近年来，通过Airbnb或Vrbo等短租网站出租房屋变得非常流行，这为业主提供了通过短租创收的新机会。然而，标准的房主保险通常不适用于这种方式使用的房产，因为短租被认为是一种商业活动。因此，业主可能需要获得短期租赁物业的专门保险。短租保险可以防止客人在入住期间造成的财产损失。它还可以为客人损坏或被盗的物品投保。责任保险通常也包括在内，如果游客在逗留期间受伤，保护财产所有者不承担法律责任。
虽然短期租赁保险可能对通过租赁托管网站出租第二套住房或度假房产的业主最有吸引力，但它也可以用于拥有多套房产并将其短期出租(通常少于30天)的房东最佳房东保险不太可能支付短期租金。
业主作为专业房东或通过出租第二套房产赚取额外收入的房主的身份，决定了他们在寻找住房时应该考虑什么最佳租客保险覆盖这种类型的属性。房东可能会寻找更广泛的覆盖范围房东保单．例如，由于房东可能依赖租金作为他们的主要收入，他们可能需要在出租物业受损且无法长期出租的情况下投保丧失使用险。另一方面，在旺季出租度假屋的业主可能不依赖租金收入来维持收支平衡，因此他们可能不需要如此广泛的保险。
要想找到最好的短租保险，既要了解公司能提供什么，也要了解业主需要什么。每个短租保险公司都有自己的优势和劣势，所以没有一个万能的选择。考虑到这一点，回顾一下现有的最好的短租保险公司，看看每家公司能为业主带来什么，这很重要。
- 最佳整体:适当的保险
- 最佳在线体验:安全
- 最佳索赔流程:好事达
- 最佳扩展策略:CBIZ
- 最适合房东:稳步
在选择一个最好的短租保险公司时应该考虑什么
在寻找最好的短期租赁保险时，重要的是要将提供商的能力和优势与个人的情况相匹配。一些保险公司专门从事这种类型的保险，而另一些公司则将其作为附加条款或背书提供，可以添加到现有的保险中房屋保险．这两种方法对业主来说都很方便，这取决于他们是想要单独的保单，还是更愿意与目前的房主保险公司合作。
业主应该考虑提供商的覆盖区域，因为不是所有的保险公司都会在全国各地提供短租保险。保险金额和政策条款也是需要衡量的重要因素，因为它们直接影响到保险政策的实际覆盖范围。无论业主是考虑房屋保险还是房东保险，免赔额和保险费都是需要考虑的重要财务问题，因为它们会影响保险的总成本。
覆盖范围
可以说，业主在为租赁物业寻找最佳保险时应该权衡的第一个考虑因素是覆盖范围。毕竟，如果保险公司不提供物业所在地的短租保险，那么业主将无法使用该公司的服务，无论他们的服务有多好。
涉及到保险，覆盖范围可能是一个棘手的问题，因为虽然一些提供商可能在全国范围内运营，但他们可能不会为每个州提供每种形式的保险，包括短期租赁保险。即使是在每个州都提供短租保险的提供商，也可能会将其可用性限制在特定的邮政编码。这样做的原因是，保险公司可能不愿意为位于飓风或地震等灾难性事件风险较高地区的财产投保。排除在外的地区可能包括某些沿海地区，业主可能认为这些地区是短期租赁的最佳地点。因此，在审查最好的租赁物业保险公司时，一定要检查租赁物业的确切位置是否包括在每个提供商的覆盖范围内。
保单类型
寻找最佳短租保险的业主有两种保单类型可供选择:独立保单和附加保单。许多大型供应商提供某种形式的短期租赁保险，作为对现有房主保险政策的认可。通过他们目前的保险公司获得保险可以简化业主的事务，同时也开辟了将多种保险捆绑在一起的潜在机会。
另一方面，在这个领域有几家保险公司提供短期租赁保险作为一个独立的政策。这种设置允许业主采取最好的方法来满足他们的保险需求，为他们的主要住所选择最好的房主保险，并为他们的出租物业选择单独的短期租赁保险政策。在许多情况下，将短期租赁保险作为独立政策提供的保险公司专门从事这种类型的保险，这可以带来广泛的政策选择，专业的客户支持，以及简化的报价和索赔流程。
保险金额
在审查不同的短租保险选择时，密切关注可用的保险金额总是明智的——无论是基线政策还是扩展保险条款的一部分。保单的承保金额是投保人在提出索赔时可以收到的最高赔付金额。有些保险公司可能会为每一项保单提供一个固定的保险金额，而不管其特定的细节或条款。其他保险公司根据客户需要的保险金额，为客户提供不同的保险金额供他们选择。
另一个需要考虑的因素是，保险金额是否反映了某一年的总保险金额，还是涵盖了每个租赁期。承保单独租赁期的公司通常提供较低的保险金额，这可能意味着投保人在某些情况下无法收回因遭受任何损失而导致的全部重置价值或维修费用。例如，如果客人造成的财产损失超过了每次租赁期间的保险金额，投保人可能只收到保单中列出的最高金额，这可能低于另一家保险公司提供的年度保险金额。
报价流程
为任何业主找到最好的租赁财产保险公司的第一步是开始收集报价。对于潜在客户来说，有几种方法可以获得短期租赁保险的报价:在线、电话或通过代理。话虽如此，保险行业的这个特定领域在每个提供商提供的选择数量方面可能会有所限制。有些可能只支持在线报价，而另一些则要求客户通过电话与代表交谈。在其他情况下，网站访问者可以在线开始报价，但需要打电话给代表来确定报价。与其他类型的保险相比，亲自代理支持在这个领域似乎不太常见，也就是说，除非客户选择与更大的保险提供商合作。
索赔过程
虽然仅仅基于经济上的考虑就选择短期租赁保险提供商可能很诱人，但在做出决定时，也要考虑到索赔过程。提出索赔可能会非常有压力，特别是如果损坏影响到租赁业务的话。保单持有人既可以承担维修费用，也可以承担将租赁空间恢复到原始状态所需的时间——在此期间，财产不能出租。因此，一个精简和快速的索赔过程是理想的。投保人可以在线、通过电话、电子邮件或在某些情况下通过移动应用程序或代理提出索赔。考虑哪种方法能满足业主的需求是很重要的;有些人可能更喜欢完全在线提交索赔，而另一些人可能需要更多的实际支持和指导，直接与代理人交谈。
额外的政策认可和附加组件
许多保险公司提供标准的短租保险，包括财产损失和火灾等常见风险，此外还包括客人在住宿期间受伤的责任保险。在某些情况下，投保人可以通过附加保单背书来扩大承保范围。例如，业主可以选择购买热水浴缸、游泳池、桑拿浴、全地形车、船只和其他设施的额外保险，供客人在逗留期间使用。如果客人在使用这些设施时受伤或造成损坏，这种附加政策背书可以提供更多的经济保障，也可以为业主提供一些急需的安心。
免赔额
保险公司无需自行承担维修或更换费用。投保人通常有一个免赔额，将需要支付任何批准的索赔。一旦投保人支付了免赔额，保险公司将支付剩余的费用，以修复损坏或更换丢失、被盗或损坏的财产。一些保险公司可能会提供0美元的免赔额选项，这意味着投保人在提出索赔和弥补损失时不会被要求自付任何费用。不过，这里需要考虑一种权衡:公司通常对零美元免赔额的保单收取更高的费率，因此，如果房主提出索赔，他们可能会先付更多的钱，之后可能会省下一笔钱。
保费
投保人支付保险费以保持他们的政策有效并继续获得保险覆盖。换句话说，保险费是为出租物业及其内物投保的必要费用。在许多情况下，投保人将支付年保费来获得保险，但一些提供商可能提供月保费作为替代方案。
保险费根据投保人选择的具体条款而有所不同。例如，更高的保险金额将导致更高的保费。通过附加保单扩大保险范围也可能提高投保人的保险费。保险公司还可能会对位于遭受恶劣天气或入室盗窃等承保事件风险更大的地区的财产收取更高的费率。
AM最佳评级
乍一看，在选择最佳短租保险提供商时，公司的财务状况似乎不是最重要的考虑因素，但请记住，保险是一种金融服务。客户应该相信他们的保险公司有足够的资金来支付任何已提交的索赔，并且保险公司的财务状况稳定。AM Best是一家专业从事保险行业的受人尊敬的信用评级机构。该公司审查保险公司和承销商，密切分析他们的财务实力和信誉，以确定他们的财务健康状况和前景。AM Best对其评估的每家公司都进行评级，从财务状况“优越”的a +到财务状况“糟糕”的D。
我们的首选
在为租赁物业审查最好的保险公司时，业主应该寻找能够提供广泛覆盖范围、众多政策选项、慷慨的覆盖金额以及简化报价和索赔流程等因素的提供商。
照片:proper.insure
上榜理由:Proper Insurance专门从事短期租赁保险，为拥有这类租赁物业的投保人量身定制每一项保单。
Proper Insurance的主要专业领域是短期租赁保险，因此客户可以放心，他们提出的任何索赔都会得到妥善处理。作为Vrbo推荐的短租保险提供商，Proper insurance让客户放心，客户正在获得适合他们需求的保险。例如，每一份保单都规定了丧失使用，因此，如果财产在承保事件发生后一段时间内无法使用，财产所有者可以获得资金来弥补租金损失。
虽然客户最终需要通过电话与代表确定报价，但他们可以先在网上提供所有必要的信息，以推动事情的发展，并最大限度地减少电话上的反复。适当的保险还提供了丰富的政策选项可供选择，包括清除臭虫，船舶保险和0美元的免赔选项。有了更多的机会来定制他们的政策，财产所有者可以根据他们的具体规格来定制他们的保险，并获得他们所需要的保险。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 保单类型:独立的
- 保险金额:100万美元
- 报价流程:电话
- 索赔过程:电话
- AM最佳评级:一个
优点
- 擅长短租保险
- $0免赔选项
- 每一项保单都包含使用损失保险
- 广泛的附加策略选项可供选择
缺点
照片:safely.com
上榜理由:安全保险提供直观和用户友好的在线体验，从报价到索赔，以及一个完全独特的客人筛选服务。
由于高度重视在线工具和支持，安全保险凭借其通过数字平台满足客户需求的能力脱颖而出。这种支持首先是一个精简而详细的在线报价流程，允许客户使用各种免赔额、保单附加条款和保单选项定制他们的报价。虽然safesafe的AM Best评级尚不清楚，但该公司专门专注于短期租赁保险，因此这种类型的保险是提供商的核心竞争力和专业领域。
虽然与天气有关的危险不包括在safesafety的短租保险范围内，但该公司确实为每一项保单提供了客人筛选服务，这可能会让将物业出租给各种各样的客人和游客的业主更加安心。Safely甚至可以在预订完成之前进行背景调查，以确定客人是否有可能造成财产损失、偷窃财物或犯罪，从而提供更大的安全感。
Safely可能并不总是为其覆盖区域内的每个邮政编码提供服务，但符合条件的客户将能够直接通过专用的在线门户方便地提交和管理保险索赔。此外，Safely还提供0美元的免赔选项，因此投保人可以设置他们的政策条款，以最好地满足他们的财务需求。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 保单类型:独立的
- 保险金额:高达100万美元
- 报价流程:网络、电话
- 索赔过程:在线
- AM最佳评级:未知的
优点
- 擅长短租保险和客人筛选
- $0免赔选项
- 方便，用户友好的在线报价流程
- 用户友好的在线客户门户，方便地管理索赔
- 可选择在预订时进行客人背景调查
缺点
- 短期租赁保险可能不是在每个邮政编码的安全服务
- 与天气有关的损坏不包括在内
- AM最佳评级
照片:allstate.com
上榜理由:好事达是一个很好的选择，业主优先考虑方便的索赔程序和强大的财务稳定性的短租保险提供商。
作为美国最大的保险公司之一，好事达拥有许多可以直接让客户受益的资源。例如，该公司有一个专门的移动应用程序，允许客户管理他们的短租保险政策的不同方面，包括归档和跟踪索赔，以便他们可以随时轻松查看索赔状态。
好事达在全国各地也有大量业务，虽然它并不向其服务区域内的每个州提供短期租赁保险，但客户可能会感到更大的财务安全感，因为他们知道该公司在AM best中拥有a +评级——这是可能的最高评级。
该公司提供短租保险作为一种背书，而不是一项独立的政策。这对于好事达的现有客户或希望更换房屋保险提供商的业主来说可能更方便，因为他们可以通过一家提供商处理所有的保险需求。投保人也可以从好事达的ClaimGuard功能中获得经济利益。使用ClaimGuard，在5年内提交不超过一次索赔的客户将不会经历费率上涨，因此他们可能能够保持较低的保费。
规格
- 覆盖范围:各州不同
- 保单类型:背书
- 保险金额:每租期$10,000
- 报价流程:电话,代理
- 索赔过程:在线、应用、电话、代理
- AM最佳评级:+
优点
- 通过移动应用程序方便索赔过程
- 有可能避免索赔后的费率上涨
- A+ AM最佳评级
缺点
- 短期租赁保险可能并非在好事达服务的所有州都有
- 短期租赁保险不作为一个独立的政策
照片:cbiz.com
上榜理由:CBIZ提供了大量额外的政策选项可供选择，使其成为那些想要获得短期租赁保险之外的基本保险的业主的首选。
CBIZ在为业主提供短期租赁保险方面有着悠久的历史，但真正让该公司脱颖而出的是大量的附加政策选项，客户可以根据他们的任何保险需求来扩大他们的保险范围。额外的政策可以涵盖业主用来招待客人的各种设施，包括蹦床、全地形车，甚至是滑索。
值得注意的是，虽然短期租赁保险可能无法通过CBIZ在所有邮政区号提供，但该公司的覆盖区域包括所有50个州和华盛顿特区。该公司的客户支持有时可能有些反应迟钝，但CBIZ拥有良好的金融声誉，这反映在AM Best的a +评级上，因此客户可以对该公司继续提供保险和支付索赔的能力感到有信心。
虽然客户不能通过电话收到报价，但如果他们访问CBIZ网站，他们会发现一个高度可定制的在线报价流程，允许他们围绕自己的确切规格制定报价和政策。这样，他们就可以获得合适数量和合适类型的保险，以满足他们作为业主短期出租物业的所有需求。在报价过程中，投保人还可以选择扩大保险范围，覆盖房产上的每个结构，包括凉亭、谷仓和独立车库，因此保险范围不仅限于主要住宅。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 保单类型:独立的
- 保险金额:100万美元
- 报价流程:在线
- 索赔过程:电话,电子邮件
- AM最佳评级:+
优点
- 全面和可定制的在线报价流程
- 非常广泛的附加策略选项可供选择
- 可提供广泛的独立结构覆盖
- A+ AM最佳评级
缺点
- 短期租赁保险可能不适用于CBIZ服务的所有邮政编码
- 报价不能通过电话完成
- 有点迟钝的客户支持
照片:steadily.com
上榜理由:稳定提供各种各样的政策条款可供选择，包括制造房屋的覆盖范围，以及旨在帮助业主的各种工具和服务。
steady提供的保险范围超出了火灾或财产损失等常见保险险种，因此客户可以选择购买足够的保险，以应对内乱或火山爆发等极端情况。出租各种各样的财产类型的业主可能会很高兴地听到，稳定保险可以覆盖人造房屋和其他住宅。
由于短租保险是一种背书，可以添加到该公司的房东保险政策中，对于那些希望将保险范围扩大到包括短租而不需要购买单独保单的房东来说，steady可能是一个有吸引力的选择。虽然客户最终可能会在索赔时支付更高的免赔额，但作为回报，他们可能会获得较低的月度或年度保险费率。对于不打算提出很多索赔的业主来说，这种权衡可能对他们有利。
虽然短期租赁保险可能不是在steady覆盖区域的每个邮政编码都有，但该公司提供了体验式福利，可以帮助忙碌的业主。例如，客户可以通过文本收到关于未偿索赔状态的实时更新。该公司还为每个客户分配了指定的代理，以便他们在需要帮助时可以联系并获得专门的专家支持。另一个好处是丰富的在线资料，包括市场分析、房地产趋势和专业建议，旨在为房东提供信息，帮助他们更好地管理日常工作。
规格
- 覆盖范围:50个州和华盛顿特区
- 保单类型:背书
- 保险金额:100万美元
- 报价流程:网络、电话
- 索赔过程:电话,电子邮件
- AM最佳评级:一个
优点
- 通过文本发送实时政策更新
- 广泛的附加策略选择
- 可提供制造业家庭保险
- 为房东提供丰富的在线教育资料
缺点
- 短期租赁保险可能并不适用于steady服务的所有邮政编码
- 短期租赁保险不能作为一个独立的政策
- 短期租赁保险的免赔额有些高
我们的结论
我们选择适当的保险作为我们的最佳整体选择，因为其专业的短租保险范围和众多的政策选择供客户选择。安全凭借其简单易用的数字平台，包括在线报价工具和客户门户，以及独特的客户筛选服务，获得最佳在线体验奖。
我们如何选择最好的短租保险公司
短租保险是一种相当小众的保险形式，重要的是要权衡那些真正影响业主保险范围的因素。为此，我们考虑了什么样的条款和覆盖范围——无论是作为基本政策还是作为担保——能够更好地支持租赁物业业主的独特需求。覆盖区域也很重要，因为一些公司可能在整个服务区域提供短租保险，而另一些公司可能只在某些邮政编码或州提供保险，这些地区可能是度假或短租的热门目的地。
与任何类型的保险一样，报价和索赔流程可能对整体客户体验产生重大影响，因此也考虑了这些方面。由于财务状况和信誉是评估任何保险公司时的关键因素，每家保险公司的AM Best评级在决策过程中发挥作用。
在你选择一个最好的短租保险公司之前
业主在通过托管网站出租度假屋或第二套房时，法律不要求他们购买短期租赁保险。如果游客在入住期间受伤，或者酒店本身被客人损坏，每个业主都可以决定他们愿意承担多大的风险。
Airbnb等房屋租赁网站也可能提供自己的责任保障，这可能为一些业主提供足够的保障。不过，请记住，保单条款可能会根据网站的不同而有所不同，它们可能无法提供所需的全部保险，以完全确保财产或其内容免受业主希望看到的所有事件或危险。因此，业主可能希望为出租物业寻找最好的保险公司，以获得他们所需的所有保险。
另一个需要考虑的警告是，房主保险提供商可能会一次性将保险范围扩大到这种类型的租赁。并不是所有的公司都会例外，即使他们这样做，也可能仅限于一些罕见的场合，比如体育赛事或节日，这些活动通常不会在镇上举行，例如，当地的竞技场举办冠军赛。保险公司也可能要求在延长保险范围之前提前通知——如果他们选择这样做的话。
购买一个最好的短期租赁保险公司的政策的费用
与房主、租金或房东保险一样，短期租赁保险的费用可能会根据不同房产的许多标准而有所不同。保险信息研究所指出，位于出租物业上的热水浴缸或游泳池等设施可能会受到影响度假屋保险费率．任何可能被认为是安全隐患的特征都可能导致更高的保险成本。例如，游客可能会在从热水浴缸里出来时滑倒，或者在潜入游泳池时撞到头部。这样的风险往往会导致业主的保险费率更高。话虽如此，业主可以通过安装安全系统、洒水装置和火灾报警器等旨在降低风险的安全设施来降低保险成本。
租赁协议条款也会影响短期租赁保险费用。允许客人带他们的宠物可能会让出租物业更具吸引力，但也可能导致更高的保险费率，因为这些宠物可能会损坏物业或里面的东西。
选择一个最好的短租保险公司的优势
把房子或共管公寓短期出租给完全陌生的人有很多潜在的风险，业主担心如何支付客人造成的任何损失是合理的。严重的财产损坏可能需要长时间的维修，如果财产在恢复原状之前无法出租，就会导致收入损失。
短期租赁保险可以帮助防止可能由不守规矩的客人或自然力量造成的财务挫折。最好的短租保险可以提供各种福利，帮助业主在最坏的情况发生时重新站起来:
- 短期租赁保险可以赔偿使用损失，因此，如果投保人在投保事件后无法将其财产出租，他们可以获得赔偿。
- 这一领域的许多保险公司提供了大量的保单附加组件，允许客户根据自己的确切需求来制定保单。
- 客户可以从不同的免赔额和保费中进行选择，这可以帮助他们以舒适的价格找到合适的政策。
常见问题
对于任何不熟悉这种类型的保险的人来说，管理短租物业和找到最好的租赁保险都是令人生畏的。即使是短期出租一个或多个单位的业主，也可能不知道如何选择最适合他们需要的短租保险。了解短租政策可以帮助你消除困惑。
问:哪个短租网站最好?
每个托管网站都提供吸引不同业主的功能，因此很难在每种情况下为房东最终选择最佳的短租网站。话虽如此，在寻找最佳租赁列表网站在美国，房产所有者应该考虑列出房产的成本，以及网站的可用性、应用和筛选工具，以及列出类别等因素。
问:拥有多套短期度假公寓有什么缺点吗?
业主应该意识到管理一个短期假期租赁所需的时间和精力，更不用说管理多个租赁物业了。除了管理和清洁物业本身，确保每一次住宿都符合租客的期望，并鼓励他们留下积极的评论，可能是相当费力的。
问:什么是短期物业管理?
短期物业管理公司承担了度假物业出租的大部分工作，比如与租赁网站协调，预订住宿，安排清洁服务，回应评论或投诉，以及确保付款到位。这些服务是有成本的，但是使用的方便最佳物业管理公司这可能是值得的，尤其是对于没有经验的业主。
问:短租的风险有多大?
短租由于周转率快，存在一些风险和缺点。与传统的租赁投资相比，业主可能会产生更高的维护成本，因为每次入住后都需要清洁和检查必要的维修。季节性也可能是一个潜在的问题，如果房产只在一年中的某些时候引起人们的兴趣。一栋只能在夏季出租的湖边别墅可能不会像一栋可以全年出租给单个租户的房子那样带来那么多的收入。
问:为什么人们喜欢短期租房?
当人们想要住一小段时间的地方时，他们会选择短期租赁，可能只有几天，也可能长达一两个星期。通常情况下，人们会在度假时寻找短期租赁，想要住在一个非常令人垂涎的地方——比如市中心或海滨——而不需要在该地区支付额外的酒店费用。游客也可能更喜欢短期租赁，因为它们通常可以提供通常在家里找到的设施，如厨房、多间卧室、娱乐空间和私人户外区域。
问:哪种租约是短期的?
短租需要签订短租协议，在业主、租客和任何第三方(如租赁公司或物业管理公司)之间设定条款和条件。租赁网站通常会提供一份涵盖共同考虑因素和条款的短期租赁协议，但业主也可以选择根据自己的要求定制一份租赁协议或合同。
问:房屋保险是否包括短期租赁?
出租房产——即使是某人的第二套房子或度假屋——也被认为是一种商业活动。因此，房主保险不太可能涵盖短期租赁。根据保险信息研究所的说法，保险公司可能会提供一次性的例外短期房屋租赁，但投保人需要与他们的代理人交谈，以确定他们是否符合资格。
问:业主保险是否包括短期出租物业?
房东保险和房主保险可能提供非常不同类型的保险，但这是他们共有的一个相似之处——再次，由于短期租赁被认为是一种商业活动。即使是最好的房东保险公司，如果没有单独的保单或附加条款，也不太可能为短租物业提供保险。
