以下是买房时需要注意的事项

买新房是一件令人兴奋的事情，你很容易就会买下你喜欢的第一套房子。但是，锻炼一点耐心会让你把购买的东西变成一个避风港，而不是让你头疼。接下来，我们来了解一下买房时需要考虑的因素:装修潜力、大小和存储空间以及社区。

1.改造潜力

不要高估自己的能力。

确定你喜欢的房子是否需要修缮。然后评估一下你是否真的有能力这样做，杰夫·贝内克(Jeff Beneke)建议道篱笆圣经(可在亚马逊)．此外，如果你打算重做几个部分，考虑一下家里是否有额外的空间。他说:“这样你就可以一次关闭一个房间，做你必须做的事情，把人搬到那里，然后关闭另一个房间。”

不要高估潜力。

弄清楚装修是否值得花费时间和金钱。“确保如果你不能做这项工作，你得到的估计在你买房子之前，这样你就知道你将面临什么，”贝内克说。如果房子的成本加上翻修会让房子的价值大大高于附近的其他房子，这可能不是最好的投资——或者你可能需要缩小翻修的规模。

如果厨房需要翻新，请三思。

贝内克说，与房子里的大多数其他房间不同，当你的厨房正在装修时，你不会有一个备用的厨房。她指出，装修会给婚姻带来巨大的压力。如果厨房只需要新工作台面那很好。但如果你打算搬进去，并在住在那里的时候对厨房进行重大装修，你可能需要重新考虑一下。你的家人真的能接受把餐馆关了几个月只吃外卖吗?你能不能分阶段翻新，这样厨房就不会完全报废了?

相关:以下是改造房间的实际成本

深入研究那些显而易见的东西。

“买家往往会被漂亮和干净所吸引，但你不会买到漂亮和干净的东西，”阿利森·罗杰斯(Alison Rogers)说DG Neary Realty他是《纽约时报》的作者一个房地产新手的日记(可在亚马逊)．如果你的家庭办公室需要更多的电话和电缆插孔或更新线路，要知道它们会给你的搬进成本增加数百美元。罗杰斯说:“如果你买的房子非常漂亮，但窗户都是旧的，你可能需要以每扇200美元或更多的价格更换30扇窗户。”

这些小事积少成多。所以，不要只把你的沙发放在壁炉前，还要在房子里走动时考虑一下你将如何使用它。有一堵足够大的墙来放你的大屏幕壁挂式电视吗?如果之前的主人把壁炉用作装饰，可能是因为它需要一个新的烟道或有其他问题。如果浴室或卧室的门没有锁，你可能需要另外预算100美元或更多，以满足注重隐私的青少年(或父母)。

假装你住在那里。

尝试你所能做的一切在开放日期间:冲厕所，开灯，爬阁楼的楼梯，检查水槽和淋浴间的水流，想象一下做饭时你会采取的步骤(计算你使用的空间)，试着把你的车塞进车库。这些买家往往会忽略的小事情是每天都会让你烦恼的事情。

雇佣一名检查员。

贝内克说:“很多买家都把它吹掉了。“这只是他们必须满足贷款人的支出之一。但在现实中，一次良好的检查可以发现你绝对不应该买那套房子的原因，比如地基的结构问题。其次，一次良好的检查可以告诉你墙后面的主要问题是什么。大多数购房者只看他们能看到的东西。检查员的工作是查看他们看不到的东西——屋顶的状况，是否有隔热材料，等等。”说清楚你买房子的合同是基于一个令人满意的结果家里检查，然后把检查员的报告看作是回去重新谈判价格的机会。

从天花板上寻找大问题的线索。

罗杰斯说:“人们往往会看地板和墙壁，但买家不太会抬头看天花板。”天花板可以告诉你房子是否被水损坏了，这并不一定是一个致命的问题，但这是检查员要检查的另一件事。

向现在的业主索要一年的水电费。

罗杰斯说:“这是检查房子能源使用的最简单的方法——冬天供暖和夏天制冷的成本。”“每个买家都有一个价格，在这个价格下，节能程度较低的房子可能是值得的，尤其是如果你能做些事情让它变得更节能的话。”

考虑长期投资。

罗杰斯建议说:“美国人平均每6年搬家一次，但在一所房子里待上15年。“孩子们现在还小，所以你可能需要一间游戏室。但他们长大后，你会把他们放在哪里，这样你就听不到他们的立体声了?如果你年纪大了，考虑一下楼梯，以及如果你不那么灵活，房子可以如何适应。”

2.大小和存储

房子应该足够大，以备不时之需。

如果你是一对只有一个孩子的夫妇，你可能会认为你只需要一个两居室的房子。但你可能会决定再要一个孩子，或者发现你需要其中一间卧室家庭办公室为了将来的远程工作。如果可能的话，带着对增长的预期买入。

计划好摆放家具的地方，确保它们都合适。

罗杰斯说:“如果房子看起来真的一尘不染，确保所有的家具都在那里。”房主可能把桌子或娱乐中心放在储藏室里，当你搬进去的时候，你会发现家里的空间并没有你想象的那么大。

测量你最大的一件家具，包括高度，例如娱乐用品柜，然后带上卷尺(比如这款来自亚马逊的口袋型手机)，这样你就可以确认一切都合适。如果你很喜欢这所房子，但衣橱太高了，你可以考虑放弃这所房子，而不是重新布置电视和音响。

别忘了你的非家具需求。

“储藏室不够用是人们买新房的主要原因之一，”贝内克说。“他们最终需要更多的衣柜空间，更多的车库空间。”然而，当购房者在找房子时，他们往往会忘记他们塞在阁楼、地下室、车库和棚屋里的所有物品。问问你自己:我的高尔夫球杆要去哪里?我要把手提箱放在哪里?

罗杰斯建议:“用卷尺估计一下你的衣柜的线性英尺，并考虑一下你需要多少存储空间。”“然后，看看这与新房子的价格是如何对应的。”

记住也要寻找户外存储。例如，如果你现在的房子有内置的书架放你的书、dvd和cd，而新房子没有，你还会有空间来放置你需要购买或建造的书架吗?如果你在窗户和天花板之间的架子上摆放了很多收藏品或多余的花瓶，那么新家的天花板高度能容得下吗?

数厨房的橱柜。

如今，建筑商正在把食品储藏室重新装回房子里，因为房主们发现他们确实需要它们。新厨房在食品储藏室和橱柜数量上是否与旧厨房相匹配?如果你的旧房子里有一个锅架，你需要确定它是否可以在新房子里工作，或者是否有足够的空间放你的锅碗瓢盆，瓷器和玻璃杯，以及你在感恩节用的浅盘。

想想你如何利用空间。

罗杰斯的婆婆搬家后，她发现自己很怀念旧房子里的第二台冰箱，因为它非常方便招待客人。对于家庭来说，厨房往往是一个聚会的地方。你正在考虑的房子是否有足够的空间供多人做饭，或者在你做饭的时候让孩子们做作业?它是不是可以俯瞰后院，这样你就可以在它们玩耍的时候看着它们了?

洗衣房是另一个房间(虽然通常不那么迷人)，你每周会在这里花很多时间做家务。问自己几个关于它的位置的重要问题:你介意每次取货都下楼去地下室吗?家庭办公室附近的洗衣房会产生噪音问题吗?你有地方叠衣服熨衣服吗?

别忘了车库。

“我的房子建于1956年，”贝内克说。“那时的汽车更小。你不能把现在德州大小的suv开进我的车库。”确保无论你想做什么存放在车库里将健康。

3.附近

为房子附近的物品设定优先次序。

如果你习惯了和邻居隔着篱笆聊天，一起散步锻炼，或者在当地的咖啡店见面，看看你的新社区是否也会提供同样的服务。“确保一英亩或两英亩的梦想之家不像一个荒岛，在那里你必须开车去见任何人，”伯特斯珀林说斯珀林最好的地方他是养育家庭的最佳地点(可在亚马逊)．

另一方面，如果你是一个比较孤僻的人，确保你和邻居之间有足够的空间让你感到舒适。

房子离你最重要的地方近吗?找出最近的杂货店、加油站、学校和做礼拜的地方——更不用说了解房子离你工作的地方有多远了。开车15英里去你最喜欢的书店会困扰你吗?

研究一下附近的其他房子。

如果你想让你的房产升值，最好是在一个好社区里买最差的房子并改善它，而不是选择街区里最好的房子。如果该社区有大量待售房屋，那么房价可能会下降。

你看到装修的迹象了吗?这可能表明人们对该地区有兴趣，这为房地产价值的上涨提供了更好的机会。如果你有小孩，你会在很多院子里看到游泳池、自行车或秋千吗?这可能意味着你的孩子在附近会有新朋友。你是否在几个车道或院子里看到街区上的汽车，或者在附近房屋的栅栏后面看到旧电器和其他垃圾?斯珀林说，这通常表明房主不关心外表的吸引力，这可能是一个社区正在失去价值的迹象。

花点时间在社区里感受一下它的社区。

哈佛大学政治学家罗伯特·帕特南的一项令人惊讶的研究发现，你和邻居的共同点越多，每个人就越有可能感受到与社区的联系。明智的做法是发现对大多数邻居来说什么是重要的。斯珀林说:“例如，在一些社区，教堂是主要的聚会场所，如果你不参与其中，你可能会觉得被冷落了。”

花点时间在附近看看是否合适。贝内克说:“我经常做的一件事就是晚上出去闲逛，听派对的声音，听狗的声音，观察早晚的交通流量，对事物有感觉。”“这增加了很多舒适感。”

以当地经济为例。

斯珀林坚持认为，当地的经济状况可以决定你搬家的成败。他说:“贫穷或衰退的经济就像癌症，可以影响从社会服务到基础设施再到学校的一切。”通常情况下，位于较小都会区的城市、拥有大学或州政府所在地的城市经济状况最好。斯珀林说:“无论时局好坏，这些人总是会被雇佣的。”

在这些铃铛和哨子上放更轻的重量

仔细检查你的买房清单实际．某些愿望清单上的物品可能很好，但不一定会破坏交易。事实上，它们甚至可能会分散你的注意力，让你看不到你正在考虑购买的房子的更大图景。

• 不要被花岗岩诱惑。厨房和浴室的高端台面会给人留下很好的印象。罗杰斯警告说:“不要让它们吸引你的眼球，而牺牲了其他一切。”像花岗岩这样吸引人的特征很容易让人忽视不那么吸引人的特征。要有洞察力:房间的其他地方也一样吸引人吗?柜子的形状好吗?电器吗?
• 小心浴室。不要让奢华的装扮偷走你的心。“主水槽的双水槽非常有用，特别是如果你有两个工作人员同时准备，”罗杰斯说。“但我真的不认为任何人都需要雨林淋浴喷头或顶级按摩浴缸。我不确定这些是你最终会使用的东西。”
• 忘记装饰吧。现在的主人的古董在房子里看起来就像在家里一样，但很快他们就会在新房子里看起来像在家里一样。你那些兼收并收的家具也能适应吗?罗杰斯警告说:“如果你认为一个房间因为有丝绸衬里的窗帘而看起来很漂亮，你应该意识到这些并不一定是房子合同的一部分。”办公室里定制的百叶窗和灯具也一样，它们真的让家变得壮观。确定你是否可以在没有这些细节的情况下生活。如果你必须拥有它们，在合同中注明你想要它们。