解决了!什么是美国农业部住房贷款，你如何有资格申请?

问:我们想要离开城市，已经找到了一个很棒的老房子，比我们预期的要远离郊区。长期以来，我们靠微薄的收入支付着高昂的房租，一直攒不起钱。一位拒绝了我们申请的当地抵押贷款机构建议我们申请美国农业部的住房贷款，但我们不知道这意味着什么。什么是美国农业部住房贷款?

答:美国农业部的住房贷款对你来说可能是一个很好的选择!该计划旨在帮助中低收入购房者获得负担得起的住房贷款，以购买或改善农村地区的住房。多年来，大多数美国人住在乡下的农场和田地里。工业时代把人们带进了城市，但最终人们开始厌倦了人行道和高楼大厦，并向郊区扩展。郊区离城市的就业中心很近，这使得在那里的生活成本更高，因此许多原本想拥有住房的人发现，他们被高昂的房价赶出了市场，困在了城市里。与此同时，美国农业部(USDA)越来越担心农村农业地区的经济和低人口远离城市。意识到可以用一个项目解决两个问题，美国农业部开始向符合一定条件并愿意在农村地区定居的购房者提供低息、零首付抵押贷款和住房改善贷款。以下是你需要知道的有关美国农业部住房贷款资格。

美国农业部的住房贷款是一种政府支持的贷款，为中等至低收入的美国公民提供在指定农村地区拥有住房的机会。

传统贷款机构提供的抵押贷款利率是基于贷款机构对借款人偿还贷款和利息能力的判断，以及首付款的规模。不幸的是，许多低收入或中等收入的借款人没有必要的资金来支付每月的账单，也没有存款来支付首付款。低收入借款人也不太可能有足够高的贷款信用评分这要么是因为他们长期以来没有建立起信用记录，要么是因为财务困境在他们的记录上留下了一些负面的项目。美国农业部提供的抵押贷款为有兴趣在某些农村社区购房的借款人消除了这些障碍，目的是帮助更多的人积累财富通过房屋所有权，农村地区人口的增加，还有刺激经济．

美国农业部的住房贷款是一种免首付的贷款，通常利率低，还款期长。

首付和高利率往往是低收入购房者需要克服的最大障碍。房租、水电费、交通费用和保险费用(加上食物和医疗费用)会很快消耗掉你的薪水，剩下的钱几乎没有了。虽然这些借款人可能完全有能力每个月支付抵押贷款——毕竟，他们成功地支付了房租——但他们无法存下大笔首付所需的数千美元。即使他们能够凑出一笔小额的首付款，小额的首付款也可能导致过高的利率，以在借款人违约的情况下保护贷款人的利益。美国农业部贷款担保在这个项目下发行的，所以贷款人可以提供贷款，不用首付，利率很低。此外，放款人可以将还款期延长至33至38年，而不是传统的30年，这样每月的还款期就更小，借款人也更容易管理。

美国农业部的住房贷款项目有三种:贷款担保、直接贷款和住房改善贷款。

美国农业部的贷款项目为低收入借款人提供了购买或改善住房的多种途径。第一种途径是通过担保贷款:当地贷款机构选择参与该计划，并承诺在贷款方面遵守美国农业部的规定，作为交换，美国农业部为贷款提供担保(如果借款人违约，美国农业部将承担贷款人的财务损失，因此贷款人的风险较小)。通过这种方式，借款人可以与当地银行合作，并与债权人建立关系，在为借款人提供服务的同时，建立社区并支持当地企业。如果不能这样做，比如借款人的收入低于大多数当地贷款机构设定的门槛，美国农业部将自行发放贷款。这些贷款的参数和收入要求因地区而异，但它们的利率往往极低。最后，美国农业部提供贷款和赠款，帮助借款人升级或修理房屋;一项赠款和美国农业部建筑贷款的组合提供了高达27500美元的援助，以帮助借款人改善其房屋的价值和状况。

美国农业部的贷款与传统贷款在几个方面有所不同，比如在首付要求方面。

美国农业部的贷款没有首付要求，但这只是美国农业部贷款让借款人受益的众多方式中的第一种。那些有问题的信用记录(没有设定最低信用评分)或非传统的信用证明仍然可以申请并被批准。贷款费用和利率也比传统贷款低。然而，美国农业部的贷款仅限于农村地区(或偶尔服务不足的郊区)的住房，因此借款人不能在任何地方选择他们想要的住房。美国农业部还保留限制被购买房屋的大小和功能的权利。虽然贷款的房屋必须是安全可靠的，但其面积不能超过2,000平方英尺(约合人民币362平方米)，市场价值必须低于当地市场价值，不能有游泳池，也不能用于创收活动。这是为了确保最需要该计划提供的刺激的社区和物业将首先得到支持。最后，美国农业部的贷款可能需要稍长时间才能完成。信用评分较高的借款人可以在最短的3周内收到贷款，但那些信用记录非常规的借款人或其资格需要更多的验证最多可在60天内完成．

申请人必须满足一定的要求，例如不超过预定的收入限额。

申请人本身也必须符合一定的资格标准。购房者必须能够证明他们没有安全、卫生和体面的住房，也不能从其他贷款人那里获得他们可以管理的贷款。借款人购买的房产必须是他们的主要住所:美国农业部的贷款要求禁止将资金用于第二套房或出租房，而且他们要求房产上必须有房子，因为他们不提供土地贷款。美国农业部根据地区平均收入确定了收入限额，借款人的收入和资产不得超过该限额。这些限制各不相同，因为全国各地的房价覆盖范围很广;在加州，低收入借款人的收入可能比房价较低地区的富裕房主高。检查你的地区看看收入限制是什么。此外，借款人必须是美国公民。

只有参与贷款的银行才能发放USDA贷款。

美国农业部住房贷款计划受到严格监管，以使该部门能够帮助那些最需要帮助的人。因此，能够向美国农业部提供贷款的银行和抵押贷款机构数量有限，只有那些承诺完全满足该计划要求的贷款和服务要求的银行和抵押贷款机构。参与贷款机构的数量也受到限制，因此美国农业部可以仔细监督贷款和还款过程。一些贷款人宁愿不处理额外的文书工作和监督，而另一些人则不愿意冒险把钱借给低收入借款人或有信用问题的人，即使有政府的支持。你可能需要打电话给你想合作的当地贷款机构，或咨询美国农业部资格页获取您所在地区或网上参与贷款机构的联系信息。