拥有一个出租物业可能非常有吸引力，因为这种商业风险带来了重大的金融机会。租赁物业提供了经常性的被动收入，使业主和房东能够获得新的收入来源，并每月带来稳定的租金收入。
将房子、公寓或公寓出租给第三方也会带来一定的财务风险和责任问题，然而，业主可能需要专门的保险来保护自己和他们的资产。标准的房主保险政策不太可能涵盖出租房产，即使该房产是度假屋或投保人主要住所的一部分。将房产出租给租户被认为是一种商业活动，因此房屋保险公司通常将租赁协议排除在保险范围之外。
在这些情况下，如果投保人由于承保的危险而无法带来租金收入，则可能需要租赁财产保险，以提供财产损害、个人责任和收入损失的保险。术语“租赁财产保险”和“房东保险”有时可以互换使用，但业主不需要管理多个租赁财产，与几个租户合作，或依赖租金收入作为他们使用这种类型的保险的唯一收入来源。那些想要出租度假房产，位于城市中心的公寓，或仅为出租而购买的房产的人，可以从最好的租赁财产保险中受益。
专业房东也可以使用这种类型的保险，但他们可能想考虑专用保险房东保险这是根据业主管理多处房产的特殊情况量身定制的。不管他们的具体情况如何，找到最好的租赁物业保险通常需要业主首先评估他们需要什么样的保险范围，然后确定哪些保险公司可以以合适的价格提供这些条款。
- 最佳整体:稳步
- 亚军:国营农场
- 最佳客户体验:奥比奖
- 最好的折扣:最重要的是
- 最适合军人:USAA保险公司
在选择最好的租赁财产保险公司之一时应该考虑什么
在研究任何类型的保险时，潜在客户可能要考虑一些常青树因素。资格和可获得性是主要的问题，因此检查保险公司是否为客户的特定地区提供了正确的保险类型通常是很重要的，并且根据客户的特定情况，客户是否符合投保资格。
在最初缩小选择清单后，保险购买者可能要考虑可能影响保险成本的因素，包括保险费、免赔额和潜在的折扣。保险的类型和范围也很重要，因为一些租赁保单可能包含比其他保单更多的标准保险范围。一家公司的财务稳定性也可以是一个值得考虑的因素，这样客户就可以对保险公司履行其财务义务的能力感到自信——例如，始终如一地毫不拖延地支付索赔。
覆盖范围
检查保险公司是否提供特定州或邮政编码的租赁财产保险，可以帮助业主避免浪费时间去获取他们所在地区没有提供的保险范围的报价或政策信息。在不同地点为多个出租物业购买保险时，核实保险范围可能特别重要;一些公司可能在某些州提供保险，但在其他州不提供。此外，保险公司可能为特定的州提供服务，但只提供选定邮政编码的租赁物业政策。
报价流程
当选择最好的租赁财产保险公司之一时，从几个供应商那里得到报价是非常有帮助的。就像房主、汽车或租客的保险报价一样，租赁保险报价可以通过电话、公司网站或当地代理商获得。然而，并非所有的保险公司都必须支持这些报价流程中的每一种，在某些情况下，某些报价流程可能仅限于特定的保险产品。例如，一家公司可能有一个在线工具让客户获得房屋保险报价，但不是租赁物业报价。
重要的是，业主在收集报价时要保持政策条款的一致性，因为保险范围的轻微偏差可能会改变保险成本估算。这同样适用于投保人或房屋的信息，因为某些细节可能会影响保费——例如，屋顶较新的房屋可能有资格获得较低的保险费率。
索赔过程
对投保人来说，提出索赔可能会带来很大的压力，尤其是如果他们正在寻求一大笔钱来支付昂贵的财产维修费用。当需要对他们的租赁保险提出索赔时，业主可能会因为知道他们的供应商会尽快处理和支付索赔而感到安心。为此，无缝且易于使用的索赔流程可能是一些业主在寻找最佳租赁财产保险时的主要优先事项。
保险公司可能会以各种方式处理索赔，有些可能会有有限的选择提交索赔。例如，投保人可能只能在正常营业时间通过电话提出索赔。在其他情况下，提供商可能会提供多种方式来提交索赔，包括在线、电话、当地代理或通过专用的移动应用程序。
标准覆盖
租赁财产保险政策通常包括住房、责任和租金收入损失保险作为其标准条款的一部分，但情况并非总是如此。在寻找房屋租赁保险的过程中，业主可能会发现保险公司提供更广泛的保险，作为基本政策的一部分。在其他情况下，他们可能会发现公司提供的标准保险范围有些有限，需要额外的背书来扩大覆盖范围。
购买额外的担保以获得所需的保险范围，可能会增加房东和租赁业主的租赁财产保险成本。此外，客户可能没有意识到他们认为是标准保单的一部分的某些保险实际上是需要单独购买的附加条款，只有在提交索赔时才意识到他们的错误。
折扣
保险公司通常会提供各种折扣，帮助客户降低总体保险成本。一些最常见的折扣来自于将多个保单与同一提供商捆绑销售。例如，如果客户同意将他们的房屋租赁保险或公寓租赁保险与他们主要住所的房主政策捆绑在一起，公司可能会降低客户的保费。
具体到房东和租赁财产保险，除了其他潜在的折扣外，公司可能会向向同一供应商投保多处房产或使用租户筛选服务以最大限度地减少财产损坏风险的业主提供折扣。这些折扣的可获得性因提供商而异，因此业主需要与保险公司核实，以确定他们在特定情况下可以获得哪些折扣。
免赔额
虽然业主在购买租赁财产保险时更可能关注保费，但免赔额也会影响保险成本。保险免赔额是指投保人在提出索赔时自付的金额。保险公司可能会提供不同的免赔额选择，包括统一费率和基于保险金额百分比的免赔额。
在某些情况下，财产所有者可能会发现，保险公司对不同类型的风险有单独的免赔额，例如风暴损害的免赔额和所有其他承保的风险的免赔额。这意味着投保人有可能为一次事故支付两笔免赔额，例如，由于风和冰雹造成的暴风雨造成了财产损失。
AM最佳评级
保险公司在审查租赁财产保险时，财务稳定性可能是一个有意义的考虑因素。财务状况良好的公司可能更有可能履行对客户的义务，比如持续及时地支付索赔。此外，财务状况良好的公司不太可能遇到可能危及其继续提供保险能力的运营问题。
要衡量一家公司的财务健康状况，参考AM Best的财务实力评级可能会有所帮助。这家独立的信用机构专门关注保险行业，评估各种公司的财务状况和信用价值，然后给它们评级，评级范围从a++到d。在拥有AM Best高评级的公司投保，可能会让投保人更安心，因为他们知道保险公司的未来前景很好。
我们的首选
在寻找最好的租赁财产保险公司时，业主可能要考虑专门提供这种类型保险的提供商，以及除了其他类型的保险之外，还提供租赁财产政策的公司。
照片:steadily.com
上榜理由:steady专注于租赁财产保险，除了用户友好和简化的在线报价流程外，还提供广泛的标准保单覆盖范围。
寻找一家了解租赁财产保险复杂性的保险公司的业主可能会发现steady是一个有吸引力的选择，因为提供商完全专注于租赁财产的保险范围。由于这种类型的保险是公司的专业领域，投保人可以放心，代理人将能够提供专家支持，回答问题，帮助解决任何政策问题，并快速处理索赔。
报价流程也是该公司的强项，该公司有一个详细和用户友好的在线工具，使物业业主能够根据他们的物业和业务需求快速定制报价。虽然投保人如果需要提出索赔，将为风暴损害支付单独的免赔额，但他们将获得其他结构的保险，作为steady的任何租赁保单的一部分。这种标准的保险范围允许投保人为他们的整个出租财产投保，而不仅仅是主要的住宅，而不需要购买额外的担保。此外，标准的稳定保险政策附带重置成本保险，而不是实际的现金价值保险，因此投保人可以收回全部维修或更换保险财产的成本，而不用担心折旧影响他们的支付。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 报价流程:网络、电话
- 索赔过程:电话,电子邮件
- 标准覆盖:住所，责任，个人财产，租金损失，医疗支付，其他结构
- AM最佳评级:一个
优点
- 擅长租赁财产保险
- 快速和详细的在线报价流程
- 标准其他结构覆盖率
- 标准重置成本覆盖范围
缺点
照片:statefarm.com
上榜理由:State Farm可能是业主的一个很好的选择，因为它有强大的财务评级，潜在的捆绑折扣，以及为所有类型的租赁物业(包括公寓)设计的租赁保险政策。
作为美国最大的保险公司之一，State Farm保持着强劲的财务状况，这反映在其a++ AM最佳评级上。除了财务实力之外，State Farm还以涵盖所有类型租赁的租赁保险政策脱颖而出。例如，State Farm的租赁公寓单元业主政策是为出租单个单元而不是整个公寓楼或独栋住宅的业主的需求量身定制的。公寓业主可以使用这种专门的保险政策来获得他们所需的保险，而不必为可能不适用于他们的出租物业的政策选项支付过多的费用。
尽管潜在客户将需要打电话给代表或与当地代理商交谈来获得报价，而不是通过公司网站在线报价，但他们将有机会利用State Farm的捆绑折扣来降低保险成本。客户还可以随时使用该公司易于使用的移动应用程序管理他们的政策，包括归档和跟踪索赔。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 报价流程:电话,代理
- 索赔过程:在线、应用、电话、代理
- 标准覆盖:住所，责任，个人财产，租金损失
- AM最佳评级:+ +
优点
- 专门的公寓租赁保险可用
- 用户友好的政策和索赔管理通过移动应用程序
- 有竞争力的捆绑折扣
- a++ AM最佳评级
缺点
照片:obierisk.com
上榜理由:Obie在租赁财产保险方面的专长，高标准的责任限额，以及在线注册选项，使其成为寻找了解房地产租赁的保险提供商的业主非常有吸引力的选择。
Obie专注于租赁财产保险，所以业主和房东可以放心，无论他们的租赁情况如何，他们都能找到正确的保险类型。该公司有针对长期和短期租赁的政策，也有针对长时间空置、间断性租期的房产的政策。
潜在客户可能会注意到，Obie的保单中单独包含了5000美元的风暴损害免赔额。然而，标准保险还包括100万美元的责任保险，因此投保人可以安心地知道，他们提出的任何责任索赔都不太可能受到保险限额的限制。
索赔将需要通过电话提交，但Obie支持其他在线流程，可以简化和改善客户体验。例如，该公司的在线报价工具提供了成本、覆盖范围和附加选项的详细分类，帮助客户对他们的保险做出更明智的决定。此外，客户在收到报价后可以选择在线投保，这样他们就不需要直接与代理人联系来开始投保。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 报价流程:网络、电话
- 索赔过程:电话
- 标准覆盖:住所，责任，租金损失，医疗费
- AM最佳评级:一个
优点
- 擅长租赁财产保险
- 快速和详细的在线报价流程
- 轻松在线注册
- 相对较高的100万美元的责任保险
缺点
- 只在电话上提出索赔
- 相对较高的单独扣除5000美元的风暴损害
照片:foremost.com
上榜理由:最重要的是提供各种各样的折扣和免赔选项，这可以帮助业主节省他们的租赁财产保险费用。
最重要的是提供各种各样的潜在折扣，这可能会吸引那些希望降低租赁财产保险成本的业主。并不是所有类型的房产都有资格获得每个州的租赁房产保险，而且夏威夷完全没有这种保险，但那些符合条件的房产可能有资格获得该公司的多项保单折扣。捆绑政策也有折扣，以帮助进一步降低覆盖成本。
值得注意的是，在没有代理的情况下，最重要的在线报价流程是无法完成的，但这种实际操作的支持可以带来更准确和定制的报价。客户可能还会发现，他们需要增加一些基本的保单选项，比如损失租金保险。然而，投保人可以利用使用租户筛选服务或成为房东协会成员的折扣来抵消附加选项的成本。最重要的还提供不同的免赔额选项供选择，因此投保人可以进一步调整他们的保险费用，因为他们认为合适。
规格
- 覆盖范围:49个州和华盛顿特区
- 报价流程:在线代理
- 索赔过程:网络、电话
- 标准覆盖:住宅、责任
- AM最佳评级:一个
优点
- 捆绑多个政策和保险多个财产的折扣
- 租客甄别及业主协会会员优惠
- 广泛的免赔选择
缺点
- 标准覆盖率有限
- 符合条件的属性类型因州而异
- 延迟在线报价结果
- 夏威夷没有租赁财产保险
照片:usaa.com
上榜理由:USAA的租赁财产保险通过标准保单和附加背书提供了广泛的覆盖范围选择，以及通过专用的移动应用程序管理保单和索赔的能力。
对于符合条件的业主来说，USAA是一个很好的选择，因为该公司优越的AM Best评级表明了其长期财务前景，以及继续为客户提供租赁财产保险的能力。资格仅限于服役人员及其家属，这也适用于公司的租赁财产保险在线报价工具。也就是说，USAA的专用移动应用程序允许符合条件的财产所有者和房东提交索赔，审查他们的政策条款，请求代理支持，并在任何时间和任何地点管理他们的政策。
该公司的租赁财产保险还包括标准的故意破坏保险，因此业主不需要额外支付这类财产损害的担保。客户还可以选择购买单独的房屋共享政策，该政策旨在为出租其主要住所的房间或公寓的业主提供保险，并可以考虑这种租赁安排所呈现的具体情况。USAA的客户还可以通过TransUnion的SmartMove平台获得25%的租户筛查服务折扣，该平台可以帮助他们避免将房屋租给更有可能造成财产损坏、拖欠租金或给业主带来法律问题的租户。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 报价流程:网络、电话
- 索赔过程:网络、应用、手机
- 标准覆盖:住所，责任，租金损失，故意破坏
- AM最佳评级:+ +
优点
- 用户友好的政策和索赔管理通过移动应用程序
- 标准破坏公物险
- 可提供单独的家庭共享保险
- 租客筛选服务优惠25%
- a++ AM最佳评级
缺点
- 资格仅限于服役人员及其家属
- 网上报价只提供给注册的USAA会员
我们的结论
最佳整体奖得主是稳步由于其在租赁财产保险方面的专业化，广泛的标准覆盖范围，以及简化的在线报价工具。国营农场凭借雄厚的财务实力、用户友好的移动应用程序以及潜在的捆绑折扣，该公司获得亚军。
我们如何选择最好的租赁财产保险公司
在选择最好的租赁财产保险公司时，我们权衡了许多与该领域政策的可用性、可负担性和实用性有关的因素。例如，针对租赁物业业主的需求提供广泛标准政策的公司得到了充分考虑。
我们还考虑了可能影响整体客户体验的特性，例如报价流程、索赔流程和客户支持服务。拥有更直观和无缝工作流程的公司，如易于使用的在线报价和索赔工具，在竞争中脱颖而出。每个公司的财务健康状况也是一个重要的考虑因素，因为财务稳定可以是可靠的服务和一致的业务运营的良好指标。
在你选择最好的租赁财产保险公司之一之前
值得注意的是，法律并不要求业主获得房东或出租财产保险。话虽如此，放弃这种类型的保险可能会使业主面临财务风险，如果租户损坏了他们的财产，特别是如果房子、公寓或单位在维修期间无法出租。如果没有标准租赁财产保险政策中包含的住房保险，如果财产损坏严重到足以构成全损，业主可能没有经济保障。
如果业主没有租赁房产保险，他们还可以全额自付责任损害赔偿金。另一点要考虑的是，房东和出租财产保险不包括租户的财产。租客需要得到一个单独的租房者保险保护他们的财产以防丢失或损坏的政策。
那些希望将房产出租作短期住宿的房主——例如，在Airbnb这样的租赁托管网站上列出第二套住房——可能需要为这类商业活动购买不同类型的租赁保险。短期租赁保险政策可能更适合全年有多个租户的业主的需求。
从最好的租赁财产保险公司之一投保的费用
由于更高的财产损失和责任索赔风险，租赁财产保险可能比标准的房主保险政策成本更高。出租物业保单对责任范围的限制较高并不罕见，这通常会增加保险成本。
一般来说，保险费将取决于业主选择的政策选项，包括保险限额和附加背书。业主保险费也可能受到物业位置和条件的影响。值得注意的是，免赔额也会影响保费，因为选择较低的免赔额通常会导致较高的保险费率。投保人可以通过利用捆绑政策的折扣、为多个物业投保或参加租户筛选计划以及其他类型的折扣来降低他们的租赁财产保险成本。
购买一份最好的租赁财产保险的好处公司
在购买租赁财产保险时，业主可能会受益于选择专门从事这种形式的保险的提供商，并针对与此业务活动相关的独特条件制定政策。最好的租赁财产保险公司为全国各地的业主提供广泛的覆盖范围，强大的财务评级提供安心，以及广泛的政策选择，以根据需要定制覆盖范围。在这一领域表现出色的供应商可以为有经验的房东和首次出租物业的业主提供许多好处，包括:
- 租金损失保险可以帮助业主弥补由于承保事件而无法将其物业出租较长一段时间的经济损失。
- 如果租客在房屋上受伤，而业主被认定负有责任，责任保险可以支付损害赔偿金，如法律费用或医疗费用。
- 标准的租赁物业政策可能包括其他结构保险、重置成本保险、破坏保险和其他类型的保险，而不要求业主支付额外的背书。
常见问题
租赁财产保险可以吸引不同类型的业主，包括有经验的房东和希望通过出租第二套房产来获得额外收入的房主。因此，投保人的需求可能会有很大差异，一些业主甚至可能不确定从哪里开始寻找最好的租赁财产保险。回答一些关于这类保险最常见的问题可以帮助他们缩小搜索范围，找到适合他们需求的保险。
问:我把房子出租给租户时应该买哪种保险?
因为出租财产——无论是整栋公寓楼还是主要住宅中的一间房间——被认为是一种商业活动，所以财产所有者可能需要专门的租赁财产保险或房东保险，以在发生承保风险时保护财产，并在发生责任索赔时保护财产所有者。业主可能会注意到，这种保险不包括租户的个人财产;租客需要单独的公寓租赁保险来为他们的财产投保。
问:房东租赁保险值不值得?
购买房东或租赁财产保险通常是物有所值的，因为如果租客对他们的财产造成损害，它可以帮助业主弥补经济损失。例如，最佳房东保险公司如果物业在维修期间不能长期出租，可提供使用损失保险，这可以让业主收回损失的租金收入。
问:房主保险和房东保险有什么区别?
业主保险覆盖的是业主的主要住所，不能用于为商业活动使用的财产投保。房东保险涵盖财产它是出租给租户的，并可能包括专门的保险，如租金损失作为标准保险。业主的房屋租赁可能需要出租物业或房东保险，以防止租户造成的财产损失。
问:租赁财产保险可以免税吗?
在许多情况下，业主可以从他们的税收中扣除租赁财产保险费，因为国税局认为这是一项业务费用。然而，与任何与税收有关的问题一样，最好是与税务专业人士交谈，以更清楚地了解纳税人的具体情况。
问:你的租金收入要交多少税?
租金利润和普通收入一样被征税，所以业主每年都要为他们的租金收入纳税。在管理房屋租金时，业主应考虑所有可能被视为应纳税收入的款项，包括租金、保证金和租户提供的代替租金的服务。
问:如果我出租我的房子，我需要更改我的房屋保险吗?
根据保险信息研究所，保险公司可能会提供临时保险对于短期租赁，但房主需要先通知他们的供应商。房屋保险公司也可能为短期租赁保险提供附加担保，但可获得性会有所不同。长期的私人业主租赁可能需要单独的租赁财产保险。
问:如果我在Airbnb和Vrbo等在线托管网站上列出我的房产，我需要租赁财产保险吗?
虽然房东不需要获得租赁财产保险，但通过其中一个保险公司获得保险是值得的最好的短租保险公司．如果客人在住宿期间造成财产损坏或受伤，这种保险可以在经济上保护主人，并让主人对他们的医疗账单和费用负责。
