你的抵押贷款贷款人希望你知道的5件事

买房涉及到很多移动的部分，这些部分需要同步移动。更复杂的是，许多买家花了太多时间关注房屋本身，以至于他们经常忘记，实际上是抵押贷款审批过程可能决定交易的成败。抵押贷款拒绝可能是毁灭性的，让你相信你受到了不公平的对待。另一方面，获得你无法负担的抵押贷款最终可能导致丧失抵押品赎回权。如果你进入这个过程中意识到所有的步骤和潜在的陷阱，它会进行得更顺利，你更有可能最终得到适合你的抵押贷款。从这五件你的抵押贷款贷款人希望你知道的事情开始建立你的抵押贷款知识。

你应该提前研究你的信用记录和信用评分

如果你想买房，你需要知道那个神奇的数字——你的信用评分——而且你需要尽快知道。如果做得不好，你就需要大量的时间来改进它。根据益百利，信用评分的定义如下:

800 ~ 850:异常
740 - 799:非常好
670 - 739:很好
580 - 669:公平
300 - 579:非常差

具体要求的分数可能因贷款人而异，但一般来说，贷款人希望借款人有良好的信用。一个非常好的或特殊的分数可以带来更好的利率和条款。然而，如果你至少没有一个公平的信用评分，你甚至可能没有资格申请传统的抵押贷款，如果你有，你的利率可能是天文数字。

“大多数信用卡公司，如Visa、万事达和discover，都提供免费服务，因此他们的所有客户都可以免费获得他们的信用评分，”他说迈克尔Borodinsky他是新泽西州爱迪生市Caliber Home Loans的副总裁/地区分行经理。他说:“此外，Experian等信用机构提供了更全面的方式来查看一个人的信用历史和当前分数。”

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你应该与抵押贷款专业人士合作，提前评估你的购买力

无论你是第一次买房，还是已经有好几年没有找房子了，最好不要独自买房。博罗金斯基说:“与抵押贷款专业人士合作将帮助你确定你有资格获得多少抵押贷款金额，让你获得当前的抵押贷款利率等。”例如，大多数买家认为他们需要20%的首付，但根据Borodinsky的说法，你的抵押贷款机构知道有许多项目允许更低的首付金额。“此外，我们还提供首付援助计划，并根据地区的不同，为符合条件的买家提供当地的首付补助。”与抵押贷款专业人士合作可以帮助你找到创造性的方法来实现你的购房梦想。

你应该先通过资格预审再开始找房子

你可能想知道为什么资格预审当你只是在“看房”阶段时，这是非常重要的。“虽然这看起来不是什么大问题，但在如今紧张的市场中，早期资格预审变得更加重要。基石房屋贷款在德克萨斯州的休斯顿。她说，由于房屋库存目前处于历史最低水平，买家的竞争要激烈得多。“首先也是最重要的是，抵押贷款预审资格(可以在网上或通过应用程序完成)可以告诉你你能负担多少房子，这样你就不用浪费时间在错误的价格区间里寻找了。”

同样，资格预审也会让你对卖家更有吸引力，尤其是在竞争激烈的市场中。瓦尔德斯说:“与尚未开始抵押贷款流程的买家相比，一个进入多重报价情况的预审买家可能对卖家更具吸引力，因为他们的贷款不太可能落空，而且交易也更有可能迅速完成。”

你需要购买房屋保险

抵押贷款机构希望你知道的另一件事是:你需要房屋保险在你关门之前。“无论你购买什么样的贷款或房产，许多买家要么不知道，要么忘记在截止日期前购买房屋保险，”Loren Howard说优质抵押贷款在亚利桑那州的斯科茨代尔。“这实际上会推迟你的关门时间，让你花更多的钱，如果你不关门，你还可能失去你的财产，所以确保你有房屋保险是非常重要的。”

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你应该为额外的开支留出资金

虽然大多数买家都很关注首付，但最终可能没有他们想象的那么高，他们往往会忽略其他成本。“大多数首次购房者可能不知道他们需要额外支付各种可能的费用，包括成交费用、房主保险、潜在的HOA费用等等，”巴尔德斯解释道。

避免这种错误的最好方法是什么?向你的信贷员索要一份你需要还款的清单。巴尔德斯说:“你的信贷员也应该很乐意告诉你一些可能为你节省现金的变通办法，比如让卖家承担你的成交成本，如果卖家想快速完成交易，这种情况更有可能发生。”“成交成本通常是房屋购买价的2%到5%，因此，如果卖家同意，这可以为你节省3000多美元。”但无论如何，你需要知道并准备好在交易结束时你可能需要支付的所有费用。