，支付账单，并执行许多其他功能。但你还必须扮演另一个角色。

作为GC，你的桌子上有“书店在此”的牌子。决定，无论大小，都是你自己做的。周围会有专业人士帮助回答问题并提供建议，但最后，你的声音才是权威的声音。

所以问问你自己是否有:

• 时间。
  不，这不是一份全职工作。在施工期间，你可能每天不需要花费超过两个小时的时间。然而，你必须随时准备应对意外和紧急情况。你的工作地点离你的家是否足够近?你的工作时间是否足够灵活，你可以在工作时间长途跋涉到工作地点?午餐时间怎么样?你大部分时间都能通过电话联系到你吗?
• 的承诺。
  不要一时兴起就接受总承包商的工作。你可能无法在不花费你希望节省的大部分钱(或更多)的情况下把它交给别人。
• 人格。
  好了，现在让我们好好谈谈。你必须成为一名经理。这意味着你有时需要对你的代课老师严厉一些。但是你不能干涉他们的工作。这是一条细线。你是否有足够的耐心、足够的距离和足够的智慧，让专业人士做他们知道如何比你做得更好的工作，同时又本能地知道什么时候该介入?