你的抵押贷款人希望你知道的5件事

买房涉及到很多移动的部分，而这些部分需要同步移动。让事情更加复杂的是，许多买家花了太多时间关注房子本身，以至于他们常常忘记，实际上是抵押贷款审批过程可能会成就或毁掉这笔交易。拒绝抵押贷款可能是毁灭性的，让你相信你受到了不公平的对待。另一方面，获得你无法负担的抵押贷款可能最终导致丧失抵押品赎回权。如果你在开始的时候意识到所有的步骤和潜在的陷阱，它会进行得更顺利，你更有可能最终得到适合你的抵押贷款。从这五件你的抵押贷款贷款人希望你知道的事情开始建立你的抵押知识。

你应该提前研究你的信用记录和信用评分

如果你想买房子，你需要知道这个神奇的数字——你的信用评分——而且你需要尽快知道它。如果它不太好，你需要大量的时间来尝试改进它。根据益百利，信用评分定义如下:

800—850:异常
740 - 799:很好
670 - 739:好的
580 - 669:公平
300 - 579:很差

具体要求的分数可能因贷方而异，但一般来说，贷方希望借款人具有良好的信用。一个非常好的或特别的分数可以带来更好的利率和条款。然而，如果你没有一个公平的信用评分，你甚至可能没有资格申请传统的抵押贷款，如果你有，你的利率可能是天文数字。

“大多数信用卡公司，如维萨、万事达和discover，都提供免费服务，因此所有客户都可以免费获得他们的信用评分，”他说迈克尔Borodinsky他是新泽西州爱迪生市Caliber Home Loans的副总裁/区域分行经理。“此外，益百利(Experian)等信用机构提供了一种更全面的方式来查看个人的信用历史和当前分数，”他说。

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你应该与抵押贷款专业人士合作，提前评估你的购买力

无论你是第一次买房，还是已经好几年没找房子了，最好不要独自买房。博罗丁斯基说:“与抵押贷款专业人士合作将帮助你确定你有资格获得多少抵押贷款金额，让你了解当前的抵押贷款利率等。”例如，大多数买家认为他们需要20%的首付，但据Borodinsky说，你的抵押贷款机构知道有很多项目允许低得多的首付金额。“此外，根据地点的不同，还提供首付援助计划和当地的首付补助。”与抵押贷款专业人士合作可以帮助你发现实现自己购房梦想的创造性方法。

在你开始找房子之前，你应该获得资格预审

你可能想知道为什么资格预审当你正处于“看房”的阶段时，这是非常重要的。的首席运营官Andrina Valdes解释道:“虽然这看起来没什么大不了的，但在如今竞争激烈的市场中，提前资格预审变得更加重要。基石房屋贷款在德克萨斯州的休斯顿。她说，由于房屋库存目前处于历史最低水平，买家的竞争要激烈得多。“首先也是最重要的是，抵押贷款预审(可以在网上或通过应用程序进行)可以让你确切地知道你能负担得起多少房子，这样你就不会浪费时间在错误的价格区间里寻找。”

此外，资格预审会让你对卖家更有吸引力，尤其是在竞争激烈的市场中。瓦尔德斯说:“一个经过资格预审的买家走进多重报价的情况下，对卖方来说可能更有吸引力，因为他们的贷款不太可能落空，而且与尚未开始抵押程序的买家相比，交易也更有可能迅速完成。”

你需要购买房屋保险

抵押贷款机构希望你知道的另一件事是:你需要房屋保险在你关门之前。的创始人洛伦·霍华德说:“无论你购买哪种贷款或房产，许多买家要么不知道，要么忘记在截止日期前购买房屋保险。Prime Plus抵押贷款亚利桑那州的斯科茨代尔。“这实际上会推迟你的关门时间，让你花费费用，如果你不关门，你还可能失去你的财产，所以确保你有房屋保险是非常重要的。”

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你应该为额外开支留出资金

虽然大多数买家都在关注首付款，但最终的金额可能没有他们想象的那么高，他们往往会忽略其他成本。“大多数首次购房者可能不知道他们需要额外支付各种可能的费用，包括交割费用、房主保险、潜在的居屋费等等，”巴尔德斯解释道。

避免这种错误的最好方法是什么?向你的信贷员索要一份你可能需要支付的确切清单。“你的信贷员也应该很乐意告诉你一些可能为你节省一些现金的变通办法，比如让卖家支付你的成交成本，如果卖家想快速完成交易，这可能更容易实现，”巴尔德斯说。“成交成本通常为房屋购买价的2%到5%，因此，如果卖家同意，这可以为你节省3000多美元。”但无论如何，你需要知道并准备好你在交易结束时可能需要支付的所有费用。